2024年度北京市二手房买卖合同样本下载

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同样本本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用5.房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任6.物业费用6.1物业管理费6.2公共维修基金7.交易中介费用7.1中介服务费7.2支付方式及时间8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的生效、终止和续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件12.双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证13.附加条款13.1补充事项13.2特别约定14.其他14.1合同附件14.2合同签订日期14.3合同签订地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4地址：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市区街号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币X万元整3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：自合同签订之日起X日内支付全部购房款第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自合同签订之日起X日内交付房屋4.2过户时间：自合同签订之日起X日内完成过户手续4.3过户费用：按照相关部门的规定承担第五条房屋质量及维修5.1房屋质量：出卖人保证所述房屋质量符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题5.2维修责任：出卖人负责房屋交付后X年内的维修责任第六条物业费用6.1物业管理费：人民币X元/月，由买受人承担6.2公共维修基金：人民币X元，由买受人承担第七条交易中介费用7.1中介服务费：人民币X元，由买受人承担7.2支付方式及时间：自合同签订之日起X日内支付中介服务费第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分房价的千分之X向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未按约定时间办理过户手续的，应按照逾期办理过户手续部分房价的千分之X向买受人支付违约金。8.1.3出卖人隐瞒房屋重大质量问题或者重大瑕疵的，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的全部购房款，并按照已支付购房款的百分比向买受人支付违约金。8.2买受人违约8.2.1买受人未按约定时间支付购房款的，应按照逾期支付购房款部分房价的千分之X向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未按约定时间办理贷款手续的，应按照逾期办理贷款手续部分房价的千分之X向出卖人支付违约金。8.2.3买受人违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可以请求第三方调解机构进行调解。9.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交X仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：仲裁不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.1.1合同履行过程中，因政策调整、不可抗力等因素导致合同无法履行的，双方可以协商变更或解除合同。10.1.2双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.2解除条件10.2.1合同履行过程中，发生不可抗力导致合同无法履行的，双方可以解除合同。10.2.2双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。第十一条合同的生效、终止和续约11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2终止条件11.2.1合同约定的房屋交付、过户等义务履行完毕，本合同终止。11.3续约条件11.3.1合同终止后，双方如需继续租赁该房屋的，可以协商续约。11.3.2续约时，双方应签订书面续约协议，经双方签字或盖章后生效。第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.1.1出卖人保证所述房屋信息真实、准确、完整，无重大隐瞒。12.1.2出卖人保证房屋符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。12.2买受人陈述与保证12.2.1买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整。12.2.2买受人保证按照合同约定履行各项义务。第十三条附加条款13.1补充事项13.1.1双方同意合同未尽事宜，可另行签订补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2特别约定13.2.1双方同意合同中有任何一项约定与法律法规相悖的，以法律法规为准。13.2.2双方同意合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第十四条其他14.1合同附件14.1.1房屋所有权证复印件14.1.2出卖人身份证明复印件14.1.3买受人身份证明复印件14.1.4其他相关文件14.2合同签订日期：年月日14.3合同签订地点：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的范围1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等在合同履行过程中提供服务的非合同主体。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并提供相应的资质证明。第二条第三方服务的约定2.1第三方介入本合同的，应按照合同约定或双方协商确定的条款提供服务。2.2第三方服务的质量和效率应符合行业标准和合同双方的合理期望。第三条第三方责任3.1第三方应为其提供的服务承担责任，确保服务的合法性、准确性和及时性。3.2第三方在提供服务过程中造成损失的，应依法承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方服务的费用应由合同双方按照约定承担。4.2第三方费用支付方式及时间由合同双方协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的合同履行。5.2第三方对甲乙方的任何承诺或保证，均视为对甲乙方的附加约束。第六条第三方责任限额6.1第三方应在其服务范围内承担相应的责任。6.2第三方对合同履行的影响程度，以及责任限额，由合同双方在补充协议中具体约定。第七条第三方变更或退出7.1第三方如因故需要变更服务内容或退出合同，应提前通知甲乙方。7.2第三方变更或退出造成的损失，应根据合同约定和法律规定承担相应责任。第八条第三方违约处理8.1第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方纠正违约行为或承担违约责任。8.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方与合同的附件9.1第三方提供的服务报告、评估报告等文件，视为合同附件。9.2附件的格式、内容和效力，由合同双方在补充协议中具体约定。第十条第三方介入的合同修改10.1第三方介入引起的合同内容修改，应采用书面形式，经甲乙方签字或盖章后生效。10.2修改后的合同内容与原合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入的合同解除11.1因第三方原因导致合同无法履行的，甲乙方可以协商解除合同。11.2合同解除后，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第十二条第三方介入的争议解决12.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成的，可以请求第三方调解机构进行调解。12.3调解不成的，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的附加条款13.1双方同意合同未尽事宜，可另行签订补充协议。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条第三方介入的其他14.1合同附件中应包含第三方的资质证明和授权书。14.2合同签订日期、地点等其他事项，按照原合同约定执行。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本部分修正条款为准。合同双方应按照本部分修正条款履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1.1说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件，买受人应核实证件的真实性和有效性。附件二：出卖人身份证明复印件2.1说明：出卖人身份证明是证明出卖人身份的重要文件，买受人应核实身份证明的真实性。附件三：买受人身份证明复印件3.1说明：买受人身份证明是证明买受人身份的重要文件，出卖人应核实身份证明的真实性。附件四：房屋中介服务合同4.1说明：房屋中介服务合同是中介机构与甲乙方之间的服务协议，明确了中介机构的权利和义务。附件五：房屋评估报告附件六：房屋交易合同模板6.1说明：房屋交易合同模板是用于规范房屋交易合同的标准格式，双方应按照模板填写合同内容。附件七：贷款合同复印件7.1说明：贷款合同是买受人向金融机构申请贷款的协议，明确了贷款金额、利率、还款方式等内容。附件八：物业服务合同复印件8.1说明：物业服务合同是物业公司与业主之间的服务协议，明确了物业公司的服务内容和费用。附件九：房屋交付确认书9.1说明：房屋交付确认书是证明房屋已交付买受人的文件，双方应核实交付事项。附件十：过户申请书及证明材料10.1说明：过户申请书及证明材料是用于申请房屋过户的相关文件，包括身份证明、户口本、婚姻状况证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.出卖人未按约定时间办理过户手续。3.出卖人隐瞒房屋重大质量问题或重大瑕疵。4.买受人未按约定时间支付购房款。5.买受人未按约定时间办理贷款手续。6.买受人违反合同其他约定。7.第三方未按约定提供服务或服务不符合质量要求。8.第三方未按约定时间完成服务。违约责任认定：1.违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担违约责任。2.违约行为导致合同解除的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约行为造成损失的，违约方应依法承担赔偿责任。4.违约行为涉及第三方服务的，第三方应根据其服务协议承担相应责任。示例说明：1.如果出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付逾期交付的违约金。2.如果出