二零二四年度洛阳二手房交易合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度洛阳二手房交易合同模板本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋面积2.4房屋户型2.5房屋建造年代第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条交易手续费及税费6.1手续费6.2税费第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止和续签10.1生效条件10.2终止条件10.3续签条件第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.2买受人的权利和义务第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露责任第十三条通知13.1通知方式13.2通知时限第十四条附则14.1附件14.2合同的修订14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：X1.1.2出卖人地址：X1.1.3出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：X1.2.3买受人联系方式：X第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：X2.2房屋坐落位置：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋户型：X室X厅2.5房屋建造年代：X年第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自本合同签订之日起X个工作日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自买卖双方确认过户手续办理完毕之日起X个工作日内4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋符合交付条件4.3过户费用：过户费用按相关部门规定计算，由买受人承担4.4过户时间：自买卖双方确认启动过户手续之日起X个工作日内第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家和地方房屋质量相关标准及规定5.2保修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的损失，由出卖人承担维修及赔偿责任5.3保修期限：自房屋交付之日起算，为期X年第六条交易手续费及税费6.1手续费：交易手续费按相关部门规定计算，由买受人承担6.2税费：包括但不限于契税、个人所得税等，由买受人承担第七条违约责任7.1出卖人违约：7.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为合同总金额的1%7.1.2出卖人未按本合同约定履行质量保修义务的，应承担相应的维修费用及赔偿责任7.2买受人违约：7.2.1买受人未按本合同约定支付交易价格的，应向出卖人支付违约金，违约金为合同总金额的1%7.2.2买受人未按本合同约定履行过户手续的，应承担相应的法律责任第八条争议解决8.1协商解决：买卖双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4诉讼解决：如仲裁不成，双方同意将争议提交合同签订地或有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：除法律、法规规定或本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并按合同约定处理后续事宜。第十条合同的生效、终止和续签10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件：本合同履行完毕，或双方协商一致解除合同，或依法终止。10.3续签条件：合同终止后，如双方同意续签，应签订新的合同，并按新合同约定履行。第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务：11.1.1保证所售房屋符合国家和地方房屋相关法律法规及标准；11.1.2按照合同约定交付房屋，并办理过户手续；11.1.3履行质量保修义务，承担房屋质量问题导致的维修及赔偿责任；11.1.4按照合同约定履行交易手续费及税费的承担责任。11.2买受人的权利和义务：11.2.1按照合同约定支付交易价格；11.2.2履行过户手续，并承担相关税费；11.2.3按照合同约定接收房屋，并承担房屋使用过程中的维修及保养责任；11.2.4遵守法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第十二条保密条款12.1保密内容：买卖双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息。12.2泄露责任：违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条通知13.1通知方式：双方同意采用书面形式或其他双方认可的方式进行通知。13.2通知时限：通知应在合同约定的事项发生之日起X个工作日内送达对方。第十四条附则14.1附件：本合同的附件包括房屋所有权证、买卖双方的身份证明、房屋买卖合同等。14.2合同的修订：本合同的修订须经双方书面同意，并由双方签字或盖章确认。14.3合同的解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并按合同约定处理后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋交易过程中提供服务并获得报酬的机构或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业标准提供专业服务，并对其提供的服务结果负责。第二条第三方介入的程序2.1选择第三方：买卖双方应共同选择具备资质的第三方机构，并在合同中明确第三方机构名称。2.2第三方服务内容：包括但不限于房屋评估、交易手续代办、贷款咨询等。2.3第三方服务费用：第三方服务费用由买卖双方按照约定承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，因过错导致买卖双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任限额不超过其收取的服务费用总额。3.2第三方责任限制：第三方不承担因房屋本身质量问题、买卖双方自身原因或其他不可抗力因素导致的损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应按照甲方的指示提供服务，并接受甲方的监督。4.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方的指示提供服务，并接受乙方的监督。4.3第三方与甲乙方的权益划分：第三方在提供服务过程中产生的权益，归第三方所有。第三方在提供服务过程中产生的义务，由第三方承担。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更：如买卖双方在合同履行过程中，需要第三方介入提供服务，应签订书面变更协议，明确第三方服务内容、费用及责任。5.2合同补充协议：第三方介入后的合同变更，应由买卖双方与第三方共同签订补充协议，并明确第三方责任限额。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合法律法规及行业标准的，买卖双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方赔偿：第三方因违约导致买卖双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方退出7.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，因特殊情况需要退出，应提前通知买卖双方。第八条第三方异议处理8.1第三方异议：第三方对买卖双方在合同履行过程中提出的异议，应予以核实并及时处理。8.2第三方处理结果：第三方对异议的处理结果，买卖双方均予以认可。第九条第三方信息披露9.1第三方信息：第三方应向买卖双方披露其服务内容、费用及责任等信息。9.2第三方信息真实性：第三方提供的信息应真实、准确、完整。第十条第三方监管10.1第三方监管：买卖双方应对第三方提供的服务进行监督。10.2第三方合规性：第三方应遵守法律法规及行业规范，保障服务合规性。第十一条第三方责任免除11.1不可抗力：因不可抗力导致第三方无法履行合同的，第三方不承担责任。11.2房屋质量问题：第三方不承担因房屋本身质量问题导致的损失。11.3买卖双方原因：因买卖双方原因导致第三方无法履行合同的，第三方不承担责任。第十二条争议解决12.1第三方争议：买卖双方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。12.2调解解决：协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。12.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更和解除13.1变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经买卖双方与第三方协商一致，并签订书面变更协议。13.2解除条件：除法律、法规规定或本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如买卖双方与第三方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并按合同约定处理后续事宜。第十四条附则14.1附件：本合同的附件包括房屋所有权证、买卖双方的身份证明、房屋买卖合同等。14.2合同的修订：本合同的修订须经买卖双方与第三方书面同意，并由第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件要求：原件扫描或复印件，须清晰可辨。附件说明：证明房屋所有权归属的官方文件。2.买卖双方的身份证明附件要求：原件扫描或复印件，须包含有效身份证件信息。附件说明：证明买卖双方身份的真实性。3.房屋买卖合同附件要求：原件扫描或复印件，须包含合同全部内容。附件说明：证明买卖双方房屋交易的具体约定。4.第三方服务协议附件要求：原件扫描或复印件，须明确服务内容、费用及责任。附件说明：证明第三方服务提供的内容及双方的权利义务。5.房屋评估报告附件要求：原件扫描或复印件，须由具备资质的评估机构出具。附件说明：证明房屋的价值及评估标准。6.交易手续代办服务协议附件要求：原件扫描或复印件，须明确代办服务内容、费用及责任。附件说明：证明第三方代办过户等手续的具体约定。7.贷款咨询协议附件要求：原件扫描或复印件，须明确贷款咨询服务的费用及责任。附件说明：证明第三方提供贷款咨询服务的内容及双方的权利义务。8.房屋维修记录附件要求：原件扫描或复印件，须记录房屋维修的时间、内容和责任方。附件说明：证明房屋在交易过程中的维修情况。9.房屋交付确认书附件要求：原件扫描或复印件，须由买卖双方和第三方共同签署。附件说明：证明房屋交付的时间和状态。10.过户证明文件附件要求：原件扫描或复印件，须由相关部门出具。附件说明：证明房屋所有权转移的官方文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：未按合同约定交付房屋或未履行质量保修义务。责任认定：出卖人应支付违约金，违约金为合同总金额的1%。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付房屋，则构成违约，需支付违约金。2.买受人违约违约行为：未按合同约定支付交易价格或未履行过户手续。责任认定：买受人应支付违约金，违约金为合同总金额的1%。示例说明：如果买受人未能在约定时间内支付交易价格，则构成违约