2024年度安置房买卖及相关补偿协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房买卖及相关补偿协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3安置房定义第二条：安置房基本情况2.1安置房位置2.2安置房面积2.3安置房户型第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及交付手续4.1交付时间4.2交付地点4.3交付手续第五条：产权过户及登记5.1产权过户5.2产权登记第六条：相关补偿6.1补偿范围6.2补偿金额6.3补偿支付方式第七条：合同的履行和保证7.1出卖人义务7.2买受人义务7.3质量保证第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2配套设施12.3公共维修基金第十三条：附件13.1附件一：安置房平面图13.2附件二：付款凭证13.3附件三：交付确认书第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管14.2合同副本效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3安置房定义安置房指的是出卖人根据相关法律法规和政策，为解决城市征收、拆迁等原因造成的居民住房问题，按照一定的价格向买受人出售的住房。第二条：安置房基本情况2.1安置房位置安置房位于××省××市××区××路××号，具体楼栋、单元、房号详见附件一：安置房平面图。2.2安置房面积安置房的建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，共有××个房间，包括××个卧室、××个客厅、××个卫生间等。2.3安置房户型安置房户型为×××型，具体布局和结构详见附件一：安置房平面图。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格安置房的买卖价格为每平方米××元，总价共计××元（大写：××元整）。3.2支付方式（1）一次性付款：买受人应在签署本合同时一次性支付全部房款。（2）按揭付款：买受人可向银行申请住房按揭贷款，贷款额度、期限及利率等事项详见附件二：付款凭证。3.3支付时间买受人应在本合同签订后七个工作日内按照约定支付房款。选择按揭付款的，买受人应在银行批准贷款后七个工作日内支付首付款。第四条：交付及交付手续4.1交付时间出卖人应在本合同签订后××个月内将安置房交付给买受人。具体交付时间以附件三：交付确认书为准。4.2交付地点安置房的交付地点为××省××市××区××路××号，具体楼栋、单元、房号详见附件一：安置房平面图。4.3交付手续第五条：产权过户及登记5.1产权过户买受人应在本合同签订后××个月内，按照我国相关法律法规和政策，办理产权过户手续。5.2产权登记买受人应在本合同签订后××个月内，按照我国相关法律法规和政策，办理产权登记手续。第六条：相关补偿6.1补偿范围买受人应获得的补偿范围包括但不限于：安置房买卖差价、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。6.2补偿金额买受人所获得的补偿金额为××元（大写：××元整）。6.3补偿支付方式出卖人应在本合同签订后七个工作日内，将补偿金额支付给买受人。第八条：合同的履行和保证8.1出卖人义务出卖人应按照本合同约定，按时交付符合约定的安置房，并保证安置房的质量和附属设施的正常使用。8.2买受人义务买受人应按照本合同约定，按时支付房款，并按照我国相关法律法规和政策，办理产权过户和登记手续。8.3质量保证出卖人应对安置房的质量和附属设施的正常使用承担保证责任，自交付之日起，安置房及附属设施的质量问题，出卖人应在接到买受人通知后××个工作日内予以修复或按本合同约定承担责任。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件本合同履行过程中，如遇特殊情况，需变更合同内容的，经双方协商一致，可以签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2解除条件本合同履行过程中，如一方违约，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。第十条：违约责任10.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定交付安置房，或交付的安置房不符合约定，买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括但不限于延期交付违约金、质量问题修复费用等。10.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定支付房款，或未按照我国相关法律法规和政策，办理产权过户和登记手续，出卖人有权要求买受人承担违约责任，包括但不限于逾期付款违约金、赔偿因买受人原因导致出卖人损失的费用等。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，本合同即终止。11.3解除条件本合同履行过程中，如一方违约，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。第十二条：其他约定12.1物业管理安置房的物业管理按照我国相关法律法规和政策，以及物业管理公司制定的规章制度执行。买受人应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费。12.2配套设施出卖人应保证安置房周边配套设施的完善，确保买受人居住便利。12.3公共维修基金买受人应按照我国相关法律法规和政策，交纳公共维修基金，用于安置房及附属设施的维修和保养。第十三条：附件13.1附件一：安置房平面图13.2附件二：付款凭证13.3附件三：交付确认书第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管本合同一式两份，双方各执一份。合同份数及保管由双方协商确定。14.2合同副本效力双方签字（或盖章）的合同正本具有法律效力，副本视为正本，具有同等法律效力。如正本与副本内容不一致，以正本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规和政策，以及本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定获取相应的报酬和服务费用。第二条：第三方介入的方式和条件2.1中介机构介入中介机构介入本合同的方式包括但不限于：提供房源信息、协助谈判、办理过户手续等。中介机构的介入应取得甲乙双方的同意。2.2评估机构介入评估机构介入本合同的方式包括但不限于：对安置房进行价值评估、对买受人信用情况进行评估等。评估机构的介入应取得甲乙双方的同意。2.3监理机构介入监理机构介入本合同的方式包括但不限于：对安置房建设质量进行监理、对合同履行情况进行监督等。监理机构的介入应取得甲乙双方的同意。2.4金融机构介入金融机构介入本合同的方式包括但不限于：提供按揭贷款、办理支付结算等。金融机构的介入应取得甲乙双方的同意。第三条：第三方介入后的合同修改3.1第三方介入后的合同修改当有第三方介入本合同时，甲乙双方应与第三方协商一致，对合同相关内容进行修改，以适应第三方介入的需要。3.2第三方责任限额第三方在本合同履行过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额由甲乙双方与第三方协商确定。3.3第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。第三方未能按照约定履行其职责的，应承担相应的违约责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同，并不改变甲乙双方的权利义务关系。甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的义务。4.2第三方与中介方、评估方、监理方、金融机构的关系第三方与中介方、评估方、监理方、金融机构的关系，由甲乙双方与第三方协商确定。第三方与中介方、评估方、监理方、金融机构之间的纠纷，不影响甲乙双方的权利义务关系。第五条：第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更本合同履行过程中，如第三方因故需变更其角色的，甲乙双方应与第三方协商一致，签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入的解除本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，可以解除第三方的介入。解除第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自的义务。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方违约责任第三方未按照本合同约定履行其职责，或造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。6.2甲乙双方与第三方之间的纠纷解决甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：附件7.1第三方介入协议甲乙双方与第三方签订的介入协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.2其他相关文件其他与第三方介入相关的文件，包括但不限于评估报告、监理报告、贷款合同等，均作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：安置房平面图详细描述安置房的布局、面积、房间数量等信息，以便买受人了解安置房的实际情况。附件二：付款凭证包括买受人支付房款的银行转账凭证、现金支付凭证等，作为买受人支付房款的证据。附件三：交付确认书记录安置房的交付时间、地点、状态等信息，由出卖人和买受人共同签署，作为安置房交付的证据。附件四：产权过户登记申请书买受人申请产权过户登记的文件，包括买受人的身份证明、安置房所有权转移登记申请书等。附件五：产权证复印件出卖人应提供安置房的产权证复印件，以证明出卖人对安置房的所有权。附件六：评估报告附件七：监理报告第三方监理机构对安置房建设质量进行的监理报告，确保安置房的质量符合约定标准。附件八：贷款合同如买受人选择按揭付款，应提供与金融机构签订的贷款合同副本，明确贷款额度、期限、利率等信息。附件九：物业服务合同明确物业管理公司提供的服务内容、服务费用等信息，以及买受人同意遵守的物业管理规定。附件十：公共维修基金缴纳凭证买受人缴纳公共维修基金的凭证，作为买受人履行缴纳公共维修基金义务的证据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人未按照本合同约定交付安置房，或交付的安置房不符合约定的，应承担违约责任。例如，如果出卖人延迟交付安置房，应支付延迟交付违约金；如果交付的安置房存在质量问题，出卖人应负责修复或退还买受人购房款项。2.买受人违约行为及责任认定买受人未按照本合同约定支付房款，或