抵押楼房合同范本

抵押楼房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的抵押楼房，该楼房已经取得相关合法手续，具备抵押条件。乙方因业务发展需要，拟购买该抵押楼房。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成以下合作协议。

本合同旨在明确双方在抵押楼房交易过程中的权利、义务、价格、支付条件、履行期限、违约责任等事项，以确保双方合法权益得到保障。

一、合作背景与前提条件

1.甲方合法拥有抵押楼房的产权，具备处置该楼房的权利。

2.甲方承诺楼房不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，否则应承担相应法律责任。

3.乙方具备购买抵押楼房的资金实力及意愿，同意按照本合同约定支付购房款。

4.双方同意按照本合同约定履行各自的权利与义务，共同推进抵押楼房交易的顺利进行。

二、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同；甲方提供的楼房资料真实、准确、完整，不存在虚假陈述或重大遗漏。

2.乙方声明与保证：乙方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同；乙方按照本合同约定支付购房款，不存在洗钱、欺诈等违法行为。

本合同双方在签订前，已充分了解并审慎评估了抵押楼房交易的风险，自愿承担相应的法律责任。在合同履行过程中，双方应严格遵守国家法律法规，诚实守信，确保合同顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的抵押楼房出售给乙方，乙方支付相应购房款的交易事项。具体内容包括：

1.甲方将其位于XX省XX市XX区XX路XX号的抵押楼房出售给乙方。

2.乙方按照本合同约定支付购房款，获得抵押楼房的产权。

3.双方就抵押楼房交易过程中的相关事项达成一致，确保合同顺利履行。

第二条定义

1.抵押楼房：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，已具备合法抵押条件。

2.购房款：指甲方应向乙方支付的购买抵押楼房的款项。

3.产权过户：指甲方将抵押楼房的产权转移至乙方的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

（2）在乙方支付完全部购房款后，甲方有义务协助乙方办理抵押楼房产权过户手续。

2.义务：

（1）甲方应保证抵押楼房的产权清晰，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

（2）甲方应按照本合同约定向乙方交付抵押楼房，并协助乙方办理产权过户。

（3）在合同履行期间，如抵押楼房出现任何纠纷或问题，甲方应及时告知乙方，并与乙方共同解决。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方的抵押楼房。

（2）在支付完全部购房款后，乙方有权要求甲方办理产权过户手续，获得抵押楼房的产权。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定及时向甲方支付购房款。

（2）乙方在购买抵押楼房后，应遵守国家法律法规，合法使用、处置该楼房。

（3）在合同履行期间，如乙方发现抵押楼房存在任何问题，应及时告知甲方，并与甲方共同解决。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，确保抵押楼房交易顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.抵押楼房的总价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

（1）本合同签订后5个工作日内，乙方向甲方支付购房款的50%作为定金；

（2）剩余50%购房款，乙应在甲方办理完毕产权过户手续之日起5个工作日内支付给甲方。

3.支付方式：乙方向甲方指定的银行账户转账支付购房款，甲方在收到款项后出具相应的收据。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.甲方应在合同生效之日起5个工作日内，向乙方提供抵押楼房的产权证明等相关资料。

3.乙方应在合同生效后按照约定的时间节点支付购房款。

4.甲方应在乙方支付完毕全部购房款后，及时办理抵押楼房产权过户手续，过户费用由乙方承担。

第五条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未按约定时间交付抵押楼房或未协助乙方办理产权过户，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的10%；

（2）如甲方提供的抵押楼房存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的20%；

（3）如甲方在合同履行过程中，擅自变更抵押楼房的价格、处置抵押楼房等行为，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的20%。

2.乙方违约：

（1）如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的10%；

（2）如乙方在合同履行过程中，擅自变更购房意愿、拒绝接收抵押楼房等行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的20%；

（3）如乙方在合同解除后，未按照约定时间搬离抵押楼房，甲方有权要求乙方支付逾期使用费，逾期使用费为购房款的5%。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。同时，违约方还应承担因违约给对方造成的损失赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理方式：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件消除后，恢复合同履行；

（2）延长合同履行期限，具体期限由双方协商确定；

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中产生迟延、不能履行或部分不能履行合同的，不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至XX市仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费用等因争议解决产生的费用。

5.在争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍应继续履行。双方均应遵守合同约定，维护对方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过挂号信或专递方式送达，送达地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：双方同意，对本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，丧失履行合同能力；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规处理终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于抵押楼房的产权证明、平面