2024年度房地产贷款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产贷款合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（贷款人）1.2乙方（借款人）1.3丙方（担保人）第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款起始日期第四条贷款利率4.1贷款利率4.2利率调整机制第五条还款方式5.1还款方式5.2还款日第六条担保方式6.1担保方式6.2担保物描述第七条保险事宜7.1保险购买7.2保险费用支付第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条合同的附件13.1附件清单第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（贷款人）1.2乙方（借款人）1.3乙方提供的房产信息第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款起始日期第四条贷款利率4.1贷款利率4.2利率调整机制第五条还款方式5.1还款方式5.2还款日及还款金额第六条担保方式6.1担保方式6.2担保物价值评估第七条保险事项7.1保险购买7.2保险费用支付第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任计算方式第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条合同的份数12.1合同份数第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（贷款人）：指银行，营业执照注册号为X，住所地为市区路号。1.2乙方（借款人）：指X，性别：，身份证号码：X，住址：市区路号。1.3丙方（担保人）：指X，性别：，身份证号码：X，住址：市区路号。为乙方的父亲/母亲/配偶/其他近亲属，愿意为乙方提供担保。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额：甲方同意向乙方提供人民币万元的贷款。2.2贷款用途：乙方所贷款项专项用于购买位于市区路号的房产（房产证编号：X），并用于该房产的装修及购置家具家电等支出。第三条贷款期限3.1贷款期限：甲方同意给予乙方自贷款发放之日起算共年的贷款期限。3.2还款起始日期：贷款发放之日起个月后开始还款。第四条贷款利率4.1贷款利率：本次贷款的年利率为%。4.2利率调整机制：如遇中国人民银行调整基准利率，甲方有权根据中国人民银行的调整情况相应调整贷款利率。第五条还款方式5.1还款方式：乙方采用等额本息还款方式进行还款。5.2还款日：乙方的还款日为每月日。第六条担保方式6.1担保方式：丙方作为乙方的担保人，同意为乙方提供连带责任担保。6.2担保物描述：丙方名下的位于市区路号的房产（房产证编号：X）作为本次贷款的担保物。第七条保险事宜7.1保险购买：乙方应于贷款发放前购买以甲方为第一受益人的贷款房屋保险，保险金额不得低于房产价值的%。7.2保险费用支付：保险费用由乙方承担，并在贷款期间持续有效。第八条违约责任8.1违约情形：乙方未按约定的还款日期、还款金额还款的，或未按约定用途使用贷款的，均视为违约。（1）要求乙方立即偿还全部未偿还的贷款本金及利息；（2）按应付未付贷款本金的%计算违约金；（3）依法行使担保物权，处置担保物以清偿债务；（4）向乙方追偿因此造成的一切损失及费用。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2管辖法院：本合同争议的管辖法院为市区人民法院。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除：在任何情况下，未经甲方同意，乙方不得单方面解除本合同。甲方因违约等原因有权解除本合同，解除合同后，乙方应立即偿还全部贷款本金及利息。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知以邮戳日期或送交日期为准。11.2送达地址：甲方的送达地址为市区路号，乙方的送达地址为市区路号，丙方的送达地址为市区路号。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2泄露后果：泄露方应承担由此造成的一切损失及费用。第十三条合同的附件13.1附件清单：（1）房产证复印件；（2）身份证复印件；（3）担保人同意担保的书面证明；（4）贷款用途证明文件；（5）其他双方认为需要附上的文件。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（贷款人）：指银行，具有合法贷款资格的金融机构。1.2乙方（借款人）：指先生/女士，具有完全民事行为能力的自然人。1.3乙方提供的房产信息：位于市区街道号的房产，房屋所有权证号：，土地使用权证号：。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额：人民币万元整。2.2贷款用途：用于购买房产，具体为购买位于市区街道号的房产。第三条贷款期限3.1贷款期限：自贷款发放之日起至年月日止，共计个月。3.2还款起始日期：自贷款发放之日起的第个月的第日开始还款。第四条贷款利率4.1贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率为%。4.2利率调整机制：如遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，甲方有权按照新的利率执行，乙方需按照新的利率进行还款。第五条还款方式5.1还款方式：等额本息还款法。5.2还款日及还款金额：每月还款日为当月的第日，每月还款金额为人民币元整。第六条担保方式6.1担保方式：房产抵押担保。6.2担保物价值评估：甲方有权委托具有资质的房地产评估机构对乙方提供的房产进行价值评估，评估费用由乙方承担。第七条保险事项7.1保险购买：乙方应在贷款期间内，按照甲方的要求购买房屋保险，并将保险单据交甲方留存。7.2保险费用支付：保险费用由乙方承担，并在每月还款中一并支付。违约责任8.1违约情形：乙方未按照合同约定的还款方式和还款金额按时还款的。8.2违约责任计算方式：违约金按照未还贷款本金的%计算，同时乙方还需支付甲方因此产生的其他费用。合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。合同的生效、变更与终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更与终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。合同的份数12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章13.1甲方签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，本合同履行过程中涉及的其他个人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服务、评估审计、法律咨询、Inspection、维修保养、保险理赔等。第三条第三方选择及委托3.1甲方、乙方、丙方选择第三方时，应选择具备相关资质、信誉良好、专业的服务机构或个人。3.2甲方、乙方、丙方与第三方签订合同时，应明确第三方的工作范围、职责、义务以及服务费用等。第四条第三方责任4.1第三方应按照合同约定履行各自职责，确保服务质量，不得损害甲方、乙方、丙方的合法权益。4.2第三方在履行过程中造成甲方、乙方、丙方损失的，由第三方承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1第三方承担的责任限额应在其接受委托时与甲方、乙方、丙方约定的范围内。5.2如第三方责任限额超过其承受能力，甲方、乙方、丙方有权要求第三方提供担保或更换第三方。第六条第三方费用6.1第三方费用包括但不限于服务费用、材料费用、交通费用等。6.2甲方、乙方、丙方应按照合同约定承担第三方费用，并在合同中明确费用的支付方式及期限。第七条第三方信息披露7.1第三方在履行过程中，应对涉及甲方、乙方、丙方的相关信息予以保密，不得泄露给无关第三方。7.2如第三方违反保密义务，造成甲方、乙方、丙方损失的，由第三方承担相应责任。第八条第三方与甲方、乙方、丙方的关系8.1第三方与甲方、乙方、丙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲方、乙方、丙方之间的合同关系产生影响。8.2第三方如因履行合同而对甲方、乙方、丙方造成损害，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担责任。第九条第三方违约处理9.1第三方如未按合同约定履行义务，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方如严重违约，导致本合同无法履行，甲方、乙方、丙方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。第十条第三方权益保护10.1第三方在其履行范围内享有合法权益，甲方、乙方、丙方不得无故干预。10.2甲方、乙方、丙方应尊重第三方的独立性，不得要求第三方履行超出合同约定的义务。第十一条第三方变更11.1如第三方因故不能继续履行合同，甲方、乙方、丙方有权选择新的第三方。11.2甲方、乙方、丙方与新第三方签订合同时，应遵循本合同及相关法律法规的规定。第十二条第三方争议解决12.1第三方与甲方、乙方、丙方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。12.2第三方争议的管辖法院为市区人民法院。第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同解除：在任何情况下，未经甲方同意，乙方不得单方面解除本合同。甲方因违约等原因有权解除本合同，解除合同后，乙方应立即偿还全部贷款本金及利息。第十四条附件14.1本合同附件包括：第三方服务合同、第三方资质证明、第三方收费标准等。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，与本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同及本部分修正条款具有同等法律效力。第八条违约责任8.1违约情形：1)乙方未按照合同约定的还款方式和还款金额按时还款的；2)乙方提供的房产信息不真实，或者房产价值低于合同约定的价值的；3)乙方未按照甲方要求购买房屋保险，或者保险单据不符合甲方要求的；4)乙方未按照合同约定用途使用贷款的。8.2违约责任计算方式：1)乙方逾期还款的，应当按照逾期本金金额的%支付违约金；2)乙方未按照合同约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并按照未还贷款本金的%支付违约金；3)乙方提供的房产信息不真实，或者房产价值低于合同约定的价值的，甲方有权解除合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本金及利息。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：1)合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；2)合同变更需在合同期限内办理，逾期不得变更。9.2合同解除条件：1)合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议；2)合同解除需在合同期限内办理，逾期不得解除。第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更与终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十二条合同的份数12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条其他约定13.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：担保人同意担保的书面证明附件四：贷款用途证明文件附件五：第三方服务合同附件六：第三方资质证明附件七：第三方收费标准附件八：保险合同复印件附件九：保险费用支付凭证附件十：维修保养服务协议附件十一：评估审计报告附件十二：法律咨询协议附件十三：Inspection报告附件十四：其他双方认为需要附上的文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、所有权人等。2.身份证复印件：应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。3.担保人同意担保的书面证明：应包含担保人的基本信息、同意担保的声明以及担保的范围等。4.贷款用途证明文件：应证明贷款资金将用于购买房产及相关的装修和购置家具家电等支出。5.第三方服务合同：应详细列明第三方服务的范围、期限、费用以及双方的权利义务等。6.第三方资质证明：应证明第三方具备提供服务所需的资质和能力。7.第三方收费标准：应明确第三方服务的收费项目和收费标准。8.保险合同复印件：应清晰显示保险合同的主要条款，包括保险金额、保险期限、保险费用等。9.保险费用支付凭证：应证明甲方已按照约定支付了保险费用。10.维修保养服务协议：应详细列明维修保养服务的范围、期限、费用以及双方的权利义务等。11.评估审计报告：应包含对房产价值的评估以及对贷款用途的审计结果。12.法律咨询协议：应明确法律咨询服务的范围、费用以及双方的权利义务等。13.Inspection报告：应包含对房产的Inspection结果，包括房产的状况、需要维修的地方等。14.其他双方认为需要附上的文件：应包含双方约定的其他文件，如贷款申请表格、贷款审批文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定的还款日期、还款金额还款的。2.甲方未按约定用途使用贷款的。3.乙方未按约定的还款日期、还款金额还款的。4.乙方未按约定用途使用贷款的。5.丙方未按约定提供担保的。6.第三方未按合同约定履行义务的。违约责任认定标准：1.甲方、乙方、丙方如发生违约行为，应承担违约责任。2.违约责任的承担包括但不限于支付违约金、赔偿损失及支付相关费用。3.违约金的计算方式为：未偿还贷款本金×违约利率×违约天数。4.损失赔偿额应根据实际情况确定，包括但不限于甲方、乙方、丙方的直接损失。5.第三方如未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲方未按约定的还款日期还款，甲方应支付违约金，违约金计算如下：违约金=未偿还贷款本金×违约利率×违约天数例如，若甲方未按约定日期还款，违约金为10,000元。2.若乙方未按约定用途使用贷款，乙方应承担损失赔偿责任。例如，若乙方未用于购买房产，而是用于其他用途，导致房产交易失败，乙方应赔偿因此造成的损失。3.若丙方未按约定提供担保，丙方应承担相应的违约责任。例如，若丙方未提供担保导致甲方、乙方遭受损失，丙方应予以赔偿。4.若第三方未按合同约定履行义务，第三方应承担违约责任。例如，若第三方未按约定提供维修保养服务，导致房产损坏，第三方应承担维修费用。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、保险公司等，在甲乙方履行合同过程中提供服务的非甲乙方主体。1.2第三方责任：第三方在提供服务过程中，应严格按照法律法规及行业标准进行操作，确保服务的真实、准确、合法。若因第三方原因导致甲乙方合法权益受损，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第二条第三方介入的条件及方式2.1第三方介入条件：当甲乙方在履行合同过程中需要第三方提供服务时，包括但不限于房产评估、保险购买等，甲乙方应选择具有合法资质的第三方机构。2.2第三方介入方式：甲乙方应在合同中明确第三方介入的具体方式，包括但不限于第三方机构的选定、服务内容的确定、服务费用的支付等。第三条第三方服务的质量保障3.1第三方应保证其提供的服务质量，确保服务的真实、准确、合法，不得有欺诈、误导等行为。3.2第三方应按照合同约定及时提供服务，若因第三方原因导致服务延误，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第四条第三方费用的支付4.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，包括但不限于评估费、保险费等。4.2第三方服务费用支付方式：甲乙方应在合同中明确第三方服务费用的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担有限责任，责任限额应在其提供的服务范围内。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据第三方提供的服务类型、服务费用等因素进行确定，具体限额在合同中明确。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间为服务提供与接受的关系，第三方并非合同当事人，但第三方需按照合同约定履行义务。6.2第三方与甲乙方之间的纠纷解决：若第三方与甲乙方之间发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方信息的披露7.1第三方应向甲乙方披露其服务过程中的重要信息，包括但不限于服务进度、服务质量、可能出现的风险等。7.2第三方应保证其披露的信息真实、准确、合法，不得有误导、隐瞒等行为。第八条第三方服务的监督与检查8.1甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督与检查，确保第三方按照合同约定提供服务。8.2甲乙方发现第三方服务存在问题时，有权要求第三方及时整改，确保服务质量。第九条第三方服务的终止9.1第三方服务终止条件：包括但不限于第三方无法按照合同约定提供服务、第三方存在违法行为等。9.2第三方服务终止程序：甲乙方应在发现第三方服务终止条件时，及时通知第三方，并按照合同约定处理后续事宜。第十条第三方与甲乙方之间的合同10.1第三方与甲乙方之间的合同，应符合本合同的约定，包括但不限于服务内容、服务费用、责任限额等。10.2第三方与甲乙方之间的合同，应由甲乙方双方签订，第三方不得擅自与甲乙方签订合同。第十一条第三方介入对甲乙方权益的影响11.1第三方介入不影响甲乙方根据本合同享有的权益，甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务。11.2第三方介入不影响甲乙方根据本合同承担的义务，甲乙方应按照合同约定履行义务。第十二条第三方介入的告知义务12.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的相关信息，包括但不限于第三方机构名称、服务内容、服务费用等。12.2甲乙方应在第三方介入前，将第三方相关信息告知对方，并取得对方同意。第十三条第三方介入的变更13.1第三方介入的变更条件：包括但不限于第三方服务内容发生变化、第三方费用发生变动等。13.2第三方介入的变更程序：甲乙方应在发现第三方介入变更条件时，及时通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。第十