2024年度成都二手房买卖代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房买卖代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（代理方）第二条：合同标的2.1二手房买卖标的2.2房产证号及具体位置2.3房屋面积及户型2.4交易价格及支付方式第三条：代理权限及职责3.1丙方代理权限3.2丙方代理职责3.3甲方和乙方的义务第四条：合同期限4.1合同生效日期4.2合同到期日期第五条：代理费用及支付5.1代理费用金额5.2支付方式及时间第六条：交易流程及时间节点6.1丙方开展代理工作6.2甲方和乙方配合事项6.3交易过户及交付时间第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影响11.3不可抗力事件的应对措施第十二条：其他约定12.1房屋交付及验收12.2水电及物业管理等费用承担12.3房屋产权及瑕疵担保第十三条：附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3代理费用支付凭证第十四条：合同的签署与生效14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：成都某某房地产开发有限公司，统一社会信用代码：，地址：成都市区街号，联系人：，联系电话：。1.2乙方（买方）：，性别：，身份证号码：，住址：，联系电话：。1.3丙方（代理方）：成都某某房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：，地址：成都市区街号，联系人：，联系电话：。第二条：合同标的2.1二手房买卖标的：位于成都市区街号的住宅一套，房产证号：，房屋面积：平方米，户型：室厅。2.2交易价格：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：8000000.00元。支付方式：买方在签署合同之日起五个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户，具体支付事宜由甲方、乙方和丙方共同协商确定。第三条：代理权限及职责3.1丙方代理权限：丙方作为甲方和乙方的代理方，有权协助甲方和乙方进行二手房买卖合同的签订、交易过户等相关事宜。3.2丙方代理职责：丙方应全面、诚实、公正地履行代理职责，协助甲方和乙方完成二手房买卖合同的签订及交易过户等相关事宜，并保证交易过程的合规合法。3.3甲方和乙方的义务：甲方应按照合同约定提供房产证等相关材料，配合丙方完成交易过户等事宜；乙方应按照合同约定支付房款，配合丙方完成交易过户等事宜。第四条：合同期限4.1合同生效日期：本合同自甲方、乙方和丙方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同到期日期：本合同在乙方支付完房款且完成房屋过户手续后自动终止。第五条：代理费用及支付5.1代理费用金额：丙方代理费用为房价的1%，即捌拾万元整（800000元）。5.2支付方式及时间：买方在签署合同之日起五个工作日内，将代理费用支付至丙方指定的银行账户。第六条：交易流程及时间节点6.1丙方开展代理工作：丙方应在合同生效之日起十个工作日内，协助甲方和乙方完成二手房买卖合同的签订。6.2甲方和乙方配合事项：甲方应提供房产证等相关材料，乙方应支付房款。6.3交易过户及交付时间：自合同生效之日起，甲方和乙方应按照丙方的指引和协助，办理交易过户手续，并在过户完成后十个工作日内完成房屋交付。第八条：违约责任8.1甲方未按约定时间提供房产证或其他相关材料的，应承担迟延交房的责任，向乙方支付房款总额的0.5%作为违约金。8.2乙方未按约定时间支付房款的，应承担迟延付款的责任，向甲方支付房款总额的0.5%作为违约金。8.3丙方未按约定履行代理职责的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付代理费用的20%作为违约金。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：保密条款10.1甲方、乙方和丙方应对合同内容及交易过程中的商业秘密予以保密。10.2保密期限自合同生效之日起至合同终止或解除之日止。10.3违约泄露信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所涉及金额的2倍。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2遭受不可抗力事件的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3遭受不可抗力事件的一方免于承担因不可抗力导致的合同履行不能或迟延履行责任。第十二条：其他约定12.1房屋交付及验收：甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方，并办理相关验收手续。12.2水电及物业管理等费用承担：房屋交付后，乙方承担水电及物业管理等费用。12.3房屋产权及瑕疵担保：甲方保证房屋产权清晰，无重大瑕疵，如因房屋瑕疵导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。第十三条：附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3代理费用支付凭证第十四条：合同的签署与生效14.1本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份。14.2本合同自甲方、乙方和丙方签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲方、乙方和丙方协商一致后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于贷款银行、房屋评估机构、交易中心、物业公司等。第二条：第三方介入程序2.1甲方、乙方同意，当本合同履行过程中需要第三方介入时，应提前通知对方，并征得对方同意。2.2第三方介入前，甲方、乙方应与第三方充分沟通，明确第三方职责、权利及义务。2.3甲方、乙方应确保第三方介入行为符合法律法规及本合同约定。第三条：第三方责任及限额3.1第三方应按照约定履行其职责，确保本合同的顺利履行。3.2第三方在履行职责过程中造成甲方、乙方损失的，由第三方承担相应责任。3.3第三方责任限额：如第三方因履行职责造成甲方、乙方损失的，第三方承担的责任限额不超过其收取甲方、乙方的费用总额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，由甲方、乙方与第三方另行签订协议约定。4.2第三方对甲方、乙方承担的责任，不因第三方与甲方、乙方之间的协议而减轻或免除。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲方、乙方应按照约定时间、方式向第三方支付费用。5.2第三方完成介入事项后，应向甲方、乙方提供相关证明文件。5.3甲方、乙方应按照第三方提供的证明文件，继续履行本合同约定的义务。第六条：第三方变更6.1如第三方在履行过程中发生变更，甲方、乙方应及时通知对方。6.2甲方、乙方应与变更后的第三方重新签订相关协议，明确变更后的第三方职责、权利及义务。第七条：第三方违约7.1第三方未按约定履行职责的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条：第三方与合同解除8.1合同解除不影响甲方、乙方对第三方的权利主张。8.2合同解除后，甲方、乙方与第三方之间的协议继续有效，直至履行完毕。第九条：争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1甲方、乙方应按照法律法规及本合同约定，履行与第三方的权利义务。10.2甲方、乙方应确保第三方介入行为符合国家政策及行业规范。第十一条：附件11.1第三方介入协议11.2第三方收费标准及限额证明第十二条：合同的签署与生效12.1本附加条款一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。12.2本附加条款自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。12.3本附加条款的修改、补充必须采用书面形式，经甲方、乙方和第三方协商一致后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容要求：清晰、完整的房产证复印件，包括房产证上的所有信息。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：有效期内的一代或二代身份证复印件，需清晰可见。附件3：代理费用支付凭证附件内容要求：支付代理费用的银行转账凭证或现金支付凭证，证明代理费用的支付。附件4：房屋评估报告附件内容要求：由具有资质的房屋评估机构出具的房屋评估报告，包括房屋的价值评估、瑕疵评估等。附件5：贷款银行协议附件内容要求：甲方与贷款银行签订的贷款协议复印件，包括贷款金额、还款方式、利率等信息。附件6：交易过户相关文件附件内容要求：包括房屋过户申请表、税务发票、交易确认书等交易过户所需文件。附件7：物业公司转让协议附件内容要求：甲方与物业公司签订的物业转让协议，证明物业管理的转让。附件8：房屋交付及验收证明附件内容要求：房屋交付后，乙方出具的房屋验收证明，证明房屋交付符合约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间提供房产证或其他相关材料。2.乙方未按约定时间支付房款。3.丙方未按约定履行代理职责。4.第三方未按约定履行职责。5.甲方、乙方未按约定配合第三方完成相关事项。违约责任认定标准：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为房款总额的0.5%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约导致守约方的直接损失，包括但不限于中介费、评估费、贷款利息