2024年度购房按揭协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度购房按揭协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1购房按揭协议1.2甲方（借款人）1.3乙方（贷款人）1.4房产1.5按揭贷款1.6还款期限1.7还款金额1.8利率1.9抵押物1.10违约第二条：协议主体2.1甲方（借款人）身份及资格2.2乙方（贷款人）身份及资格第三条：房产描述3.1房产位置3.2房产面积3.3房产用途第四条：按揭贷款金额与用途4.1贷款金额4.2贷款用途第五条：还款期限与方式5.1还款期限5.2还款方式第六条：利率与费用6.1利率6.2相关费用第七条：抵押物的设定与处置7.1抵押物设定7.2抵押物处置第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效11.2合同终止第十二条：保密条款12.1保密义务12.2例外情况第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1购房按揭协议：本协议是指甲方（借款人）向乙方（贷款人）申请以房产为抵押物，按照约定的还款期限和还款金额，获得按揭贷款的协议。1.2甲方（借款人）：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，购买房产并向乙方申请按揭贷款的人。1.3乙方（贷款人）：指根据本协议向甲方提供按揭贷款的金融机构。1.4房产：指本协议中作为抵押物的房地产，包括房屋和土地。1.5按揭贷款：指乙方（贷款人）根据本协议向甲方（借款人）提供的，以房产为抵押物的贷款。1.6还款期限：指甲方（借款人）按照本协议约定的还款开始日期至一笔还款日期的时间段。1.7还款金额：指甲方（借款人）根据本协议约定的还款方式和还款期限应还给乙方的贷款本金及利息总额。1.8利率：指本协议约定的按揭贷款的年利率。1.9抵押物：指甲方（借款人）用于担保本协议项下按揭贷款的房产。1.10违约：指甲方（借款人）未按照本协议的约定履行还款义务的行为。第二条：协议主体2.1甲方（借款人）身份及资格：甲方应具备完全民事行为能力，且无不良信用记录，符合乙方（贷款人）规定的借款人资格条件。2.2乙方（贷款人）身份及资格：乙方应具备合法的金融业务许可，具备按揭贷款业务的经营资格。第三条：房产描述3.1房产位置：具体到房产所在的省、市、区（县）、街道及门牌号码。3.2房产面积：指房产的建筑面积，以平方米为单位。3.3房产用途：指房产的规划用途，如住宅、商业、办公等。第四条：按揭贷款金额与用途4.1贷款金额：本协议项下的按揭贷款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2贷款用途：甲方（借款人）应按照本协议约定的贷款用途使用贷款资金，如购房、装修等。第五条：还款期限与方式5.1还款期限：本协议约定的还款期限为【】年，自甲方（借款人）收到贷款资金之日起计算。5.2还款方式：甲方（借款人）应按照本协议约定的还款方式进行还款，如等额本息、等额本金等。第六条：利率与费用6.1利率：本协议约定的按揭贷款年利率为【】%。6.2相关费用：本协议约定的相关费用包括贷款手续费、评估费、公证费等，具体费用及标准按照乙方的相关规定执行。第七条：抵押物的设定与处置7.1抵押物设定：甲方（借款人）同意将本协议约定的房产设定为抵押物，用于担保本协议项下的按揭贷款。7.2抵押物处置：在甲方（借款人）未按照本协议约定偿还贷款本息的情况下，乙方（贷款人）有权依法处置抵押物，以优先受偿贷款本息及相关费用。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方未按照本协议约定的还款期限、还款金额、还款方式进行还款的，应承担违约责任。乙方有权要求甲方立即偿还全部未偿还的贷款本息及相关费用，并按照本协议约定的利率加收滞纳金。8.2乙方违约：乙方未按照本协议约定的贷款金额、利率、还款期限等条件提供贷款的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方立即改正，并按照本协议约定的利率加收逾期利息。第九条：争议解决方式9.1协商解决：甲方与乙方在履行本协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的情况下，双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3法律途径：双方也可以选择依法向合同签订地的人民法院提起诉讼，以解决争议。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更：本协议的变更需经甲方与乙方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2合同解除：除非本协议另有约定，否则任何一方不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议的，应当签订书面解除协议，并办理相关手续。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效：本协议自甲方与乙方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止：本协议在甲方偿还完全部贷款本息及相关费用后终止。第十二条：保密条款12.1保密义务：除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条：其他条款14.1合同附件：本协议附件包括房产证、身份证明、贷款用途证明等文件，附件与本协议具有同等法律效力。14.2补充协议：对本协议未约定的事项，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.3合同修改：本协议的任何修改或补充均须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。修改或补充的内容视为本协议的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：指除甲方（借款人）和乙方（贷款人）之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。第二条：第三方介入的条件与方式（1）甲方或乙方因履行合同义务需要第三方的专业服务；（2）第三方介入应得到甲方和乙方的书面同意；（3）第三方介入不得违反本合同的约定和法律法规的规定。2.2第三方介入方式：第三方介入本合同履行过程的方式包括提供专业服务、提供担保、进行评估等。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利：第三方在介入本合同履行过程中，有权按照约定获得相应的费用和报酬。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的规定，履行相应的职责，并保证其提供的服务或产品的质量。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照双方约定的金额或比例进行限制。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定，应由甲方和乙方在合同中明确约定，并注明计算方式和金额。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任。5.2第三方违约处理：甲方和乙方有权要求第三方立即改正，并按照约定承担违约责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间建立的服务关系，不得影响甲方与乙方之间的合同履行。6.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间建立的服务关系，不得影响乙方与甲方之间的合同履行。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止：当第三方完成其约定的服务事项后，其介入本合同的权利和义务自行终止。7.2第三方介入终止后的义务：第三方在终止介入后，应按照甲乙双方的约定，协助处理后续事项，并协助甲方和乙方解决因第三方介入而产生的问题。第八条：第三方介入的书面确认8.1第三方介入的书面确认：第三方介入本合同履行过程，应由甲方和乙方书面确认，并注明第三方的职责和义务。8.2书面确认的保存：甲方和乙方应妥善保管与第三方介入相关的书面确认文件，以备不时之需。第九条：第三方介入的保密义务9.1第三方保密义务：第三方应对本合同履行过程中获知的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密。9.2保密义务的例外：第三方保密义务不适用于法律要求披露的情况。第十条：法律法规的变化10.1法律法规变化：如因法律法规的变化，导致第三方介入本合同履行过程的合法性发生疑问的，各方应立即协商解决，并按照法律法规的要求进行调整。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更与解除：本合同的变更和解除，应按照本合同约定的条件和程序进行。第十二条：争议解决方式12.1争议解决方式：本合同争议的解决，应按照本合同约定的争议解决方式进行。第十三条：其他条款13.1其他条款的补充：本合同其他条款如有未尽事宜，各方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的生效与终止14.1合同生效：本合同自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止：本合同在履行完毕后终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：身份证明附件3：贷款用途证明附件4：评估报告附件5：担保协议附件6：还款计划表附件7：利率调整通知附件8：违约金计算公式附件9：第三方服务协议附件10：合同修正案附件1：房产证详细要求：房产证须为原件，证明甲方拥有房产所有权，且房产证上的信息与实际房产情况一致。附件说明：房产证是确定抵押物价值和相关权利的重要文件，用于证明甲方拥有的房产可用于抵押。附件2：身份证明详细要求：身份证明须为有效证件，如身份证、护照等，证明甲方的身份真实有效。附件说明：身份证明用于确认甲方的法律身份，确保合同签订者的合法性。附件3：贷款用途证明详细要求：贷款用途证明须详细说明贷款资金的用途，确保贷款资金用于合法合规的消费或投资。附件说明：贷款用途证明用于证明甲方贷款的资金将用于约定的用途，避免资金挪用。附件4：评估报告详细要求：评估报告须由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽，包括房产的价值评估、市场行情分析等。附件说明：评估报告用于确定抵押物的价值，作为确定贷款金额和利率的重要依据。附件5：担保协议详细要求：担保协议须明确担保人和担保物的相关信息，以及担保的责任和范围。附件说明：担保协议用于确保贷款的安全，当甲方违约时，担保人将按照协议承担相应的责任。附件6：还款计划表详细要求：还款计划表须详细列出还款的期数、还款金额、还款日期等信息，确保甲方的还款义务清晰明确。附件说明：还款计划表用于指导甲方进行按时还款，确保合同的履行。附件7：利率调整通知详细要求：利率调整通知须明确利率调整的日期、幅度和计算方式，确保甲方了解并同意利率的调整。附件说明：利率调整通知用于告知甲方利率的变化情况，以便甲方做好还款准备。附件8：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式须明确违约金的计算方法和计算公式，确保甲方了解违约金的计算方式。附件说明：违约金计算公式用于规定违约金的具体计算方法，以便在甲方违约时进行计算。附件9：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议须明确第三方服务的范围、内容、费用和责任，确保甲方和乙方的权益得到保障。附件说明：第三方服务协议用于规定第三方的服务内容和责任，确保第三方服务的质量和合法性。附件10：合同修正案详细要求：合同修正案须明确修改的内容、日期和双方签字，确保合同的变更得到双方的认可。附件说明：合同修正案用于记录合同的变更情况，确保合同的持续有效性和适应性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定的还款期限、还款金额、还款方式进行还款。2.甲方提供的房产信息不真实，或者房产价值低于贷款金额。3.甲方未按照约定用途使用贷款资金。4.乙方未按照约定的贷款金额、利率、还款期限提供贷款。5.乙方未按照约定履行担保责任。