2024年度房地产买卖合同（独家代理）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同（独家代理）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3独家代理第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条独家代理的职责4.1推广销售4.2协助办理手续4.3保密条款第五条买受人的权利与义务5.1购买权5.2配合代理销售5.3按时支付款项第六条出卖人的权利与义务6.1房地产权属证明6.2配合办理手续6.3保证房地产现状第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3独家代理违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条附件11.1房地产权属证明11.2买卖价格明细第十二条其他约定12.1税费承担12.2物业管理第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指拥有房地产所有权，并依法有权进行出售的当事人。1.2买受人买受人是指同意购买房地产，并依法有权进行购买的当事人。1.3独家代理独家代理是指出卖人指定的，在一定区域内拥有独家销售权的代理人。第二条房地产基本情况2.1房地产位置房地产位于【具体地址】，处于【城市/区域】范围内。2.2房地产面积房地产的总面积为【面积数值】平方米，其中【具体用途】面积为【面积数值】平方米。2.3房地产现状房地产目前处于【使用状况】，具备【产权证号】的产权证照。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格买卖价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间买受人应按照【具体时间】前完成支付。第四条独家代理的职责4.1推广销售独家代理应积极推广房地产的销售，并采取有效措施吸引潜在买家。4.2协助办理手续独家代理应协助买受人办理与房地产买卖相关的各项手续，包括但不限于产权过户、税务申报等。4.3保密条款独家代理应对在代理过程中获得的与出卖人和买受人有关的商业秘密和个人信息予以保密，未经允许不得向第三方披露。第五条买受人的权利与义务5.1购买权买受人享有按照合同约定购买房地产的权利。5.2配合代理销售买受人应配合独家代理进行房地产的销售工作，包括但不限于提供必要的资料、参与看房活动等。5.3按时支付款项买受人应按照合同约定的时间和方式按时支付款项。第六条出卖人的权利与义务6.1房地产权属证明出卖人应向买受人提供合法有效的房地产权属证明，包括但不限于房产证、土地证等。6.2配合办理手续出卖人应配合买受人办理与房地产买卖相关的各项手续，包括但不限于产权过户、税务申报等。6.3保证房地产现状出卖人应对房地产的现状予以保证，如因出卖人原因导致房地产实际情况与合同约定不符，出卖人应承担相应的责任。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约买受人如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3独家代理违约独家代理如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。9.2诉讼管辖如选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）房地产买卖完成；（2）合同各方协商一致解除；（3）依法应终止的其他情况。10.3续约条件如合同到期后，各方仍有续约意愿的，可在合同到期前【具体时间】内协商签订新的合同。第十一条附件11.1房地产权属证明附件中应包含房地产权属证明的复印件，包括但不限于房产证、土地证等。11.2买卖价格明细附件中应详细列出买卖价格的构成，包括但不限于房价、税费、中介费等。第十二条其他约定12.1税费承担房地产买卖过程中产生的税费由【承担方】承担。12.2物业管理房地产买卖完成后，物业管理费由【承担方】承担。第十三条通知与送达13.1通知方式各方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2送达地址第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式【份数】份，各方保存【份数】份。14.2各方的保存份数出卖人保存【份数】份，买受人保存【份数】份，独家代理保存【份数】份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的当事人，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方范围（1）中介方：提供房地产买卖信息、咨询、介绍等服务的中介机构；（2）评估机构：对房地产进行价值评估的机构；（3）金融服务机构：提供贷款、按揭等金融服务的机构；（4）其他与房地产买卖有关的机构或个人。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序当甲乙方同意引入第三方进行合同的履行时，应提前与第三方达成一致，并明确第三方的职责和义务。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，履行相应的职责，并承担由此产生的责任。2.3第三方责任限额除非甲乙方另有约定，第三方对甲乙方承担的责任限额为【金额】元整（大写：【金额】元整）。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方不承担除合同约定以外的任何责任。3.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益归第三方所有，甲乙方不享有任何权益。第四条第三方介入的合同修正4.1第三方介入的条款修正当甲乙方同意引入第三方时，甲乙方应在本合同中增加关于第三方的条款，明确第三方的职责、权益和责任。4.2第三方介入的合同附件甲乙方应将与第三方的协议、评估报告等有关文件作为本合同的附件，以便于合同的履行和监督。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约第三方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2甲乙方违约甲乙方如违反与第三方的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。6.2诉讼管辖如选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。第七条第三方介入的生效、终止和续约7.1第三方介入的生效条件本合同涉及第三方介入的条款自各方签字（或盖章）之日起生效。7.2第三方介入的终止条件（1）第三方职责履行完毕；（2）合同各方协商一致解除；（3）依法应终止的其他情况。7.3第三方介入的续约条件如合同到期后，各方仍有续约意愿的，可在合同到期前【具体时间】内协商签订新的合同。第八条第三方介入的附件8.1第三方协议附件中应包含甲乙方与第三方之间的协议，明确第三方的职责、权益和责任。8.2第三方评估报告附件中应包含第三方出具的评估报告，包括但不限于房地产价值评估报告、贷款评估报告等。第九条通知与送达9.1通知方式各方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。9.2送达地址第十条合同的份数10.1合同份数本合同涉及第三方介入的条款一式【份数】份，各方保存【份数】份。10.2各方的保存份数甲乙方保存【份数】份，第三方保存【份数】份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细要求：附件中应包含房地产权属证明的复印件，包括但不限于房产证、土地证等。附件二：买卖价格明细详细要求：附件中应详细列出买卖价格的构成，包括但不限于房价、税费、中介费等。附件三：第三方协议详细要求：附件中应包含甲乙方与第三方之间的协议，明确第三方的职责、权益和责任。附件四：第三方评估报告详细要求：附件中应包含第三方出具的评估报告，包括但不限于房地产价值评估报告、贷款评估报告等。附件五：贷款合同及相关文件详细要求：如买受人选择贷款方式支付房价，应提供与金融机构签订的贷款合同及相关文件。附件六：物业管理和维修协议详细要求：附件中应包含物业管理和维修协议，明确物业管理的范围、费用等事项。附件七：税费支付证明详细要求：附件中应包含房地产买卖过程中产生的税费支付证明，包括但不限于契税、印花税等。附件八：过户手续办理证明详细要求：附件中应包含房地产过户手续办理的相关证明文件。附件九：其他相关文件详细要求：附件中应包含与房地产买卖有关的其他相关文件，包括但不限于合同履行过程中的沟通记录、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定提供房地产权属证明；2.出卖人未按照合同约定配合办理手续；3.出卖人未按照合同约定保证房地产现状；4.买受人未按照合同约定支付房价；5.买受人未按照合同约定配合代理销售；6.独家代理未按照合同约定推广销售；7.独家代理未按照合同约定协助办理手续；8.独家代理未按照合同约定保密个人信息；9.第三方未按照约定履行职责；10.各方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.出卖人违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.买受人违约，应