借名买房协议律师版本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

借名买房协议律师版本本合同目录一览1.借名买房协议的定义及双方同意1.1定义1.2双方同意2.房屋的基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状3.借名买房的主要条款3.1借名人的姓名和联系方式3.2出借人的姓名和联系方式3.3借名人的购房资格及出借人的授权3.4借名人支付购房款的方式和时间3.5借名人承担房屋交易税费的责任3.6借名人对房屋的所有权及使用权3.7出借人对房屋的所有权及使用权3.8借名人与出借人的权利义务及责任3.9借名人与出借人的纠纷解决方式4.房屋的转让及过户4.1房屋转让的条件4.2房屋过户的手续及费用4.3房屋转让的通知及确认5.房屋的出租及使用5.1房屋出租的条件5.2房屋使用的限制6.房屋的维修及保养6.1房屋维修的责任及费用6.2房屋保养的责任及费用7.借名人与出借人的解除协议7.1解除协议的条件7.2解除协议的程序7.3解除协议后的责任及权益处理8.借名人与出借人的违约责任8.1借名人的违约行为及责任8.2出借人的违约行为及责任9.合同的变更和终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件10.争议解决方式10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制11.合同的生效、履行和解除11.1合同的生效条件11.2合同的履行方式11.3合同的解除条件12.其他约定12.1双方的其他约定13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2购房款支付凭证复印件13.3房屋转让合同复印件14.签署页14.1借名人签字14.2出借人签字第一部分：合同如下：第一条借名买房协议的定义及双方同意1.1.1借名人：_______（姓名），身份证号码：_______；1.1.2出借人：_______（姓名），身份证号码：_______。第二条房屋的基本情况2.1房屋位于_______（地址），房屋所有权证编号为_______，房屋的规划用途为_______，房屋的建筑面积为_______平方米。2.2房屋现状为_______（描述房屋的现状，如：毛坯、装修完毕等）。第三条借名买房的主要条款3.1借名人姓名：_______，联系方式：_______。3.2出借人姓名：_______，联系方式：_______。3.3借名人具备购房资格，出借人授权借名人以其名义购买并持有房屋。3.4借名人应按照约定的方式和时间向出借人支付购房款，总额为_______元，支付方式为_______（现金、转账等）。3.5借名人应承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。3.6借名人对房屋拥有所有权和使用权，但不得将房屋过户至其名下。3.7出借人对房屋拥有所有权，但不得干涉借名人对房屋的使用和管理。3.8借名人与出借人应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。3.9双方因本协议产生的任何纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条房屋的转让及过户4.1房屋转让的条件：4.1.1双方协商一致；4.1.2借名人已支付完毕购房款；4.1.3房屋不存在任何权属纠纷或抵押、查封等限制转让的情况。4.2房屋过户的手续及费用：4.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续；4.2.2过户费用由双方按照实际发生数额承担。4.3房屋转让的通知及确认：4.3.1双方应在转让协议签订后_______个工作日内通知对方；4.3.2双方应在转让完成后_______个工作日内共同办理房屋过户手续。第五条房屋的出租及使用5.1房屋出租的条件：5.1.1双方协商一致；5.1.2借名人已支付完毕购房款；5.1.3房屋不存在任何权属纠纷或抵押、查封等限制出租的情况。5.2房屋使用的限制：5.2.1借名人不得将房屋用于非法用途；5.2.2借名人不得擅自改变房屋的结构和设施；5.2.3借名人应合理使用房屋，并按照约定支付水、电、燃气、物业管理等费用。第六条房屋的维修及保养6.1房屋维修的责任及费用：6.1.1借名人负责对房屋进行日常维修和保养；6.1.2重大维修和保养费用由双方协商确定承担方式。6.2房屋保养的责任及费用：6.2.1借名人负责对房屋进行定期保养；6.2.2保养费用由双方按照实际发生数额承担。第八条借名人与出借人的解除协议8.1解除协议的条件：8.1.1双方协商一致；8.1.2借名人已支付完毕购房款；8.1.3房屋不存在任何权属纠纷或抵押、查封等限制转让的情况。8.2解除协议的程序：8.2.1双方签订解除协议书面文件；8.2.2双方共同办理房屋过户手续，将房屋过户至出借人名下；8.2.3双方按照约定处理房屋相关的税费和其他手续。8.3解除协议后的责任及权益处理：8.3.1借名人应将其已支付的购房款扣除已产生的相关费用后，无息退还给出借人；8.3.2双方互不追究对方的违约责任；8.3.3双方应按照约定办理房屋过户手续，将房屋过户至出借人名下。第九条借名人与出借人的违约责任9.1借名人的违约行为及责任：9.1.1借名人未按照约定支付购房款，应承担迟延履行违约金，违约金计算方式为：未支付购房款部分×日利率×违约天数；9.1.2借名人未按照约定使用和管理房屋，给出借人造成损失的，应承担赔偿责任。9.2出借人的违约行为及责任：9.2.1出借人未按照约定提供购房款，应承担迟延履行违约金，违约金计算方式为：未提供购房款部分×日利率×违约天数；9.2.2出借人未按照约定协助借名人办理房屋过户手续，给借名人造成损失的，应承担赔偿责任。第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件：10.1.1双方协商一致；10.1.2变更事项符合相关法律法规的规定。10.2合同终止的条件：10.2.1双方协商一致；10.2.2房屋已过户至借名人名下；10.2.3房屋已过户至出借人名下。第十一条争议解决方式11.1争议解决的途径：11.1.1双方应通过友好协商解决；11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制：11.2.1双方应在争议发生之日起_______日内协商解决；11.2.2如协商不成，任何一方应在争议发生之日起_______日内向人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、履行和解除12.1合同的生效条件：12.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效；12.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同的履行方式：12.2.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务；12.2.2双方应按照本合同的约定行使各自的权利。12.3合同的解除条件：12.3.1双方协商一致解除本合同；12.3.2发生本合同约定的解除条件。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：13.1.1双方约定本合同的签订地为_______；13.1.2双方约定本合同的适用法律为_______法律法规。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件；14.2购房款支付凭证复印件；14.3房屋转让合同复印件；14.4其他相关文件复印件。签署页：借名人签字：_______出借人签字：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所称的第三方是指除借名人、出借人以外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构、物业管理公司等。1.2.1中介方为借名人、出借人提供房屋买卖信息、协商谈判等服务；1.2.2评估机构对房屋进行价值评估；1.2.3金融机构提供购房贷款服务；1.2.4物业管理公司对房屋进行日常管理和维修保养。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的义务，包括但不限于提供真实、准确的房屋信息，依法进行房屋评估、贷款、物业服务等。2.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规，不得违反国家政策，不得损害借名人、出借人的合法权益。2.3第三方在履行其义务过程中，如因故意或过失造成借名人、出借人损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益及利益3.1第三方依据本合同所提供的服务，有权获得相应的报酬，具体报酬金额和支付方式由双方协商确定。3.2第三方在合同履行过程中，如因提供优质服务获得借名人、出借人的奖励或额外报酬的，双方应予以认可。第四条第三方介入的协调与沟通4.2借名人、出借人应按照约定向第三方支付相应的服务费用，并按照约定的时间、方式支付。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方未按照约定履行其义务，或提供的服务不符合国家相关法律法规的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2第三方未按照约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，导致借名人、出借人损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的解除和终止6.1双方协商一致，可以解除或终止第三方介入合同。6.2发生本合同约定的解除或终止条件，第三方介入合同相应解除或终止。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与借名人、出借人之间系独立的法律关系，本合同的履行不影响借名人、出借人之间的权利义务。7.2第三方与借名人、出借人之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方责任限额8.1第三方对借名人、出借人的赔偿责任限额为：_______元。第九条第三方介入的合同变更和终止9.1第三方介入合同的变更和终止，应遵循本合同的约定，并符合相关法律法规的规定。9.2第三方介入合同的变更和终止，不影响本合同的效力。第十条第三方介入的争议解决10.1双方应通过友好协商解决第三方介入合同的争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方介入合同的争议解决，不受本合同争议解决方式的约束。第十一条第三方介入的生效、履行和解除11.1第三方介入合同自双方签字或盖章之日起生效；11.2第三方介入合同的履行和解除，应按照本合同的约定履行相应的程序。第十二条其他约定12.1双方的其他约定，应明确、具体，不得违反法律法规及行业规范。签署页：借名人签字：_______出借人签字：_______第三方签字：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件2：购房款支付凭证复印件说明：购房款支付凭证是证明借名人已支付购房款的文件，复印件应包含支付金额、支付时间、支付方式等信息。附件3：房屋转让合同复印件说明：房屋转让合同是证明房屋转让行为的文件，复印件应包含转让双方姓名、转让日期、转让价格等信息。附件4：中介服务合同复印件说明：中介服务合同是证明中介方提供服务的文件，复印件应包含中介方名称、服务内容、服务费用等信息。附件5：评估报告复印件说明：评估报告是证明房屋价值评估结果的文件，复印件应包含评估机构名称、评估日期、评估价值等信息。附件6：贷款合同复印件说明：贷款合同是证明金融机构提供贷款服务的文件，复印件应包含贷款金额、贷款利率、还款方式等信息。附件7：物业服务合同复印件说明：物业服务合同是证明物业管理公司提供服务的文件，复印件应包含物业管理公司名称、服务内容、服务费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借名人未按照约定时间支付购房款；2.借名人未按照约定使用和管理房屋；3.出借人未按照约定提供购房款；4.出借人未按照约定协助借名人办理房屋过户手续；5.第三方未按照约定提供服务；6.第三方提供的服务不符合国家相关法律法规。违约责任认定标准：