二零二四年度房地产买卖合同(标的：商业写字楼)

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产买卖合同(标的：商业写字楼)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3标的物定义第二条合同标的2.1标的物描述2.2标的物数量2.3标的物质量第三条价格与支付方式3.1合同价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付与验收4.1交付时间4.2交付地点4.3验收标准第五条售后服务5.1保修范围5.2保修期限5.3售后服务联系方式第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条合同的附件10.1附件清单10.2附件的效力第十一条合同的保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密泄露的责任第十二条合同的转让12.1转让条件12.2转让程序12.3转让后的责任承担第十三条法律法规适用13.1适用法律13.2法律法规冲突解决第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2约定生效条件14.3约定变更和解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X营业执照号：联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X企业有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X营业执照号：联系电话：X1.3标的物定义标的物：位于省市区路号的商业写字楼，楼栋编号为，房屋产权证号为。第二条合同标的2.1标的物描述商业写字楼为一栋地上层，地下层的建筑，总建筑面积为平方米，包括办公室、会议室、接待区等设施。2.2标的物数量本合同项下的商业写字楼共计一套。2.3标的物质量出卖人保证标的物质量符合国家相关法律法规及行业标准，具备正常使用功能。第三条价格与支付方式3.1合同价格商业写字楼的成交价为人民币万元整（大写：人民币叁佰万元整），包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费等。3.2支付方式1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起5个工作日内，将成交价款全数支付至出卖人指定的银行账户。2）分期付款：买受人应按照双方约定的分期付款计划，将每期应付款项支付至出卖人指定的银行账户。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式和时间，向出卖人支付合同价款。第四条交付与验收4.1交付时间商业写字楼的交付时间为本合同签订之日起个工作日内。4.2交付地点商业写字楼的交付地点为省市区路号。4.3验收标准买受人应按照国家和地方的相关法律法规、工程质量标准、设计文件和合同约定，对商业写字楼进行验收。第五条售后服务5.1保修范围商业写字楼的保修范围包括但不限于主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、通风和空调等系统。5.2保修期限商业写字楼的保修期限为自交付之日起算，共计年。5.3售后服务联系方式出卖人应在商业写字楼交付后个工作日内，向买受人提供售后服务联系方式，包括电话、邮箱等。第六条合同的变更和解除6.1变更条件任何一方要求变更本合同的，应当向另一方提出书面变更通知，经双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2解除条件任何一方要求解除本合同的，应当向另一方提出书面解除通知，经双方协商一致后，签订书面解除协议。6.3变更和解除的程序本合同的变更和解除，应遵循平等、自愿、诚实信用的原则，依照法定程序进行。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。8.3诉讼管辖法院双方约定，本合同争议的诉讼管辖法院为省市区人民法院。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方履行完毕全部合同义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3合同解除条件有下列情形之一的，双方均有权解除本合同：（1）对方严重违反本合同的约定，经催告后在合理期限内仍未履行；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，且双方均不存在过失；（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十条合同的附件10.1附件清单（1）商业写字楼的产权证复印件；（2）商业写字楼的设计图纸和施工图纸；（3）商业写字楼的验收报告；（4）双方的身份证明文件复印件；（5）其他双方约定的附件。10.2附件的效力本合同附件与具有同等法律效力，双方应按照附件的约定履行合同义务。第十一条合同的保密条款11.1保密内容双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限本合同保密期限自本合同签订之日起算，共计年。11.3保密泄露的责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条合同的转让12.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或者部分转让给第三方。12.2转让程序一方拟转让本合同权利和义务的，应提前个工作日书面通知对方，并征得对方同意。12.3转让后的责任承担本合同转让后，受让方应继续履行本合同的约定，原合同当事人不再承担责任。第十三条法律法规适用13.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定予以解释，但不影响其他条款的有效性。第十四条其他约定14.1双方其他约定除本合同及附件外，双方在其他书面文件中的约定，均为本合同的有效组成部分。14.2约定生效条件本合同及双方的其他约定，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3约定变更和解除条件双方的其他约定，经双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、融资机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守法律法规、行业规范和本合同的约定，确保其行为合法、合规。第二条第三方介入的条件和程序2.1介入条件有下列情形之一的，第三方可以介入本合同：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）法律规定第三方必须介入；（3）双方约定的其他介入条件。2.2介入程序第三方介入本合同的，应与甲乙方签订书面介入协议，明确双方的权利义务。介入协议为本合同的有效组成部分。第三条第三方义务3.1履行义务第三方应按照介入协议和本合同的约定，履行相关义务。3.2保密义务第三方应对在履行本合同过程中获悉的甲乙方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，保密期限自本合同签订之日起算，共计年。3.3合规性保证第三方保证其介入本合同的行为符合法律法规、行业规范和本合同的约定，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1责任限定第三方在履行本合同过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对因其故意或重大过失导致的责任承担无限制。4.2赔偿范围第三方应赔偿甲乙方的损失，包括但不限于直接经济损失、合同履行利益、律师费、诉讼费等。4.3责任限额第三方对甲乙方的赔偿责任限额，不超过其在本合同中获得的报酬总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1独立关系第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间不存在隶属或委托关系。5.2责任划分除非本合同和介入协议有明确规定，第三方对甲乙方的责任划分，按照第三方介入的具体情形和原因确定。5.3通知义务第三方在介入本合同过程中，如有涉及甲乙方利益的重大事项，应及时通知甲乙方。第六条第三方退出6.1退出条件有下列情形之一的，第三方可以退出本合同：（1）合同履行完毕；（2）法律规定或双方约定第三方退出；（3）第三方因故不能继续履行合同义务。6.2退出程序第三方拟退出的，应提前个工作日书面通知甲乙方，并办理相关退出手续。6.3退出后果第三方退出本合同的，不影响本合同其他条款的继续履行。第七条第三方介入的变更和解除7.1变更条件本合同履行过程中，如需变更第三方介入事项的，应经甲乙方协商一致。7.2解除条件本合同履行过程中，如需解除第三方介入的，应经甲乙方协商一致。7.3变更和解除程序第三方介入的变更和解除，应签订书面协议，并办理相关手续。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约第三方违反本合同或介入协议的，应承担违约责任。8.2违约赔偿第三方违约造成甲乙方损失的，应按照本合同及介入协议的约定承担赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式第三方介入本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。9.3诉讼管辖法院双方约定，本合同争议的诉讼管辖法院为省市区人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同及第三方介入协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件有本合同第九条第9.2款约定的终止条件发生时，本合同及第三方介入协议终止。10.3解除条件有本合同第九条第8.2款约定的解除条件发生时，本合同及第三方介入协议解除。第十一条合同的附件11.1附件清单（1）第三方介入协议；（2）第三方资质证明文件；（3）其他第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商业写字楼的产权证复印件附件2：商业写字楼的设计图纸和施工图纸附件3：商业写字楼的验收报告附件4：甲乙方身份证明文件复印件附件5：第三方资质证明文件附件6：第三方介入协议附件7：第三方付款凭证附件8：第三方服务记录附件9：其他双方约定的附件附件1的要求：提供商业写字楼的产权证复印件，证明出卖人对标的物的所有权。附件2的要求：提供商业写字楼的设计图纸和施工图纸，明确标的物的结构和施工细节。附件3的要求：提供商业写字楼的验收报告，证明标的物已按约定标准完成验收。附件4的要求：提供甲乙方的身份证明文件复印件，证明甲乙方的合法身份。附件5的要求：提供第三方的资质证明文件，证明第三方具备履行合同的能力。附件6的要求：提供第三方介入协议，明确第三方的权利义务和介入条件。附件7的要求：提供第三方的付款凭证，证明第三方已按约定支付相关费用。附件8的要求：提供第三方的服务记录，证明第三方已按约定履行服务义务。附件9的要求：提供其他双方约定的附件，包括但不限于合同履行过程中的通信记录、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按约定时间支付价款或履行其他合同义务。2.甲乙方提供的信息不真实、不完整，导致合同无法履行。3.甲乙方未按约定接受标的物，或未按约定时间接受标的物。4.第三方未按约定履行义务，或未达到约定的服务标准。5.第三方泄露甲乙方商业秘密、技术秘密等保密信息。6.第三方未按约定时间退出合同，或未办理相关退出手续。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。2.违约方的赔偿责任以其违约程度、违约行为对合同履行的影响、合同履行期限等因素综合确定。3.违约方应承担的违约赔偿金额，不超过其在本合同中获得的报酬总额。示例说明：1.如果甲乙方未按约定时间支付价款，第三方有权要求甲乙方支付违约金，违约金为本合同价款的5%。2.如果甲乙方提供的信息不真实、不完整，导致合同无法履行，第三方有权解除合同，并要求甲乙