二零二四年度房地产开发销售合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产开发销售合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋户型第三条销售价格及支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3付款时间及金额第四条交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条质量保障5.1房屋质量5.2售后服务第六条权利义务6.1开发商的权利义务6.2购房者的权利义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.2购房者的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条通知条款12.1通知方式12.2通知时限第十三条其他条款13.1附件13.2补充协议第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商全称：×××房地产开发有限公司1.1.2开发商地址：××省××市××区××路××号1.1.3开发商法人代表：×××1.2购房者信息1.2.1购房者全称：×××1.2.2购房者地址：××省××市××区××路××号1.2.3购房者身份证号码：××××××××××××××××第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋名称：×××花园2.1.2房屋栋数：第×栋2.1.3房屋楼层：第×层2.1.4房屋房号：×××2.2房屋位置2.2.1项目地址：××省××市××区××路××号2.2.2具体坐落：×××花园第×栋×××号房2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积：××××平方米2.3.2套内建筑面积：××××平方米2.3.3公摊面积：××××平方米2.4房屋户型2.4.1户型名称：×××户型2.4.2户型面积：××××平方米2.4.3户型结构：×××第三条销售价格及支付方式3.1销售价格3.1.1房屋销售总价：××××万元人民币3.1.2付款方式：一次性付款/按揭付款3.2支付方式3.2.1一次性付款：购房者在合同签订之日起×日内，向开发商支付全部房款。3.2.2按揭付款：购房者向银行申请住房按揭贷款，按银行审批的贷款额度、利率、期限进行还款。3.3付款时间及金额3.3.1一次性付款：合同签订之日起×日内支付全部房款。3.3.2按揭付款：首付款为房款的×%，首付款支付时间为合同签订之日起×日内；剩余房款由银行贷款支付，贷款审批通过后放款至开发商账户。第四条交付时间及条件4.1交付时间4.1.1房屋交付时间为开发商取得《住宅交付使用通知书》之日起×日内。4.1.2特殊情况导致交付时间延迟的，开发商需提前×天通知购房者。4.2交付条件4.2.1房屋达到国家相关法律法规及合同约定的交付使用条件。4.2.2房屋所有权证和不动产权证书办理完毕。第五条质量保障5.1房屋质量5.1.1开发商承诺所售房屋符合国家相关法律法规及建筑规范要求，保证房屋主体结构安全、使用功能完善。5.1.2房屋质量问题导致的损失，开发商承担相应的赔偿责任。5.2售后服务5.2.1开发商提供×年的质保期，质保期内发生的质量问题，开发商负责维修或更换。5.2.2购房者享有售后服务，开发商在接到购房者售后服务请求后×小时内响应，并×日内解决。第六条权利义务6.1开发商的权利义务6.1.1开发商按合同约定履行房屋销售、交付及售后服务。6.1.2开发商确保房屋质量符合国家相关法律法规及建筑规范要求。6.2购房者的权利义务6.2.1购房者按合同约定支付房款，并履行合同约定的其他义务。6.2.2购房者享有房屋质量问题投诉、售后服务请求的权利。第二部分：其他条款及附件第七条合同的变更和解除7.1合同变更7.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更自书面变更协议签订之日起生效。7.2合同解除7.2.1合同解除的条件和程序按国家相关法律法规执行。7.2.2合同解除后，双方互不承担责任。第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.1.1开发商未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。8.1.2开发商延迟交付房屋的，应按延迟交付部分房价款的×%支付违约第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.1.1开发商未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。8.1.2开发商延迟交付房屋的，应按延迟交付部分房价款的×%支付违约金。8.1.3开发商交付的房屋不符合合同约定质量标准的，应负责维修或更换，并承担由此造成的损失。8.2购房者的违约责任8.2.1购房者未按合同约定支付房款的，应承担相应的违约责任。8.2.2购房者逾期交付房款的，应按逾期交付部分房价款的×%支付违约金。8.2.3购房者未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决的地点为合同签订地。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日止。第十二条通知条款12.1双方应以书面形式相互通知与合同有关的事宜。12.2通知时限自通知送达对方之日起计算，视为收到。第十三条其他条款13.1附件13.1.1附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.1.2附件包括房屋平面图、户型图、装修标准等。13.2补充协议13.2.1双方可以在合同签订后，就合同内容进行补充协议。13.2.2补充协议应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行义务。14.2合同终止条件14.2.1合同履行完毕，双方权利义务终止。14.2.2合同因不可抗力导致无法履行，双方均可请求终止合同。14.3合同解除条件14.3.1合同解除的条件和程序按国家相关法律法规执行。14.3.2合同解除后，双方互不承担责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的，与本合同的履行具有利害关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、金融服务机构、InspectionBody和政府部门等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件第三方介入需在甲方和乙方均同意的情况下进行，且符合国家相关法律法规的要求。2.2第三方介入的方式第三方介入可以通过书面协议、授权书或其他法律文件的形式进行。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方对甲方和乙方承担的责任以其在本合同中的义务和承诺为限。3.2第三方权利限定第三方在本合同项下的权利不得超越其在本合同中的义务和承诺。第四条第三方义务4.1第三方应按照甲方和乙方的要求，提供相关服务或协助履行合同。4.2第三方应保证其提供的服务或协助符合国家相关法律法规的要求。4.3第三方应对其在履行合同过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。第五条第三方违约处理5.1若第三方未按照本合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲方和乙方也有权要求第三方承担因违约导致的损失赔偿责任。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲方、乙方承担的责任，不免除甲方、乙方对彼此的合同责任。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更第三方介入的变更需甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除需甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方与甲方、乙方之间的争议解决8.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入对本合同其他条款的影响9.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。9.2本合同其他条款对第三方具有约束力，第三方应遵守本合同其他条款的约定。第十条附加条款10.1甲方和乙方可以根据本合同的约定，与第三方签订附加条款。10.2附加条款应采用书面形式，经甲方、乙方和第三方签字盖章后生效。第十一条第三方责任限额11.1甲乙双方明确，第三方介入所引起的任何索赔、诉讼或其他法律程序，其责任限额由甲方、乙方和第三方在附加条款中约定。11.2甲方和乙方应要求第三方在其责任限额内承担责任。第十二条政府及监管机构12.1本合同的履行应遵守国家相关法律法规的规定。12.2甲方、乙方和第三方应遵守政府及监管机构的相关规定，接受其监督和管理。第十三条合同的签署与备案13.1本合同自甲方、乙方和第三方签字或盖章之日起生效。13.2本合同副本应报送相关政府部门备案。第十四条合同的终止与解除14.1本合同的终止与解除不影响甲方、乙方和第三方在第三方介入期间所承担的义务和责任。14.2甲方、乙方和第三方应按照本合同约定，办理合同终止和解除的手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的布局、尺寸、房间功能等信息。附件2：户型图详细描述户型的布局、尺寸、房间功能等信息。附件3：装修标准详细描述房屋装修的材料、工艺、风格等信息。附件4：购房款支付凭证记录购房款的支付时间、金额、方式等详细信息。附件5：交付时间及条件确认书确认房屋交付的时间及满足的交付条件。附件6：质量保证书详细描述开发商提供的房屋质量保证条款。附件7：售后服务承诺详细描述开发商提供的售后服务承诺及服务内容。附件8：补充协议双方就合同内容进行补充的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未按合同约定时间交付房屋。2.开发商交付的房屋不符合合同约定的质量标准。3.开发商未按合同约定提供售后服务。4.购房者未按合同约定时间支付房款。5.购房者未按合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.开发商未按合同约定时间交付房屋的，应支付购房者的违约金，违约金计算方式为延迟交付部分房价款的×%。2.开发商交付的房屋不符合合同约定的质量标准的，开发商应负责维修或更换，并承担由此造成的损失。3.开发商未按合同约定提供售后服务的，应按照售后服务承诺承担相应的责任。4.购房者未按合同约定时间支付房款的，应支付开发商的违约金，违约金计算方式为延迟支付部分房价款的×%。5.购房者未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度房地产开发销售合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条合同标的2.1房产项目名称2.2房产位置及面积2.3房产类型及数量第三条销售价格与支付方式3.1房产销售价格3.2付款方式及期限3.3定金及购房款支付第四条交付条件与时间4.1房产交付条件4.2房产交付时间第五条质量保证5.1房产质量标准5.2质量保修范围及期限第六条权利与义务6.1开发商的权利与义务6.2购房者的权利与义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.2购房者的违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条法律法规适用10.1合同适用的法律法规第十一条其他约定11.1房产登记及过户11.2税费承担11.3物业服务第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件第十四条双方签字盖章14.1开发商签字盖章14.2购房者签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息甲方（开发商）：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系电话：××××××××××××1.2购房者信息乙方（购房者）：×××身份证号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系电话：××××××××××××第二条合同标的2.1房产项目名称本项目名称为：×××花园2.2房产位置及面积本项目位于××省××市××区××路，总占地面积××平方米，建筑面积××平方米。乙方购买的房产位于××栋××单元××层，房屋结构为××，房屋建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米，共有××个阳台，××个卫生间。2.3房产类型及数量乙方购买的房产类型为：住宅房产数量：一套第三条销售价格与支付方式3.1房产销售价格本房产的销售价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟元整（小写）：9998000元。3.2付款方式及期限定金：人民币（大写）：拾万元整（小写）：100000元，在签署本合同时支付。首付款：人民币（大写）：肆佰玖拾玖万肆仟捌佰元整（小写）：4994800元，在签署本合同后七个工作日内支付。剩余房款：人民币（大写）：肆佰玖拾玖万捌仟元整（小写）：4998000元，按照银行贷款进度支付。3.3定金及购房款支付转账：将款项转账至甲方指定的银行账户。现金：携带现金至甲方办公地点进行支付。第四条交付条件与时间4.1房产交付条件甲方应当在下列条件满足后，将房产交付给乙方：（1）乙方支付完毕全部购房款；（2）甲方取得房产所有权证；（3）甲方完成房产的装修及配套设施建设。4.2房产交付时间甲方承诺在2024年12月31日前，将符合交付条件的房产交付给乙方。第五条质量保证5.1房产质量标准甲方保证所出售的房产符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，无重大质量问题。5.2质量保修范围及期限甲方对交付的房产提供五年质保，质保范围包括但不限于：（1）房屋结构问题；（2）房屋渗漏问题；（3）管道堵塞问题；（4）电气设备故障问题。在质保期内，因质量问题导致的房屋损坏，甲方负责维修，并承担相应的维修费用。第六条权利与义务6.1开发商的权利与义务甲方权利与义务：（1）按照约定时间交付符合交付条件的房产；（2）保证房产质量，对房产进行维修和保养；（3）为乙方办理房产证和土地使用权证；（4）提供物业服务。6.2购房者的权利与义务乙方权利与义务：（1）按照约定时间支付购房款；（2）遵守房屋使用规定，合理使用房屋；（3）按照约定时间接受房产交付；（4）承担物业服务费用。第八条违约责任8.1开发商的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定时间交付房产的，甲方应当支付违约金，违约金为乙方已支付房款的1%乘以逾期天数。8.2购房者的违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定时间交付房产的，乙方应当支付违约金，违约金为乙方已支付房款的1%乘以逾期天数。第九条争议解决方式9.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构有管辖权的人民法院。第十条法律法规适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他约定11.1房产登记及过户乙方应按照甲方的要求，提供办理房产证和土地使用权证所需的全部资料，并按照甲方的指导进行办理。11.2税费承担办理房产证和土地使用权证所产生的税费，按照国家相关政策规定承担。11.3物业服务乙方应遵守物业管理制度，按照约定时间支付物业服务费用。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电话、短信等方式进行通知。12.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式，按照本合同第一条所载明的信息为准。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更条件本合同的变更，需经甲乙双方协商一致，并书面确认。13.3合同终止条件（1）乙方支付完毕全部购房款；（2）甲方将房产交付给乙方；（3）双方办理完毕房产证和土地使用权证的过户手续。第十四条双方签字盖章14.1开发商签字盖章甲方（开发商）：×××房地产开发有限公司法人代表（或授权代表）：____________日期：____年__月__日14.2购房者签字盖章乙方（购房者）：×××身份证号：××××××××××××××日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲方和乙方进行房产交易的中介机构或个人；（2）贷款银行：为乙方提供购房贷款的银行；（3）物业管理公司：负责房产项目物业管理的企业；（4）其他参与房产交易、交付及售后服务的相关机构或个人。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的介入程序。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）中介方协助甲方和乙方达成交易意向；（2）贷款银行同意为乙方提供购房贷款；（3）物业管理公司负责房产项目的物业管理；（4）其他相关机构或个人提供与房产交易、交付及售后服务相关的服务。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任，以其自身的承诺和职责范围为限。第三方对于甲方和乙方之间的合同履行不承担连带责任。3.2第三方责任履行第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其职责，提供相应的服务。第四条第三方义务4.1第三方义务履行第三方应按照甲乙双方的约定，提供真实、准确、完整的信息，并协助甲乙双方完成合同的履行。4.2第三方信息披露第三方在介入本合同过程中，应向甲乙双方披露与合同履行相关的全部信息，包括但不限于服务内容、费用、期限等。第五条第三方服务费用5.1第三方服务费用支付甲方和乙方应按照第三方的服务内容和收费标准，支付相应的服务费用。5.2第三方服务费用退还如第三方未按照约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用。第六条第三方违约责任6.1第三方违约责任限定第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。但第三方对于甲方和乙方之间的合同履行不承担违约责任。6.2第三方违约后果第三方违约导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。甲方和乙方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。7.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的介入，不影响甲方和乙方之间的权益划分。甲乙双方应按照本合同的约定，享有各自的权益。第八条第三方变更8.1第三方变更程序当甲方和乙方同意变更第三方时，应按照本合同约定的程序进行。8.2第三方变更后果第三方变更的，甲方和乙方应与新第三方重新协商确定合同条款。第九条第三方退出9.1第三方退出条件第三方在履行完本合同约定的义务后，可以退出本合同。9.2第三方退出程序第三方退出本合同的，应提前通知甲乙双方，并按照本合同约定的程序进行。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同项下第三方介入的相关事项，适用中华人民共和国法律。10.2争议解决本合同项下第三方介入的相关争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1中介费用中介方收取的佣金，按照双方约定进行支付。11.2贷款手续费贷款银行收取的贷款手续费，按照双方约定进行支付。11.3物业管理费物业管理公司收取的物业管理费，按照双方约定进行支付。第十二条双方签字盖章甲乙双方与第三方共同签字盖章，确认本合同的修正内容。甲方（开发商）：×××房地产开发有限公司乙方（购房者）：×××第三方（如中介方、贷款银行、物业管理公司等）：____________日期：____年__月__日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：