2024版房地产尾房销售合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产尾房销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权及使用情况第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式及时间表第四条交付条件与时间4.1交付条件4.2交付时间第五条质量保证5.1房屋质量标准5.2质量问题处理方式第六条售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务承诺第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条其他约定13.1房屋装修及改造13.2物业管理及费用13.3配套设施与公共服务第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：X房地产开发有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：X1.2.2地址：市区路号1.2.3联系电话：第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：市区街道号2.1.2房屋结构：X2.1.3房屋面积：X平方米2.1.4房屋所有权证号：2.2房屋产权及使用情况2.2.1房屋所有权归属：出卖人2.2.2房屋使用性质：住宅2.2.3房屋是否设定抵押：否第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.1.1房屋成交总价：人民币元整（大写：元整）3.2支付方式及时间表3.2.1买受人应按照下列时间表向出卖人支付房价款：3.2.1.1首付款：人民币元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付；3.2.1.2剩余款项：人民币元整，买受人应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款款项支付给出卖人。第四条交付条件与时间4.1交付条件4.1.1出卖人应按照合同约定的时间、方式将房屋交付给买受人。4.1.2房屋交付时应符合下列条件：4.1.2.1房屋所有权证等相关证件齐全；4.1.2.2房屋及其配套设施设备符合合同约定；4.1.2.3房屋交付时应做到清洁、整洁，无遗留装修垃圾。4.2交付时间4.2.1房屋交付时间为：年月日。第五条质量保证5.1房屋质量标准5.1.1出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.1.2出卖人应保证房屋主体结构安全，设备齐全、功能正常。5.2质量问题处理方式5.2.1如房屋存在质量问题，买受人应在交付之日起两年内提出，并书面通知出卖人；5.2.2出卖人应在接到买受人书面通知后七日内，根据具体情况协商解决。第六条售后服务6.1售后服务内容6.1.1出卖人应提供房屋质量保修服务，保修期限自交付之日起计算。6.1.2出卖人应提供相关设施设备的安装、调试及使用培训服务。6.2售后服务承诺6.2.1出卖人承诺在房屋交付后一年内，对房屋主体结构及设备进行免费检查和维修；6.2.2出卖人承诺在房屋交付后两年内，对房屋主体结构及设备进行免费保修。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应按迟延交付部分房价款的2%向买受人支付违约金；8.1.2出卖人未能按照合同约定交付房屋的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付合同总价款的20%作为违约金；8.1.3出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定时间支付房价款的，应按迟延支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金；8.2.2买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议；9.1.2双方协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解解决9.2.1双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；9.2.2调解不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决9.3.1双方可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁；9.3.2仲裁裁决作出的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决9.4.1双方未能通过协商、调解、仲裁解决争议的，可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.4.2诉讼期间，合同的履行不受影响。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效；10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。10.2合同变更条件10.2.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议；10.2.2合同变更不得违反法律法规、政策规定及社会公共利益。10.3合同终止条件10.3.1合同履行完毕，双方权利义务终止；10.3.2双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；10.3.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等；11.1.2双方同意，上述保密内容的具体范围和具体事项可另行签订保密协议。11.2保密期限11.2.1双方对保密内容的保密期限为合同履行完毕之日起五年；11.2.2双方同意，保密期限的起止时间及具体事项可另行签订保密协议。11.3泄密责任11.3.1任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任；11.3.2双方同意，泄密责任的具体事项和赔偿标准可另行签订保密协议。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方应以书面形式互相通知对方；12.1.2双方同意，通知可以邮寄、传真、电子邮件等方式送达。12.2送达地址及联系方式12.2.1双方约定的送达地址为合同第一条中约定的地址；12.2.2双方应在合同签订后五日内向对方提供有效的联系方式。第十三条其他约定13.1房屋装修及改造13.1.1买受人如需对房屋进行装修、改造的，应取得出卖人的书面同意；13.1.2买受人应按照相关法律法规及物业管理规定进行装修、改造，并承担相应费用。13.2物业管理及费用13.2.1买受人应遵守物业管理规定，并按照物业公司规定交纳物业管理费；13.2.2买受人应承担因装修、改造导致的物业管理费用的增加。13.3第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和条件1.1第三方概念1.1.1第三方是指非本合同甲方和乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估方、监理方、融资方、政府部门等。1.2第三方介入条件1.2.1第三方介入需经甲方和乙方书面同意；1.2.2第三方介入应为本合同履行过程中必要的环节，如评估、监理、融资等；1.2.3第三方介入不得影响甲方和乙方的合法权益。第三方介入后的责任分配2.1第三方责任2.1.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权履行相关义务；2.1.2第三方如未能履行义务或造成甲方和乙方损失的，应承担相应的责任。2.2甲方和乙方的责任2.2.1甲方和乙方应负责对第三方的选择、管理和监督；2.2.2甲方和乙方应对第三方的行为后果承担连带责任，但第三方存在过错的除外。第三方介入的额外条款和说明3.1评估方介入3.1.1评估方应具备相应的资质和专业知识；3.1.2评估方提供的评估报告应真实、准确、完整。3.2监理方介入3.2.1监理方应按照合同约定和国家相关法律法规进行监理；3.2.2监理方对房屋施工质量、安全等进行监督检查，并有权提出整改要求。3.3融资方介入3.3.1融资方应具备合法的融资资质，且融资方案应符合国家相关政策；3.3.2融资方应按照约定时间和方式提供融资款项，并遵守相关法律法规。3.4政府部门介入3.4.1政府部门应按照法律法规和职责进行管理和监督；3.4.2政府部门对本合同履行过程中的行政许可、审批等事项予以支持。第三方的责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1甲方和乙方应与第三方协商确定责任限额；4.1.2责任限额可根据第三方介入的具体环节和风险程度进行调整。4.2第三方责任限额的适用4.2.1第三方如未能履行义务或造成甲方和乙方损失的，应按照约定的责任限额承担责任；4.2.2如第三方责任限额不足以弥补甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。4.3第三方责任限额的变更4.3.1甲方和乙方如需调整第三方责任限额的，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议；4.3.2变更后的责任限额对第三方具有约束力。其他相关修正5.1第三方介入的告知义务5.1.1甲方和乙方应在合同履行过程中及时告知第三方相关信息，确保第三方能够正常履行义务；5.1.2第三方如发生变化或遇到问题的，应及时告知甲方和乙方。5.2第三方介入的解除条件5.2.1第三方未能履行义务或出现合同约定的解除条件的，甲方和乙方有权解除与第三方的合同关系；5.2.2解除第三方合同关系不影响本合同的继续履行。5.3第三方介入的违约处理5.3.1第三方如违反合同约定或本合同条款的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任；5.3.2第三方如造成甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。第二部分结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件1.1说明：房屋所有权证是证明甲方房屋产权的法律文件，乙方应在合同签订前查看并确认房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：房屋平面图2.1说明：房屋平面图应详细展示房屋的结构、尺寸、布局等信息，乙方据此了解房屋实际情况。附件3：房屋质量保修书3.1说明：房屋质量保修书是出卖人承诺房屋质量保修的书面文件，买受人应仔细阅读并确认。附件4：售后服务内容说明4.1说明：售后服务内容说明应详细列出出卖人提供的售后服务内容，包括但不限于房屋维修、设备调试等。附件5：第三方资质证明文件5.1说明：如合同中涉及第三方，如评估方、监理方等，应提供第三方的资质证明文件，以证明其合法性和专业性。附件6：融资方案及相关协议6.1说明：如合同中涉及融资方，应提供融资方案及相关协议，明确融资额度、利率、还款方式等信息。附件7：政府部门审批文件7.1说明：如合同中涉及政府部门审批的事项，应提供相关审批文件，以证明合同合法有效。附件8：物业管理制度及费用明细8.1说明：物业管理制度及费用明细应详细列出物业公司的管理规则及收费标准，买受人据此了解物业费用。附件9：装修改造协议9.1说明：如买受人进行装修改造，应提供装修改造协议，明确装修范围、费用、时间等事项。附件10：房屋交付确认书10.1说明：房屋交付确认书是确认房屋交付时间、条件等信息的书面文件，买受人应仔细阅读并确认。附件11：违约金计算方式说明11.1说明：违约金计算方式应详细说明违约金的计算方法，包括但不限于计算基数、比率等。附件12：争议解决方式说明12.1说明：争议解决方式应详细说明双方在发生争议时可以选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件13：第三方责任限额确认书13.1说明：第三方责任限额确认书是确认第三方责任限额的书面文件，甲方和乙方应仔细阅读并确认。附件14：合同履行过程中涉及的其他文件和资料14.1说明：如合同履行过程中涉及其他文件和资料，应一并提供，以确保双方对合同履行过程中的相关信息充分了解。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋；2.甲方未能按照合同约定交付符合要求的房屋；3.乙方未能按照合同约定时间支付房价款；4.乙方未能按照合同约定履行其他义务；5.第三方未能按照合同约定履行相关义务；6.第三方导致甲方和乙方损失的其他行为。违