2024年度存量房买卖居间法律咨询服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房买卖居间法律咨询服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方1.3居间方第二条合同标的2.1存量房信息2.2居间服务内容第三条合同期限3.1服务期限3.2合同续约第四条服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用退还条件第五条双方权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务5.3居间方权利与义务第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3居间方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二条继承与转让12.1合同继承12.2合同转让第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1通知与送达14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方是指在本合同中出售存量房的当事人，甲方应具备合法的房屋所有权，并拥有完全的处分权。乙方是指在本合同中购买甲方存量房的当事人，乙方应具备购买能力，并具有购买意愿。丙方是指在本合同中提供存量房买卖居间服务的依法成立并合法经营的中介服务机构，丙方应具备相应的资质和业务能力。第二条合同标的2.1存量房信息本合同所涉及的存量房信息如下：（1）房屋基本信息：包括房屋的坐落、面积、户型、楼层、建筑年代等；（2）房屋权属信息：包括房屋所有权证号、土地使用权证号等；（3）房屋现状信息：包括房屋的使用状况、设施设备等。2.2居间服务内容丙方在本合同中提供的居间服务包括但不限于：（1）提供存量房买卖相关信息，协助甲方和乙方进行房屋买卖；（2）为甲方和乙方提供房屋买卖合同模板，协助双方拟定合同条款；（3）协助甲方和乙方进行合同谈判，达成交易；（4）提供交易过程中的咨询服务，包括但不限于法律法规咨询、交易流程咨询等；（5）协助甲方和乙方办理房屋过户手续。第三条合同期限3.1服务期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为____个月。丙方应在本合同有效期内完成居间服务。3.2合同续约如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限及双方的权利义务。第四条服务费用4.1服务费用标准丙方提供的居间服务费用为____元。4.2费用支付方式甲方和乙方应在合同签订后____个工作日内，向丙方支付居间服务费用。4.3费用退还条件如丙方未按本合同约定提供居间服务，甲方和乙方有权要求丙方退还部分或全部居间服务费用。具体退还条件如下：（1）丙方未按约定时间完成居间服务，甲方和乙方有权要求退还部分居间服务费用；（2）丙方未按约定提供相关信息或服务，甲方和乙方有权要求退还部分居间服务费用；（3）丙方违反本合同的其他约定，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求丙方退还部分或全部居间服务费用。第五条双方权利与义务5.1卖方权利与义务甲方应保证提供的存量房信息真实、准确、完整，并配合丙方完成居间服务。5.2买方权利与义务乙方应按约定支付居间服务费用，并配合丙方完成居间服务。5.3居间方权利与义务丙方应按约定提供居间服务，并保证服务质量。如丙方未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求丙方承担违约责任。第六条保密条款6.1保密内容本合同签订过程中及合同有效期内，各方应对合同内容、甲方和乙方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给第三方。6.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第八条争议解决8.1协商解决本合同履行过程中，如发生争议，各方应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.2不可抗力后果如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，各方均不承担违约责任。但各方应立即通知其他方，并采取合理措施减少损失。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如各方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并明确变更内容、变更后的权利义务等。10.2合同解除条件（1）甲方或乙方明确表示不再继续履行合同；（2）甲方或乙方丧失履行合同的能力；（3）一方严重违反本合同，另一方有权解除合同。第十一条合同的终止11.1合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满，且各方无续约意愿；（2）各方协商一致终止合同；（3）合同解除；（4）法律规定或各方约定的其他终止条件。11.2合同终止后的处理合同终止后，丙方应在____个工作日内向甲方和乙方退还剩余的居间服务费用（如有）。第十二条继承与转让12.1合同继承本合同有效期内，如甲方或乙方发生继承或转让事项，新的权利义务主体应继续履行本合同。12.2合同转让本合同未经各方书面同意，不得转让给第三方。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十四条其他条款14.1通知与送达各方应以书面形式向其他方发出通知，通知事项以书面形式送达对方指定的地址为准。14.2附加条款本合同未尽事宜，可由各方另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方指本合同之外，与甲方和乙方无直接合同关系的个人或机构。第三方介入包括但不限于：贷款机构评估机构税务机关物业服务公司保险公司过户手续办理机构15.2第三方责任第三方介入本合同项下的存量房买卖交易，应独立承担其行为产生的法律责任。第三方对甲方和乙方不承担任何直接或间接的责任。15.3第三方权益第三方在本合同项下的权益受法律保护，甲方和乙方应予以尊重。第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。第十六条第三方介入的额外条款16.1额外条款的签订如本合同涉及第三方介入，甲方和乙方应与第三方签订书面额外条款，明确双方的权利义务。16.2额外条款的生效额外条款自甲方、乙方和第三方签字或盖章之日起生效。第十七条第三方责任限额17.1责任限额的确定甲乙双方应与第三方明确责任限额，并在书面合同中予以体现。17.2责任限额的适用第三方在其职责范围内对甲方和乙方承担有限责任。如第三方行为超出了其职责范围，第三方应承担相应的无限责任。17.3责任限额的调整甲乙双方与第三方可以在合同履行过程中协商调整责任限额。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的合同关系独立于本合同，甲方应自行承担与第三方交往的风险。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的合同关系独立于本合同，乙方应自行承担与第三方交往的风险。18.3第三方与甲乙方的划分第三方在本合同项下的义务和责任划分，应以书面形式明确，并在额外条款中予以细化。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约如第三方在本合同项下的行为构成违约，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约的后果第三方违约导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。第二十十条第三方介入的合同变更20.1合同变更如第三方要求变更本合同条款，甲方和乙方有权拒绝，除非甲方和乙方书面同意。20.2合同变更的生效合同变更须经甲方、乙方和第三方书面同意，并签署变更协议。第二十一条第三方介入的合同解除21.1合同解除如第三方要求解除本合同，甲方和乙方有权拒绝，除非甲方和乙方书面同意。21.2合同解除的后果合同解除后，甲方和乙方有权要求第三方承担合同解除后的相关责任。第二十二条第三方介入的争议解决22.1争议解决如第三方介入引起的争议无法通过协商解决，甲方和乙方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。22.2第三方参与争议解决第三方作为诉讼当事人，应参与争议解决过程，并承担相应的法律责任。第二十三条第三方介入的后续义务23.1后续义务第三方在本合同项下的义务完成后，应向甲方和乙方提供相关证明文件。23.2证明文件的要求第三方提供的证明文件应真实、合法，并符合我国法律法规的要求。第二十四条第三方介入的保密义务24.1保密义务第三方应对本合同及甲方和乙方提供的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。24.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第二十五条第三方介入的强制性规定25.1强制性规定如本合同涉及的第三方介入事项受到法律法规的强制性规定，各方应遵守相关法律法规。25.2法律法规的适用法律法规对第三方介入事项有特殊规定的，各方应遵循法律法规的规定。第二十六条第三方介入的其他事项26.1其他事项本合同未涉及的其他第三方介入事项，各方应本着公平、公正、公开的原则协商处理。26.2协商处理的结果协商处理的结果应以书面形式记录，并由各方签字或盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：存量房买卖合同模板详细要求和说明：本附件为甲方和乙方提供的存量房买卖合同模板，包括但不限于合同条款、双方的权利义务、交易条件等。双方应根据实际情况填写合同内容，并确保合同的真实性和合法性。附件二：房屋所有权证复印件详细要求和说明：本附件为甲方提供的房屋所有权证复印件，用于证明甲方对出售房屋的所有权。复印件应清晰可见，且与原件一致。附件三：土地使用权证复印件详细要求和说明：本附件为甲方提供的土地使用权证复印件，用于证明甲方对出售房屋的土地使用权。复印件应清晰可见，且与原件一致。附件四：房屋现状照片详细要求和说明：本附件为甲方提供的房屋现状照片，用于直观展示房屋的实际状况。照片应真实反映房屋的外观、内部结构、设施设备等情况。附件五：居间服务费用支付凭证详细要求和说明：本附件为甲方和乙方支付居间服务费用的凭证，包括但不限于支付凭证、支付方式、支付时间等。附件六：合同履行过程中的相关证明文件详细要求和说明：本附件包括合同履行过程中产生的所有证明文件，如房屋过户手续办理完毕的证明、贷款审批通过的证明等。附件七：第三方机构资质证明文件详细要求和说明：本附件为丙方提供的第三方机构资质证明文件，包括但不限于丙方的营业执照、业务许可证书等。附件八：第三方机构服务协议详细要求和说明：本附件为甲方、乙方与第三方机构签订的服务协议，明确双方的权利义务、服务内容、费用标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供房屋相关信息或拒绝履行合同义务；2.乙方未按约定时间支付居间服务费用或拒绝履行合同义务；3.丙方未按约定提供居间服务或服务质量不符合约定；4.甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整；5.乙方未按约定支付购房款项；6.甲方未按约定办理房屋过户手续；7.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失；2.违约方应承担因违约所产生的间接经济损失；3.违约方应承担因违约所产生的律师费、诉讼费等合理费用；4.