二零二四年房地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房地产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条价格与支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款事宜3.6尾款支付第四条交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效10.1合同签署10.2合同生效条件第十一条附加条款11.1特殊约定11.2附件第十二条合同的份数12.1合同副本12.2各方的保存份第十三条法律适用13.1适用法律第十四条其他条款14.1不可抗力14.2隐私保护14.3联系方式14.4合同修改记录第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方全称：X房地产开发有限公司1.1.2卖方地址：市区路号1.1.3卖方法定代表人：X1.1.4卖方联系方式：1.2买方信息1.2.1买方全称：（买方姓名）1.2.2买方地址：（买方住址）1.2.3买方联系方式：第二条房地产描述2.1房地产位置2.1.1房屋地址：市区路号2.1.2房屋所在小区名称：小区2.1.3房屋所在栋数：栋2.1.4房屋所在层数：层2.1.5房屋总层数：层2.2房地产面积2.2.1房屋建筑面积：平方米2.2.2房屋套内建筑面积：平方米2.2.3房屋公摊面积：平方米2.3房地产现状2.3.1房屋结构：X2.3.2房屋装修情况：X2.3.3房屋使用情况：X第三条价格与支付方式3.1房屋成交价格3.1.1房屋成交总金额：X元（大写：人民币X元整）3.2支付方式3.2.1买方支付卖方的方式为：银行转账/现金支付3.2.2定金支付金额：X元（大写：人民币X元整）3.2.3首付款支付金额：X元（大写：人民币X元整）3.2.4贷款事宜：买方自行解决，如需要卖方提供协助，卖方应予以配合3.2.5尾款支付金额：X元（大写：人民币X元整）3.3定金支付3.3.1买方应在签署本合同后七个工作日内支付定金3.3.2卖方在收到定金后，应向买方出具收款凭证3.4首付款支付3.4.1买方应在办理贷款手续并获得贷款批准后，按照银行要求支付首付款3.4.2卖方在收到首付款后，应向买方出具收款凭证3.5贷款事宜3.5.1买方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的全部费用3.5.2买方应将贷款批准通知书副本提交给卖方3.6尾款支付3.6.1买方应在房屋过户完成后七个工作日内支付尾款3.6.2卖方在收到尾款后，应向买方出具收款凭证第四条交付与过户4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：本合同签署后个工作日内4.1.2卖方应在交付时将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书交给买方4.2交付条件4.2.1房屋交付条件：本合同约定的房屋及附属设施完好、功能正常、相关证书齐全4.3过户手续4.3.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担过户所需的费用4.3.2过户过程中产生的税费，按照相关法律法规由买方和卖方各自承担4.4过户费用4.4.1过户费用包括：契税、印花税、交易手续费等4.4.2买方应按照相关政府部门的规定支付过户费用第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1卖方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷5.1.2卖方应保证房屋的交付时间及质量符合本合同的约定5.1.3卖方应在房屋交付后，按照约定承担房屋质量保证责任5.2买方权利与义务5.2.1买方应按照本合同约定的时间和金额支付房款5.2.第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×每日违约金比例（千分之五）×房屋成交总价8.1.2卖方未能按照本合同约定交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的房款，并支付违约金，违约金计算方式同上8.2买方违约8.2.1买方未能按照本合同约定时间支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付日期×每日违约金比例（千分之五）×应付款项金额8.2.2买方未能按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金计算方式同上第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议9.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、时间等9.2合同解除9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议9.2.2合同解除协议应明确解除的原因、时间、双方的责任等第十条合同的生效10.1合同签署10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力10.2合同生效条件10.2.1本合同的生效条件为：双方签字（或盖章）、房屋交付、过户手续完成第十一条附加条款11.1特殊约定11.1.1双方对本合同的任何补充、修改、变更等特殊约定，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力11.2附件11.2.1本合同的附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、装修清单等第十二条合同的份数12.1合同副本12.1.1本合同共打印两份，双方各执一份12.2各方的保存份12.2.1双方应将本合同副本妥善保存，以备不时之需第十三条法律适用13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十四条其他条款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任14.1.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等14.2隐私保护14.2.1双方在履行本合同过程中，应对对方的商业机密和个人隐私予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露14.3联系方式14.3.1双方应保持联系畅通，如有联系方式变更，应立即通知对方14.4合同修改记录14.4.1本合同的修改记录应由双方共同签署，并注明修改日期、修改内容等信息第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同的履行可能涉及第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等，甲乙双方特就第三方介入的相关事宜达成如下补充协议：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，根据本合同约定或实际履行需要参与合同履行过程的机构或个人。第二条第三方职责2.1第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，履行相应的职责。2.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量符合本合同的约定。2.3第三方应按照本合同约定的时间、方式提供服务或产品。第三条第三方责任3.1第三方对其提供的服务或产品承担质量保证责任，确保服务或产品符合约定的标准。3.2如果第三方未能按照本合同约定提供服务或产品，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。3.3第三方对甲乙双方提供的信息、数据等保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务或产品费用，由甲乙双方按照本合同约定的方式承担。4.2如果甲乙双方未能按照约定时间支付第三方费用，第三方有权拒绝提供服务或产品，且甲乙双方应支付违约金。第五条第三方介入的程序5.1甲乙双方应就第三方介入的事宜进行协商，并签订书面协议。5.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的选择、职责、费用等事项达成一致意见。5.3甲乙双方应将第三方介入的事宜明确写入本合同，并经双方签字（或盖章）确认。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙双方承担责任，不免除甲乙双方对对方的合同责任。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照本合同约定的金额或比例执行。7.2如果本合同未约定第三方责任限额，甲乙双方应协商确定。7.3甲乙双方应将第三方责任限额的约定明确写入本合同，并经双方签字（或盖章）确认。第八条第三方违约的处理8.1如果第三方违约，甲乙双方应尝试协商解决。8.2如果协商未果，甲乙双方均有权向第三方提出违约索赔。8.3甲乙双方均有权向第三方追偿因违约所造成的损失。第九条第三方与甲乙双方的沟通9.1第三方应保持与甲乙双方的沟通畅通，及时告知合同履行情况。9.2甲乙双方应积极协助第三方履行其职责，提供必要的资料、信息等。第十条合同的变更与解除10.1如果本合同的履行需要变更或解除，甲乙双方应与第三方协商一致。10.2合同变更或解除后，第三方对甲乙双方的责任，按照变更或解除后的合同内容执行。第十一条附加条款11.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。11.2甲乙双方与第三方之间的所有书面沟通、协商记录，均应作为本合同的有效组成部分。第十二条合同的份数12.1本合同的副本，应一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。12.2本合同的副本，均具有同等法律效力。第十三条法律适用13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1本合同的修改、补充，应由甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式签订。14.2本合同的修改、补充，与本合同具有同等法律效力。本补充协议一式三份，甲乙双方与第三方各执一份，经各方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：装修清单附件五：评估报告附件六：监理报告附件七：贷款批准通知书附件八：交易手续费收据附件九：违约金计算公式说明附件十：第三方服务或产品提供合同附件十一：第三方责任限额确认书附件十二：合同变更与解除协议附件十三：甲乙双方与第三方之间的沟通记录附件十四：违约行为及责任认定清单说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1未能按照本合同约定时间交付房屋1.1.1违约金计算：逾期交付日期×每日违约金比例（千分之五）×房屋成交总价1.1.2示例说明：如果卖方未能在2024年6月30日前交付房屋，则应向买方支付违约金，违约金金额为：30天×0.5%×100万元=1.5万元。1.2未能按照本合同约定交付房屋的1.2.1买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的房款，并支付违约金1.2.2示例说明：如果卖方在交付房屋时，房屋结构存在重大问题，导致买方无法使用，买方可以解除合同，并要求卖方退还已支付的房款，并支付违约金。2.买方违约行为及责任认定2.1买方未能按照本合同约定时间支付房款2.1.1违约金计算：逾期支付日期×每日违约金比例（千分之五）×应付款项金额2.1.2示例说明：如果买方未能在2024年7月31日前支付首付款，则应向卖方支付违约金，违约金金额为：30天×0.5%×50万元=0.75万元。2.2买方未能按照本合同约定支付房款的2.2.1卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金2.2.2示例说明：如果买方在办理贷款手续并获得贷款批准后，未能按照银行要求支付首付款，卖方可以解除合同，并要