2024年度物业服务合同：我方为业主乙方为物业服务公司

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同：我方为业主，乙方为物业服务公司本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1我方（业主）1.2乙方（物业服务公司）第二条合同范围及服务内容2.1物业管理服务2.2设施设备维护2.3环境卫生清洁2.4安全保障2.5其他服务事项第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条服务费用4.1物业管理费4.2设施设备维护费4.3环境卫生清洁费4.4其他服务费用4.5费用支付方式及时间第五条服务质量标准5.1物业管理服务质量5.2设施设备维护质量5.3环境卫生清洁质量5.4安全保障质量第六条乙方的权利和义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条我方的权利和义务7.1我方权利7.2我方义务第八条违约责任8.1乙方违约8.2我方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的变更和终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条合同的生效、修订和解除13.1合同生效条件13.2合同修订13.3合同解除第十四条其他条款14.1信息披露14.2通知和送达14.3法律适用14.4争议解决方式14.5附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合同范围及服务内容2.1物业管理服务：包括对物业共用部位的维修、养护和管理，共用设施设备的使用、维护和管理，以及其他公共部位和公共设施的管理服务。2.2设施设备维护：包括对物业共用设施设备进行定期检查、保养、维修，确保设施设备的正常运行。2.3环境卫生清洁：包括对物业公共区域进行清扫、清洁，保持公共区域的环境卫生。2.4安全保障：包括对物业进行安全巡查，保障物业的安全秩序，以及采取措施预防和制止安全事故的发生。2.5其他服务事项：包括物业服务企业根据实际情况提供的其他服务事项。第三条服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2合同终止日期：本合同约定的服务期限届满，双方未达成续约协议的，合同终止；双方达成续约协议的，合同继续有效。第四条服务费用4.1物业管理费：业主应按约定的标准和时间支付物业管理费。4.2设施设备维护费：业主应按约定的标准和时间支付设施设备维护费。4.3环境卫生清洁费：业主应按约定的标准和时间支付环境卫生清洁费。4.4其他服务费用：业主应按约定的标准和时间支付其他服务费用。4.5费用支付方式及时间：业主可以通过银行转账、现金等方式支付费用，具体支付方式和时间由双方协商确定。第五条服务质量标准5.1物业管理服务质量：乙方应按照国家相关规定和行业标准，提供高质量的物业管理服务。5.2设施设备维护质量：乙方应确保设施设备的安全运行，维护设施设备的正常使用功能。5.3环境卫生清洁质量：乙方应确保公共区域的环境卫生达到约定的标准。5.4安全保障质量：乙方应采取有效措施，保障物业的安全秩序，预防和制止安全事故的发生。第六条乙方的权利和义务6.1乙方权利：乙方有权按照合同约定收取服务费用，并要求业主履行合同约定的义务。6.2乙方义务：乙方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量达到约定的标准。第八条违约责任8.1乙方违约：乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定的标准的，乙方应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于：（1）返还已收取的服务费用；（2）支付违约金；（3）承担因违约产生的其他费用。8.2我方违约：我方未按照合同约定支付服务费用的，应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）承担因违约产生的其他费用。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如果协商未能解决争议，双方可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解。9.3仲裁解决：如果调解未能解决争议，双方可以约定提交仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径解决：如果仲裁未能解决争议，双方可以通过法律途径解决争议。第十条合同的变更和终止10.1合同变更：双方可以通过书面协议变更合同的内容。10.2合同终止：合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）合同约定的服务期限届满，双方未达成续约协议；（3）一方违约严重，对方无法履行合同；（4）不可抗力导致合同无法履行。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限：自合同终止之日起计算，保密期限为五年。11.3泄露后果：如果一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政府行为等。12.2不可抗力后果：由于不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，受影响的一方可以请求延期履行合同或解除合同。第十三条合同的生效、修订和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修订：合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同解除：合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的服务期限届满，双方未达成续约协议；（3）一方违约严重，对方无法履行合同；（4）不可抗力导致合同无法履行。第十四条其他条款14.1信息披露：双方应真实、完整、准确地披露与合同履行相关的信息。14.2通知和送达：双方可以通过书面形式通知对方，通知和送达地址为合同中约定的地址。14.3法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.4争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.5附件说明：本合同附件包括合同标的物的相关资料、服务费用明细等，附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方：指除甲方（业主）和乙方（物业服务公司）之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，由于第三方的原因导致合同无法正常履行，需要甲方、乙方以外的第三方参与解决问题的情况。第二条第三方介入的处理方式2.1甲方、乙方应通过友好协商解决因第三方介入而产生的问题。2.2如果协商未能解决问题，双方可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解。2.3如果调解未能解决问题，双方可以约定提交仲裁委员会进行仲裁。2.4如果仲裁未能解决问题，双方可以通过法律途径解决争议。第三条第三方责任限额的明确3.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方造成的损失，应承担相应的法律责任。3.2甲方、乙方应按照合同约定，向第三方追偿损失。3.3甲方、乙方在追偿过程中，应保留第三方介入的证据，以便在法律途径中使用。第四条甲方、乙方的义务4.1甲方、乙方应积极协助第三方解决问题，确保合同的正常履行。4.2甲方、乙方应遵守相关法律法规，不得利用第三方介入的情况损害对方或第三方的合法权益。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间不存在合同关系。5.2第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同关系。5.3第三方对甲方、乙方不承担合同义务，甲方、乙方不对第三方承担合同义务。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1如果第三方介入导致合同无法履行，甲方、乙方应立即通知对方。6.2甲方、乙方应采取措施减少损失，并将损失情况通知对方。6.3甲方、乙方应将第三方介入的情况及时报告给相关部门，并按照相关规定处理。6.4甲方、乙方在第三方介入的情况下，应继续履行合同，除非合同无法履行或履行无意义。第七条第三方介入的解决结果7.1第三方介入问题解决后，甲方、乙方应继续履行合同。7.2如果第三方介入导致合同无法履行，甲方、乙方应按照合同约定承担相应的责任。7.3第三方介入问题解决后，甲方、乙方应消除因第三方介入而产生的影响，确保合同的正常履行。第八条第三方介入的记录和保存8.1甲方、乙方应详细记录第三方介入的情况，包括时间、地点、原因、影响等。8.2甲方、乙方应将第三方介入的记录保存至少五年，以备不时之需。第九条第三方介入的保密9.1甲方、乙方应对第三方介入的情况保密，不得泄露给无关的个体或组织。9.2甲方、乙方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的法律责任10.1第三方介入导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的法律责任。10.2甲方、乙方在第三方介入的情况下，应遵守合同约定，履行合同义务。第十一条第三方介入的解除11.1第三方介入问题解决后，甲方、乙方应立即解除第三方介入的状态。11.2甲方、乙方解除第三方介入状态后，应继续履行合同。第十二条第三方介入的不可抗力12.1如果第三方介入是由于不可抗力事件导致的，甲方、乙方应按照不可抗力事件的规定处理。12.2第三方介入的不可抗力事件，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第十三条第三方介入的附件说明13.1本合同附件中应包括第三方介入的联系方式、第三方介入的解决结果等。13.2附件与合同具有同等法律效力。第十四条第三方介入的修订和解除14.1第三方介入的修订应由甲方、乙方协商一致，并以书面形式进行。14.2第三方介入的解除应由甲方、乙方协商一致，并以书面形式进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的基本情况，包括物业的类型、规模、设施设备情况等。附件二：服务费用明细表详细列出物业服务费用的各项内容，包括物业管理费、设施设备维护费、环境卫生清洁费等。附件三：物业服务标准规范详细描述物业服务的各项标准规范，包括物业管理服务质量、设施设备维护质量、环境卫生清洁质量等。附件四：安全管理规定详细列出物业安全管理的相关规定，包括消防安全管理、出入管理、监控系统管理等。附件五：物业服务合同履行过程中第三方介入情况记录表用于记录合同履行过程中第三方介入的情况，包括第三方介入的时间、原因、影响等。附件六：物业服务合同履行过程中违约行为记录表用于记录合同履行过程中双方的违约行为，包括违约行为的时间、原因、影响等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定提供服务或服务质量未