二零二四年度房地产买卖合同的房产描述、价格与交易流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产买卖合同的房产描述、价格与交易流程本合同目录一览1.房产描述1.1房产位置1.2房产面积1.3房产类型1.4房产现状1.5房产产权2.价格2.1房产售价2.2付款方式2.3付款时间表2.4税费承担2.5价格调整机制3.交易流程3.1双方协商3.2签订合同3.3房产过户3.4支付首付款3.5贷款申请3.6房产交付3.7尾款支付3.8产权转移3.9违约责任3.10争议解决4.附加条款4.1装修条款4.2家具家电条款4.3物业费用条款4.4维修责任条款4.5保险条款5.其他5.1合同生效条件5.2合同终止条件5.3保密条款5.4法律适用5.5合同修改与补充5.6合同解除5.7违约金计算方式5.8送达地址第一部分：合同如下：第一条房产描述1.1房产位置：北京市朝阳区路号，具体门牌号为。1.2房产面积：该房产建筑面积为平方米，不包括地下室、车位等附属设施。1.3房产类型：该房产为层住宅，房屋结构为X。1.4房产现状：房产目前处于空置状态，交付时应保持房屋内部整洁，达到入住条件。1.5房产产权：房产所有权人为甲方，房屋所有权证号为，土地使用权证号为。第二条价格2.1房产售价：双方协商一致，该房产的售价为人民币万元整。2.2付款方式：买方应通过银行转账等方式将房款分三期支付给甲方。2.3付款时间表：第一期房款人民币万元，于本合同签订之日起七个工作日内支付；第二期房款人民币万元，于房产过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付；第三期房款人民币万元，于房产交付之日起七个工作日内支付。2.4税费承担：买方应承担本次交易过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。具体税费数额以税务部门实际核定的金额为准。2.5价格调整机制：如遇政策调整、市场变化等原因导致房产价格发生变动，双方可协商调整房价。第三条交易流程3.1双方协商：双方应就本合同的条款进行充分协商，达成一致意见。3.2签订合同：双方在本合同上签字盖章，合同即刻生效。3.3房产过户：买方应按照我国相关法律法规，办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，房产所有权归买方所有。3.4支付首付款：买方应在合同规定的期限内支付首付款。3.5贷款申请：买方如需申请贷款，应向银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关材料。3.6房产交付：房产交付时，甲方应将房屋及附属设施完整无损地交付给买方。3.7尾款支付：买方应在房产交付之日起七个工作日内支付尾款。3.8产权转移：房产过户手续办理完毕后，买方取得房产所有权，甲方应协助买方办理产权转移手续。3.9违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。3.10争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条附加条款4.1装修条款：甲方保证房产内部装修符合我国相关法律法规及国家标准，如买方对装修质量有异议，甲方应负责修复或按约定承担责任。4.2家具家电条款：房产交付时，甲方应将家具、家电等附属设施一并交付给买方。具体清单见附件。4.3物业费用条款：房产过户后，买方应承担物业管理费等相关费用。4.4维修责任条款：房产交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任，由甲方承担。4.5保险条款：买方应在房产过户手续办理完毕后，为房产办理保险手续，并将保险单复印件提交给甲方。第五条其他5.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同终止条件：双方按照本合同约定履行完毕全部义务后，本合同终止。5.3保密条款：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。5.4法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律。5.5合同修改与补充：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.7违约金计算方式：违约金计算方式按照中国人民银行同期贷款基准利率的两倍计算。5.8送达地址：双方确认本合同项下的一切通知、文件、证书等均以书面形式送达对方指定的地址。具体送达地址为：甲方：北京市朝阳区路号第八条房产交付8.1交付时间：房产交付时间为本合同签订之日起个工作日内。8.2交付条件：房产交付时，应保证房屋结构安全、设施完好、功能正常。8.3交付手续：双方应共同签署《房产交接确认书》，明确交付事项。8.4交付后事项：房产交付后，买方应承担房屋的日常维护、管理和维修责任。第九条尾款支付9.1支付时间：买方应在本合同第三条3.7约定的时间内支付尾款。9.2支付方式：尾款支付方式同首付款，通过银行转账等方式支付。9.3支付条件：尾款支付前，甲方应完成本合同约定的所有交付义务。第十条产权转移10.1转移时间：房产过户手续办理完毕后，双方应共同办理产权转移手续。10.2转移条件：产权转移应符合我国相关法律法规的规定。10.3转移手续：买方应按照我国不动产登记机构的要求，提交相关材料，办理产权转移手续。第十一条违约责任11.1违约金：任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同第五条5.7约定的方式计算。11.2损失赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十二条争议解决12.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2仲裁解决：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条附件13.1本合同附件包括房产证、土地使用权证、装修清单、家具家电清单等。13.2附件的名称、数量、规格等均应符合本合同的约定。第十四条合同的生效、修改和解除14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同的修改和解除，应由双方协商一致，并签订书面协议。14.3本合同的失效，不影响双方在本合同项下已经产生的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业服务公司等，在房地产买卖过程中提供服务或参与交易的非合同当事人。第二条第三方介入的程序和条件2.1中介服务：甲方应选择具备合法资质的中介机构提供服务，并支付中介费用。中介费用包括但不限于咨询费、挂牌费、带看费等。2.2评估机构：房产价值评估应由双方共同认可的评估机构进行，评估费用由甲方承担。2.3贷款机构：买方如需贷款，应选择甲方同意的贷款机构，并按照贷款机构的要求提供相关材料。2.4物业服务：买方应选择甲方认可的物业服务公司，并按照合同约定支付物业服务费用。第三条第三方责任3.1中介责任：中介机构应诚实守信，提供真实、准确的信息，如因中介过错导致合同纠纷，中介应承担相应责任。3.2评估责任：评估机构提供的房产价值评估报告应真实、准确，如因评估错误导致损失，评估机构应承担相应责任。3.3贷款责任：贷款机构应按照约定时间审批贷款，如因贷款机构原因导致贷款不批准，贷款机构应承担相应责任。3.4物业责任：物业服务公司应按照合同约定提供服务，如因物业服务原因导致损失，物业服务公司应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1中介责任限额：中介机构的责任限额为中介费用的三倍，但不超过房产交易总金额的5%。4.2评估责任限额：评估机构的责任限额为评估费用的三倍，但不超过房产交易总金额的1%。4.3贷款责任限额：贷款机构的责任限额为贷款金额的1%，但不超过房产交易总金额的5%。4.4物业责任限额：物业服务公司的责任限额为物业服务费用的三倍，但不超过房产交易总金额的1%。第五条第三方介入的额外条款5.1中介费用支付：中介费用应在房产过户手续办理完毕后支付。5.3贷款审批结果：买方应根据贷款机构的审批结果，决定是否继续履行本合同。5.4物业服务协议：买方应与物业服务公司签订物业服务协议，并按照协议支付费用。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方仅为甲乙方的服务提供者，不参与合同的履行，也不承担合同义务。6.2第三方之间的关系：第三方之间相互独立，不存在任何法律关系。6.3第三方与房产交易的关系：第三方提供的服务是房产交易的一部分，但不影响房产交易的本质。第七条第三方介入的争议解决7.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：房产现状照片附件四：装修清单附件五：家具家电清单附件六：物业服务合同附件七：贷款合同附件八：评估报告附件九：中介服务合同附件十：物业费用支付凭证附件十一：房产交接确认书附件十二：尾款支付凭证附件十三：产权转移登记证明附件十四：违约金计算公式说明附件一：房产证详细要求：房产证复印件，需清晰显示房产所有权人信息、房产位置、面积等关键信息。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证复印件，需清晰显示土地使用权人信息、土地位置、面积等关键信息。附件三：房产现状照片详细要求：真实反映房产现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部装修、家具家电等。附件四：装修清单详细要求：详细列出房产内部的装修材料、品牌、型号等信息。附件五：家具家电清单详细要求：详细列出房产内的家具、家电名称、型号、数量等信息。附件六：物业服务合同详细要求：物业服务合同复印件，需明确物业服务公司名称、服务内容、服务费用等。附件七：贷款合同详细要求：贷款合同复印件，需明确贷款金额、利率、还款方式等关键信息。附件八：评估报告详细要求：房产评估报告复印件，需明确房产价值、评估日期等。附件九：中介服务合同详细要求：中介服务合同复印件，需明确中介服务内容、服务费用等。附件十：物业费用支付凭证详细要求：物业费用支付凭证复印件，证明买方已支付物业费用。附件十一：房产交接确认书详细要求：房产交接确认书原件，证明双方已完成房产交接。附件十二：尾款支付凭证详细要求：尾款支付凭证复印件，证明买方已支付尾款。附件十三：产权转移登记证明详细要求：产权转移登记证明复印件，证明产权已转移至买方名下。附件十四：违约金计算公式说明详细要求：详细说明违约金计算公式，包括计算基准、利率等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房产。2.甲方未按约定条件交付房产。3.甲方提供的房产信息不真实、不准确。4.买方未按约定时间支付房款。5.买方未按约定条件支付房款。6.买方未按约定时间办理贷款手续。7.买方未按约定时间支付物业费用。8.第三方未按约定提供服务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付房产，应支付违约金，违约金计算方式见附件十四。2.甲方未按约定条件交付房产，买方有权拒绝接收房产，并要求甲方支付违约金。3.甲方提供的房产信息不真实、不准确，导致买方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。4.买方未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金计算方式见附件十四