二零二四年度租赁协议：餐馆物业出租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租赁协议：餐馆物业出租合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条租赁用途及限制3.1租赁用途3.2禁止用途3.3装修及改造限制第四条维修与保养4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修费用承担第五条保险责任5.1承租人保险5.2出租人保险5.3保险费用承担第六条转租及分租6.1转租条件6.2分租条件6.3出租人同意第七条提前终止及违约7.1提前终止租赁的条件7.2违约责任7.3违约金计算第八条税务责任8.1税费承担8.2税务申报8.3税费变化第九条合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3解除合同的程序第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构10.3仲裁费用承担第十一条法律适用及管辖11.1适用法律11.2合同争议管辖法院第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条其他条款13.1租赁押金13.2合同附件13.3双方签字盖章第十四条合同生效14.1合同签署日期14.2合同生效条件14.3合同有效期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于市区街道的餐馆物业，具体地址为。物业包括餐馆经营所需的所有设施和设备。1.2租赁面积租赁面积总计为平方米，具体面积分配见附件一。1.3租赁期限租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同，并约定相应的租赁期限及租金。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月元，租金标准以不含税金额计算。2.2租金支付周期租金每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一个月支付该季度的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户。第三条租赁用途及限制3.1租赁用途承租人应将租赁物业用于餐馆经营，不得从事其他经营活动。3.2禁止用途承租人不得在租赁物业内进行违法活动、危险活动或者可能导致物业损害的活动。3.3装修及改造限制承租人如需进行装修或改造，应事先取得出租人的书面同意，并按照出租人的要求进行。装修或改造不得改变物业的结构和外观，且应在租赁期满后恢复原状。第四条维修与保养4.1出租人维修责任出租人负责物业的基本设施和设备的维修和保养，确保其正常使用。4.2承租人维修责任承租人负责租赁物业内部装修及设备的维修和保养，确保其正常使用。4.3维修费用承担（1）因出租人原因导致的维修费用，由出租人承担；（2）因承租人原因导致的维修费用，由承租人承担；（3）因正常使用磨损导致的维修费用，由双方协商承担。第五条保险责任5.1承租人保险承租人应向保险公司投保物业及经营风险保险，并将保险单副本交给出租人备案。5.2出租人保险出租人应向保险公司投保物业保险，并将保险单副本交给承租人备案。5.3保险费用承担保险费用由各自承担。第六条转租及分租6.1转租条件承租人在租赁期限内如需转租物业，应事先取得出租人的书面同意。6.2分租条件承租人在租赁期限内如需分租物业，应事先取得出租人的书面同意。6.3出租人同意出租人同意承租人在符合上述条件的情况下进行转租和分租。第八条税务责任8.1税费承担租赁期间，与物业相关的税费由出租人承担，与承租人经营活动相关的税费由承租人承担。8.2税务申报承租人应按法律规定，自行申报并缴纳与经营活动相关的税费。8.3税费变化如税费发生变动，双方应按变动后的税率进行调整。第九条合同变更及解除9.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3解除合同的程序合同解除后，承租人应按照出租人的要求，将物业恢复至租赁开始时的状态，并支付相应的违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。10.2仲裁地点及机构如选择仲裁，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。10.3仲裁费用承担仲裁费用按照仲裁机构的规定承担。第十一条法律适用及管辖11.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同争议管辖法院如选择诉讼，合同争议管辖法院为市区人民法院。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件或传真等方式进行通知。12.2送达地址双方各自的送达地址为合同签订时各自的联系地址。12.3通知生效时间通知自发送至对方指定地址之日起生效。第十三条其他条款13.1租赁押金承租人应向出租人支付租赁押金元，租赁期满后，如无损坏或违约，押金予以退还。13.2合同附件本合同附件包括：物业描述、租金支付明细、装修改造规定等。13.3双方签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同生效14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同有效期本合同有效期为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何个人或实体。1.2第三方责任第三方介入本合同所述物业或租赁事务时，应遵守本合同的所有条款。第三方如违反本合同任何条款，应承担相应的违约责任。1.3第三方权利第三方根据本合同享有相应的权利，包括但不限于使用物业、享受租金优惠等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方如需介入本合同所述物业或租赁事务，应向甲方或乙方提出书面申请，并提交相关证明材料。2.2第三方介入条件甲方或乙方在收到第三方介入申请后，有权根据自己的实际情况决定是否同意第三方的介入。如同意，双方应签订书面补充协议，明确第三方的权利和义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方对甲方和乙方造成的任何直接经济损失，包括但不限于财产损失、租金损失等，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2赔偿责任限制第三方的赔偿责任总额不得超过其介入本合同所涉及的金额。3.3第三方责任免除第三方如能证明其损失是由于甲方或乙方的故意或重大过失造成，有权免除或减轻其赔偿责任。第四条第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的任何协议或约定，均不影响本合同的执行。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的任何协议或约定，均不影响本合同的执行。4.3第三方与甲方、乙方划分第三方在本合同所述物业或租赁事务中的权利和义务，由第三方与甲方、乙方分别享有和承担。第五条第三方介入的终止5.1第三方终止介入第三方如需终止介入本合同所述物业或租赁事务，应提前书面通知甲方或乙方。5.2终止后果第三方终止介入后，本合同所述物业或租赁事务仍按原合同条款执行。第六条甲方、乙方与第三方的权益保护6.1甲方、乙方权益保护甲方、乙方如发现第三方违反本合同条款，有权要求第三方改正或承担违约责任。6.2第三方权益保护第三方如发现甲方、乙方违反本合同条款，有权要求甲方、乙方改正或承担违约责任。第七条争议解决7.1第三方争议解决第三方与甲方、乙方之间的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。7.2仲裁地点及机构如选择仲裁，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。7.3仲裁费用承担仲裁费用按照仲裁机构的规定承担。第八条法律适用及管辖8.1适用法律本合同及第三方介入相关的补充协议适用中华人民共和国法律。8.2合同争议管辖法院如选择诉讼，合同争议管辖法院为市区人民法院。第九条通知与送达9.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件或传真等方式进行通知。9.2送达地址双方各自的送达地址为合同签订时各自的联系地址。9.3通知生效时间通知自发送至对方指定地址之日起生效。第十条其他条款10.1租赁押金如第三方需支付租赁押金，适用本合同第十三条关于租赁押金的规定。10.2合同附件本合同附件包括：物业描述、租金支付明细、装修改造规定等。10.3双方签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。第十一条合同生效11.1合同签署日期本补充协议于2024年1月1日签署。11.2合同生效条件本补充协议自双方签字盖章之日起生效。11.3合同有效期本补充协议有效期与原合同一致，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细列出物业的地址、面积、楼层、户型、配套设施等信息。附件二：租金支付明细详细列出租金的计算方式、支付周期、支付金额等信息。附件三：装修改造规定详细列出承租人进行装修和改造时需要遵守的规定和要求。附件四：保险单副本承租人提供的保险单副本，以证明已按照合同约定购买了相应的保险。附件五：第三方介入申请第三方介入本合同所述物业或租赁事务时提交的书面申请。附件六：补充协议第三方介入后的补充协议，明确第三方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按照合同约定支付租金。2.承租人未按照合同约定使用物业。3.承租人未按照合同约定进行维修和保养。4.出租人未按照合同约定提供物业。5.出租人未按照合同约定履行维修和保养责任。