二零二四年度大连市二手房买卖服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大连市二手房买卖服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪人信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条交易价格3.1房价款3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任5.3维修期限第六条合同的解除和终止6.1解除条件6.2终止条件6.3解除和终止的后果第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3经纪人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2变更条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密泄露的后果第十一条第三方服务11.1第三方服务内容11.2第三方服务费用11.3第三方服务责任第十二条税费承担12.1税费种类12.2税费承担主体12.3税费支付方式第十三条附则13.1合同附件13.2合同修订13.3合同解释权第十四条完整协议14.1确认协议完整性14.2协议修正14.3协议签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3经纪人信息丙方单位名称：丙方地址：丙方联系方式：第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于大连市（区/县），具体地址为：2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋户型房屋户型为（室室），具体布局为：2.4房屋现状房屋现状描述如下：第三条交易价格3.1房价款双方确认，房屋的交易总价为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.2付款方式1.一次性付款；2.分期付款；3.按揭付款。3.3付款时间1.签署合同之日起日内支付%；2.办理过户手续之日起日内支付%；3.房屋交付之日起日内支付%。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件1.房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；2.房屋及附属设施设备齐全、功能正常；3.房屋内无任何遗留物品。4.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及维修5.1质量保证甲方保证房屋质量符合国家和地方相关标准，自交付之日起日内，房屋主体结构及重要设备如出现质量问题，甲方负责修复并承担修复费用。5.2维修责任甲方承担房屋交付后至过户前的维修责任。5.3维修期限维修期限为自房屋交付之日起至过户之日止。第六条合同的解除和终止6.1解除条件1.法律法规变化导致合同无法履行；2.不可抗力因素导致合同无法履行；3.双方协商一致解除本合同。6.2终止条件1.房屋过户手续办理完毕；2.乙方支付完毕房价款；3.双方履行完毕本合同约定的其他义务。6.3解除和终止的后果合同解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的房价款（扣除已发生的费用），并支付相应利息。如因甲方原因导致合同解除或终止，甲方还应支付乙方违约金，具体金额双方协商确定。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3经纪人违约丙方违反本合同的约定，甲方或乙方有权要求丙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议的解决地点为大连市（区/县）人民法院。8.3诉讼时效乙方对甲方提出的诉讼请求，应在本合同约定的履行期限届满之日起三年内提出；逾期提出的，法院不予受理。第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2变更条件本合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3解除条件本合同的解除，应按照第六条的约定办理。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限为自本合同生效之日起三年。10.3保密泄露的后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条第三方服务11.1第三方服务内容本合同涉及的第三方服务包括但不限于房屋评估、贷款办理、过户手续等。11.2第三方服务费用第三方服务费用由乙方承担，具体费用双方协商确定。11.3第三方服务责任第三方服务提供商应按照约定提供服务，如因服务过错导致损失，由过错方承担责任。第十二条税费承担12.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。12.2税费承担主体双方根据法律法规规定和政策要求，承担相应税费。12.3税费支付方式税费支付方式双方协商确定。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、身份证件、贷款合同等。13.2合同修订本合同的修订，应由双方协商一致，并签订书面修订协议。13.3合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第十四条完整协议14.1确认协议完整性本合同及附件为完整协议，取代了之前所有的谈判、沟通和协议。14.2协议修正本合同的修正，应由双方协商一致，并签订书面修正协议。14.3协议签署日期本合同于公元2024年月日签署。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方服务提供商，为明确各方的权责，特制定本部分。第十五条第三方定义15.1第三方本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，为协助履行本合同而参与合同履行过程的服务提供商，包括但不限于房屋评估机构、贷款办理银行、过户手续办理机构等。第十六条第三方责任16.1第三方责任范围第三方应按照合同约定和法律法规规定，提供专业服务，并确保服务质量。16.2第三方权利义务第三方应遵守合同约定，不得擅自泄露甲乙双方的商业秘密，不得利用合同履行过程中的信息进行不正当竞争。第十七条第三方服务费用17.1第三方服务费用第三方服务费用由乙方承担，具体费用根据第三方服务内容、市场行情和双方协商确定。17.2费用支付方式乙方应按照合同约定或双方协商确定的方式支付第三方服务费用。第十八条第三方责任限制18.1第三方责任限制原则除非第三方存在故意或重大过失，否则甲方和乙方不对第三方的行为及其后果承担责任。18.2第三方过失责任第三方因过失导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。18.3第三方故意行为第三方故意导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担全部赔偿责任。18.4第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方责任限额。如无明确约定，第三方赔偿责任不超过其收取的服务费用总额。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定第三方仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的合同关系。19.2第三方独立责任第三方对甲乙双方的责任独立，甲方和乙方之间、乙方和丙方之间的合同关系不受第三方影响。第二十条第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方和丙方应按照本合同及第三方服务协议的约定，履行各自的权利和义务。20.2第三方服务完成的确认第三方服务完成后，甲方、乙方应共同确认服务结果，并在相关协议或文件上签字盖章。第二十一条第三方服务瑕疵的处理21.1第三方服务瑕疵如第三方服务存在瑕疵，甲方或乙方有权要求第三方在约定时间内修复瑕疵。21.2瑕疵修复后的责任承担第三方修复瑕疵后，如仍造成甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第二十二条第三方变更22.1第三方变更情形22.2变更后的责任承担第二十三条第三方服务终止23.1第三方服务终止情形如第三方服务提前终止，甲方、乙方和第三方应按照合同约定和法律法规规定处理后续事宜。23.2终止后的责任承担第三方服务终止后，甲方、乙方和第三方不得因合同终止而免除各自应承担的责任。第二十四条附则24.1合同附件本部分附件包括但不限于第三方服务协议、第三方服务费用明细等。24.2合同修订本部分的修订，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面修订协议。24.3合同解释权本部分的解释权归甲方、乙方和第三方共同所有。本部分作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三方介入后的修正条款的制定和实施，旨在明确各方在第三方介入情况下的权责，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证件附件三：贷款合同附件四：房屋评估报告附件五：过户手续办理指南附件六：第三方服务协议附件七：第三方服务费用明细附件八：房屋交付确认书附件九：房屋质量保证书附件十：维修服务协议附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明甲方房屋所有权的重要文件。甲方应提供有效的房屋所有权证，以证明其对房屋的合法所有权。房屋所有权证的复印件应作为合同附件，并由甲方、乙方和丙方共同确认。附件二：身份证件详细要求和说明：甲方、乙方和丙方的有效身份证件，用于确认各方的身份信息。身份证件的复印件应作为合同附件，并由各方保留。附件三：贷款合同详细要求和说明：如乙方选择贷款支付房价款，应提供与银行签订的贷款合同。贷款合同的复印件应作为合同附件，并由甲方、乙方和丙方共同确认。附件四：房屋评估报告详细要求和说明：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，用于确定房屋的市场价值。房屋评估报告的复印件应作为合同附件，并由甲方、乙方和丙方共同确认。附件五：过户手续办理指南详细要求和说明：过户手续办理指南应详细说明过户手续的流程、所需材料和注意事项。过户手续办理指南的复印件应作为合同附件，并由甲方、乙方和丙方共同确认。附件六：第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议应明确第三方服务提供商的服务内容、质量保证、费用支付等条款。第三方服务协议的复印件应作为合同附件，并由甲方、乙方和第三方共同确认。附件七：第三方服务费用明细详细要求和说明：第三方服务费用明细应详细列出各项服务的费用，包括服务费、税费等。第三方服务费用明细的复印件应作为合同附件，并由甲方、乙方和第三方共同确认。附件八：房屋交付确认书详细要求和说明：房屋交付确认书应明确房屋交付的时间、地点和条件。房屋交付确认书的复印件应作为合同附件，并由甲方、乙方共同确认。附件九：房屋质量保证书详细要求和说明：房屋质量保证书应明确甲方对房屋质量的保证条款，包括质量保证期限和维修责任等。房屋质量保证书的复印件应作为合同附件，并由甲方、乙方共同确认。附件十：维修服务协议详细要求和说明：维修服务协议应明确维修服务的范围、期限和费用承担等条款。维修服务协议的复印件应作为合同附件，并由甲方、乙方和第三方共同确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋；2.甲方未提供合法的房屋所有权证或其他相关证明文件；3.甲方未按照约定履行维修责任；4.乙方未按照约定时间支付房价款或第三方服务费用；5.乙方未按照约定履行过户手续；6.第三方未按照约定提供服务或存在服务瑕疵；7.第三方泄露