04版房地产买卖合同（含物业配套及交易税费）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME04版房地产买卖合同（含物业配套及交易税费）1本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.2买受人的基本信息2.房地产基本情况2.1房地产的位置2.2房地产的面积2.3房地产的现状3.房地产交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.物业配套及交易税费4.1物业配套4.2交易税费5.房地产交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间6.房地产权属转移登记6.1转移登记的时间6.2转移登记的费用7.房地产过户及过户时间7.1过户条件7.2过户时间8.房地产的保修责任8.1保修范围8.2保修期限8.3保修费用9.违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.其他事项11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的修改和补充12.附件12.1房地产权属证明12.2物业配套资料12.3交易税费计算公式及标准13.签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息（1）出卖人名称或姓名：____________（2）营业执照号/身份证号：____________（3）地址：____________（4）联系电话：____________1.2买受人的基本信息（1）买受人名称或姓名：____________（2）营业执照号/身份证号：____________（3）地址：____________（4）联系电话：____________第二条房地产基本情况2.1房地产的位置（1）位于____________，具体地址为____________（2）所在街道/小区/栋/单元/房号：____________2.2房地产的面积（1）建筑面积：____________平方米（2）套内面积：____________平方米2.3房地产的现状（1）房屋结构：____________（2）房屋装修情况：____________（3）房屋使用状况：____________第三条房地产交易价格及支付方式3.1交易价格（1）本房地产的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。（2）上述价格包含家具、家电等附属设施的价值。3.2支付方式①现金支付②银行转账③贷款支付④其他方式：____________3.3支付时间（1）买受人应在本合同签订之日起____________日内，将交易价格支付至出卖人指定的账户。第四条物业配套及交易税费4.1物业配套（1）物业公司名称：____________（2）物业费收费标准：____________元/月（3）物业费支付方式：____________（4）其他配套设施及服务：____________4.2交易税费（1）交易税费包括：契税、个人所得税、营业税等。（2）买受人应承担的交易税费为：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。（3）交易税费的支付时间为：本合同签订之日起____________日内。第五条房地产交付及交付时间5.1交付条件（1）房地产权属转移登记完成。（2）买受人支付完毕交易价格及交易税费。5.2交付时间（1）本房地产的交付时间为：____________年____________月____________日。第六条房地产权属转移登记6.1转移登记的时间（1）买受人应在本合同签订之日起____________日内，向房地产登记机构申请办理权属转移登记。6.2转移登记的费用（1）权属转移登记的费用为：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。（2）买受人应承担权属转移登记的费用。第八条房地产的保修责任8.1保修范围（1）本房地产的保修范围包括：结构、屋面、墙面、地面、门窗、给排水系统、供电系统、卫生设备等。（2）保修范围不包括家具、家电等附属设施。8.2保修期限（1）本房地产的保修期限为：____________年。（2）保修期限自交付之日起计算。8.3保修费用（1）保修费用由出卖人承担。（2）买受人应在保修期内向出卖人提出保修申请，出卖人应在接到申请后____________日内，予以修复。第九条违约责任9.1出卖人的违约责任（1）出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的____________%。（2）出卖人未能按照本合同约定交付房地产的，应承担迟延交付的违约责任，向买受人支付迟延交付违约金，迟延交付违约金为本合同交易价格的____________%。9.2买受人的违约责任（1）买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的____________%。（2）买受人未能按照本合同约定支付交易价格的，应承担迟延付款的违约责任，向出卖人支付迟延付款违约金，迟延付款违约金为本合同交易价格的____________%。第十条争议解决方式10.1协商解决（1）双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议。（2）协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2调解解决（1）双方可以自愿向房地产交易机构或者人民调解委员会申请调解。（2）调解不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3仲裁解决（1）双方可以自愿向合同签订地或者双方约定的仲裁机构申请仲裁。（2）仲裁裁决生效后，双方均应履行仲裁裁决。第十一条其他事项11.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止本合同在房地产权属转移登记完成之日起终止。11.3合同的修改和补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式订立。第十二条附件12.1房地产权属证明（1）房产证号：____________（2）土地使用权证号：____________12.2物业配套资料（1）物业公司提供的相关资料：____________（2）其他配套设施的相关资料：____________12.3交易税费计算公式及标准（1）契税计算公式：____________（2）个人所得税计算公式：____________（3）营业税计算公式：____________（4）其他税费计算公式及标准：____________第十三条签字盖章13.1出卖人签字盖章（1）出卖人签字：____________（2）出卖人盖章：____________13.2买受人签字盖章（1）买受人签字：____________（2）买受人盖章：____________第十四条合同签订日期本合同于____________年____________月____________日签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，为协助完成本合同的履行，提供服务或帮助的的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业服务公司、产权登记机构等。15.3第三方介入的范围：协助甲乙方进行房地产交易、办理权属转移登记、支付交易税费、提供物业服务等。第十六条第三方介入的责任及义务16.1第三方介入的责任（1）第三方应按照甲乙方的约定和本合同的条款，协助甲乙方完成房地产交易及相关手续。（2）第三方应保证其提供的服务或帮助的真实性、合法性和有效性。16.2第三方介入的义务（1）第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的服务或帮助，并按照约定时间完成。（2）第三方应按照甲乙方的要求，承担相应的费用。第十七条第三方介入的费用及支付17.1第三方介入的费用（1）第三方介入的费用包括但不限于：中介费、评估费、担保费、金融服务费、物业服务费、产权登记费等。（2）第三方介入的费用应由甲乙双方按照约定的比例承担。17.2第三方介入的支付（1）甲乙双方应按照约定的时间和方式，向第三方支付介入费用。（2）甲乙双方应在支付第三方介入费用前，核实费用的真实性和合法性。第十八条第三方介入的违约责任18.1第三方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____________%。18.2第三方未能按照本合同约定提供服务或帮助的，应承担相应的赔偿责任。18.3第三方介入的违约行为，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙方是独立的主体，第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系。19.2第三方对甲乙方之间的合同履行不承担保证责任。19.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第二十条第三方责任限额20.1第三方对甲乙方承担的责任限额，不超过其介入费用的____________倍。20.2第三方对甲乙方承担的责任限额，不免除其应当承担的违约责任。20.3甲乙方在向第三方主张权利时，应提供充分的证据证明第三方的违约行为。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件：（1）第三方完成了本合同约定的服务或帮助。（2）甲乙双方协商一致，提前终止第三方介入。21.2第三方介入的终止程序：（1）甲乙双方应与第三方协商一致，达成终止协议。（2）甲乙双方应向第三方支付完毕介入费用。第二十二条附件22.1第三方介入的相关协议（1）中介服务协议（2）评估服务协议（3）担保服务协议（4）金融服务协议（5）物业服务协议（6）产权登记服务协议第二十三条签字盖章23.1出卖人签字盖章（1）出卖人签字：____________（2）出卖人盖章：____________23.2买受人签字盖章（1）买受人签字：____________（2）买受人盖章：____________23.3第三方签字盖章（1）第三方签字：____________（2）第三方盖章：____________第二十四条合同签订日期本合同于____________年____________月____________日签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权属证明1.1房产证号：____________1.2土地使用权证号：____________2.附件二：物业配套资料2.1物业公司提供的相关资料：____________2.2其他配套设施的相关资料：____________3.附件三：交易税费计算公式及标准3.1契税计算公式：____________3.2个人所得税计算公式：____________3.3营业税计算公式：____________3.4其他税费计算公式及标准：____________4.附件四：第三方介入的相关协议4.1中介服务协议4.2评估服务协议4.3担保服务协议4.4金融服务协议4.5物业服务协议4.6产权登记服务协议5.附件五：房屋现状说明书5.1房屋结构：____________5.2房屋装修情况：____________5.3房屋使用状况：____________6.附件六：付款凭证6.1现金支付凭证6.2银行转账支付凭证6.3贷款支付凭证6.4其他支付方式凭证7.附件七：交付确认书7.1交付时间：____________7.2交付条件：____________8.附件八：权属转移登记证明8.1登记证明号：____________8.2登记日期：____________9.附件九：物业服务合同9.1物业公司名称：____________9.2物业费收费标准：____________9.3物业费支付方式：____________10.附件十：第三方服务费用支付凭证10.1中介费支付凭证10.2评估费支付凭证10.3担保费支付凭证10.4金融服务费支付凭证10.5物业服务费支付凭证10.6产权登记费支付凭证说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1未能按照约定时间交付房地产：违约金为本合同交易价格的____________%。1.2未能按照约定条件交付房地产：违约金为本合同交易价格的____________%。1.3提供的房地产信息不真实：违约金为本合同交易价格的____________%。2.买受人违约行为及责任认定2.1未能按照约定时间支付交易价格：违约金为本合同交易价格的____________%。2.2未能按照约定条件支付交易价格：违约金为本合同交易价格的____________%。2.3未能按照约定时间办理权属转移登记：违约金为本合同交易价格的____________%。3.第三方违约行为及责任认定3.1未能按照约定提供服务或帮助：违约金为第三