2024年度房产交易服务：北京二手房购房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房产交易服务：北京二手房购房合同范本本合同目录一览1.房产交易服务概述1.1服务内容1.2服务范围1.3服务期限2.双方权利与义务2.1卖方权利与义务2.2买方权利与义务2.3房产中介服务方权利与义务3.房产交易价格与支付方式3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房产过户与登记4.1房产过户流程4.2房产登记流程4.3过户与登记费用5.房产交付与验收5.1房产交付时间5.2房产验收标准5.3房产交付瑕疵处理6.违约责任与争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式6.3违约金计算方式7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序8.合同的终止与失效8.1合同终止条件8.2合同失效条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款的后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果10.3不可抗力事件的证明11.合同的适用法律与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他条款12.1房产交易涉及的税费12.2房产交易过程中的费用12.3双方约定的其他事项13.附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房产交易过程中产生的相关文件14.签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房产交易服务概述1.1服务内容（1）提供房产交易相关的法律法规咨询；（2）协助双方进行房产价格谈判；（3）带领买方查看房产实物；（4）协助双方进行房产交易合同的签订；（5）协助双方办理房产过户登记手续；（6）提供房产交易过程中的其他必要服务。1.2服务范围中介服务方提供的服务范围仅限于本合同约定的房产交易事宜，不包括与房产交易无关的其他事项。1.3服务期限中介服务方的服务期限为本合同签订之日起至房产过户登记手续办理完毕之日止。第二条双方权利与义务2.1卖方权利与义务（1）卖方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述；（2）卖方应协助买方办理房产过户登记手续；（3）卖方应按照合同约定时间交付房产；（4）卖方应承担房产交易过程中产生的税费；（5）卖方应按照合同约定支付中介服务费用。2.2买方权利与义务（1）买方应按照合同约定支付房产交易价款；（2）买方应协助卖方办理房产过户登记手续；（3）买方应自收到房产之日起进行验收，并承担房产验收后的风险；（4）买方应承担房产交易过程中产生的税费；（5）买方应按照合同约定支付中介服务费用。2.3房产中介服务方权利与义务（1）中介服务方应按照合同约定提供专业服务，并保守交易双方的隐私；（2）中介服务方应协助双方办理房产交易合同的签订和房产过户登记手续；（3）中介服务方应提供真实的房产交易咨询和信息服务；（4）中介服务方应按照合同约定收取中介服务费用；（5）中介服务方应对交易过程中的资料和文件进行妥善保管。第三条房产交易价格与支付方式3.1房产交易价格本合同所述房产的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2支付方式房产交易价款的支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起【】日内，向卖方支付人民币【】元整作为定金；（2）买方应于房产过户登记手续办理完毕之日起【】日内，向卖方支付剩余的房产交易价款。3.3支付时间买方按照本合同约定支付房产交易价款的时间和方式，具体参照本合同第三条约定的支付方式和时间执行。第四条房产过户与登记4.1房产过户流程本合同的房产过户流程如下：（1）双方签订房产交易合同；（2）卖方转移房产所有权给买方；（3）双方共同向房产登记机构申请房产过户登记；（4）房产登记机构审核并登记房产所有权转移。4.2房产登记流程本合同的房产登记流程如下：（1）双方共同向房产登记机构提交登记申请；（2）房产登记机构对提交的材料进行审核；（3）审核通过后，房产登记机构将房产所有权登记在买方名下。4.3过户与登记费用房产过户登记过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由【】方承担。具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。第五条房产交付与验收5.1房产交付时间卖方应按照本合同约定时间，将房产交付给买方。具体交付时间如下：（1）本合同签订之日起【】日内，卖方将房产交付给买方；（2）买方自收到房产之日起进行验收。5.2房产验收标准（1）房产应符合本合同约定的面积、结构和质量要求；（2）房产应符合国家和地方的相关法律法规和标准；（3）房产应无任何权利瑕疵和质量问题。5.3房产交付瑕疵处理如房产存在瑕疵，买方应自收到房产之日起【】日内向卖方提出书面异议，并说明具体瑕疵情况。卖方应在收到异议后【】日内采取修复或其他补救措施。如卖方未在约定时间内第八条违约责任与争议解决6.1违约责任（1）卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）买方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（3）中介服务方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3违约金计算方式违约金的计算方式如下：（1）违约金为本合同交易价款的【】%；（2）违约金计算不足的，按照实际损失金额计算；（3）违约金计算超过实际损失金额的，按照违约金计算金额支付。第九条合同的变更与解除7.1合同变更条件任何一方可以根据实际情况，提出合同变更的请求。经双方协商一致，可以变更本合同的条款。7.2合同解除条件（1）卖方或买方提前终止本合同的，应向对方支付违约金，并承担因提前终止合同而给对方造成的损失；（2）中介服务方提前终止本合同的，应向卖方和买方支付违约金，并承担因提前终止合同而给卖方和买方造成的损失。7.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。合同变更或解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条合同的终止与失效8.1合同终止条件（1）房产过户登记手续办理完毕；（2）双方履行完毕本合同约定的义务；（3）双方协商一致提前终止本合同。8.2合同失效条件（1）房产交易依法被认定为无效；（2）双方均同意解除本合同；（3）法律规定合同失效的其他情形。第十一条保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：（1）房产交易价格；（2）双方的商业秘密；（3）合同履行过程中获知的对方商业秘密。9.2保密期限保密期限为本合同终止之日起【】年。9.3违约保密条款的后果如一方违反保密条款，泄露对方的商业秘密，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十二条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不仅限于：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）社会事件，如战争、动乱、政府行为等；（3）其他不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明文件。10.3不可抗力事件的证明遭受不可抗力影响的一方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道等。第十三条合同的适用法律与争议解决11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款12.1房产交易涉及的税费本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由【】方承担。具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。12.2房产交易过程中的费用本合同交易过程中的其他费用，如评估费、律师费等，由【】方承担。具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。12.3双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条签署日期与地点13.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，与本合同交易无关，但在合同履行过程中可能涉及到的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：（1）房产评估机构；（2）律师；（3）房产登记机构；（4）税务机关；（5）其他与房产交易相关的服务机构或个人。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任第三方介入的责任是根据甲乙双方的委托或法律规定，完成相应的职责，确保房产交易顺利进行。2.2第三方介入的义务第三方介入应遵守相关法律法规，公正、客观、及时地完成职责，并保护甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入的权益和责任限制3.1第三方介入的权益第三方介入享有按照法律规定和合同约定收取费用、获得报酬的权利。3.2第三方介入的责任限制（1）第三方介入仅对其职责范围内的事项承担责任；（2）第三方介入对其提供的服务或信息的准确性、完整性负责；（3）第三方介入不承担因不可抗力或甲乙双方原因导致合同无法履行或不完全履行的责任。第四条甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方之间的关系是委托与被委托关系。甲乙双方应按照合同约定支付第三方费用，并对其提供的服务或信息进行核实。4.2甲乙双方应负责与第三方进行沟通、协调，确保第三方能够按照合同约定履行其职责。第五条第三方介入的程序和时间5.1第三方介入的程序甲乙双方应在合同约定的时间内，按照合同约定的事项，选择合适的第三方介入。5.2第三方介入的时间第三方介入的时间应根据甲乙双方的需求和合同约定进行安排，以确保房产交易顺利进行。第六条第三方介入的费用和支付方式6.1第三方介入的费用第三方介入的费用根据其提供的服务内容、工作量等因素确定，具体费用由甲乙双方协商确定。6.2第三方介入的支付方式甲乙双方应在合同约定的时间内，向第三方支付约定的费用。支付方式可以是现金、转账等方式。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方介入的违约行为第三方介入如有违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2第三方介入的违约责任限制第三方介入的违约责任限制应按照合同约定和法律规定执行。第八条第三方介入的解除和终止8.1第三方介入的解除甲乙双方或第三方均有权提前解除委托关系，但应提前通知对方。8.2第三方介入的终止第三方介入的终止应符合合同约定和法律规定，终止后第三方不再享有合同约定的权益。第九条第三方介入与甲乙双方的关系9.1第三方介入与甲乙双方之间的关系第三方介入与甲乙双方之间的关系是独立的关系，第三方不对甲乙双方之间的纠纷承担责任。9.2第三方介入的独立性第三方介入在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲乙双方的不当影响。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方介入的保密内容第三方介入应对其履行职责过程中获知的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。10.2第三方介入的保密期限第三方介入的保密期限应根据合同约定和法律规定执行。第十一条第三方介入的不可抗力11.1不可抗力事件第三方介入如遇到不可抗力事件，应立即通知甲乙双方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致第三方无法履行或部分无法履行其职责，遭受不可抗力影响的一方应立即通知甲乙双方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条争议解决如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条签署日期与地点本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同签署地点为【】。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房产交易合同4.房产过户登记申请书5.房产评估报告6.律师出具的法律意见书7.税费缴纳证明8.房产验收报告9.支付凭证10.合同变更或解除协议11.补充协议12.第三方介入的委托书或协议13.第三方介入的费用支付凭证14.第三方介入的违约责任证明15.其他与房产交易相关的文件和材料说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定（1）卖方未按照合同约定时间交付房产，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方因此造成的损失；（2）卖方提供虚假房产信息，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方因此造成的损失；（3）卖方未按照合同约定配合买方办理房产过户登记手续，应承担违