2024年度二手房买卖及按揭贷款投资咨询合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖及按揭贷款投资咨询合同本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3交易房屋信息2.买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式及期限2.3支付凭证3.房屋交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续及费用3.3房屋所有权转移4.按揭贷款咨询及服务4.1按揭贷款申请4.2贷款审批及额度4.3贷款利率及还款方式5.投资咨询及服务5.1投资项目介绍5.2投资风险评估5.3投资收益分配6.合同的履行及违约责任6.1合同履行期限6.2违约责任及赔偿7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他条款11.1房屋维修责任11.2房屋保险11.3税费承担12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3贷款合同13.合同签署日期及地点14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：X卖方住址：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系方式：X买方住址：X1.3交易房屋信息房屋地址：X房屋面积：X平方米房屋所有权证号：X房屋现状：X第二条买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格房屋成交总价为人民币X元整（大写：人民币X元整）。2.2支付方式及期限买方应于本合同签订之日起X日内，将房屋成交总价支付给卖方。支付方式为银行转账，账户信息如下：开户银行：X银行账户名称：X账号：X2.3支付凭证买方支付房款后，卖方应及时提供合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1交付时间及条件房屋交付时间为X年月日。交付条件：房屋所有权转移手续办理完毕，且房屋内外部完好无损。3.2过户手续及费用买方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。过户费用包括但不限于税费、登记费、印花税等。3.3房屋所有权转移房屋所有权自过户手续办理完毕之日起转移至买方名下。第四条按揭贷款咨询及服务4.1按揭贷款申请买方根据自身需求，可向贷款机构申请按揭贷款。卖方应提供必要的协助和支持，包括但不限于提供房屋相关资料。4.2贷款审批及额度贷款机构负责审批买方的贷款申请，并确定贷款额度。买方应按照贷款机构的审批结果履行相关义务。4.3贷款利率及还款方式贷款利率及还款方式按照贷款机构的规定执行。买方应按时还款，如有违约，应承担相应的违约责任。第五条投资咨询及服务5.1投资项目介绍卖方应向买方介绍与交易房屋相关的投资项目。投资项目包括但不限于装修改造、出租、出售等。5.2投资风险评估卖方应向买方披露投资项目的潜在风险。买方应根据自身风险承受能力，作出投资决策。5.3投资收益分配投资收益按照投资项目的实际情况进行分配。具体收益分配比例或方式在本合同附件中约定。第六条合同的履行及违约责任6.1合同履行期限买卖双方应按照本合同约定的期限履行各自的权利和义务。6.2违约责任及赔偿如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。具体违约责任及赔偿金额在本合同附件中约定。第七条争议解决方式7.1协商解决合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。7.2调解解决若协商不成，可向相关房地产交易管理部门申请调解。7.3仲裁解决若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件合同履行过程中，如有特殊情况需变更合同内容的，双方可协商一致进行变更。变更事项应以书面形式签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除条件合同履行过程中，如有不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。解除合同应以书面形式进行，并办理相关手续。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。9.3违约泄露责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时，合同终止。10.3合同解除条件合同履行过程中，如有法定或约定解除条件，双方可协商解除合同。第十一条其他条款11.1房屋维修责任房屋交付后，如出现质量问题，由卖方承担维修责任。11.2房屋保险房屋保险由买方负责购买，并保障房屋及人身安全。11.3税费承担双方应按照相关法律法规承担房屋交易过程中的税费。第十二条附件12.1房屋所有权证房屋所有权证复印件作为本合同附件，具有同等法律效力。12.2买卖双方身份证明买卖双方身份证复印件作为本合同附件，具有同等法律效力。12.3贷款合同如买方申请贷款，贷款合同复印件作为本合同附件，具有同等法律效力。第十三条合同签署日期及地点本合同于X年月日在X（地点）签署。第十四条合同正本及副本14.1合同正本本合同正本一式两份，买卖双方各执一份。14.2合同副本本合同副本若干份，用于办理房屋交易相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、贷款机构、评估机构、担保公司、保险公司等，在房屋买卖及按揭贷款过程中提供服务的非合同当事人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其服务结果承担法律责任。1.3第三方权益第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二章第三方介入的条款修正2.1中介服务条款若房屋买卖过程中涉及中介服务，中介费用由甲方和乙方按照约定承担。中介方应保证信息的真实性和准确性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。2.2贷款服务条款若买方申请贷款，贷款机构应按照约定时间审批贷款申请，并书面通知甲方和乙方。贷款机构应明确贷款利率、还款方式、还款期限等信息，并按照约定提供贷款服务。2.3评估服务条款若房屋交易涉及评估，评估机构应按照法律法规及行业规范进行评估，并对其评估结果承担法律责任。评估费用由甲方和乙方按照约定承担。2.4担保服务条款若房屋交易涉及担保，担保公司应按照约定提供担保服务，并对其担保行为承担法律责任。担保费用由甲方和乙方按照约定承担。2.5保险服务条款买方应按照约定购买房屋保险，并按照保险合同约定支付保险费用。保险公司应按照约定承担保险责任，并按照约定支付保险赔偿。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在其服务过程中，因过错行为导致甲方和乙方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、服务范围、行业规范等因素确定。甲方和乙方应在签订合同时，与第三方协商确定责任限额，并在合同附件中明确。3.3第三方责任限额的变更第三方责任限额如需变更，甲方和乙方应与第三方协商一致，并在合同附件中修改。3.4第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如因过错行为导致甲方和乙方损失，第三方应按照约定承担赔偿责任，赔偿金额不超过责任限额。3.5第三方责任限额的例外第三方在提供服务过程中，如存在故意行为、重大过失行为，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担无限额的赔偿责任。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲方和乙方之间的合同义务。4.2第三方与贷款机构、评估机构、担保公司、保险公司等的关系第三方与贷款机构、评估机构、担保公司、保险公司等之间是合作关系，各方应按照约定履行各自的权利和义务。4.3第三方与其他各方的沟通与协作第三方在提供服务过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。甲方和乙方应积极协助第三方，确保交易顺利进行。第五章第三方介入的违约处理5.1第三方违约行为第三方如违反本合同约定，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约处理甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲方和乙方有权依法向人民法院提起诉讼。5.3第三方违约赔偿第三方应按照本合同约定，赔偿甲方和乙方因违约行为所造成的损失。第六章第三方介入的合同解除6.1第三方合同解除条件6.2第三方合同解除程序甲方和乙方与第三方协商一致后，应以书面形式解除合同，并办理相关手续。6.3第三方合同解除后的责任处理合同解除后，第三方应按照约定办理相关手续，确保甲方和乙方的权益不受影响。本部分内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，须有原件持有人的签名或盖章附件说明：作为合同附件，证明房屋的所有权归属附件2：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方身份证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，须有原件持有人的签名或盖章附件说明：作为合同附件，证明买卖双方的身份信息附件3：贷款合同附件内容：贷款合同复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，须有原件持有人的签名或盖章附件说明：作为合同附件，证明贷款合同的约定内容附件4：评估报告附件内容：房屋评估报告复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，须有评估机构的签名或盖章附件说明：作为合同附件，证明房屋的评估价值附件5：担保协议附件内容：担保协议复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，须有担保公司的签名或盖章附件说明：作为合同附件，证明担保协议的约定内容附件6：保险单附件内容：房屋保险单复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，须有保险公司的签名或盖章附件说明：作为合同附件，证明房屋保险的投保内容和保险期限附件7：中介服务协议附件内容：中介服务协议复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，须有中介机构的签名或盖章附件说明：作为合同附件，证明中介服务协议的约定内容说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付购房款2.乙方未按约定时间交付房屋3.贷款机构未按约定时间审批贷款申请4.评估机构提供的评估报告不准确5.担保公司未按约定提供担保服务6.保险公司未按约定承担保险责任7.中介机构未按约定提供服务违约责任认定标准：1.违