2024年度北京市二手房定金支付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房定金支付合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条定金金额与支付3.1定金金额3.2支付方式3.3支付时间第四条定金的作用与退还4.1定金的作用4.2定金退还条件及方式第五条合同的履行与监管5.1双方的权利与义务5.2合同履行过程中的争议解决第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2合同争议管辖法院第十二条其他约定12.1房屋交付时间及条件12.2房屋过户手续办理第十三条附件13.1房屋买卖合同13.2房屋权属证明文件第十四条合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2签字盖章页第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：北京市X房地产经纪有限公司卖方地址：北京市区路号营业执照号：法人代表：X1.2买方信息买方名称：X买方地址：北京市区路号身份证号：第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋地址：北京市区路号房屋面积：平方米房屋结构：室厅卫房屋所有权证号：2.2房屋权属证明房屋所有权人：X房屋共有权人：X第三条定金金额与支付3.1定金金额买方应向卖方支付定金人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），作为购买上述房屋的定金。3.2支付方式买方通过银行转账的方式将定金支付给卖方。3.3支付时间买方应在本合同签订之日起3个工作日内，将定金支付给卖方。第四条定金的作用与退还4.1定金的作用定金支付后，买方不得以任何理由要求退还定金。卖方在收到定金后，应积极履行本合同约定的义务。4.2定金退还条件及方式在本合同约定的条件下，卖方未按照约定时间交付房屋的，买方有权要求退还定金。买方未按照约定时间支付定金的，卖方有权解除本合同，且买方已支付的定金不予退还。第五条合同的履行与监管5.1双方的权利与义务卖方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给买方。买方应按照本合同约定的时间和方式，支付定金和其他款项。5.2合同履行过程中的争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同争议管辖法院提起诉讼。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同争议管辖法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件在房屋过户手续办理完毕后，本合同自动终止。9.3合同失效条件第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或失效之日止。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同争议管辖法院合同争议管辖法院为北京市区人民法院。第十二条其他约定12.1房屋交付时间及条件卖方应在本合同约定的过户手续办理完毕后个工作日内，将房屋交付给买方。12.2房屋过户手续办理双方应共同前往北京市房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律法规规定承担。第十三条附件13.1房屋买卖合同本合同附件为北京市区不动产登记中心出具的房屋买卖合同。13.2房屋权属证明文件本合同附件为房屋所有权证、房屋共有权证等相关权属证明文件。第十四条合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。14.2签字盖章页本合同一式肆份，卖方和买方各执贰份，具有同等法律效力。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方履行本合同义务的机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、担保机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应在合同履行过程中明确第三方的角色和职责。2.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的权利、义务和责任。2.3甲乙方应保证第三方的介入符合法律法规和本合同的约定。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方的指示和本合同的约定，协助甲乙方履行合同义务。3.2第三方应按照法律法规和行业规范，公正、公平、客观地处理与本合同有关的事务。3.3第三方应对本合同履行过程中的商业秘密、技术秘密、财务秘密等予以保密。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其履行本合同过程中产生的错误、遗漏、疏忽等行为承担相应的责任。4.2第三方应对其无法控制的原因导致无法履行或迟延履行本合同义务的行为承担责任。4.3甲乙方和第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同争议管辖法院提起诉讼。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙方之间的合同义务承担连带责任。5.3甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方履行本合同的义务。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1甲乙方应保证第三方具备履行本合同所需的资质、能力和经验。6.2甲乙方应确保第三方介入的行为符合法律法规和行业规范。6.3甲乙方应承担第三方介入产生的费用。6.4甲乙方应与第三方共同处理本合同履行过程中的事务。6.5甲乙方应监督第三方履行本合同义务，确保第三方按照甲乙方的指示和本合同的约定行事。第七条第三方退出7.1第三方因故不能继续履行本合同义务时，甲乙方应尽快协商确定替代的第三方。7.2第三方退出本合同，不影响甲乙方之间的合同关系。7.3第三方退出本合同，应向甲乙方说明原因，并承担因此产生的责任。第八条第三方介入的修正8.1本合同的第三方介入条款可根据甲乙方的协商进行修正。8.2甲乙方应在合同履行过程中及时沟通，确保第三方正确履行本合同义务。8.3甲乙方应在本合同中明确第三方介入的相关条款，以避免可能的争议。第九条第三方介入的终止9.1本合同的第三方介入终止条件如下：a)第三方履行本合同义务完毕；b)甲乙方与第三方协商一致解除本合同；c)法律法规规定的其他终止条件。9.2第三方介入终止后，甲乙方应与第三方办理相关手续，包括结算费用、移交文件等。9.3第三方介入终止后，甲乙方应对第三方介入期间产生的数据、文件等进行归档保存。第十条第三方介入后的合同履行10.1第三方介入终止后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。10.2甲乙方应按照本合同的约定，处理与第三方介入相关的事务。10.3甲乙方应对第三方介入期间产生的费用进行结算。第十一条附件11.1本合同附件包括与第三方签订的服务协议、第三方资质证明文件等。11.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条签字盖章12.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方持壹份，具有同等法律效力。12.2甲乙双方和第三方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细描述房屋的基本情况、买卖双方的权益和义务等。附件二：房屋权属证明文件包括房屋所有权证、房屋共有权证等相关权属证明文件。附件三：定金收据证明买方已向卖方支付定金的收据。附件四：房屋过户手续办理文件包括房屋过户申请表格、身份证明文件、户口迁移证明等。附件五：第三方服务协议明确第三方的角色、职责、权利和义务，以及服务费用等。附件六：评估报告如有需要，提供房屋评估报告，详细描述房屋的价值评估。附件七：维修报告如有需要，提供房屋维修报告，详细描述房屋的维修情况。附件八：交易流程确认书确认房屋买卖交易的流程和时间表。附件九：付款凭证证明买方已按照约定支付房屋款项的凭证。附件十：房屋交付确认书确认房屋已经按照约定交付给买方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋。2.买方未按照约定时间支付定金和其他款项。3.第三方未按照约定履行其职责。责任认定标准：1.卖方未按照约定时间交付房屋的，应承担延迟交付的违约责任，买方有权要求延长交房时间或解除合同。2.买方未按照约定时间支付定金和其他款项的，应承担延迟付款的违约责任，卖方有权要求买方支付违约金。3.第三方未按照约定履行其