二零二四年度物业服务合同(商业综合体)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同(商业综合体)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费用金额4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条物业维修与管理5.1物业维修范围5.2物业维修标准5.3物业管理要求第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条法律法规适用11.1适用法律11.2法律法规冲突解决第十二条其他约定12.1甲方权利和义务12.2乙方权利和义务12.3第三方权利和义务第十三条通知和送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知生效时间第十四条合同附件14.1附件清单14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：商业综合体业主委员会，住所：省市区路号。1.2乙方名称：物业服务有限公司，住所：省市区路号。1.3物业定义：本合同所称物业指的是甲方拥有的位于省市区路号的商业综合体。第二条物业服务内容2.1物业服务范围：本合同所规定的物业服务范围包括但不限于物业的日常维修、保养、安全管理、环境卫生、绿化养护等服务。2.2物业服务项目：乙方应提供的物业服务项目包括但不限于物业设施设备维护、物业管理、物业安保、物业清洁、物业绿化等。2.3物业服务标准：乙方应按照相关法律法规及行业标准提供服务，确保物业服务质量。第三条服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为一年，自合同开始日期起算。除非一方提前终止本合同，否则本合同将自动续约一年。第四条物业服务费用4.1物业服务费用金额：甲方应支付给乙方的物业服务费用为人民币万元整（大写：人民币万元整），其中包括物业服务费、公共能耗费等。4.2费用支付方式：甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.3费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整费用。第五条物业维修与管理5.1物业维修范围：乙方负责物业的一切维修工作，包括但不限于设施设备维修、公共区域维修等。5.2物业维修标准：乙方应按照相关法律法规及行业标准进行物业维修，确保物业的正常使用。5.3物业管理要求：乙方应建立健全物业管理制度，加强物业管理，确保物业的安全、整洁、舒适。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更和解除的程序：合同变更或解除应遵循相关法律法规及合同约定，双方应按照约定程序进行。第七条违约责任7.1甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。7.2乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定提供物业服务，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：诉讼地点为省市区人民法院。8.3诉讼时效：双方在本合同项下的任何争议，自一方知道或应当知道权利受侵害之日起一年内提出。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约保密条款：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件：合同终止的情形包括合同到期、双方协商一致解除、一方违约导致合同解除等。第十一条法律法规适用11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律法规冲突解决：如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十二条其他约定12.1甲方权利和义务：甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务，并按照约定支付服务费用。甲方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。12.2乙方权利和义务：乙方有权按照合同约定提供物业服务，并按照约定收取服务费用。乙方应遵守相关法律法规，按照行业标准提供服务，确保物业的安全、整洁、舒适。12.3第三方权利和义务：本合同涉及的第三方如物业使用人、业主等，应遵守物业管理制度，按照合同约定使用物业，并承担相应的权利和义务。第十三条通知和送达13.1通知方式：双方之间的通知、声明、同意、批准、异议等应以书面形式作出，并通过邮政、快递、电子邮件等方式送达对方指定的地址。13.2送达地址：甲乙双方的送达地址均为本合同第一条中约定的住所。13.3通知生效时间：通知自送达对方指定地址之日起生效。第十四条合同附件14.1附件清单：本合同附件包括物业服务项目清单、物业服务费用明细表、物业管理制度等。14.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外的个体或组织，包括但不限于物业使用人、供应商、维修服务商、中介机构等。1.2第三方责任：第三方应遵守相关法律法规及本合同约定，对其行为产生的后果承担法律责任。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：物业维修、保养、管理、服务等活动。2.2第三方介入需甲方或乙方同意，并签订书面协议。第三条第三方义务3.1第三方应按照书面协议约定，提供相关服务或商品。3.2第三方应保证其提供的服务或商品质量，符合相关法律法规及行业标准。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间形成的合同关系，由各方自行承担权利义务。4.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，由各方自行解决。第五条第三方责任限额5.1第三方承担的责任限额应由甲方和乙方在书面协议中明确约定。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、责任免除等。第六条第三方违约处理6.1第三方违反书面协议的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方造成甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。第七条甲方和乙方的权利义务7.1甲方和乙方应协助第三方履行其合同义务，提供必要的信息、资料和条件。7.2甲方和乙方应监督第三方的工作质量，确保第三方提供的服务或商品符合合同要求。第八条第三方解除及终止8.1第三方解除或终止合同的，应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。8.2第三方解除或终止合同的，应承担由此产生的违约责任。第九条第三方变更9.1第三方如发生变更，应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。9.2第三方变更不影响本合同的履行，但甲方和乙方有权要求第三方承担变更前的债务和责任。第十条第三方继承和转让10.1第三方如发生继承或转让，本合同对继承人或受让人继续有效。10.2继承人或受让人应继续履行第三方在合同中的义务。第十一条第三方保险11.1第三方应为其行为购买必要的保险，并保证保险的有效性。11.2第三方如未购买保险或保险无效，应承担由此产生的风险和责任。第十二条第三方保密义务12.1第三方应对在合同履行过程中知悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息保密。12.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。第十三条第三方税务13.1第三方应依法纳税，并承担由此产生的税费。13.2甲方和乙方应依法代扣代缴第三方应纳税费。第十四条第三方合规14.1第三方应遵守国家法律法规、行业规定和本合同的约定。14.2第三方如违反国家法律法规、行业规定或本合同约定，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施设备维护、物业管理、物业安保、物业清洁、物业绿化等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的各项明细，包括物业服务费、公共能耗费等，以及费用的计算方式和标准。附件三：物业管理制度详细列出乙方应遵守的物业管理制度，包括物业维修范围、物业维修标准、物业管理要求等。附件四：第三方服务供应商清单详细列出可能涉及到的第三方服务供应商的信息，包括供应商名称、服务内容、服务标准等。附件五：物业维修保养计划详细列出物业维修保养的计划，包括维修保养的项目、时间、标准等。附件六：应急预案详细列出物业发生突发事件时的应急预案，包括应急处理程序、责任人、联系方式等。附件七：物业服务合同补充协议详细列出本合同的补充协议内容，包括合同变更、解除的条件和程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务项目或服务标准不符合约定。3.第三方未按约定提供服务或商品，或服务质量不符合约定。4.甲方未遵守物业管理规定，导致物业损坏或损失。5.乙方未遵守相关法律法规，导致物业损坏或损失。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，损失