二零二四年度电梯运营租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度电梯运营租赁合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3电梯的定义第二条租赁电梯的描述2.1电梯的数量2.2电梯的型号与技术参数2.3电梯的安装地点第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3支付方式第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利5.2乙方的义务第六条甲方的权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条维护与保养7.1乙方的维护与保养责任7.2甲方的配合义务第八条保险8.1乙方应购买的保险8.2保险的有效期限第九条故障与维修9.1故障的定义9.2维修的责任与期限第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件第十一条违约责任11.1甲方的违约责任11.2乙方的违约责任第十二条争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的地点第十三条合同的生效、修订与解除13.1合同的生效条件13.2合同的修订13.3合同的解除第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同的完整性与独立性14.3法律适用14.4合同的份数（合同开始）第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××电梯运营公司乙方地址：×××市×××路×××号1.3电梯的定义：本合同所称电梯是指位于甲方物业内，由乙方提供运营服务的垂直运输设备，具体型号和数量详见附件一。第二条租赁电梯的描述2.1电梯的数量：共×部电梯2.2电梯的型号与技术参数：详见附件一2.3电梯的安装地点：甲方物业内，具体位置详见附件一第三条租赁期限3.1租赁开始日期：2024年1月1日3.2租赁结束日期：2024年12月31日第四条租金及支付方式4.1租金金额：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）4.2租金支付周期：按季度支付4.3支付方式：通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：（1）按照合同约定提供电梯运营服务；（2）在合同有效期内，对电梯进行维护和保养；（3）按照甲方要求，对电梯进行整改和升级。5.2乙方的义务：（1）保证电梯的安全运行，确保电梯符合国家和行业标准；（2）提供专业的电梯操作员和服务人员；（4）在电梯发生故障时，及时进行维修，确保电梯的正常使用。第六条甲方的权利与义务6.1甲方的权利：（1）按照合同约定使用电梯；（2）要求乙方按照甲方要求对电梯进行整改和升级；（3）监督乙方的电梯运营服务，并提出改进意见。6.2甲方的义务：（1）提供电梯所需的场地、电源和其他必要条件；（2）协助乙方进行电梯的维护和保养；（3）按照合同约定支付租金。第七条维护与保养7.1乙方的维护与保养责任：（1）乙方应按照电梯制造商的推荐和行业标准，对电梯进行定期维护和保养；（2）乙方应在合同期内，保证电梯的安全运行，确保电梯符合国家和行业标准；（3）乙方应在电梯发生故障时，及时进行维修，确保电梯的正常使用。7.2甲方的配合义务：（1）甲方应提供必要的维护和保养条件，如提供电梯钥匙、开启电梯电源等；（2）甲方应在乙方进行维护和保养时，提供必要的协助；（3）甲方应在电梯发生故障时，及时通知乙方进行维修。第八条保险8.1乙方应购买的保险：（1）公共责任保险，保险金额不得低于人民币1000万元；（2）电梯综合保险，保险金额不得低于人民币500万元；（3）人员伤亡保险，保险金额不得低于人民币100万元。8.2保险的有效期限：自合同开始日期至合同结束日期。第九条故障与维修9.1故障的定义：指电梯在正常使用过程中，因设备原因导致的停止运行或者无法正常运行的情况。9.2维修的责任与期限：（1）乙方应在接到故障通知后，立即安排维修人员前往现场进行排查和维修；（2）如故障原因属于电梯设备本身问题，乙方应在4小时内提供解决方案，并在24小时内完成维修；（3）如故障原因不属于电梯设备本身问题，乙方应在4小时内提供解决方案，并根据实际情况确定维修期限。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化，导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。10.2合同终止的条件：（1）合同到期，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（4）因不可抗力因素，导致合同无法履行。第十一条违约责任11.1甲方的违约责任：（1）甲方未按约定支付租金，乙方有权暂停电梯运营服务，并要求甲方支付违约金；（2）甲方未按约定提供电梯所需的场地、电源和其他必要条件，导致乙方无法正常履行合同，甲方应承担相应的责任；（3）甲方未按约定使用电梯，导致电梯设备损坏或故障，甲方应承担维修费用和相应的赔偿责任。11.2乙方的违约责任：（1）乙方未按约定提供电梯运营服务，甲方有权要求乙方支付违约金；（2）乙方未按约定对电梯进行维护和保养，导致电梯设备损坏或故障，乙方应承担维修费用和相应的赔偿责任；（3）乙方未按约定购买保险，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第十二条争议解决12.1争议解决的方式：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。12.2争议解决的地点：合同签订地人民法院。第十三条合同的生效、修订与解除13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修订：合同有效期内，如双方同意对合同内容进行修订，修订内容应以书面形式签订，并作为本合同的附件。13.3合同的解除：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条其他条款14.1通知与送达：双方之间的通知和文件送达，应以书面形式进行，送达地址为合同中双方指定的地址。14.2合同的完整性与独立性：本合同及其附件构成双方之间关于电梯运营租赁事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。本合同各条款之间相互独立，某一条款的无效、解除或终止不影响其他条款的效力。14.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.4合同的份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：指在本合同执行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、政府监管机构、维修保养方、保险提供商等。1.2第三方范围：本合同所涉及的第三方包括但不限于中介方、政府监管机构、维修保养方、保险提供商、电梯制造商等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务：第三方应按照合同约定或相关法律法规要求，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利执行。2.2第三方责任：第三方应对其在合同中的行为负责，如因其行为导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的协调与沟通3.1甲乙双方应积极与第三方进行协调与沟通，确保合同的顺利执行。3.2甲乙双方应在第三方介入时，及时提供必要的合同信息和技术支持，确保第三方能够正常履行其在合同中的义务。第四条第三方介入的变更与解除4.1第三方介入的变更：如第三方因故无法继续履行其在合同中的义务，甲乙双方应协商确定变更方案，并及时通知第三方。4.2第三方介入的解除：如第三方违反合同约定或相关法律法规，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并及时通知对方。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同金额、第三方在合同中的角色和责任等因素综合确定。5.2第三方责任限额的告知：甲乙双方应将第三方责任限额告知第三方，并要求第三方在合同中确认。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。6.2第三方与甲乙方的划分说明：第三方在本合同中的义务和责任仅限于其在第三方合同中的约定，不属于本合同的约定范围。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式：甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。7.2第三方介入的争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地人民法院。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力，本合同各条款对甲乙双方及第三方均具有约束力。8.2本合同其他条款对第三方介入的适用：本合同其他条款适用于第三方介入的情况，除非本合同中有特别规定。第九条第三方介入的合同补充9.1甲乙双方与第三方签订的合同补充协议，应为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2甲乙双方与第三方签订的合同补充协议，应明确第三方在本合同中的义务和责任，以及第三方与甲乙方的关系。第十条第三方介入的告知义务10.1甲乙双方应在合同签订后，及时向第三方告知本合同的内容和第三方在本合同中的义务和责任。10.2甲乙双方应确保第三方了解本合同中与其相关的条款，并取得第三方的确认。第十一条第三方介入的变更与解除的告知义务11.1甲乙双方应在第三方介入的变更或解除后，及时通知第三方，并告知变更或解除的原因和影响。11.2甲乙双方应确保第三方了解变更或解除对其在合同中的义务和责任的影响。第十二条第三方介入的合规性12.1第三方应遵守国家法律法规、行业标准和合同约定，履行其在合同中的义务。12.2甲乙双方应监督第三方遵守法律法规和合同约定，确保合同的合规性。第十三条第三方介入的保密义务13.1第三方应对本合同内容及甲乙双方之间的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。13.2甲乙双方应对第三方的保密义务进行监督，确保第三方履行保密义务。第十四条第三方介入的合同终止14.1第三方介入的终止条件：本合同终止条件适用于第三方介入的情况，除非本合同中有特别规定。14.2第三方介入的终止程序：第三方介入的终止应按照本合同终止程序进行，并及时通知甲乙双方。第十五条第三方介入的合同效力15.1第三方介入的合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：电梯运营租赁合同详细条款附件二：电梯型号与技术参数说明书附件三：租金支付明细表附件四：电梯维护保养计划附件五：保险单据附件六：电梯安全检测报告附件七：合同变更协议附件八：合同终止协议附件九：电梯运营服务满意度调查表附件十：电梯故障处理流程附件十一：第三方服务提供商名单及资质证明附件十二：政府监管机构要求的相关文件附件十三：电梯制造商提供的维护保养手册附件十四：合同解除协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付租金。2.甲方未按约定提供电梯所需的场地、电源和其他必要条件。3.甲方未按约定使用电梯，导致电梯设备损坏或故障。4.乙方未按约定提供电梯运营服务。5.乙方未按约定对电梯进行维护和保养，导致电梯设备损坏或故障。6.乙方未按约定购买保险。7.乙方未按约定提供保险证明。8.第三方未按约定履行其在合同中的义务。9.第三方未按约定提供维修保养服务，导致电梯设备损坏或故障。10.第三方未按约定及时维修电梯，导致电梯长时间停运。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付租金：乙方有权暂停电梯运营服务，并要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定提供电梯所需的场地、电源和其他必要条件：乙方有权要求甲方履行合同约定，并承担因未履行导致的损失。3.甲方未按约定使用电梯，导致电梯设备损坏或故障：甲方应承担维修费用和相应的赔偿责任。4.乙方未按约定提供电梯运营服务：甲方有权要求乙方支付违约金。5.乙方未按约定对电梯进行维护和保养，导致电梯设备损坏或故障：乙方应承担维修费用和相应的赔偿责任。6.乙方未按约定购买保险：乙方应承担因电梯损坏或故障导致的损失。7.乙方未按约定提供保险证明：乙方应承