二零二四年到期物业服务管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年到期物业服务管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3物业定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务内容与标准3.1物业维护与管理3.2设施设备维护3.3环境卫生管理3.4安全保卫管理第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2费用支付时间与方式4.3费用调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方受益人11.1第三方受益人定义11.2第三方受益人权益第十二条其他条款12.1不可抗力12.2通知与送达12.3合同附件第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同解除条件第十四条完整协议14.1合同组成部分14.2合同修改历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，地址：××省××市××区××路××号。1.3物业定义：指甲方管理的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条合同期限2.1合同开始日期：2023年1月1日。2.2合同结束日期：2024年12月31日。第三条服务内容与标准3.1物业维护与管理3.1.1甲方负责对物业内的房屋及公共设施进行定期检查、维修和保养，确保其正常使用。3.1.2甲方应建立健全物业管理制度，对物业内的公共秩序、环境卫生等进行维护和管理。3.1.3甲方应按照我国相关法律法规和政策，做好物业的消防安全工作。3.2设施设备维护3.2.1甲方负责对物业内的供电、供水、供气、供暖等设施进行定期检查、维修和保养。3.2.2甲方应建立健全设施设备维护档案，记录设施设备的检查、维修和保养情况。3.3环境卫生管理3.3.1甲方负责物业内的环境卫生，确保公共区域干净整洁。3.3.2甲方应定期对物业内的绿化区域进行修剪、施肥等养护工作。3.4安全保卫管理3.4.1甲方应设立保安队伍，负责物业内的安全防范工作。3.4.2甲方应定期对保安人员进行培训，提高其业务水平和综合素质。3.4.3甲方应建立健全安全防范制度，确保物业内的居民生命财产安全。第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及维修养护成本等因素计算。4.2费用支付时间与方式：乙方应在每月5日前将当月物业服务费支付给甲方。支付方式可以为现金、转账等。4.3费用调整机制：如遇政策调整、市场变化等因素，甲方有权根据实际情况对物业服务费进行调整，并提前通知乙方。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.1.1对物业进行维护、管理、改造和开发的权利。5.1.2按照合同约定收取物业服务费的权利。5.2甲方义务5.2.1履行合同约定的物业服务义务。5.2.2遵守我国相关法律法规，保障乙方合法权益。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.1.1按照合同约定享受物业服务。6.1.2对物业提出合理建议和意见。6.2乙方义务6.2.1按时支付物业服务费。6.2.2遵守物业管理制度，维护公共秩序。6.2.3爱护物业内的公共设施设备，不得损坏。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按照合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务。8.1.2如甲方未按照约定标准提供服务，乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方支付违约金。8.1.3如甲方违反合同约定导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿损失。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按时支付物业服务费，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并可按逾期天数加收滞纳金。8.2.2如乙方违反物业管理制度，导致甲方或其他业主损失，乙方有权要求乙方赔偿损失。8.2.3如乙方未按照合同约定使用物业，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1双方同意将争议提交至××省××市××区人民法院解决。9.3适用法律9.3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限10.2.1双方应对保密内容承担保密义务，自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条第三方受益人11.1第三方受益人定义11.1.1指在合同履行过程中，因甲方或乙方的原因而受到合同条款保护的第三方。11.2第三方受益人权益11.2.1第三方受益人如因甲方或乙方违反合同约定而受到损失，有权要求赔偿。第十二条其他条款12.1不可抗力12.1.1因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。12.1.2遭受不可抗力影响的一方可根据情况部分或全部免除责任。12.2通知与送达12.2.1双方之间的通知与文件送达，均应以书面形式进行。12.2.2通知与文件送达地址均为合同第一条甲乙双方所载明的地址。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括：物业管理制度、物业服务费明细表、设施设备维护档案等。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自权利义务。13.2合同修改条件13.2.1合同修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。13.2.2合同修改生效后，原合同相应条款即行失效，并以修改后的条款为准。13.3合同解除条件13.3.1合同解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。13.3.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理善后事宜。第十四条完整协议14.1合同组成部分14.1.1本合同及其附件。14.1.2甲乙双方为履行本合同所签订的其他书面文件。14.2合同修改历史记录14.2.1合同的修改历史记录应由甲乙双方共同保存，以备查阅。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、维修保养服务商、咨询顾问、政府监管机构等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入条件2.1.1第三方介入需得到甲乙双方的书面同意。2.1.2第三方介入不得违反本合同的任何条款。2.2第三方职责2.2.1第三方应按照甲乙双方的约定履行相应职责。2.2.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全及合法性。第三条第三方责任3.1第三方责任限定3.1.1第三方对甲乙双方的任何承诺或保证，均视为对其自身的约束。3.1.2第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，由第三方承担责任。3.2第三方赔偿限制3.2.1第三方应承担的赔偿责任，不得超过其收取甲方或乙方的费用总额。3.2.2第三方对甲方或乙方造成的损失，如超出其赔偿能力，甲方或乙方不得要求乙方承担超出部分的损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系4.1.1第三方在履行合同过程中，应视为甲乙双方的共同服务提供者。4.1.2第三方对甲方承担的义务，不得优于乙方对甲方的义务。4.2第三方与乙方关系4.2.1第三方在履行合同过程中，应视为甲乙双方的共同服务接受者。4.2.2第三方对乙方承担的义务，不得优于甲方对乙方的义务。第五条第三方介入的协调与管理5.1第三方协调5.1.1甲乙双方应就第三方的介入进行充分沟通与协调，确保合同顺利履行。5.1.2甲乙双方均有权对第三方的履行情况进行监督和评估。5.2第三方管理5.2.1甲乙双方应共同制定第三方管理机制，包括服务质量、安全标准、费用结算等。5.2.2甲乙双方应定期召开第三方协调会议，解决履行过程中的问题。第六条第三方退出6.1第三方退出条件6.1.1第三方因不可抗力原因无法继续履行合同的，可申请退出。6.1.2甲乙双方达成一致，认为第三方已无法满足合同履行需求的，可要求第三方退出。6.2第三方退出程序6.2.1第三方应提前书面通知甲乙双方，说明退出的原因及时间。6.2.2甲乙双方应根据合同约定，处理与第三方的退出相关事宜。第七条第三方介入的合同修改7.1第三方介入导致的合同修改7.1.1如第三方介入需要修改本合同条款，甲乙双方应协商一致，并以书面形式进行。7.1.2合同修改生效后，原合同相应条款即行失效，并以修改后的条款为准。7.2第三方介入新增条款7.2.1甲乙双方均有权根据第三方介入情况，提出新增合同条款。7.2.2新增条款需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第八条第三方介入的合同解除8.1第三方介入导致的合同解除8.1.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权协商解除合同。8.1.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理善后事宜。8.2第三方介入解除后的责任分配8.2.1合同解除后，第三方对甲乙双方造成的损失，仍应承担相应的赔偿责任。8.2.2甲乙双方因第三方介入导致的合同解除，不得要求对方承担超出原合同约定的责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入引起的争议解决9.1.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方介入争议的诉讼管辖9.2.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理制度详细要求和说明：本附件应包括物业管理的各项规章制度，如物业服务标准、安全防范措施、环境卫生管理等。附件2：物业服务费明细表详细要求和说明：本附件应详细列出物业服务费的计算方式、收费标准、费用组成等信息。附件3：设施设备维护档案详细要求和说明：本附件应包括物业内各项设施设备的维护记录、维修保养计划、使用寿命等信息。附件4：第三方服务提供者名单及资质证明详细要求和说明：本附件应列出所有第三方服务提供者的名称、资质证明文件以及服务范围。附件5：第三方服务合同范本详细要求和说明：本附件应提供第三方服务合同的范本，用于指导甲乙双方与第三方签订服务合同。附件6：第三方服务评价标准详细要求和说明：本附件应明确第三方服务评价的标准和流程，包括服务质量、安全标准、用户满意度等。附件7：合同履行过程中的重要文件详细要求和说明：本附件应包括合同履行过程中产生的所有重要文件，如付款凭证、服务记录、用户投诉处理等。附件8：违约行为记录表详细要求和说明：本附件应用于记录甲乙双方及第三方的违约行为，包括但不限于违约的日期、时间、地点、原因及后果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务。示例说明：甲方未能按照约定标准对物业内的设施设备进行定期检查、维修和保养，导致设施设备损坏。2.甲方未按照约定标准提供服务。示例说明：甲方提供的物业服务未达到合同约定的服务标准，如环境卫生管理不符合规定。3.甲方违反合同约定导致乙方损失。示例说明：甲方未能确保物业内的安全，导致乙方财产被盗。4.乙方未按时支付物业服务费。示例说明：乙方未在每月5日前将当月物业服务费支付给甲方。5.乙方违反物业管理制度。示例说明：乙方在物业内乱扔垃圾，导致环境卫生恶化。6.第三方未按照约定履行服务。示例说明：第三方服务提供者未能按照约定标准提供维修服务，导致设施设备维修不及时。7.第三方未保证服务或产品的质量、安全及合法性。示例说明：第三方提供的维修配件质量不合格，