二零二四年度物业管理服务合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理服务合同协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所涉及的第三方名称及地址第二条物业管理服务内容2.1物业范围及面积2.2物业服务项目及标准2.3乙方应提供的服务设施和设备第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式和时间3.3服务费用的调整机制第四条合同期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期4.3合同续约条款第五条乙方的权利和义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方的权利和义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条违约责任8.1乙方违约责任8.2甲方违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地域和法院第十条合同的生效、无效和终止10.1合同的生效条件10.2合同的无效条件10.3合同的终止条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密责任的期限和条件第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式和地点第十三条其他条款13.1甲方和乙方约定的其他条款第十四条附件14.1附件一：物业清单14.2附件二：服务标准和要求14.3附件三：费用明细表14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3合同中所涉及的第三方：本合同项下的第三方指与甲方、乙方有业务往来的单位和个人。第二条物业管理服务内容2.1物业范围及面积乙方负责管理的物业范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼等，总面积约为平方米。2.2物业服务项目及标准乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：（1）物业设施设备维护保养；（2）物业公共区域清洁卫生；（3）物业管理及安全防范；（4）绿化养护及环境卫生；（5）物业服务质量的持续改进和提升。物业服务标准按照附件二《服务标准和要求》执行。2.3乙方应提供的服务设施和设备乙方应提供的服务设施和设备包括但不限于：（1）物业管理办公室及员工；（2）清洁、维修、安保等所需设备和工具；（3）绿化养护所需的植物、肥料、农药等；（4）其他与物业管理相关的设施和设备。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式物业服务费用按照物业的建筑面积、物业类型及服务标准等因素计算，具体计算方式见附件三《费用明细表》。3.2服务费用的支付方式和时间甲方应按照本合同约定的服务费用标准，以每月为一个支付周期，向乙方支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账等，具体支付方式由双方协商确定。3.3服务费用的调整机制合同执行期间，如因市场行情变化、政策调整等因素导致物业服务费用发生较大变化，双方可按照公平合理的原则，协商调整服务费用。第四条合同期限4.1合同的开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同的结束日期：本合同有效期为一年，自合同开始日期起计算。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约一年。4.3合同续约条款合同续约需双方在合同到期前一个月内，协商达成一致，并签订书面续约协议。第五条乙方的权利和义务5.1乙方权利（1）按照合同约定，收取甲方支付的物业服务费用；（2）对甲方违约行为，要求甲方承担违约责任；（3）根据合同约定，对甲方物业进行管理和维护；（4）对甲方物业进行合理改善和升级，提高物业服务质量。5.2乙方义务（1）按照合同约定，提供优质的物业服务；（2）严格遵守国家和地方的相关法律法规，合法经营；（3）保护甲方及第三方的隐私和商业秘密；（4）按照合同约定，向甲方报告物业服务状况。第六条甲方的权利和义务6.1甲方权利（1）按照合同约定，支付乙方物业服务费用；（2）对乙方服务不满时，要求乙方在规定时间内整改；（3）对乙方违约行为，要求乙方承担违约责任；（4）对物业服务质量进行监督和评价。6.2甲方义务（1）按照合同约定，向乙方支付物业服务费用；（2）协助乙方进行物业管理，提供必要的配合和支持；（3）不得干涉乙方正常履行合同职务；（4）合同约定的其他义务。第八条违约责任8.1乙方违约责任（1）乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照合同约定承担违约责任；（2）乙方未按照合同约定履行义务，导致甲方物业损失，乙方应承担相应的赔偿责任；（3）乙方违反合同约定，泄露甲方及第三方隐私和商业秘密，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方及第三方因此造成的损失。8.2甲方违约责任（1）甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照合同约定承担违约责任；（2）甲方未按照合同约定提供配合和支持，导致乙方无法正常履行合同职务，甲方应承担相应的赔偿责任；（3）甲方违反合同约定，干涉乙方正常履行合同职务，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地域和法院本合同争议的解决地域为中华人民共和国，合同签订地人民法院具有管辖权。第十条合同的生效、无效和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的无效条件本合同无效的情形包括但不限于：（1）双方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益；（2）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定；（4）合同依法被撤销或者确认无效。10.3合同的终止条件（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约严重，对方有权单方面解除合同；（4）依法应当终止的其他情形。第十一条保密条款11.1保密信息的定义和范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中，甲方和乙方在商业秘密、技术秘密、运营管理等方面的信息。11.2保密责任的期限和条件双方对保密信息承担保密责任，自知悉该信息之日起至合同终止后两年内不得向任何第三方泄露。除非依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息外，否则不得泄露。第十二条其他条款12.1甲方和乙方约定的其他条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2通知和送达双方应当按照合同约定，互相提供联系人和联系方式。任何一方发送的通知或者文件，均应以书面形式送达对方指定的联系人和联系方式。第十三条法律适用和争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条附件14.1附件一：物业清单14.2附件二：服务标准和要求14.3附件三：费用明细表14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方指与甲方、乙方无直接合同关系，但为实现本合同目的而参与合同履行过程的单位和个人。第三方包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修保养方等。1.2第三方介入的目的是协助甲方和乙方更好地履行合同义务，提升物业服务质量。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方和乙方如需引入第三方参与合同履行，应提前书面通知对方，并说明第三方的职责、权利和义务。2.2甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的服务内容、质量标准、费用支付等事项。2.3甲方和乙方应确保第三方介入不会损害双方合法权益，不得违反本合同的约定。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业、高效的服务，确保服务质量符合本合同的约定。3.2第三方应自行承担其履行过程中产生的费用，包括但不限于人力、材料、交通等费用。3.3第三方对甲方和乙方提供的保密信息承担保密责任，自知悉该信息之日起至合同终止后两年内不得向任何第三方泄露。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间均为独立合同关系，各方权利义务互不干涉。4.2甲方和乙方对第三方的不当行为不承担责任，但第三方因履行本合同导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方和乙方造成的损失，承担的赔偿责任限额为第三方收取甲方和乙方的费用总额。5.2甲方和乙方均有权要求第三方提供担保，以确保第三方的履行能力。第六条第三方介入对合同其他方的权益影响6.1第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。6.2第三方介入不影响其他合同方的权利和义务，各方仍应按照本合同履行各自职责。第七条第三方退出7.1第三方因故需要退出合同履行，应提前书面通知甲方和乙方。7.2第三方退出不影响本合同的继续履行，甲方和乙方有权自行寻找替代第三方，或重新协商合同履行事宜。第八条第三方违约处理8.1第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合本合同要求的，甲方和乙方有权要求第三方在规定时间内整改，并按照合同约定承担违约责任。8.2第三方未按照约定履行义务，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条甲方和乙方的权利和义务9.1甲方和乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的配合和支持。9.2甲方和乙方对第三方的不当行为有权要求第三方承担责任。第十条争议解决10.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地域和法院本合同争议的解决地域为中华人民共和国，合同签订地人民法院具有管辖权。第十一条合同的生效、无效和终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的无效条件本合同无效的情形包括但不限于：（1）双方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益；（2）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定；（4）合同依法被撤销或者确认无效。11.3合同的终止条件（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约严重，对方有权单方面解除合同；（4）依法应当终止的其他情形。第十二条其他条款12.1甲方和乙方与第三方约定的其他条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2通知和送达双方应当按照合同约定，互相提供联系人和联系方式。任何一方发送的通知或者文件，均应以书面形式送达对方指定的联系人和联系方式。第十三条法律适用和争议解决本合同的签订、履行、解释第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、用途等信息，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。附件二：服务标准和要求详细描述乙方应提供的物业管理服务的内容和标准，包括物业设施设备维护保养、物业公共区域清洁卫生、物业管理及安全防范、绿化养护及环境卫生等方面的要求。附件三：费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式和明细，包括基础服务费用、增值服务费用等。附件四：其他相关文件包括与物业管理服务相关的法律法规、行业标准、操作流程等文件。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合本合同要求的。2.乙方未按照合同约定履行义务，导致甲方和乙方损失的。3.乙方违反合同约定，泄露甲方及第三方隐私和商业秘密的。4.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的。5.甲方未按照合同约定提供配合和支持，导致乙方无法正常履行合同职务的。6.甲方违反合同约定，干涉乙方正常履行合同职务的。违约责任认