2024年度租赁代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁代理协议本合同目录一览第一条租赁代理协议概述1.1协议主体1.2协议标的1.3协议期限第二条租赁代理范围与职责2.1代理范围2.2代理职责2.3代理权限第三条租赁代理条件与标准3.1租赁条件3.2租赁标准3.3租赁流程第四条租金及相关费用4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金调整机制第五条租赁代理期间的权益保障5.1出租方权益保障5.2承租方权益保障5.3第三方权益保障第六条合同的变更与终止6.1变更条款6.2终止条款6.3违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件8.2合同修改8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条合同的履行与监督10.1履行责任10.2监督与检查10.3履行情况的评估第十一条合同的转让与继承11.1转让条件11.2转让程序11.3继承条款第十二条违约责任与赔偿12.1违约行为12.2违约责任12.3赔偿标准第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力事件的应对措施第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录14.3附件第一部分：合同如下：第一条租赁代理协议概述1.1协议主体1.2协议标的1.3协议期限本协议自双方签订之日起生效，有效期为一年。协议期满后，如双方无异议，可以续签。第二条租赁代理范围与职责2.1代理范围乙方作为甲方的代理人，负责甲方的物业租赁代理业务，包括但不限于寻找租赁客户、推广物业、签订租赁合同、收取租金等。2.2代理职责乙方应当全权代表甲方处理与物业租赁有关的事宜，包括但不限于与租赁客户的沟通、谈判、签订合同、收取租金、维护物业等。2.3代理权限乙方在处理物业租赁事宜时，应当遵守甲方的指示和要求，不得超越甲方的授权范围。如乙方需超出授权范围，应事先征得甲方的书面同意。第三条租赁代理条件与标准3.1租赁条件租赁客户应当符合国家法律法规及甲方对租赁客户的要求，包括但不限于信用良好、无违法犯罪记录等。3.2租赁标准租赁客户租赁物业时，应按照甲乙双方约定的租金、租赁期限、付款方式等标准进行。3.3租赁流程租赁客户租赁物业的流程包括但不限于：查找物业、看房、签订租赁合同、支付租金、入住、退房等。第四条租金及相关费用4.1租金标准租金标准根据物业的地理位置、设施设备、市场行情等因素，由甲乙双方协商确定。4.2租金支付方式租金支付方式包括但不限于：月付、季付、年付等。具体支付方式由甲乙双方在租赁合同中约定。4.3租金调整机制租金调整机制根据市场行情、物业维修保养成本等因素，由甲乙双方协商确定。如需要调整租金，甲方应提前一个月通知乙方，并征得乙方同意。第五条租赁代理期间的权益保障5.1出租方权益保障甲方在租赁代理期间，享有物业所有权和收益权。乙方应确保甲方权益不受损害，如遇到租赁客户损害甲方权益，乙方应积极协助甲方维护权益。5.2承租方权益保障租赁客户在租赁期间享有合法的租赁权益。乙方应确保租赁客户的权益不受损害，如遇到甲方损害租赁客户权益，乙方应积极协助租赁客户维护权益。5.3第三方权益保障在租赁代理期间，如涉及到第三方权益，乙方应确保第三方的合法权益不受损害，并积极协调处理相关事宜。第六条合同的变更与终止6.1变更条款协议有效期内，如甲乙双方同意变更协议内容，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。6.2终止条款协议期满或者甲乙双方协商一致，可以终止协议。协议终止前，乙方应将物业交还甲方，并结清各项费用。6.3违约责任协议有效期内，如甲乙双方违反协议约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。6.4协议解除协议有效期内，如甲乙双方协商一致解除协议，应签订书面解除协议，经双方盖章确认后生效。解除协议后，乙方应将物业交还甲方，并结清各项费用。第七条争议解决方式7.1协商解决协议有效期内，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商解决不成，可以申请第三方调解。调解不成的，按照协议约定的争议解决方式处理。7.3仲裁解决如协议约定了仲裁条款，甲乙双方可以提交至约定的仲裁机构进行仲裁。7.4法律途径如协议未约定仲裁条款，甲乙双方可以采取法律途径解决争议。第八条合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同修改协议有效期内，如甲乙双方同意修改协议内容，应签订书面修改协议，经双方盖章确认后生效。8.3合同解除协议有效期内，如甲乙双方协商一致解除协议，应签订书面解除协议，经双方盖章确认后生效。解除协议后，乙方应将物业交还甲方，并结清各项费用。第九条保密条款9.1保密内容本协议签订过程中及协议有效期内，甲乙双方应对双方的商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密。9.2保密期限保密期限自协议生效之日起算，至协议终止或解除之日起两年内有效。9.3泄密责任如甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。第十条合同的履行与监督10.1履行责任甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。10.2监督与检查甲乙双方有权对对方的履行情况进行监督和检查，以确保协议的履行。10.3履行情况的评估甲乙双方定期对协议履行情况进行评估，如需要调整协议内容，可以按照协议约定的变更程序进行。第十一条合同的转让与继承11.1转让条件协议有效期内，如甲乙双方同意转让协议，应签订书面转让协议，经双方盖章确认后生效。11.2转让程序转让协议签订后，甲乙双方应按照转让协议约定的程序办理相关手续。11.3继承条款协议有效期内，如甲乙一方发生继承事项，本协议对继承人继续有效。继承人应继续履行协议约定的义务。第十二条违约责任与赔偿12.1违约行为甲乙双方违反本协议的约定，属于违约行为。12.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。12.3赔偿标准赔偿金额根据违约方的违约程度、违约行为对对方造成的损失等因素确定。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果因不可抗力事件导致甲乙双方不能履行协议的，可以根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。13.3不可抗力事件的应对措施甲乙双方应立即通知对方不可抗力事件的发生，并采取合理措施减少损失。第十四条其他条款14.1附加条款本协议附件为协议的一部分，与协议具有同等法律效力。14.2附录协议附录包括物业清单、租赁合同模板等，作为本协议的补充。14.3附件本协议一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方之外，参与本协议履行过程的其他个人、单位或组织。第三方包括但不限于中介方、租赁客户、维修保养机构等。1.2第三方分类第三方分为有偿服务第三方和无偿服务第三方。有偿服务第三方指为甲乙双方提供租赁代理、咨询、维修保养等服务，并收取费用的个人或单位；无偿服务第三方指为甲乙双方提供帮助或支持，不收取费用的个人或单位。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入本协议履行过程，应遵循协议约定的程序。如甲方、乙方同意第三方介入，应签订书面第三方介入协议，明确双方的权利和义务。2.2第三方介入条件（1）第三方应具备合法的经营资格或个人身份；（2）第三方应遵守国家法律法规及本协议的约定；（3）第三方与甲方、乙方不存在利益冲突。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方应按照协议约定履行相应职责，并承担因履行不当导致的损失。如第三方损害甲方、乙方权益，应承担相应的违约责任。3.2第三方权益第三方在履行协议过程中，享有协议约定的权益。如第三方合理行使权益，甲方、乙方应给予尊重和保护。3.3第三方责任限额如第三方为有偿服务第三方，其责任限额应在第三方介入协议中约定。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行协议过程中，应遵循甲方的指示和要求。如第三方与甲方发生纠纷，甲方有权要求乙方协助处理。4.2第三方与乙方关系第三方在履行协议过程中，应遵循乙方的指示和要求。如第三方与乙方发生纠纷，乙方有权要求甲方协助处理。4.3第三方与甲方、乙方之间的关系第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或委托关系。第三方独立承担履行协议产生的权利义务。第五条第三方介入的变更与终止5.1变更条款协议有效期内，如甲方、乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，明确新的第三方名称、职责等相关事项。5.2终止条款协议有效期内，如甲方、乙方同意终止第三方介入，应签订书面终止协议。终止协议生效后，第三方不再享有协议约定的权益。第六条第三方介入的违约责任6.1违约行为第三方违反协议约定，属于违约行为。6.2违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。6.3违约赔偿限额如第三方为有偿服务第三方，其违约赔偿限额应在第三方介入协议中约定。赔偿限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第七条第三方介入的争议解决7.1协商解决第三方介入过程中如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商解决不成，可以申请第三方调解。调解不成的，按照协议约定的争议解决方式处理。7.3法律途径如协议未约定争议解决方式，甲乙双方可以采取法律途径解决争议。第八条第三方介入的履行监督8.1履行监督甲乙双方有权对第三方的履行情况进行监督和检查，以确保协议的履行。8.2履行评估甲乙双方定期对第三方的履行情况进行评估，如需要调整协议内容，可以按照协议约定的变更程序进行。第九条第三方介入的保密义务9.1保密内容第三方应对甲乙双方的商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密。9.2保密期限保密期限自协议生效之日起算，至协议终止或解除之日起两年内有效。9.3泄密责任如第三方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。第十条甲方、乙方对第三方的协助义务10.1协助义务甲方、乙方应协助第三方履行协议，提供必要的支持和条件。10.2履行情况反馈甲方、乙方应定期向第三方反馈履行情况，确保第三方的权益。第十一条第三方介入的附加条款11.1附加条款本协议附件为协议的一部分，与协议具有同等法律效力。11.2附第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单附件2：租赁合同模板附件3：租金支付计划附件4：物业维修保养计划附件5：物业租赁广告文案附件6：租赁客户信息表附件7：租金调整机制说明附件8：第三方介入协议模板附件9：租赁代理费用明细表附件10：物业交付验收单附件11：租赁客户退租申请表附件12：租赁客户违约记录表附件13：物业维修保养费用明细表附件14：租赁代理业务流程图附件15：租赁代理业务考核标准附件16：租赁客户满意度调查表附件17：租赁代理费用结算单附件18：物业租赁合同变更申请表附件19：租赁客户权益保障说明附件20：第三方责任限额说明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：a)未按照协议约定交付物业；b)未按照协议约定提供物业相关信息；c)未按照协议约定支付乙方代理费用；d)未按照协议约定配合乙方履行租赁代理业务；e)未按照协议约定保障租赁客户的权益；f)未按照协议约定处理物业维修保养事宜。2.乙方违约行为：a)未按照协议约定寻找租赁客户；b)未按照协议约定推广物业；c)未按照协议约定签订租赁合同；d)未按照协议约定收取租金；e)未按照协议约定处理物业维修保养事宜；f)未按照协议约定保障甲方权益。3.第三方违约行为：a)未按照协议约定履行职责；b)未按照协议约定提供服务质量；c)未按照协议约定保密甲方、乙方信息；d)未按照协议约定处理纠纷。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：a)未按照协议约定交付物业，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；b)未按照协议约定提供物业相关信息，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；c)未按照协议约定支付乙方代理费用，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；d)未按照协议约定配合乙方履行租赁代理业务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；e)未按照协议约定保障租赁客户的权益，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；f)未按照协议约定处理物