代理委托物业管理合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

代理委托物业管理合同（04版）本合同目录一览1.代理委托物业管理合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.代理委托人的权利和义务2.1代理委托人的权利2.2代理委托人的义务3.物业管理公司的权利和义务3.1物业管理公司的权利3.2物业管理公司的义务4.物业管理内容4.1物业维护管理4.2物业服务管理4.3物业安全保卫管理4.4物业环境管理5.物业管理服务费用的收取和使用5.1服务费用的收取5.2服务费用的使用6.合同的有效期限6.1合同的开始日期6.2合同的结束日期7.合同的解除和终止7.1解除合同的条件7.2终止合同的条件8.违约责任8.1代理委托人的违约责任8.2物业管理公司的违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的修改和补充10.1修改合同的条件10.2补充合同的条件11.合同的签署和生效11.1签署合同的条件11.2合同的生效日期12.合同的保管和复印件12.1合同的保管12.2合同的复印件13.合同的继承和转让13.1继承合同的条件13.2转让合同的条件14.其他事项14.1通知和送达14.2适用法律14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条代理委托物业管理合同的定义与范围1.1定义1.2范围本合同适用于乙方对甲方物业进行物业管理的全过程，包括物业维护管理、物业服务管理、物业安全保卫管理和物业环境管理等方面。第二条代理委托人的权利和义务2.1代理委托人的权利甲方有权要求乙方按照合同约定履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁和正常使用。甲方还有权对乙方的物业管理工作进行监督和检查，并提出建议和意见。2.2代理委托人的义务甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用，并负责提供物业相关的资料和信息。甲方还应协助乙方进行物业管理，包括但不限于提供物业钥匙、提供物业相关设施的使用说明等。第三条物业管理公司的权利和义务3.1物业管理公司的权利乙方有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，并有权对甲方提供的物业进行查验和评估。乙方还有权根据合同约定和实际情况调整物业管理服务内容和服务标准。3.2物业管理公司的义务乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，全面履行物业管理职责，提供优质的物业服务，并确保物业的安全、整洁和正常使用。乙方还应接受甲方的监督和检查，并及时回复甲方的建议和意见。第四条物业管理内容4.1物业维护管理乙方负责对物业的结构、设施和设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和安全使用。乙方还负责对物业进行维修和保养，及时修复损坏的部分，并确保物业的设施和设备符合国家和行业的标准。4.2物业服务管理乙方负责提供物业公共服务，包括但不限于物业清洁、绿化养护、保安巡逻、停车场管理等。乙方还负责处理业主的投诉和咨询，并及时解决业主的问题和需求。4.3物业安全保卫管理乙方负责制定并执行物业的安全保卫措施，保护业主的人身和财产安全。乙方应建立健全的安全管理制度，定期进行安全巡查和检查，并配合政府相关部门进行安全管理。4.4物业环境管理第五条物业管理服务费用的收取和使用5.1服务费用的收取乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，向甲方收取物业管理服务费用。服务费用包括但不限于物业管理人员的工资、物业维护和保养的成本、物业设施和设备的折旧费用等。5.2服务费用的使用乙方应合理使用物业管理服务费用，确保物业管理的正常运行和提供优质的服务。乙方还应定期向甲方报告服务费用的使用情况，接受甲方的监督和检查。第六条合同的有效期限6.1合同的开始日期本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年。6.2合同的结束日期合同的有效期限届满后，本合同自动终止。第七条合同的解除和终止7.1解除合同的条件任何一方在合同有效期限内提前解除合同的，应提前____天通知对方，并支付给对方相应的违约金。7.2终止合同的条件本合同在有效期限届满后自然终止。如双方同意续签的，应签订新的合同并明确相关的条款。第八条违约责任8.1代理委托人的违约责任甲方如未能按照合同约定支付物业管理服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%但不低于￥1000元。甲方如未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2物业管理公司的违约责任乙方如未能按照合同约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%但不低于￥1000元。乙方如未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向中国人民政治协商会议调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的中级人民法院申请仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的修改和补充10.1修改合同的条件合同的修改或补充需经双方协商一致并书面确认。10.2补充合同的条件合同的补充协议应明确约定补充协议的生效条件，并以书面形式签订。第十一条合同的签署和生效11.1签署合同的条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的生效日期本合同的生效日期为签字或盖章之日起。第十二条合同的保管和复印件12.1合同的保管双方均有权保留本合同的原始文件及其它与合同有关的文件。12.2合同的复印件任何一方均不得未经对方同意而向第三方提供、泄露或允许第三方使用本合同及其它相关文件的复印件。第十三条合同的继承和转让13.1继承合同的条件本合同的任何权利和义务均不得转让给第三方，除非双方另有书面约定。13.2转让合同的条件本合同的转让应经双方协商一致并书面确认。第十四条其他事项14.1通知和送达任何一方应以书面形式向对方送达通知，送达地址为合同中双方约定的地址。14.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3附件说明本合同附件包括合同标的物的相关资料、物业管理服务标准等，附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、其他组织或个人。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修保养服务商、政府监管部门等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件当甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的第三方类型、理由和目的。2.2第三方介入的程序第三方介入需经双方协商一致并书面确认。双方应共同选定第三方，并明确第三方的职责和权利。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方介入的责任第三方应按照合同约定和甲乙方的要求，履行相关职责，并对其提供的服务或产品的质量负责。3.2第三方介入的义务第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙方的合法权益，并应保守合同和相关的商业秘密。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体费用在合同中约定。4.2第三方介入费用的支付方式甲方或乙方应按照合同约定和第三方提供的服务或产品的实际情况，向第三方支付费用。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方介入的违约责任第三方如未能按照合同约定提供服务或产品，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%但不低于￥1000元。5.2第三方介入的其他责任第三方如造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向中国人民政治协商会议调解委员会申请调解。6.2第三方介入的仲裁或诉讼如调解不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的中级人民法院申请仲裁或提起诉讼。第七条第三方介入的权益保护7.1第三方介入的权益保护甲方和乙方均有权对第三方介入的服务或产品进行监督和检查，并提出建议和意见。7.2第三方介入的权益维护甲方和乙方均有权要求第三方介入履行合同约定的义务，并有权要求第三方介入承担违约责任。第八条第三方介入的终止和解除8.1第三方介入的终止第三方介入的终止应经甲方和乙方协商一致并书面确认。8.2第三方介入的解除如第三方介入未能履行合同约定，甲方和乙方均有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。第九条第三方介入后的通知和告知9.1第三方介入后的通知甲方和乙方应在第三方介入后及时向对方通知介入的第三方类型、名称和联系方式。9.2第三方介入后的告知甲方和乙方应将第三方介入的情况及时告知物业的其他业主或使用人。第十条第三方介入的适用法律和争议解决10.1第三方介入的适用法律第三方介入适用中华人民共和国法律。10.2第三方介入的争议解决第三方介入产生的争议，按照本合同争议解决条款处理。第十一条第三方介入的附件说明11.1第三方介入的附件第三方介入的附件包括第三方的资质证明、服务或产品说明书等，附件与合同具有同等法律效力。11.2第三方介入的附件变更第三方介入的附件如有变更，甲方和乙方应共同签署变更协议，并书面确认。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关资料物业所有权证明物业结构和安全评估报告物业设施和设备清单物业维护和管理规章制度附件二：物业管理服务标准物业清洁和绿化服务标准物业管理和服务人员配置表物业安全保卫措施和应急预案物业环境管理和维护规范附件三：第三方服务或产品说明书第三方服务或产品的规格和性能参数第三方服务或产品的使用和维护说明第三方服务或产品的保修和售后服务政策附件四：第三方资质证明第三方企业的营业执照和资质证书第三方服务或产品提供者的职业资格证书第三方服务或产品提供者的信誉和评价证明附件五：合同履行过程中的重要文件和通知合同修改和补充协议甲方和乙方的书面通知和回复第三方介入的书面申请和确认说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.第三方未按照合同约定提供服务或产品。4.甲方和乙方未按照合同约定履行相关义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%但不低于￥1000元。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%但不低于￥1000元。3.第三方未按照合同约定提供服务或产品的，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%但不低于￥1000元。4.甲方和乙方未按照合同约定履行相关义务的，应根据违约的性质和情节严重程度，承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内支付物业管理服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算为未支付费用的1%但不低于￥1000元。如果甲方