二零二四年度物业管理服务合同(精简版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理服务合同(精简版)本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同所指的物业管理服务范围和内容第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式和时间第四条服务标准和质量4.1乙方应达到的服务标准和质量要求第五条合同的变更和终止5.1合同变更的条件和程序5.2合同终止的条件和程序第六条违约责任6.1乙方未达到服务标准和质量要求的违约责任6.2甲方未按时支付服务费用的违约责任第七条争议解决7.1双方发生争议时的解决方式第八条通知和送达8.1双方之间的通知和送达方式第九条法律适用和争议解决9.1合同适用的法律法规9.2合同争议的解决方式第十条保密条款10.1双方对合同内容和商务谈判的保密义务第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改和解除条件第十二条其他条款12.1双方约定的其他权利和义务第十三条附件13.1合同附件的清单和说明第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同所指的物业管理服务范围和内容1.3.1乙方负责甲方提供的物业管理服务范围内的住宅小区的日常物业管理，包括但不限于公共区域卫生清洁、绿化养护、设施设备维护、公共安全保卫等。第二条合同期限2.1合同的开始日期为2024年1月1日。2.2合同的结束日期为2024年12月31日。第三条服务费用3.1服务费用计算方式：按照甲方提供的物业管理服务范围内的住宅小区的建筑面积、物业公司管理费率以及物业管理服务范围内的住宅小区的人数等因素计算。3.2服务费用的支付方式和时间：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付该季度的物业管理服务费用。第四条服务标准和质量4.1乙方应达到的服务标准和质量要求：按照国家和地方的物业管理服务标准和质量要求执行，同时结合甲方提供的物业管理服务范围内的住宅小区的实际情况，提供优质、高效的物业管理服务。第五条合同的变更和终止5.1合同变更的条件和程序：经双方协商一致，可以对合同的部分内容进行变更。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同终止的条件和程序：合同期满或者双方协商一致解除合同。合同解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续，并移交给甲方相关物业管理服务范围内的财产和资料。第六条违约责任6.1乙方未达到服务标准和质量要求的违约责任：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规承担违约责任。6.2甲方未按时支付服务费用的违约责任：甲方应按照合同约定和国家相关法律法规承担违约责任。第七条争议解决7.1双方发生争议时的解决方式：通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条通知和送达8.1双方之间的通知和送达方式：以书面形式进行，甲方发送至乙方提供的地址，乙方发送至甲方提供的地址。第九条法律适用和争议解决9.1合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同争议的解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方对合同内容和商务谈判的保密义务：除非依法应当向行政机关、司法机关提供合同内容外，双方应对合同的内容和商务谈判的过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改和解除条件：合同的修改或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。第十二条其他条款12.1双方约定的其他权利和义务：12.1.1甲方应按照合同约定及时支付物业管理服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。12.1.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量，维护甲方的合法权益。12.1.3双方应相互配合，共同维护物业管理区域的和谐稳定。第十三条附件13.1合同附件的清单和说明：13.1.1附件一：物业管理服务范围和内容详细清单13.1.2附件二：物业管理服务费用明细表13.1.3附件三：物业管理服务标准和要求13.1.4附件四：合同变更、终止和解除的条件及程序第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：（甲方公司盖章）14.2乙方签字盖章：（乙方公司盖章）日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于客观需要或双方协商一致，第三方参与协助完成合同约定的部分或全部义务。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：当甲方或乙方因客观原因无法或不适宜继续履行合同义务时，可协商一致邀请第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲方和乙方应就第三方介入达成书面协议，明确第三方的职责、权利和义务，并按照合同约定的条件和程序进行。第三条第三方介入的权利和义务3.1第三方介入的权利：第三方根据合同约定和甲乙双方的授权，享有履行合同义务所需的权力和资源。3.2第三方介入的义务：第三方应按照合同约定和甲乙双方的授权，认真履行合同义务，确保服务质量，并承担相应责任。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额应根据合同约定和双方协商确定，并在书面协议中明确。4.2第三方介入的赔偿责任：第三方在履行合同义务过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应按照合同约定和双方协商承担赔偿责任。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入引起的争议：如第三方介入过程中出现争议，甲方、乙方和第三方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入时，不代表甲方或乙方，仍属于独立的法律主体。6.2第三方与甲方、乙方的权益划分：第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同权益划分，第三方仅承担合同约定的责任和义务。第七条第三方介入的合同修改和解除7.1第三方介入的合同修改：如第三方介入需要修改合同内容，甲方、乙方和第三方应签订书面协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。7.2第三方介入的合同解除：如第三方介入导致合同解除，甲方、乙方和第三方应按照合同约定和双方协商办理相关手续，并承担相应责任。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方介入的保密义务：第三方应对合同内容和商务谈判的过程予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。第九条第三方介入的法律适用和争议解决9.1第三方介入的合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入的合同争议的解决方式：如第三方介入过程中发生争议，甲方、乙方和第三方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的签字盖章10.1第三方签字盖章：（第三方公司盖章）10.2甲方、乙方签字盖章：（甲方公司盖章）（乙方公司盖章）日期：2024年1月1日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务范围和内容详细清单详细列出乙方应提供的物业管理服务的具体项目和内容，包括但不限于清洁、绿化、维护、安保等。附件二：物业管理服务费用明细表详细列出服务费用的计算基础、费率、收费标准等信息，以及费用的支付方式和时间。附件三：物业管理服务标准和要求详细列出乙方应达到的服务标准和质量要求，包括服务质量评估标准、服务响应时间等。附件四：合同变更、终止和解除的条件及程序明确合同变更、终止和解除的条件和程序，包括双方协商一致的书面协议等。附件五：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、权利义务、责任限额等信息，以及第三方与甲方、乙方的关系和权益划分。附件六：保密协议明确甲乙双方及第三方对合同内容和商务谈判的保密义务，包括保密期限、保密范围等。附件七：争议解决协议明确双方发生争议时的解决方式，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付服务费用。2.乙方未达到约定的服务标准和质量要求。3.第三方未按照合同约定履行义务。4.甲方和乙方未履行合同约定的保密义务。5.合同变更、终止和解除不符合约定的条件和程序。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付服务费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。2.乙方未达到约定的服务标准和质量要求的，应根据实际情况承担违约责任，包括但不限于返工、减免费用、赔偿损失等。3.第三方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.甲方和乙方未履行合同约定的保密义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的损失、支付违约金等。5.合同变更、终止和解除不符合约定的条件和程序的，应根据实际情况承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如甲方未按