2024版二手房产交易双方权利义务协议：含物业查验及维修责任

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房产交易双方权利义务协议：含物业查验及维修责任2本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋建造年份1.5房屋现状第二条交易双方权利与义务2.1卖方权利与义务2.1.1房屋权属证明2.1.2房屋信息真实性2.1.3协助办理过户手续2.1.4物业查验及维修责任2.2买方权利与义务2.2.1支付购房款2.2.2配合办理过户手续2.2.3承担过户税费2.2.4物业查验及维修责任第三条房屋查验3.1查验时间3.2查验内容3.3查验结果处理第四条房屋维修责任4.1维修责任归属4.2维修项目及费用4.3维修时间及方式第五条交易款项及支付方式5.1购房款金额5.2支付时间及方式5.3款项支付确认第六条过户手续办理6.1办理时间6.2办理费用6.3办理过程中的配合第七条税费承担7.1税费种类及标准7.2税费承担方第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条合同的附件12.1房屋权属证明12.2房屋查验报告12.3维修项目清单第十三条其他约定13.1物业查验及维修责任的具体规定13.2交易过程中产生的其他费用的承担方式第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X单元X室1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.3房屋户型：X室X厅X卫1.4房屋建造年份：年1.5房屋现状：房屋结构完好，设施齐全，功能正常，不存在重大结构性问题。第二条交易双方权利与义务2.1卖方权利与义务2.1.1房屋权属证明：卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，并保证其真实、有效、完整。2.1.2房屋信息真实性：卖方应对房屋的性质、质量、现状、产权等情况如实告知买方，不得隐瞒或虚报。2.1.3协助办理过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并承担因卖方原因导致的过户失败风险。2.1.4物业查验及维修责任：卖方应在合同约定的查验期限内，对房屋进行检查，确保房屋符合合同约定的质量标准。如发现质量问题，卖方应承担维修责任。2.2买方权利与义务2.2.1支付购房款：买方应按照合同约定的时间和方式，向卖方支付购房款。2.2.2配合办理过户手续：买方应提供必要的文件和证明材料，协助卖方办理房屋过户手续，并承担因买方原因导致的过户失败风险。2.2.3承担过户税费：买方应承担房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。2.2.4物业查验及维修责任：买方应对房屋进行查验，如发现质量问题，买方有权要求卖方承担维修责任。第三条房屋查验3.1查验时间：双方约定在年月日进行房屋查验。3.2查验内容：包括房屋的结构、设施、设备、功能等方面，具体内容详见附件《房屋查验清单》。3.3查验结果处理：如查验发现房屋存在质量问题，双方应根据实际情况协商解决，如需维修，卖方应承担维修责任。第四条房屋维修责任4.1维修责任归属：房屋维修责任根据房屋查验结果确定，如查验发现质量问题，卖方应承担维修责任。4.2维修项目及费用：维修项目及费用由双方协商确定，并在附件《维修项目清单》中列明。4.3维修时间及方式：维修时间及方式由双方协商确定，并在附件《维修项目清单》中列明。第五条交易款项及支付方式5.1购房款金额：购房款总额为人民币X元整（大写：X元整）。5.2支付时间及方式：买方应于年月日前，将购房款支付至卖方指定的银行账户。5.3款项支付确认：卖方应在收到购房款后，向买方出具收款凭证。第六条过户手续办理6.1办理时间：双方约定在年月日前完成房屋过户手续。6.2办理费用：过户手续办理费用由双方协商确定，并在附件《过户手续费用清单》中列明。6.3办理过程中的配合：双方应积极配合办理过户手续，提供必要的文件和证明材料，并承担因自身原因导致的过户失败风险。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为购房款总额的5%。8.1.2卖方提供虚假信息的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款，并支付违约金，违约金为购房款总额的10%。8.2买方违约8.2.1买方未按合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为购房款总额的5%。8.2.2买方未按合同约定时间支付购房款的，应按照逾期付款日数支付滞纳金，滞纳金按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由的，双方均可解除合同。解除合同的，应按照合同约定处理后续事宜。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完毕之日止。第十二条合同的附件12.1房屋权属证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等文件。12.2房屋查验报告：详细记录房屋查验结果的书面报告。12.3维修项目清单：列明需要维修的房屋项目及其费用。第十三条其他约定13.1物业查验及维修责任的具体规定：如查验发现房屋存在质量问题，卖方应承担维修责任，具体规定详见附件《物业查验及维修责任规定》。13.2交易过程中产生的其他费用的承担方式：如过户手续费用、物业费等，具体规定详见附件《其他费用承担规定》。第十四条合同的签署14.1签署时间：年月日。14.2签署地点：。14.3签署人：卖方（签字/盖章）：买方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋交易过程的相关机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。（1）提供房产信息、咨询服务的房地产经纪机构和个人；（2）进行房屋价值评估的评估机构和个人；（3）协助办理房屋过户手续的行政机构和个人；（4）提供金融服务的银行和其他金融机构；（5）其他与房屋交易相关的机构和个人。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方在选择第三方时，应谨慎审查第三方的资质、信誉和服务内容，确保第三方的服务符合甲乙方的利益。2.2甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务，并按照协议约定支付服务费用。2.3第三方应按照服务协议的约定，为甲乙方提供专业、规范的服务，并确保服务过程的透明和公正。第三条第三方责任3.1第三方应为其提供的服务承担责任，如因第三方服务原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，不得利用甲乙方的信任谋取不正当利益，不得泄露甲乙方的商业秘密和个人隐私。3.3第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙方的权益变动，应事先征得甲乙方的同意。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在其服务范围内，对甲乙方承担的最高赔偿责任限额。4.2甲乙方应与第三方在服务协议中明确约定第三方责任限额，以确保甲乙方的权益得到保障。4.3第三方责任限额可根据服务内容、行业标准等因素进行确定，具体限额由甲乙方与第三方协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的服务协议，不影响甲乙方之间的合同关系。第三方仅作为甲乙方的服务提供者，不改变甲乙方之间的权利义务。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。甲乙方应积极解决纠纷，确保合同的顺利进行。第六条第三方介入后的额外条款及说明6.1甲乙方应确保第三方服务费用的合理性，避免因第三方服务费用过高导致甲乙方权益受损。6.2甲乙方应关注第三方服务过程中的合规性，确保第三方服务符合相关法律法规和行业规范。6.3甲乙方在签订第三方服务协议时，应明确约定服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等关键条款，以保障甲乙方的权益。第七条第三方责任纠纷解决7.1如第三方服务过程中发生纠纷，甲乙方应尝试通过协商解决。7.2如协商不成，甲乙方均有权向第三方所在地的消费者协会、房地产中介协会等机构投诉。7.3如投诉无果，甲乙方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第八条第三方责任的法律适用8.1本合同所述第三方责任，适用中华人民共和国法律。8.2本合同所述第三方责任，参照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规。第九条附件9.1第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的书面服务协议。9.2第三方资质证明：第三方提供的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。9.3第三方责任限额证明：第三方承诺的责任限额证明文件。第十条合同的签署10.1签署时间：年月日。10.2签署地点：。10.3签署人：甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明附件2：房屋查验报告附件3：维修项目清单附件4：第三方服务协议附件5：第三方资质证明附件6：第三方责任限额证明附件1的具体要求：房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，应真实、有效、完整。证明文件应由相关政府部门颁发，并有鲜明的官方标识。附件2的具体要求：房屋查验报告应详细记录房屋的查验结果，包括房屋的结构、设施、设备、功能等方面的信息。查验报告应有查验人员的签字，并注明查验日期。附件3的具体要求：维修项目清单应详细列明需要维修的房屋项目及其费用。清单应有卖方或第三方维修人员的签字，并注明维修日期。附件4的具体要求：第三方服务协议应明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等关键条款。协议应有甲乙方和第三方双方的签字或盖章。附件5的具体要求：第三方资质证明文件应包括营业执照、资质证书等，以证明第三方具备提供服务的合法资格。附件6的具体要求：第三方责任限额证明文件应明确第三方承诺的责任限额，以确保甲乙方的权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定履行义务，如提供虚假信息、未协助办理过户手续等。2.买方未按照合同约定履行义务，如未