2024年度北京标准商品房买卖合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京标准商品房买卖合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付标准3.3交付手续第四条：付款方式及进度4.1付款方式4.2付款进度4.3付款时间第五条：产权及过户5.1商品房产权5.2过户手续5.3过户时间第六条：售后服务及保修6.1售后服务6.2保修期限6.3保修范围第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼时效第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除合同的后续处理第十条：合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止手续10.3合同终止后的处理第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条：合同的生效、修改和补充12.1合同生效条件12.2合同修改12.3合同补充第十三条：其他约定13.1房屋装修13.2物业管理13.3配套设施第十四条：双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺14.2买受人声明及承诺本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：付款方式及时间3.1首付款3.2贷款金额3.3贷款方式3.4付款时间及方式第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：产权及登记5.1产权归属5.2产权办理5.3登记费用第六条：售后服务6.1保修范围6.2保修期限6.3维修服务第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后果第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3公共部位第十二条：合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件13.2商品房买卖合同补充协议第十四条：其他14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的复印件效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义商品房是指甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，取得国有土地使用权，并在该土地上建造的，用于销售的住宅房屋。第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落为北京市区路号，房屋所有权证号为。2.2商品房面积商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3商品房户型商品房户型为室厅卫，具体户型图见附件一。2.4商品房价格商品房的成交总价为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房款、装修款、配套设施款等。第三条：交付及交付条件3.1交付时间甲方应按照合同约定，在年月日前将商品房交付给乙方。3.2交付标准商品房的交付标准详见附件二《商品房交付标准》。3.3交付手续甲乙双方应按照附件三《商品房交付手续》办理交付手续。第四条：付款方式及进度4.1付款方式乙方应通过银行转账、现金等方式向甲方支付商品房款项。4.2付款进度乙方按照合同约定的付款时间节点，分阶段向甲方支付商品房款项。4.3付款时间乙方应按照附件四《付款时间表》支付商品房款项。第五条：产权及过户5.1商品房产权商品房的产权归乙方所有，甲方应保证产权的真实、合法、有效。5.2过户手续甲乙双方应按照附件五《过户手续》办理商品房过户手续。5.3过户时间甲方应协助乙方在年月日前完成商品房过户手续。第六条：售后服务及保修6.1售后服务甲方提供商品房售后服务，服务内容包括但不限于房屋维修、保养、咨询等。6.2保修期限商品房的保修期限为年，自商品房交付之日起计算。6.3保修范围商品房的保修范围包括房屋结构、设备设施、公共部位等。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的%。7.2买受人违约乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的%。7.3违约赔偿因一方违约导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为损失金额的倍。第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息注册地址：北京市X区X路X号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息身份证号/营业执照号：X注册地址：X联系人：X联系电话：X第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积标的房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，分摊的共有建筑面积为X平方米。2.3商品房户型标的房屋为室厅卫的户型。2.4商品房价格双方确认，标的房屋的总成交价为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥88888888.88元。其中，首付款为人民币（大写）：肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：￥44444444.44元，贷款金额为人民币（大写）：肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾捌元整（小写）：￥44444444.44元。第三条：付款方式及时间3.1首付款乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，以银行转账等方式支付。3.2贷款金额乙方应自行向贷款银行申请贷款，贷款金额为肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾捌元整。3.3贷款方式乙方选择的贷款方式为个人住房贷款。3.4付款时间及方式乙方应按照下列付款时间及方式支付剩余房款：（1）自本合同签订之日起七个工作日内支付首付款；（2）自贷款银行发放贷款之日起，按月偿还贷款本金及利息；（3）贷款还清后七个工作日内，支付房屋尾款。第四条：交付及验收4.1交付时间甲方承诺在合同约定的付款方式及时间履行完毕后，按照合同约定的交付条件将标的房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）标的房屋符合国家关于建筑工程的质量标准及行业规范；（2）标的房屋的配套设施设备齐全，功能正常；（3）标的房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵；（4）甲方提供的相关资料齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、装修验收合格证等。4.3验收程序乙方对标的房屋进行验收，确认无误后，双方签署《房屋验收单》。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应按照合同约定承担修复及赔偿责任。第五条：产权及登记5.1产权归属标的房屋的产权归乙方所有。5.2产权办理甲方应协助乙方办理标的房屋的产权登记手续。自本合同签订之日起，乙方有权按照甲方提供的资料申请办理产权登记。5.3登记费用乙方应承担办理产权登记所需支付的费用，包括但不限于契税、印花税等。甲方应提供必要的协助和配合。第六条：售后服务6.1保修范围甲方对标的房屋提供的保修服务范围包括但不限于：（1）主体结构及主体设备（如给排水、供电、燃气、采暖、通风、空调等）的质量问题；（2）装修工程的质量问题；（3）公共部位及公共设施的质量问题。6.2保修期限甲方对标的房屋提供的保修期限为验收合格之日起两年。6.3维修服务甲方应在接到乙方维修申请后七个工作日内，派员进行现场查看，并在约定的时间内完成维修。如遇重大维修问题，双方可协商确定维修方案及期限。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意通过仲裁解决争议，应提交至仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。8.3诉讼时效乙方对甲方提出的权利要求，应在本合同约定的履行期限届满之日起两年内提出，否则该权利要求失效。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经对方同意后，变更内容方能生效。9.2合同解除在合同履行过程中，发生不可抗力致使合同无法履行的情况下，双方协商一致可以解除合同。9.3解除合同的后续处理合同解除后，甲乙双方应按照附件六《解除合同后续处理》办理相关手续。第十条：合同的终止10.1合同终止条件（1）乙方按照合同约定全部支付完毕房价款；（2）甲方按照合同约定交付商品房；（3）双方完成商品房过户手续。10.2合同终止手续合同终止后，甲乙双方应按照附件七《合同终止手续》办理相关手续。10.3合同终止后的处理合同终止后，甲乙双方对彼此的权利义务不负任何责任，但乙方已支付的房价款不予退还。第十一条：保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3违约保密条款违反本保密条款的，违约方应支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的倍。第十二条：合同的生效、修改和补充12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改合同的修改应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。12.3合同补充合同的补充应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后与合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1房屋装修房屋装修的相关事宜，按照附件八《房屋装修约定》执行。13.2物业管理物业管理的具体事项，按照附件九《物业管理约定》执行。13.3配套设施配套设施的建设和使用，按照附件十《配套设施约定》执行。第十四条：双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺甲方声明并承诺，所提供的商品房及附属设施符合国家法律法规及行业标准，不存在任何权利瑕疵。14.2买受人声明及承诺乙方声明并承诺，所提供的个人信息真实有效，具备购买商品房的能力和意愿。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得标的房屋的所有权或使用权的，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同总成交价的1%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付标的房屋的，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同总成交价的1%。8.3违约赔偿除本合同另有约定外，违约方应承担因违约所造成的直接经济损失的赔偿责任。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同解除在合同履行过程中，发生不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已支付的首付款，并支付乙方违约金。第十条：合同的终止10.1合同终止条件本合同在下列条件下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。10.2合同终止后果合同终止后，双方对对方的权利义务不再存在，但本合同中关于违约赔偿、保密、知识产权等条款仍具有效力。第十一条：其他约定11.1物业管理标的房屋的物业管理按照甲方与物业管理公司签订的《物业管理合同》执行。11.2配套设施甲方承诺在交付标的房屋时，配套设施设备齐全，功能正常。如因甲方原因导致配套设施不齐全或功能不正常的，甲方应承担相应责任。11.3公共部位标的房屋的公共部位（如楼道、电梯、楼梯等）的使用、维护和管理按照甲方与物业管理公司签订的《物业管理合同》执行。第十二条：合同的生效12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件附件一：标的房屋平面图附件二：商品房买卖合同补充协议13.2商品房买卖合同补充协议补充协议内容详见附件二。第十四条：其他14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同的复印件效力本合同的复印件与原件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙双方外，涉及本合同履行过程中的中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应严格遵守相关法律法规和行业规范，依法履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权根据合同约定和法律规定，获得相应的报酬和服务费用。第二条：第三方介入情形及手续2.1第三方介入情形包括但不限于中介服务、金融服务、房屋评估、房屋检测等。2.2第三方介入手续甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件、程序和方式。第三方介入前，需经甲乙双方同意，并签订相应的服务协议。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方根据其提供的服务内容，向甲乙双方收取相应的费用。3.2第三方费用支付甲乙双方应按照服务协议的约定，向第三方支付费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对于因其履行不当导致的损失，承担有限责任。第三方承担的责任限额不应超过其收取的费用总额。4.2第三方责任限制第三方不承担因不可抗力、甲乙双方原因或其他第三方原因导致的损失。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲方操控。第三方应公正、客观地履行其职责。5.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受乙方操控。第三方应公正、客观地履行其职责。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照服务协议约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为合同总价款的%。6.2第三方违约处理甲乙双方应按照服务协议的约定，处理第三方违约事宜。第七条：第三方解除及终止7.1第三方解除及终止条件第三方在合同履行过程中，发生不可抗力致使合同无法履行的情况下，可以解除或终止服务协议。7.2第三方解除及终止手续第三方应书面通知甲乙双方，并按照服务协议的约定，办理解除或终止手续。第八条：第三方保密义务8.1保密内容第三方在提供服务过程中，知悉的甲乙双方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。8.2保密期限保密期限自服务协议签订之日起算，至合同终止或解除之日止。8.3违约保密条款违反本保密条款的，违约方应支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的倍。第九条：第三方协助履行9.1第三方协助履行第三方应协助甲乙双方履行本合同，确保合同的顺利实施。9.2第三方协助义务第三方应按照甲乙双方的合理要求，提供必要的协助和服务。第十条：第三方权益保护10.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除服务协议。10.2第三方权益维护第三方认为甲乙双方的违约行为侵害其权益的，有权依法主张权利。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同履行有关的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规及合同约定履行相应职责，确保合同的顺利进行。如第三方因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、选定程序和合作方式。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的资质和能力，能够完成合同约定的义务；（2）第三方与甲方或乙方无利益冲突；（3）第三方同意遵守本合同的约定，并按照约定履行相关义务。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务（1）按照约定提供服务，确保服务质量和效率；（2）遵守相关法律法规，保护甲方和乙方的合法权益；（3）如第三方为中介方，应如实提供房屋交易相关信息，不得误导甲方和乙方。3.2第三方责任限额第三方在本合同履行过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。如第三方无收费，赔偿责任限额为合同履行过程中第三方直接产生的损失金额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，按照双方签订的《服务合同》或其他相关协议确定。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，按照双方签订的《服务合同》或其他相关协议确定。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未履行本合同约定的义务，或履行义务不符合约定的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约赔偿第三方违约造成甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。赔偿金额根据损失的具体情况确定，但不超过第三方责任限额。第六条：第三方退出及替代6.1第三方退出第三方因故不能继续履行本合同义务的，应提前通知甲方和乙方。甲方和乙方有权根据实际情况选择是否同意第三方退出，并按照约定选择新的第三方。6.2第三方替代甲方和乙方同意第三方退出的，应共同协商确定新的第三方。新第三方应按照本合同的约定履行相关义务。第七条：第三方信息的保密7.1保密义务第三方应对在本合同履行过程中获得的甲方和乙方信息予以保密，不得向任何无关第三方泄露。7.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第八条：争议解决8.1第三方争议第三方与甲方或乙方之间发生争议的，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。8.2第三方争议处理不影响本合同的履行。第九条：附件9.1第三方服务合同附件一：第三方服务合同范本9.2第三方资质证明附件二：第三方资质证明文件第十条：其他10.1合同的解释权本合同的解释权归甲方和乙方共同所有。10.2合同的修改和补充本合同的修改和补充必须经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同的复印件效力本合同的复印件与原件具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房交付标准》详细描述商品房交付时的具体标准，包括房屋的结构、设备设施、公共部位等。附件二：《商品房交付手续》详细说明商品房交付时的具体手续，包括交付时间、交付地点、交付流程等。附件三：《付款时间表》详细列出买受人应按照的付款时间节点，分阶段向出卖人支付商品房款项。附件四：《过户手续》详细说明甲乙双方应按照的过户手续，包括过户时间、过户地点、过户流程等。附件五：《违约金计算方式》详细列出违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例等。附件六：《解除合同后续处理》详细说明合同解除后的后续处理事宜，包括房屋交付、款项退还等。附件七：《房屋装修约定》详细说明房屋装修的相关事宜，包括装修标准、装修时间、装修费用等。附件八：《物业管理约定》详细说明物业管理的具体事项，包括物业服务内容、物业服务费用等。附件九：《配套设施约定》详细说明配套设施的建设和使用，包括配套设施的种类、建设标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付商品房。2.甲方交付的商品房不符合约定的质量标准。3.乙方未按照约定时间支付房价款。4.乙方提供的个人信息不真实、不完整。5.第三方未按照服务协议约定履行义务。违约责任认定标准：1.甲方违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的%。2.乙方违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的%。3.第三方违约行为，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为第三方收取费用的倍。示例说明：1.如果甲方未按照约定时间交付商品房，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式见附件五。2.如果乙方提供的个人信息不真实、不完整，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金计算方式见附件五。3.如果第三方未按照服务协议约定履行义务，甲乙双方可以要求第三方支付违约金，违约金计算方式见附件五。第三部分：其他补充性说明和解释说明