二手住宅买卖合同（2024年）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅买卖合同（2024年）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权证号2.4住宅现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条房屋维修责任5.1出卖人维修责任5.2买受人维修责任第六条房屋瑕疵担保6.1出卖人瑕疵担保责任6.2买受人瑕疵异议期第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约披露信息第十二条第三方服务12.1经纪公司服务12.2金融服务12.3过户服务第十三条合同的附则13.1合同附件13.2合同修订历史13.3合同签署地点及日期第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号：乙方联系方式：1.3二手住宅定义二手住宅指的是已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。第二条住宅基本情况2.1住宅地址住宅地址：省（自治区、直辖市）市（自治州）县（区）街道门牌号2.2住宅面积住宅建筑面积为平方米，实用面积为平方米。2.3住宅所有权证号住宅所有权证号：2.4住宅现状住宅现状：甲方保证该住宅现状符合合同约定，不存在重大瑕疵。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格二手住宅的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.2支付方式乙方支付方式可以为现金、转账等方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付给甲方。第四条房屋过户及交付4.1过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往不动产登记机构办理过户手续。4.2交付时间过户完成后，甲方应将住宅钥匙交付给乙方。4.3交付条件交付条件：住宅所有权转移登记至乙方名下，且乙方已支付完毕交易价格。第五条房屋维修责任5.1出卖人维修责任甲方应在住宅交付后个月内，对住宅进行必要的维修和保养，确保住宅的正常使用。5.2买受人维修责任自住宅交付之日起，乙方应承担住宅的维修和保养责任。第六条房屋瑕疵担保6.1出卖人瑕疵担保责任甲方保证所述住宅不存在法律纠纷、重大瑕疵，并保证所述住宅的权属清晰。6.2买受人瑕疵异议期乙方在收到住宅后，应在日内向甲方提出任何关于住宅瑕疵的异议。如乙方未在异议期内提出异议，视为乙方对住宅的现状表示认可。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。违约金为交易价格的%，具体金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。8.2买受人违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。违约金为交易价格的%，具体金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向住宅所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。10.3合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除本合同；（3）法律规定或双方约定的其他解除条件。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限双方应对保密内容保密，保密期限为合同签订之日起至合同终止或解除之日止。11.3违约披露信息如任何一方违反本保密条款，守约方有权披露违约方违约事实，并追究其法律责任。第十二条第三方服务12.1经纪公司服务本合同涉及的房产经纪服务由（经纪公司名称）提供，具体服务内容、费用等详见附件。12.2金融服务本合同涉及的金融服务由（金融服务机构名称）提供，具体服务内容、费用等详见附件。12.3过户服务本合同涉及的过户服务由（过户服务机构名称）提供，具体服务内容、费用等详见附件。第十三条合同的附则13.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋买卖合同附件；（3）其他与本合同相关的文件。13.2合同修订历史本合同自签订之日起，如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。13.3合同签署地点及日期本合同于中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（自治州）县（区）签署，签署日期为2024年月日。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容（1）甲方应在过户前，将住宅中所有的户口迁出；（2）乙方应在过户后，负责支付住宅的水、电、煤气等公共费用；（3）双方应共同承担过户所产生的税费；（4）其他双方约定的内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、金融服务机构、过户服务机构等，即为非甲乙双方的参与方。1.2第三方责任第三方应根据本合同的约定，为甲乙双方提供专业服务，并确保服务的质量和效率。1.3第三方权利第三方在本合同约定的服务范围内，享有提供服务的权利，并有权要求甲乙双方履行相应的义务。第二条第三方介入后的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方应负责协调甲乙双方，确保合同的顺利履行；2.1.2中介方应提供住宅交易相关的咨询服务，包括但不限于市场价格、交易流程等；2.1.3中介方应协助甲乙双方办理过户手续，并提供相关咨询服务。2.2金融服务机构介入2.2.1金融服务机构应提供住宅交易所需的金融服务，包括但不限于贷款、转账等；2.2.2金融服务机构应确保交易资金的安全，并提供相应的资金安全保障措施；2.2.3金融服务机构应协助甲乙双方办理贷款等相关手续。2.3过户服务机构介入2.3.1过户服务机构应负责办理住宅所有权转移登记手续，并提供相关咨询服务；2.3.2过户服务机构应确保过户手续的顺利进行，并提供相应的时间保障；2.3.3过户服务机构应协助甲乙双方解决过户过程中出现的问题。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同约定的服务范围内，对甲乙双方承担有限责任；3.2第三方应对其提供的服务过程中出现的过错，承担相应的赔偿责任；3.3第三方对甲乙双方造成的损失，应根据实际情况进行赔偿，但赔偿金额不得超过第三方服务费用总额。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方之间的权利义务，应以本合同及第三方服务协议为准；4.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成时，可依照本合同的争议解决方式进行处理；4.3第三方在本合同约定的服务范围内，对甲乙双方承担责任，但不免除甲乙双方应承担的法律责任。第五条第三方服务费用5.1第三方服务费用具体金额及支付方式，详见本合同附件；5.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用；5.3第三方服务费用支付后，甲乙双方享有第三方提供的服务。第六条第三方服务范围的调整6.1如甲乙双方需调整第三方服务范围，应书面通知第三方，并经第三方同意；6.2第三方应根据甲乙双方的需求，调整服务范围，并书面回复；6.3调整后的服务范围，应为本合同附件的补充。第七条第三方服务质量保障7.1第三方应确保提供的服务质量，符合本合同及第三方服务协议的约定；7.2第三方应建立健全服务质量保障体系，确保服务的及时性和准确性；7.3甲乙双方对第三方服务质量有异议时，第三方应及时处理，并采取改进措施。第八条第三方信息保密8.1第三方应对甲乙双方提供的敏感信息进行保密，包括但不限于商业秘密、个人隐私等；8.2第三方保密期限自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止；8.3如第三方违反保密义务，应承担相应的违约责任。第九条第三方违约处理9.1如第三方违反本合同及第三方服务协议的约定，应承担相应的违约责任；9.2甲乙双方对第三方的违约行为有异议时，应与第三方协商解决，协商不成时，可依照本合同的争议解决方式进行处理。第十条第三方合同的解除和终止10.1本合同及第三方服务协议的解除和终止，应依照合同约定及法律法规的规定进行；10.2第三方服务协议解除或终止后，第三方应停止提供服务，并办理相关手续；10.3解除或终止后的纠纷处理，依照本合同的争议解决方式进行。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方在签订本合同时，应对第三方介入后的修正内容予以充分理解并同意遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同附件附件三：中介服务协议附件四：金融服务协议附件五：过户服务协议附件六：第三方服务费用明细附件七：房屋现状说明书附件八：交易流程及时间表附件九：贷款申请文件附件十：过户申请文件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的复印件，确保清晰可辨。附件说明：作为合同附件，用于证明甲方对住宅的所有权。附件二：房屋买卖合同附件详细要求：提供房屋买卖合同的详细内容，包括房屋基本信息、交易价格、支付方式等。附件说明：作为合同附件，明确甲乙双方的交易内容。附件三：中介服务协议详细要求：明确中介方的服务范围、服务费用、保密义务等。附件说明：规定中介方在本合同中的权利和义务。附件四：金融服务协议详细要求：明确金融服务机构提供的服务内容、服务费用、资金安全保障措施等。附件说明：规定金融服务机构在本合同中的权利和义务。附件五：过户服务协议详细要求：明确过户服务机构提供的服务内容、服务费用、时间保障等。附件说明：规定过户服务机构在本合同中的权利和义务。附件六：第三方服务费用明细详细要求：详细列出第三方服务费用的金额、支付时间、支付方式等。附件说明：作为合同附件，明确甲乙双方支付第三方服务费用的具体要求。附件七：房屋现状说明书详细要求：详细描述住宅的现状，包括装修情况、设施设备状况等。附件说明：作为合同附件，用于说明住宅的现状。附件八：交易流程及时间表详细要求：明确本合同的交易流程及时间表，包括签署合同、支付定金、办理过户等时间节点。附件说明：作为合同附件，规定甲乙双方按照约定的时间节点履行合同义务。附件九：贷款申请文件详细要求：如乙方选择贷款方式支付，应提供完整的贷款申请文件。附件说明：作为合同附件，用于协助乙方办理贷款手续。附件十：过户申请文件详细要求：提供完整的过户申请文件，包括身份证明、房屋所有权证等。附件说明：作为合同附件，用于办理住宅所有权转移登记手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务；2.乙方未按照合同约定履行义务；3.中介方未按照服务协议提供服务；4.金融服务机构未按照服务协议提供服务；5.过户服务机构未按照服务协议提供服务。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、