二零二四年度物业管理及维护服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理及维护服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同所述物业的定义第二条服务内容与范围2.1物业管理服务2.2维护服务2.3服务时间与频率第三条服务质量标准3.1物业管理服务质量标准3.2维护服务质量标准第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式与时间4.3费用调整机制第五条服务期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3续约条款第六条乙方的义务与责任6.1乙方应提供的服务6.2乙方应遵守的规定6.3乙方对甲方财产的保护第七条甲方的义务与责任7.1甲方应提供的服务7.2甲方应遵守的规定7.3甲方对乙方人员的保障第八条违约责任8.1乙方违约的情形与责任8.2甲方违约的情形与责任第九条争议解决9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密11.2双方对商业秘密的保密第十二条法律适用与管辖12.1适用法律12.2争议管辖法院第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条签字盖章14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）合同主题：二零二四年度物业管理及维护服务合同第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××市×××区×××路×××号。第二条服务内容与范围2.1物业管理服务包括：物业的日常维护、环境卫生、安全保障、绿化养护、设施设备维护等。2.2维护服务包括：物业内部设施的维修保养、水电设施的维护、消防设施的检查等。2.3服务时间与频率：乙方应按照甲方要求，提供24小时服务，并按照合同约定频次进行各项服务。第三条服务质量标准3.1物业管理服务质量标准：乙方应按照国家和地方的相关规定，保证物业管理的质量，确保物业的安全、卫生、舒适。3.2维护服务质量标准：乙方应保证维护服务的质量，确保设施设备正常运行，及时响应各类维修需求。第四条服务费用4.1服务费用计算方式：甲方应按照乙方提供的收费标准，根据物业的实际情况进行计算。4.2服务费用支付方式与时间：甲方应在每个服务周期结束后的10个工作日内，向乙方支付当期的服务费用。4.3费用调整机制：如遇市场行情变化，乙方有权在合同履行期间提出费用调整，需双方协商一致后执行。第五条服务期限5.1合同开始日期：2024年1月1日。5.2合同结束日期：2024年12月31日。5.3续约条款：如双方同意续约，应在本合同到期前3个月，签订新的合同。第六条乙方的义务与责任6.1乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理及维护服务。6.2乙方应遵守国家法律法规，不得擅自将物业转包或分包给第三方。6.3乙方应对甲方财产进行妥善保护，防止损失和损害。第七条甲方的义务与责任7.1甲方应按照合同约定，按时支付服务费用。7.2甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施，维护乙方提供的服务。7.3甲方应对乙方人员提供必要的工作条件和安全保障。第八条违约责任8.1乙方违约的情形与责任8.1.1如乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，乙方应承担由此产生的一切费用。8.1.2如乙方违反合同约定，导致甲方财产损失或损害，乙方应承担相应的赔偿责任。8.1.3如乙方擅自终止合同，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。8.2甲方违约的情形与责任8.2.1如甲方未能按照合同约定支付服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并要求甲方在规定时间内支付。8.2.2如甲方违反合同约定，导致乙方损失或损害，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2.3如甲方擅自终止合同，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。第九条争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3诉讼费用由败诉方承担。第十条合同的变更与终止10.1合同变更10.1.1任何一方要求变更合同，应以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得影响乙方的合法权益。10.2合同终止10.2.1合同期满，双方未续签，合同自然终止。10.2.2双方协商一致，可以提前终止合同。10.2.3乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权提前终止合同。10.2.4甲方未能按照合同约定支付服务费用，乙方有权提前终止合同。第十一条保密条款11.1双方对合同内容、商业秘密和业务秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用与管辖12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2双方同意，本合同签订地人民法院为合同争议的管辖法院。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1甲方签字（盖章）：14.2乙方签字（盖章）：日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、监管方、维修方等。第二条第三方介入的条件与程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前以书面形式通知对方，并说明介入的第三方类型、理由、时间等。2.2双方应在接到通知后10个工作日内协商一致，确认第三方的介入。2.3第三方介入前，甲方或乙方应向对方提供第三方的基本信息、资质证明等文件。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定或双方协商确定的范围和标准提供服务。3.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，甲方和乙方不承担第三方服务的直接责任。3.3第三方介入时，应遵守国家法律法规，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。第四条第三方费用4.1第三方费用由提出介入的甲方或乙方承担。4.2甲方或乙方应按照双方协商确定的费用支付方式，向第三方支付费用。4.3甲方或乙方未按照约定支付第三方费用，第三方有权停止提供服务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲方或乙方的任何承诺、保证，均视为第三方对甲乙方的承诺、保证，甲方和乙方不承担连带责任。第六条第三方责任限额6.1第三方介入时，应明确其责任限额，包括但不限于赔偿限额、服务范围等。6.2第三方责任限额应在第三方介入前，由甲方、乙方和第三方协商确定，并以书面形式约定。6.3甲方和乙方应在第三方介入前，要求第三方提供相应的担保，以确保其履行合同义务。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.3诉讼费用按照约定或法律规定承担。第八条甲方和乙方的权利义务8.1甲方和乙方应按照合同约定履行各自的权利义务。8.2甲方和乙方应协助第三方履行其合同义务，提供必要的条件和资料。8.3甲方和乙方应对第三方介入过程中获得的信息保密，不得泄露给无关方。第九条第三方退出9.1第三方如欲退出，应提前以书面形式通知甲方和乙方。9.2甲方和乙方应在接到第三方退出通知后10个工作日内，协商确定后续处理方案。9.3第三方退出后，甲方和乙方应继续履行本合同剩余条款。第十条附加条款10.1本合同的第三方介入相关条款，如有未尽事宜，可由甲方、乙方和第三方协商确定，并以书面形式补充。10.2本合同的第三方介入相关条款，不影响本合同其他条款的效力。第十一条签字盖章11.1甲方签字（盖章）：11.2乙方签字（盖章）：11.3第三方签字（盖章）：日期：2024年1月1日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理有限公司资质证明附件二：物业管理服务内容与标准附件三：维护服务内容与标准附件四：服务费用支付明细表附件五：第三方介入确认书附件六：第三方服务范围与责任限额确认书附件七：保密协议附件八：合同变更协议附件九：合同终止协议附件十：争议解决协议附件一：物业管理有限公司资质证明详细要求：乙方应提供合法有效的资质证明文件，证明其具备提供物业管理服务的资格。附件二：物业管理服务内容与标准详细要求：详细列举乙方应提供的物业管理服务内容，以及各项服务的质量标准。附件三：维护服务内容与标准详细要求：详细列举乙方应提供的维护服务内容，以及各项服务的质量标准。附件四：服务费用支付明细表详细要求：详细列举服务费用的计算方式、支付方式、支付时间等信息。附件五：第三方介入确认书详细要求：确认第三方的介入，包括第三方类型、介入时间、服务范围等信息。附件六：第三方服务范围与责任限额确认书详细要求：明确第三方的服务范围与责任限额，以及甲方和乙方的权利义务。附件七：保密协议详细要求：约定双方对合同内容、商业秘密和业务秘密的保密义务。附件八：合同变更协议详细要求：约定合同变更的条件、程序以及相关事项。附件九：合同终止协议详细要求：约定合同终止的条件、程序以及相关事项。附件十：争议解决协议详细要求：约定争议解决的途径、程序以及相关事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未能按照合同约定提供服务、未能按照约定支付服务费用、擅自终止合同等。责任认定标准：1.未能按照合同约定提供服务或支付服务费用的，违约方应向守约方