2024年度存量房买卖合同（含户口迁移条款）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房买卖合同（含户口迁移条款）本合同目录一览1.房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名1.2.2出卖人联系方式1.2.3出卖人身份证号码1.3买受人信息1.3.1买受人姓名1.3.2买受人联系方式1.3.3买受人身份证号码1.4房价及支付方式1.4.1房屋成交价格1.4.2付款方式1.4.3付款时间1.5房屋交付时间及条件1.5.1房屋交付时间1.5.2房屋交付条件2.户口迁移条款2.1出卖人承诺2.1.1户口迁出时间2.1.2户口迁出后买受人权益保障2.2买受人承诺2.2.1配合出卖人完成户口迁移2.2.2户口迁移相关费用承担3.房屋维修及保修3.1房屋保修范围及期限3.2房屋维修责任主体3.3维修费用承担方式4.交易税费4.1税费承担主体4.2税费计算及支付方式5.违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任6.争议解决方式7.合同的成立、生效与终止7.1合同成立条件7.2合同生效时间7.3合同终止条件8.其他约定8.1房屋交付前的物业管理费支付8.2水、电、燃气等公共费用承担8.3房屋交付后的物业管理费支付9.合同的变更与解除10.保密条款11.适用法律12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2出卖人身份证复印件12.3买受人身份证复印件13.签字盖章页14.日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝阳区X路号单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋所有权证号：京号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名：1.2.3出卖人身份证号码：1.3买受人信息1.3.1买受人姓名：1.3.3买受人身份证号码：1.4房价及支付方式1.4.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）1.4.2付款方式：首付人民币万元整，剩余款项贷款支付1.4.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，并按贷款银行的要求办理贷款手续。1.5房屋交付时间及条件1.5.1房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付日期之前将房屋交付给买受人。1.5.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人支付首付款及贷款手续办理完毕。第二条户口迁移条款2.1出卖人承诺2.1.1户口迁出时间：在本合同签订后个工作日内，出卖人应将其户口从合同涉及的房屋地址迁出。2.1.2户口迁出后买受人权益保障：出卖人承诺在户口迁出后，如因原户口未迁出导致买受人及家庭成员无法正常入住、办理相关手续等，出卖人应承担相应责任。2.2买受人承诺2.2.1配合出卖人完成户口迁移：买受人应积极协助出卖人办理户口迁移相关手续，提供必要的证明材料。2.2.2户口迁移相关费用承担：买受人承担户口迁移所产生的一切费用。第三条房屋维修及保修3.1房屋保修范围及期限出卖人承诺对房屋主体结构、设备设施（详见附件）进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为年。3.2房屋维修责任主体房屋在保修期内出现质量问题的，出卖人承担维修责任。3.3维修费用承担方式维修费用由出卖人承担。如因买受人使用不当导致房屋损坏的，维修费用由买受人承担。第四条交易税费4.1税费承担主体买受人承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。4.2税费计算及支付方式买受人应按照税法规定和税务部门的要求计算并支付相关税费。买受人支付税费的方式可以采取自行支付或者委托出卖人代为支付。第五条违约责任5.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。5.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。第六条争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的成立、生效与终止7.1合同成立条件本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。7.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3合同终止条件本合同在下列条件第八条其他约定8.1房屋交付前的物业管理费支付买受人应按照物业管理公司要求，支付房屋交付前的物业管理费。8.2水、电、燃气等公共费用承担买受人自房屋交付之日起，承担水、电、燃气等公共费用。8.3房屋交付后的物业管理费支付买受人应按照物业管理公司要求，支付房屋交付后的物业管理费。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同的解除合同履行过程中，如发生不可抗力或其他约定情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条保密条款双方应对本合同内容及签订过程中的涉及的商业秘密和隐私信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有权证复印件、出卖人身份证复印件、买受人身份证复印件等。第十三条签字盖章页本合同一式两份，双方签字（或盖章）后生效。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：____年____月____日第十四条日期本合同签订日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行等。1.2第三方责任第三方应按照本合同约定及法律法规要求，履行其职责，确保甲乙双方的权益得到保障。如第三方未履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方进行房屋买卖，提供相关信息服务，并协助办理相关手续。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入2.3担保机构介入如甲乙方选择贷款支付方式，担保机构作为第三方，提供担保服务。担保费用由甲乙方协商确定。2.4贷款银行介入贷款银行作为第三方，为甲乙方提供贷款服务。甲乙方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过失导致甲乙双方损失的最高赔偿限额。第三方责任限额根据第三方类型的不同，分别确定。3.2中介方责任限额中介方责任限额为中介服务费用的两倍。如中介方未履行其职责，导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应责任，但赔偿总额不得超过责任限额。3.3评估机构责任限额评估机构责任限额为评估费用的两倍。如评估机构未履行其职责，导致甲乙双方损失的，评估机构应承担相应责任，但赔偿总额不得超过责任限额。3.4担保机构责任限额担保机构责任限额为担保费用的两倍。如担保机构未履行其职责，导致甲乙双方损失的，担保机构应承担相应责任，但赔偿总额不得超过责任限额。3.5贷款银行责任限额贷款银行责任限额为贷款金额的1%。如贷款银行未履行其职责，导致甲乙双方损失的，贷款银行应承担相应责任，但赔偿总额不得超过责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行其职责过程中，应遵守本合同约定，确保甲乙双方的权益得到保障。如第三方未履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。4.2第三方与中介方中介方作为第三方，应协助甲乙方选择合适的评估机构、担保机构和贷款银行。中介方应向甲乙方介绍第三方的服务内容、费用及责任限额。4.3第三方与评估机构评估机构作为第三方，应客观、公正地对房屋价值进行评估。评估机构应向甲乙方提供评估报告，并解释评估结果。4.4第三方与担保机构担保机构作为第三方，应按照本合同约定及法律法规要求，提供担保服务。担保机构应向甲乙方解释担保费用及担保责任。4.5第三方与贷款银行贷款银行作为第三方，应按照本合同约定及法律法规要求，提供贷款服务。贷款银行应向甲乙方解释贷款条件、利率、还款方式及相关费用。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入后的通知义务甲乙方应在第三方介入后五个工作日内，将第三方名称、联系方式、服务内容、费用及责任限额等信息通知对方。5.2第三方介入后的协商义务甲乙方应在第三方介入后十个工作日内，就第三方服务内容、费用及责任限额等事项进行协商，并签订书面协议。5.3第三方介入后的变更义务如甲乙方拟变更第三方服务内容、费用及责任限额等事项，应提前书面通知对方，并协商一致。5.4第三方介入后的解除义务甲乙方均有权在第三方介入后，提前书面通知对方解除第三方介入。解除第三方介入后，甲乙方应自行处理相关事项。第六条第三方责任纠纷解决如甲乙方与第三方发生责任纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的生效与终止7.1第三方介入的生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：出卖人身份证复印件附件3：买受人身份证复印件附件4：中介机构服务协议附件5：评估机构评估报告附件6：担保机构担保协议附件7：贷款银行贷款合同附件8：物业管理有限公司物业服务合同附件9：水、电、燃气等公共费用缴纳凭证附件10：房屋交付确认书附件11：房屋验收报告附件12：交易税费缴纳凭证附件13：违约金计算公式说明附件14：争议解决机构名录说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.买受人未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付房价、未按约定完成贷款手续等。3.中介方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未提供真实、准确的信息、未协助完成房屋交易等。4.评估机构未按照合同约定履行义务，包括但不限于未提供客观、公正的评估报告等。5.担保机构未按照合同约定履行义务，包括但不限于未提供担保服务、未按约定处理贷款担保事宜等。6.贷款银行未按照合同约定履行义务，包括但不限于未提供贷款服务、未按约定处理贷款事宜等。责任认定：1.出卖人违约责任：出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算方式为房款总额的百分之一。示例：出卖人未按时交付房屋，买受人可要求出卖人支付房款总额的百分之一作为违约金。2.买受人违约责任：买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为房款总额的百分之一。示例：买受人未按时支付房价，出卖人可要求买受人支付房款总额的百分之一作为违约金。3.中介方违约责任：中介方应向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为服务费用的两倍。示例：中介方未提供真实、准确的信息，甲乙方可要求中介方支付服务费用的两倍作为违约金。4.评估机构违约责任：评估机构应向甲乙方