二零二四年度车库物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度车库物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方（业主）名称及地址1.2乙方（物业公司）名称及地址1.3车库物业管理范围的定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1车库的日常维护与管理3.2车库的安全保卫工作3.3车库的环境卫生保洁3.4车库设施设备的检查与维护第四条服务质量标准4.1车库设施设备正常运行4.2响应紧急情况的时间限制4.3车库环境卫生达到规定标准第五条物业公司人员配置5.1物业公司派驻车库的管理人员数量5.2物业公司派驻车库的专业技术人员数量第六条物业管理费用6.1物业服务费用的计算方式6.2物业服务费用的支付时间及方式6.3物业服务费用的调整机制第七条维修基金的管理与使用7.1维修基金的筹集与管理7.2维修基金的使用条件及程序第八条保险事宜8.1物业公司应购买的保险种类8.2保险费用由谁承担第九条违约责任9.1甲方违约行为的处理9.2乙方违约行为的处理第十条争议解决方式10.1双方发生争议时协商解决10.2协商不成的，向约定的法院提起诉讼第十一条合同的变更与终止11.1合同变更的条件11.2合同终止的条件第十二条通知与送达12.1双方联系方式的告知12.2通知与送达的时间限制第十三条其他约定事项13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的签署14.1甲方授权代表签字14.2乙方授权代表签字14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方（业主）名称：×××，地址：×××。1.2乙方（物业公司）名称：×××物业管理公司，地址：×××。1.3车库物业管理范围：包括但不限于车库内的车位使用、停车秩序维护、车库设施设备维护、环境卫生保洁、安全保障等工作。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年1月1日。第三条物业管理服务内容3.1乙方负责车库的日常维护与管理，确保车库内的设施设备正常运行。3.2乙方负责车库的安全保卫工作，确保车库内的财产安全。3.3乙方负责车库的环境卫生保洁，确保车库内的环境卫生达到规定标准。3.4乙方负责车库设施设备的定期检查与维护，确保设施设备的安全运行。第四条服务质量标准4.1乙方应确保车库设施设备正常运行，如遇故障应在规定时间内进行维修。4.2乙方应保证在接到紧急情况通知后，立即进行处理。4.3乙方应确保车库环境卫生达到规定标准，包括地面清洁、垃圾及时清理等。第五条物业公司人员配置5.1乙方应在车库内派驻足够数量的管理人员，负责日常管理与服务工作。5.2乙方应在车库内派驻足够数量的专业技术人员，负责设施设备的维护与检查。第六条物业管理费用6.1物业服务费用按照车库车位数量和物业公司提供的服务内容进行计算。6.2物业服务费用支付时间为每月5日前，甲方应将应付款项支付给乙方。6.3物业服务费用每年度调整一次，调整依据为甲方和乙方协商确定的标准。第七条维修基金的管理与使用7.1维修基金由甲方和乙方共同筹集，用于车库设施设备的维修和更新。7.2维修基金的使用条件为设施设备出现故障或达到使用寿命需要更换时。使用程序为甲方和乙方共同协商确定。第八条保险事宜8.1乙方应购买包括但不限于物业责任保险、雇主责任保险等所需保险。8.2保险费用由乙方承担。第九条违约责任9.1若甲方未按约定时间支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。9.2若乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除合同。第十条争议解决方式10.1双方发生争议时应协商解决。10.2协商不成的情况下，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更需双方协商一致，并书面确认。11.2合同终止条件如下：11.2.1双方协商一致解除合同；11.2.2合同期限届满；11.2.3一方违反合同规定，严重损害另一方利益，对方有权解除合同。第十二条通知与送达12.1双方应互相提供有效的联系方式，并确保对方能及时通知送达相关事项。12.2通知与送达的时间限制为收到通知后3日内或按照双方约定的时间限制。第十三条其他约定事项13.1双方认为需要约定的其他事项如下：13.1.1乙方应在合同期内保证车库内设施设备的正常运行；13.1.2乙方应确保车库内的停车秩序，禁止非法停车；13.1.3乙方应对车库内的安全隐患及时处理，并报告甲方。第十四条合同的签署14.1甲方授权代表：×××，签字。14.2乙方授权代表：×××，签字。14.3合同签署日期：2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或实体，包括但不限于业主、访客、供应商、维修人员等。1.2.1第三方使用车库设施；1.2.2第三方接受乙方提供的服务；1.2.3第三方与甲方或乙方发生合同关系。第二条第三方责任限额2.1乙方应确保第三方的行为不会损害甲方和乙方的合法权益。2.2第三方如因使用车库设施或接受乙方服务而造成损失，由第三方自行承担责任。2.3乙方在履行合同过程中，如因第三方的行为导致损失，乙方有权向第三方追偿。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1乙方应在与第三方建立合同关系时，明确第三方的责任限额，并告知第三方本合同的相关条款。3.2乙方在处理与第三方的合同关系时，应遵守相关法律法规，并确保第三方的行为符合合同规定。3.3甲方应配合乙方管理第三方，不得妨碍乙方对第三方的管理和服务。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方：第三方在使用车库设施或接受乙方服务时，应遵守本合同的相关规定，不得损害甲方的合法权益。4.2第三方与乙方：第三方在与乙方建立合同关系时，应明确责任限额，并遵守合同规定。4.3甲方与乙方：甲方应履行合同约定的义务，配合乙方管理第三方，确保车库的正常运行。第五条第三方介入的争议解决5.1如因第三方介入导致合同争议，双方应协商解决。5.2协商不成的情况下，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的保险事宜6.1乙方应购买包括但不限于第三方责任保险，以保障甲方和乙方的合法权益。6.2保险费用由乙方承担。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方如违反本合同规定，造成甲方或乙方损失，第三方应承担违约责任。7.2乙方如因第三方原因未能履行合同义务，应承担相应责任，并有权向第三方追偿。第八条甲方和乙方的权利与义务8.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并履行其他合同义务。8.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并确保第三方遵守合同规定。第九条第三方介入的合同变更与终止9.1合同变更或终止不影响甲方和乙方的权利和义务。9.2合同变更或终止后，第三方仍应承担因其行为导致的违约责任。第十条第三方介入的通知与送达10.1双方应互相提供有效的联系方式，并确保第三方能及时通知送达相关事项。10.2通知与送达的时间限制为收到通知后3日内或按照双方约定的时间限制。第十一条第三方介入的其他约定事项11.1双方认为需要约定的其他事项，应书面确认，并附在本合同附件中。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：车库设施设备清单详细列出车库内所有设施设备的名称、型号、数量和安装位置等信息。附件二：物业服务费用计算公式详细说明物业服务费用的计算方式，包括费用构成和计算标准。附件三：维修基金筹集和使用管理办法详细规定维修基金的筹集、管理和使用程序，以及费用承担比例。附件四：第三方责任保险条款列出乙方应购买的第三方责任保险的条款，包括保险范围、保险费用等。附件五：车库管理规则详细规定车库内的使用管理规则，包括停车秩序、环境卫生、安全保障等。附件六：合同变更和终止协议详细说明合同变更和终止的条件、程序以及相关事项。附件七：争议解决协议详细说明争议解决的途径、时间和地点，以及双方的权利和义务。附件八：第三方介入管理协议详细规定第三方介入后的管理事项，包括责任限额、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。3.乙方未按约定购买第三方责任保险。4.第三方未按合同规定使用车库设施或接受乙方服务。5.第三方违反车库管理规则，造成损失或损害。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用，违约金为应付款项的1%。2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内