2024年度二手房产交易及贷款未还清条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房产交易及贷款未还清条款本合同目录一览1.交易双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.贷款未还清条款4.1贷款金额4.2贷款利率4.3还款计划4.4贷款银行信息5.房产过户手续5.1过户时间5.2过户费用5.3过户所需材料6.房产交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收标准7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1房产保险12.2税费承担12.3物业管理13.附件13.1房产证复印件13.2贷款合同复印件13.3买卖双方身份证复印件14.签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条交易双方信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址房产位于X，房产证号：X。2.2房产面积房产面积为X平方米。2.3房产所有权甲方保证房产所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格房产交易价格为人民币X万元。3.2支付方式乙方支付定金人民币X万元，尾款在房产过户完成后支付。3.3支付时间定金支付时间为本合同签订之日起五个工作日内；尾款支付时间为房产过户完成后七个工作日内。第四条贷款未还清条款4.1贷款金额房产现有贷款金额为人民币X万元，贷款银行：X。4.2贷款利率贷款利率为X%。4.3还款计划甲方需按照贷款银行的还款计划按时还款，确保贷款不被逾期或拖欠。4.4贷款银行信息贷款银行为X，贷款合同编号：X。第五条房产过户手续5.1过户时间双方应在本合同签订后X个工作日内共同办理房产过户手续。5.2过户费用过户费用包括契税、个人所得税等，具体费用按照相关政策规定计算。5.3过户所需材料双方应提供完整的过户所需材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。第六条房产交付与验收6.1交付时间房产交付时间为过户完成后十个工作日内。6.2交付条件6.3验收标准乙方应按照合同约定的房产现状进行验收，如发现与合同描述不符的情况，乙方有权要求甲方进行整改。第八条违约责任8.1卖方违约如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的5%。8.2买方违约如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同终止第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限双方应对保密内容承担永久保密义务。11.3违约责任如任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的两倍。第十二条其他条款12.1房产保险甲方应将房产保险权益转让给乙方，并承担保险费用。12.2税费承担双方应按照相关法律法规承担各自应缴纳的税费。12.3物业管理物业管理的费用及管理方式按照物业公司规定执行。第十三条附件13.1房产证复印件本合同签订时，甲方应向乙方提供房产证复印件。13.2贷款合同复印件本合同签订时，甲方应向乙方提供贷款合同复印件。13.3买卖双方身份证复印件本合同签订时，双方应向对方提供身份证复印件。第十四条签署日期与地点14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于年月日在签署。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、过户机构等。15.2第三方责任第三方应严格按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方因过错导致合同无法履行，应承担相应责任。15.3第三方权益第三方在本合同中的权益，包括但不限于费用收取、服务提供等，均应符合相关法律法规及行业规定。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方中介方负责协助甲乙方达成交易，提供房产信息、交易咨询、协调双方关系等服务。中介方的费用由双方协商确定。16.2贷款银行贷款银行负责为乙方提供贷款服务，包括贷款审批、发放、还款等。贷款银行的贷款利率、还款计划等应符合相关法律法规。16.3物业管理公司物业管理公司负责房产的日常管理工作，包括但不限于物业维修、费用收取等。物业管理公司的服务费用由甲方承担。16.4过户机构过户机构负责办理房产过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。过户机构的费用由双方协商确定。第十七条第三方责任限额17.1第三方在其职责范围内的责任限额，应根据相关法律法规、行业规定及合同约定确定。17.2如第三方因过错导致合同无法履行，甲方乙方可根据合同约定要求第三方承担相应责任。但第三方对超出其职责范围的行为不承担责任。17.3第三方在履行合同过程中，如发生纠纷，甲方乙方可根据合同约定要求第三方承担相应责任。但第三方对非因其原因产生的纠纷不承担责任。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方、其他第三方之间的权益划分，应按照相关法律法规、行业规定及合同约定确定。18.2第三方在履行合同过程中，如涉及与其他方的权益划分，应充分沟通，确保各方的权益得到保障。18.3第三方在履行合同过程中，如发现其他方的违法行为，应及时告知甲乙方，并协助甲乙方采取相应措施。第十九条第三方介入的合同变更19.1如合同履行过程中，第三方要求变更合同条款，甲方乙方可根据合同约定协商一致，并以书面形式签订。19.2第三方提出的合同变更，应符合相关法律法规、行业规定及合同约定。19.3甲方乙方可根据合同约定，对第三方提出的合同变更进行审批。如不同意变更，甲方乙方可要求第三方继续履行原合同。第二十十条第三方介入的违约处理20.1第三方如违反本合同的任何条款，甲方乙方可要求第三方承担违约责任。20.2甲方乙方可根据合同约定，要求第三方支付违约金。违约金金额为因第三方违约所造成损失的两倍。20.3第三方如因过错导致合同无法履行，甲方乙方可根据合同约定要求第三方承担相应责任。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方与甲乙方、其他第三方之间的争议，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，各方同意向房产所在地的人民调解委员会申请调解。21.3如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第二十二条第三方介入的合同终止22.1本合同在甲乙方履行完毕后终止。22.2第三方在合同终止后，应按照相关法律法规、行业规定，继续履行其在合同中的义务。第二十三条签署日期与地点23.1本合同于年月日签署。23.2本合同于年月地在签署。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________第三方：________________签订日期：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的完整复印件，包括房产所有权人、房产地址、房产面积、房产所有权证号等信息。附件2：贷款合同复印件附件内容：贷款合同的完整复印件，包括贷款金额、贷款利率、还款计划、贷款银行信息等。附件3：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方的有效身份证复印件。附件4：过户手续费用清单附件内容：详细列出过户手续所需的费用，包括税费、手续费等，并标明费用计算依据。附件5：物业管理公司服务合同复印件附件内容：物业管理公司提供的服务合同复印件，包括服务内容、服务费用等信息。附件6：中介服务合同复印件附件内容：中介公司提供的服务合同复印件，包括服务内容、服务费用等信息。附件7：贷款银行提供的贷款批准文件复印件附件内容：贷款银行提供的贷款批准文件的复印件，包括贷款金额、贷款期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间完成房产过户手续。2.甲方未按照合同约定时间支付贷款。3.乙方未按照合同约定时间支付购房款项。4.乙方未按照合同约定履行贷款还款义务。5.第三方（如中介、贷款银行、物业管理公司等）未按照合同约定履行其职责。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约金，违约金金额为房产交易价格的5%。2.乙方违约：乙方应承担违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，具体责任根据第三方违约性质和造成的损失确定。示例说明：1.若甲方未能在