2024年度二手住宅买卖权益转让协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖权益转让协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：xxx1.2乙方（买方）：xxx1.3二手住宅：指已有人居住并发生过买卖交易的住宅第二条：住宅基本情况2.1住宅位置：xxx2.2住宅面积：xxx2.3住宅户型：xxx2.4住宅所有权：甲方拥有完全所有权第三条：买卖双方的权利和义务3.1甲方权利和义务3.1.1甲方应保证所述住宅的所有权归其所有，无任何法律纠纷3.1.2甲方应提供合法的住宅买卖所需的所有手续和文件3.1.3甲方应保证住宅在交易过程中符合法律法规的要求3.2乙方权利和义务3.2.1乙方应按照约定时间支付购房款3.2.2乙方应协助甲方完成住宅买卖所需的相关手续3.2.3乙方应在交易完成后按照约定时间接收住宅第四条：购房款及支付方式4.1购房款总额：xxx元4.2支付方式：4.2.1乙方应在本合同签订后xx个工作日内支付购房款的30%作为定金4.2.2乙方应在本合同签订后xx个月内支付购房款的剩余70%第五条：交付及过户5.1交付时间：本合同签订后xx个月内5.2交付条件：5.2.1甲方应保证住宅在交付时符合法律法规的要求5.2.2乙方应在交付前支付完毕所有购房款项5.3过户手续：5.3.1双方应共同前往相关部门办理过户手续5.3.2过户费用由乙方承担第六条：合同的变更和解除6.1任何一方提出变更或解除本合同，需经双方协商一致，并以书面形式确认第七条：违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失第八条：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律第十条：其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第十一条：合同附件本合同附件包括：11.1住宅所有权证明11.2住宅相关手续和文件第十二条：隐私保护双方承诺在合同履行过程中，保护对方的隐私，不得泄露对方的个人信息及交易秘密第十三条：合同解除条件13.1甲方在合同签订后xx个月内无法按照约定交付住宅，乙方有权解除本合同13.2乙方在合同签订后xx个月内无法按照约定支付购房款项，甲方有权解除本合同第十四条：合同修改及补充本合同的修改及补充应由双方共同协商达成一致，并以书面形式确认，方为有效第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：xxxxxx1.2乙方（买方）：xxxxxx1.3二手住宅：指已有人居住并发生过买卖交易的住宅，位于xxxxxx，面积为xxxxxx，户型为xxxxxx。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置：xxxxxx2.2住宅面积：xxxxxx2.3住宅户型：xxxxxx2.4住宅所有权：甲方拥有完全所有权，并提供合法的住宅所有权证明。第三条：买卖双方的权利和义务3.1甲方权利和义务3.1.1甲方应保证所述住宅的所有权归其所有，无任何法律纠纷。3.1.2甲方应提供合法的住宅买卖所需的所有手续和文件。3.1.3甲方应保证住宅在交易过程中符合法律法规的要求。3.2乙方权利和义务3.2.1乙方应按照约定时间支付购房款。3.2.2乙方应协助甲方完成住宅买卖所需的相关手续。3.2.3乙方应在交易完成后按照约定时间接收住宅。第四条：购房款及支付方式4.1购房款总额：xxxxxx元。4.2支付方式：4.2.1乙方应在本合同签订后xx个工作日内支付购房款的30%作为定金。4.2.2乙方应在本合同签订后xx个月内支付购房款的剩余70%。第五条：交付及过户5.1交付时间：本合同签订后xx个月内，甲方应保证住宅在交付时符合法律法规的要求。5.2交付条件：乙方应在交付前支付完毕所有购房款项。5.3过户手续：双方应共同前往相关部门办理过户手续，过户费用由乙方承担。第六条：合同的变更和解除6.1任何一方提出变更或解除本合同，需经双方协商一致，并以书面形式确认。第七条：违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。7.2若甲方未能按照约定时间交付住宅，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。7.3若乙方未能按照约定时间支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。7.4若双方未能按照约定时间完成过户手续，应承担相应的法律责任。第八条：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同的修改及补充应由双方共同协商达成一致，并以书面形式确认，方为有效。第十一条：合同附件本合同附件包括：11.1住宅所有权证明。11.2住宅相关手续和文件。11.3购房款支付凭证。11.4过户手续完成证明。第十二条：隐私保护双方承诺在合同履行过程中，保护对方的隐私，不得泄露对方的个人信息及交易秘密。第十三条：合同解除条件13.1甲方在合同签订后xx个月内无法按照约定交付住宅，乙方有权解除本合同。13.2乙方在合同签订后xx个月内无法按照约定支付购房款项，甲方有权解除本合同。13.3双方同意，本合同解除后，已支付的购房款不予退还，甲方无需承担任何违约责任。第十四条：合同修改及补充本合同的修改及补充应由双方共同协商达成一致，并以书面形式确认，方为有效。任何一方未经对方同意，不得单方面修改或补充本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务的机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应根据其服务范围，承担相应的法律责任。第三方对甲乙双方的任何承诺和保证，均应以书面形式明确记载，并由第三方承担相应的法律责任。第二条：第三方介入方式及条件2.1第三方介入方式：第三方根据甲乙双方的约定，参与住宅买卖过程中的相关环节，如评估、过户等。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙双方共同同意，并以书面形式确认。甲乙双方均有权要求第三方提供服务，并有权对第三方的服务进行监督和评价。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。3.2责任限额：第三方在提供服务过程中，如因过失导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对因其自身原因导致的损失，仅承担有限的责任。第三方对甲乙双方的其他任何损失，不承担责任。第四条：第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供服务所需费用，由甲乙双方按照约定方式承担。4.2费用支付方式：甲乙双方应按照第三方提供的服务内容和服务进度，按时支付相应的服务费用。第五条：第三方服务过程中的协调与监督5.1甲乙双方均有权对第三方服务过程中的事项进行协调与监督，以确保合同的顺利履行。5.2甲乙双方对第三方的服务有任何异议，应及时沟通，并与第三方协商解决。如协商不成，甲乙双方有权要求第三方停止服务，并寻求其他服务提供商。第六条：第三方服务瑕疵的处理6.1如第三方服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方在合理时间内予以修复或更换。6.2如第三方服务瑕疵导致甲乙双方遭受损失，第三方应根据其过失程度，承担相应的赔偿责任。第七条：第三方服务完成的确认7.1第三方服务完成后，甲乙双方应按照约定方式对服务成果进行确认。7.2甲乙双方对第三方服务成果有异议的，应在确认期限内提出，并有权要求第三方予以改正。如第三方未在规定期限内改正，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条：第三方信息披露及保密8.1第三方应向甲乙双方披露与服务相关的所有信息，并保证信息的真实、准确。8.2第三方应对在服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何无关方。第九条：第三方责任免除9.1第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力导致无法履行或部分履行合同，第三方不承担责任。9.2第三方在履行本合同过程中，如因甲乙双方提供的信息不实或故意隐瞒重要信息，导致第三方无法履行或部分履行合同，第三方不承担责任。第十条：与第三方纠纷的解决10.1如甲乙双方与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更与解除11.1甲乙双方与第三方协商一致，可以变更或解除本合同。11.2合同的变更与解除，应以书面形式确认，方为有效。第十二条：本修正条款的效力本修正条款与原合同具有同等法律效力，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本修正条款一式三份，甲乙双方及第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明附件2：住宅相关手续和文件附件3：购房款支付凭证附件4：过户手续完成证明附件5：第三方服务协议附件6：评估报告附件7：维修记录附件8：物业费用缴纳证明附件9：住宅现状照片附件10：合同履行过程中产生的其他相关文件和凭证附件1：住宅所有权证明详细要求和说明：证明甲乙双方提供的住宅所有权归甲方所有，无任何法律纠纷。证明需由相关部门出具，并加盖公章。证明应在合同签订前提供，以供甲乙双方核实。附件2：住宅相关手续和文件详细要求和说明：包括住宅的房产证、土地使用权证、建筑设计规划许可证等相关手续和文件。手续和文件应齐全，无任何遗漏。手续和文件的真实性和有效性，由甲方负责保证。附件3：购房款支付凭证详细要求和说明：记录甲乙双方购房款的支付情况，包括支付时间、金额等信息。支付凭证应由银行出具，并加盖公章。支付凭证应在付款后及时提供，以供甲乙双方核实。附件4：过户手续完成证明详细要求和说明：证明甲乙双方已顺利完成住宅过户手续。证明应由相关部门出具，并加盖公章。过户手续完成证明应在过户完成后提供，以供甲乙双方核实。附件5：第三方服务协议详细要求和说明：明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。协议应详细列出双方的服务内容、服务费用、责任限额等信息。协议应在第三方介入前签订，并经甲乙双方确认。附件6：评估报告详细要求和说明：报告应由具有资质的评估机构出具。报告应包括住宅的市场价值、房屋状况等信息。附件7：维修记录详细要求和说明：记录住宅在合同履行过程中的维修情况，包括维修时间、维修内容等信息。维修记录应由甲方提供，并加盖公章。维修记录应在维修完成后提供，以供甲乙双方核实。附件8：物业费用缴纳证明详细要求和说明：证明甲乙双方已按照约定缴纳住宅的物业费用。证明应由物业公司出具，并加盖公章。物业费用缴纳证明应在费用缴纳完成后提供，以供甲乙双方核实。附件9：住宅现状照片详细要求和说明：照片应真实反映住宅的现状，包括房屋内部和外部情况。照片应由甲乙双方共同认可的第三方拍摄。照片应在合同签订前提供，以供甲乙双方核实。附件10：合同履行过程中产生的其他相关文件和凭证详细要求和说明：包括合同履行过程中产生的所有文件和凭证，如支付凭证、过户手续文件等。文件和凭证应真实、准确、完整。文件和凭证应在产生后及时提供，以供甲乙双方核实。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付住宅。乙方未按照约定时间支付购房款项。第三方未按照约定提供服务或服务存在瑕疵。甲乙双方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：违约行