2024年度购物中心商铺租赁及管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度购物中心商铺租赁及管理合同本合同目录一览第一条租赁商铺及管理范围1.1商铺位置与面积1.2商铺使用范围1.3商铺租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付账户第三条管理与服务费用3.1管理费用标准3.2服务费用标准3.3费用支付周期第四条合同的变更与解除4.1变更条件4.2解除条件4.3变更与解除的程序第五条租赁商铺的维修责任5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任5.3共同维修责任第六条商铺保险6.1保险购买责任6.2保险理赔程序第七条合同的履行与违约责任7.1合同履行要求7.2违约行为及责任第八条商铺经营活动的限制8.1经营范围限制8.2安全与卫生要求第九条商铺转让9.1转让条件9.2转让程序第十条合同争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径解决第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条强制性条款13.1法律法规规定13.2强制性规定第十四条其他条款14.1补充条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及管理范围1.1商铺位置与面积1.2商铺使用范围承租方只能在商铺内进行____（经营范围）的经营活动。未经出租方书面同意，承租方不得将商铺用于其他目的。1.3商铺租赁期限本合同的租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。租赁期满后，如承租方需续租，应提前____个月向出租方提出书面续租申请。第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个工作日之前支付当月的租金。2.3租金支付账户承租方应将租金支付至出租方指定的账户，账户信息详见附件二。第三条管理与服务费用3.1管理费用标准出租方按商铺使用面积每月收取每平方米____元人民币的管理费用。3.2服务费用标准出租方按商铺使用面积每月收取每平方米____元人民币的服务费用。3.3费用支付周期管理费用和服务费用与租金同期支付。第四条合同的变更与解除4.1变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2解除条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致；（二）承租方提前____个月书面通知出租方；（三）出租方提前____个月书面通知承租方。4.3变更与解除的程序（一）双方书面提出变更或解除意向；（二）双方协商确定变更或解除事项；（三）双方签订书面变更协议或解除协议；（四）双方按照协议约定的方式办理商铺交接手续。第五条租赁商铺的维修责任5.1出租方维修责任出租方负责商铺及商铺设施的维护和维修，确保商铺设施正常运行。5.2承租方维修责任承租方负责商铺内部装修及经营设备的维护和维修。5.3共同维修责任对于商铺的共同部分，如公共通道、公共卫生设施等，双方共同承担维修责任。第六条商铺保险6.1保险购买责任承租方应按照合同约定购买商铺保险，并将保险单副本交出租方备案。6.2保险理赔程序如发生保险理赔事项，承租方应按照保险公司的理赔程序及时办理，并将理赔结果通知出租方。第八条商铺经营活动的限制8.1经营范围限制承租方只能在其商铺内进行____（详细经营范围）的经营活动。如承租方需变更经营范围，应提前____个月向出租方提出书面申请，并取得出租方的书面同意。8.2安全与卫生要求承租方应确保其商铺的安全与卫生符合相关法律法规及购物中心的规定。不得在商铺内进行任何违法活动。第九条商铺转让9.1转让条件承租方不得将其商铺使用权转让给第三方。如承租方因特殊情况需转让商铺使用权，应提前____个月向出租方提出书面申请，并按照出租方的要求进行。9.2转让程序承租方转让商铺使用权的程序如下：（一）承租方与第三方签订转让协议；（二）承租方提前____个月书面通知出租方；（三）出租方书面同意转让事宜；（四）承租方与第三方办理商铺交接手续。第十条合同争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向购物中心所在地的居民调解委员会申请调解。10.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向购物中心所在地的法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止条件合同终止的条件如下：（一）双方协商一致；（二）承租方提前____个月书面通知出租方；（三）出租方提前____个月书面通知承租方；（四）法律法规规定的其他终止条件。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条强制性条款13.1法律法规规定双方均应遵守中华人民共和国法律法规的规定，履行合同义务。13.2强制性规定如国家法律法规、行政规章等对合同内容有强制性规定，双方应遵照执行。第十四条其他条款14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件包括：附件一：商铺位置与面积示意图附件二：租金支付账户信息附件三：商铺保险单副本附件四：经营范围详细说明附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、评估方、审计方、维修服务方、保险理赔方等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方如需引入第三方介入本合同的履行，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入的事由、介入的时间等。2.2甲乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，并应承担因第三方介入而产生的额外费用。2.3甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务，并将协议副本提交给对方备案。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方与其签订的服务协议履行相应义务，并承担因自身原因导致的违约责任。3.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规及本合同的要求，并对其提供的服务质量承担责任。3.3第三方如因履行服务协议而对本合同的另一方造成损失，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方与第三方签订的服务协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。4.2甲乙方应将第三方责任限额的具体内容告知对方，并确保对方对此表示认可。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同双方不承担第三方与甲乙方之间合同违约责任。5.2甲乙方如因与第三方的合同纠纷而对本合同的另一方造成损失，应承担相应的赔偿责任。5.3第三方如对本合同的一方造成损失，且该损失不属于第三方服务协议的约定范围，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件如下：（一）第三方完成其服务事项；（二）甲乙方与第三方协商一致终止第三方介入；（三）法律法规规定的其他终止条件。6.2第三方终止介入后，甲乙方应将其与第三方签订的服务协议副本提交给对方备案。第七条第三方资料的提交7.1甲乙方应按照本合同及第三方服务协议的约定，及时向对方提交与第三方相关的资料，包括但不限于第三方的主体资格证明、服务协议副本等。7.2甲乙方应确保提交的第三方资料真实、完整、有效，并对其真实性、完整性和有效性承担责任。第八条第三方介入的变更8.1甲乙方如需变更第三方的服务事项、服务范围等，应提前书面通知对方，并说明变更的事由、变更的时间等。8.2甲乙方应与第三方重新签订相应的服务协议，并将协议副本提交给对方备案。第九条第三方违约处理9.1第三方如违约，甲乙方应按照第三方服务协议的约定处理，并将其处理结果通知对方。9.2甲乙方如因第三方的违约而对本合同的另一方造成损失，应承担相应的赔偿责任。第十条第三方与本合同的冲突10.1如第三方服务协议的内容与本合同发生冲突，甲乙方应与第三方协商解决，并确保本合同的履行不受影响。10.2甲乙方应将第三方服务协议的内容及时通知对方，并与其沟通协商，以避免冲突的发生。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置与面积示意图本附件详细展示了商铺在购物中心内的具体位置和面积，以便双方明确商铺的具体位置和规模。附件二：租金支付账户信息本附件提供了租金支付的账户信息，包括账户名称、账号、开户行等，以便承租方准确无误地进行租金支付。附件三：商铺保险单副本本附件提供了商铺保险的保险单副本，以证明承租方已按照合同约定购买了商铺保险。附件四：经营范围详细说明本附件详细列出了承租方在商铺内可以进行的具体经营范围，以便双方明确承租方的经营活动限制。附件五：其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按照合同约定支付租金或管理费用。示例说明：如果承租方未能在约定的期限内支付租金或管理费用，将被视为违约，并需承担违约责任。2.承租方超出合同约定的经营范围进行经营活动。示例说明：如果承租方在商铺内进行了合同未约定的经营活动，将被视为违约，并需承担违约责任。3.出租方未能按照合同约定提供商铺或未能履行管理职责。示例说明：如果出租方未能提供符合合同要求的商铺或未能履行管理职责，将被视为违约，并需承担