2024年度新建住宅购房协议：期房项目买卖的具体规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建住宅购房协议：期房项目买卖的具体规定本合同目录一览1.房源信息1.1房源类型1.2房源数量1.3房源位置1.4房源面积1.5房源单价1.6房源总价2.购房资格2.1购房者身份要求2.2购房者资质要求2.3购房者限购政策3.付款方式及金额3.1付款方式3.2付款金额3.3付款时间3.4付款违约金4.交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件4.3延期交付违约金5.质量保证5.1房屋质量标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限5.4质量问题处理6.售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务联系方式6.3售后服务承诺7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3违约金计算方式7.4违约责任承担8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同变更程序9.4合同终止条件9.5合同终止后的处理10.双方的权利与义务10.1购房者的权利与义务10.2开发商的权利与义务11.隐私保护11.1保护购房者隐私11.2信息使用及保密12.合同附件12.1房源平面图12.2付款凭证12.3交付确认书13.其他约定13.1购房优惠政策13.2物业管理费13.3配套设施及公共服务14.法律法规14.1适用法律法规14.2法律法规变更14.3法律纠纷处理第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源类型：新建住宅，包括但不限于公寓、别墅等。1.2房源数量：共计____套，具体房源数量以实际交付为准。1.3房源位置：____省____市____区（县）____路____号。1.4房源面积：平均面积为____平方米，具体面积以实际交付为准。1.5房源单价：人民币____元/平方米。1.6房源总价：人民币____元，具体金额以实际交付为准。第二条购房资格2.1购房者身份要求：年满18周岁的中华人民共和国公民（不包括港澳台及外籍人士）。2.2购房者资质要求：具备完全民事行为能力，无不良信用记录。2.3购房者限购政策：根据国家及地方政策，符合当地购房限购规定。第三条付款方式及金额3.1付款方式：购房者可以选择一次性付款或者按揭付款。3.2付款金额：总房款人民币____元，具体金额以实际交付为准。3.3付款时间：3.3.1一次性付款：签署合同之日起____个工作日内支付全部房款。3.3.2按揭付款：签署合同之日起____个工作日内支付首付款，剩余款项通过银行按揭方式支付。3.4付款违约金：逾期付款的，每逾期一日，应支付房款总额的千分之二的违约金。第四条交付时间及条件4.1交付时间：出卖人应按照合同约定，在____年__月__日前将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人支付完毕全部房款。4.3延期交付违约金：出卖人延期交付的，应按照逾期交付违约金的计算方式支付违约金。第五条质量保证5.1房屋质量标准：房屋应符合国家及地方关于建筑工程质量的标准和要求。5.2质量保修范围：房屋建筑工程的质量保修范围应包括但不限于地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面等。5.3质量保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为____年；电气系统、给排水管道、设备安装为____年；装修工程为____年。5.4质量问题处理：买受人发现房屋质量问题的，应在交付后____日内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后____日内答复并处理。第六条售后服务6.1售后服务内容：出卖人应提供房屋售后服务，包括解答购房者的疑问、协助购房者办理相关手续等。6.2售后服务联系方式：出卖人应提供固定的售后服务联系方式，包括电话、邮箱等。6.3售后服务承诺：出卖人承诺在房屋交付后____年内提供全面的售后服务。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者房屋所在地的人民法院申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同生效时间：本合同自____年__月__日起生效。9.3合同变更程序：合同一方欲变更或解除合同，必须书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议。9.4合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致终止。9.5合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助办理房屋所有权转移登记等手续。第十条双方的权利与义务10.1购房者的权利与义务：10.1.1按照合同约定支付房款。10.1.2按照合同约定接收房屋。10.1.3遵守物业管理规定，维护公共秩序。10.2开发商的权利与义务：10.2.1按照合同约定交付房屋。10.2.2保证房屋质量，履行质量保修义务。10.2.3提供售后服务，解答购房者疑问。第十一条隐私保护11.1保护购房者隐私：出卖人不得泄露买受人的个人信息。11.2信息使用及保密：出卖人收集的买受人信息仅用于合同履行及售后服务，未经买受人同意，不得向第三方泄露。第十二条合同附件12.1房源平面图：作为本合同的附件，用以说明房源的具体布局和结构。12.2付款凭证：作为本合同的附件，用以证明买受人支付房款的情况。12.3交付确认书：作为本合同的附件，用以确认房屋交付的时间和条件。第十三条其他约定13.1购房优惠政策：如买受人符合国家或地方政府的购房优惠政策条件，出卖人应协助买受人办理相关手续。13.2物业管理费：买受人应按照物业管理规定支付物业管理费。13.3配套设施及公共服务：出卖人应按照合同约定提供相关的配套设施及公共服务。第十四条法律法规14.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及终止，适用中华人民共和国法律。14.2法律法规变更：如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应按照变化后的法律法规协商处理。14.3法律纠纷处理：如发生法律纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地或房屋所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等，即为协助甲乙方履行合同义务或提供相关专业服务的非合同主体。第二条第三方介入的条件和程序2.1条件：当甲乙方在合同履行过程中需要第三方的协助时，包括但不限于房屋交易过户、金融服务、物业交付等，甲乙方应共同协商确定第三方。2.2程序：甲乙方应书面同意第三方的介入，并明确第三方的职责和义务。第三方介入前，应向甲乙方披露其服务费用、收费标准及可能产生的额外费用。第三条第三方的主要职责3.1中介机构：提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务，协助甲乙方完成房屋买卖交易。3.3金融服务机构：提供购房融资服务，协助买受人完成贷款申请及相关手续。3.4物业管理公司：在房屋交付后，提供物业管理服务，维护公共秩序和公共设施的正常运行。第四条第三方责任限额4.1第三方应按约定履行其职责，因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额：第三方的赔偿责任限额不应超过其收取的服务费用总额。4.3第三方对于买受人的直接损失承担赔偿责任，但买受人对于第三方的索赔不得超出买受人因合同直接受到的实际损失。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用包括但不限于服务费、评估费、贷款手续费等，由甲乙方按约定方式承担。5.2甲乙方应按照合同约定及时支付第三方费用，逾期支付的，应支付违约金。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方作为协助方，不改变甲乙方之间的合同关系，甲乙方与第三方的权利义务关系独立存在。6.2第三方与购房者：第三方提供服务时，应遵循客观公正原则，维护购房者的合法权益。6.3第三方与开发商：第三方应按照合同约定提供服务，开发商应履行合同约定的义务，第三方不承担开发商的合同义务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件：包括但不限于合同履行完毕、甲乙方共同书面解除第三方介入等。7.2第三方介入终止的程序：甲乙方应共同确认第三方介入的终止，并办理相关手续。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲乙方与第三方之间因合同履行产生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条法律法规和政策变化9.1如法律法规或政策发生变化，影响本合同的履行，甲乙方应按照变化后的法律法规或政策协商处理。9.2甲乙方应遵守国家及地方关于房屋交易、金融服务、物业管理等方面的规定。第十条附件10.1第三方服务协议：作为本合同的附件，详细列明第三方的服务内容、费用、责任等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源平面图详细要求：平面图应清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能区域的分布和尺寸。附件说明：房源平面图是合同的重要组成部分，买受人应仔细核对平面图与实际房屋的一致性。附件2：付款凭证详细要求：付款凭证应包括付款日期、金额、付款方式等详细信息，并有出卖人认可的盖章或签名。附件说明：付款凭证作为买受人支付房款的证明，出卖人应妥善保管，并可在必要时提供给买受人。附件3：交付确认书详细要求：交付确认书应包括交付日期、交付条件、交付物品清单等详细信息，并有双方签字或盖章。附件说明：交付确认书是确认房屋交付的重要文件，买受人应核对确认书上的信息与实际情况的一致性。附件4：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应详细列明第三方的服务内容、费用、责任等，并有第三方认可的盖章或签名。附件说明：第三方服务协议明确了甲乙方与第三方之间的权利义务和责任限额，是双方履行合同的依据之一。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付房款。2.乙方未按照合同约定交付房屋。3.第三方未按照服务协议提供服务。4.甲方未按照约定时间接收房屋。5.乙方未按照约定时间支付第三方费用。责任认定标准：1.违约金计算：违约金应按照合同约定的计算方式进行计算，如无明确约定，可参照同期银行贷款利率进行计算。2.损害赔