南京二手房买卖合同（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京二手房买卖合同（2024版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业费结算10.3家具家电归属10.4宠物处理第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证明复印件11.4房屋现状照片第十二条：合同的签订和保管12.1签订地点12.2签订时间12.3合同副本数量12.4合同保管方式第十三条：法律法规及政策规定13.1遵守法律法规13.2符合政策规定第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指南京房地产经纪有限公司，营业执照编号：，地址：南京市区路号，联系人：，联系电话：。1.2买受人：指（姓名），身份证号码：（身份证号码），地址：（住址），联系人：（联系人姓名），联系电话：（联系电话）。1.3二手房：指位于南京市区路号的房屋，房屋所有权证号：，土地使用权证号：，房屋面积：平方米，房屋户型：室厅，建筑结构：，建筑年代：年。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：南京市区路号。2.2房屋面积：平方米。2.3房屋户型：室厅。2.4房屋所有权证号：。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2支付方式：买受人通过银行转账方式将房款分三次支付给出卖人。3.3付款时间：第一次付款：本合同签订之日起五个工作日内，买受人支付人民币叁拾万元整（￥300000）作为定金；第二次付款：自房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，买受人支付人民币叁佰万元整（￥3000000）；第三次付款：自房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，买受人支付剩余房款人民币玖佰陆拾玖万元整（￥9690000）。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；房屋现状与出卖人陈述一致。4.3过户手续：买受人应自本合同签订之日起个工作日内，向南京市房地产交易中心申请办理房屋过户手续。4.4过户时间：买受人应自房屋过户手续办理完毕之日起个工作日内，取得房屋所有权证。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由出卖人负责维修。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）出卖人严重违反合同约定，影响买受人合法权益；（2）买受人因特殊原因无法继续履行合同；（3）合同约定的其他解除条件。第七条：违约责任7.1出卖人违约：（1）未能按照本合同约定时间、条件交付房屋，应当支付违约金，违约金为本合同成交价的千分之五；（2）未能按照本合同约定履行其他义务，应当承担相应的违约责任。7.2买受人违约：（1）未能按照本合同约定时间支付房款，应当支付违约金，违约金为本合同成交价的千分之五；（2）未能按照本合同约定履行其他义务，应当承担相应的违约责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任一方可向南京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至南京市仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，本合同终止。9.3解除条件：合同履行过程中，发生合同第七条规定的解除条件，本合同解除。第十条：其他约定10.1户口迁移：买受人应自房屋过户手续办理完毕之日起个工作日内，将户口从原地址迁移至新购房屋。10.2物业费结算：买受人应自房屋交付之日起，承担物业管理费。如合同解除，买受人应按实际居住天数支付物业管理费。10.3家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品，除合同另有约定外，归买受人所有。10.4宠物处理：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋内的宠物移除，并承担相应费用。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件一，作为本合同的组成部分。11.2房屋土地使用权证复印件：本合同附件二，作为本合同的组成部分。11.3买卖双方身份证明复印件：本合同附件三，作为本合同的组成部分。11.4房屋现状照片：本合同附件四，作为本合同的组成部分。第十二条：合同的签订和保管12.1签订地点：南京市区路号。12.2签订时间：年月日。12.3合同副本数量：双方各执一份，见证人持一份。12.4合同保管方式：合同正本由买受人保管，副本由出卖人和见证人各自保管。第十三条：法律法规及政策规定13.1遵守法律法规：双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。13.2符合政策规定：双方应遵守国家关于房地产交易的政策规定。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字：出卖人：（签字）单位盖章：（盖章）联系人：（签字）联系电话：（联系电话）14.2买受人签字：买受人：（签字）身份证号：（身份证号码）联系人：（签字）联系电话：（联系电话）14.3见证人签字（如有）：见证人：（签字）单位盖章：（盖章）联系电话：（联系电话）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条：第三方介入的方式和条件2.1中介机构介入：本合同履行过程中，如需中介机构提供服务，包括但不限于房源信息提供、交易咨询、合同代拟、交易撮合等，甲乙方应与中介机构签订书面服务协议，明确服务内容、费用及责任。2.2评估机构介入：本合同履行过程中，如需评估机构对房屋价值进行评估，甲乙方应与评估机构签订书面评估协议，明确评估费用、评估时限等。2.3监理机构介入：本合同履行过程中，如需监理机构对房屋交付、维修等过程进行监督，甲乙方应与监理机构签订书面监理协议，明确监理范围、监理费用等。2.4金融机构介入：本合同履行过程中，如需金融机构提供贷款服务，甲乙方应与金融机构签订书面贷款协议，明确贷款金额、利率、还款方式等。第三条：第三方责任限定3.1中介机构责任：中介机构应如实提供房源信息，依法合规代拟合同，并承担因自身过错导致合同纠纷的责任。中介机构的责任限额为其收取的服务费用。3.2评估机构责任：评估机构应客观、公正地对房屋价值进行评估，承担因评估错误导致合同纠纷的责任。评估机构的责任限额为评估费用。3.3监理机构责任：监理机构应按照约定对房屋交付、维修等过程进行监督，承担因监督不力导致合同纠纷的责任。监理机构的责任限额为监理费用。3.4金融机构责任：金融机构应按照约定提供贷款服务，承担因贷款违约导致合同纠纷的责任。金融机构的责任限额为贷款金额本金及利息。第四条：第三方介入的协调与监督4.1甲乙方应积极协助第三方履行合同义务，提供必要的文件、资料和便利条件。4.2甲乙方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方依法依规履行合同义务。4.3甲乙方与第三方发生纠纷时，应通过协商解决；协商不成的，可依照本合同第八条的约定解决。第五条：第三方费用支付5.1中介机构费用：买受人应按照与中介机构签订的服务协议支付中介费用。5.2评估机构费用：评估费用由甲乙方按照约定承担。5.3监理机构费用：监理费用由甲乙方按照约定承担。5.4金融机构费用：贷款相关费用包括但不限于手续费、担保费等，由买受人按照约定承担。第六条：第三方服务瑕疵的处理6.1第三方服务存在瑕疵，导致本合同无法履行或者造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙方因第三方服务瑕疵造成的损失，第三方在责任限额内承担赔偿责任。第七条：第三方信息披露7.1第三方应向甲乙方披露与本合同履行相关的全部信息，包括但不限于服务内容、费用、期限等。7.2第三方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，否则应承担相应责任。第八条：第三方违约处理8.1第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方未按约定履行义务，导致本合同无法履行或者造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第九条：第三方解除或终止合同9.1第三方解除或终止本合同时，应提前通知甲乙方，并承担因解除或终止合同导致的相关责任。9.2第三方解除或终止本合同，不影响甲乙方依据本合同享有的权利和承担的义务。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方签订的各类协议，为本合同的附件，具有同等法律效力。10.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第十一条：合同的签订和保管11.1第三方介入的合同签订地点、时间、副本数量、保管方式等，由甲乙方与第三方协商确定。11.2第三方介入的合同正本由第三方保管，副本由甲乙方保管。第十二条：法律法规及政策规定12.1甲乙方与第三方签订的合同，应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。12.2甲乙方与第三方签订的合同，应符合国家关于房地产交易的政策规定。第十三第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件。附件要求：原件由出卖人提供，复印件由买受人保管。附件二：房屋土地使用权证复印件附件内容：房屋土地使用权证的原件及复印件。附件要求：原件由出卖人提供，复印件由买受人保管。附件三：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方的身份证明的原件及复印件。附件要求：原件由出卖人和买受人提供，复印件由双方各自保管。附件四：房屋现状照片附件内容：反映房屋现状的照片。附件要求：照片应清晰、完整，能够真实反映房屋的现状。附件五：中介服务协议附件内容：中介机构提供的服务协议。附件要求：协议应明确中介服务的范围、内容、费用及责任。附件六：评估报告附件内容：评估机构提供的房屋价值评估报告。附件七：监理协议附件内容：监理机构提供的监理协议。附件要求：协议应明确监理的范围、内容、费用及责任。附件八：贷款协议附件内容：金融机构提供的贷款协议。附件要求：协议应明确贷款金额、利率、还款方式及费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间、条件交付房屋。2.买受人未能按照合同约定时间支付房款。3.第三方（中介机构、评估机构、监理机构、金融机构）未能按照合同约定履行义务。责任认定标准：1.出卖人违约：未能按时交付房屋，应支付违约金，违约金为本合同成交价的千分之五。未能履行其他义务，应承担相应的违约责任。2.买受人违约：未能按时支付房款，应