2024年度常州二手房过户交易税费流程合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州二手房过户交易税费流程合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3第三方（税务部门、房产交易中心等）第二条税费计算方式2.1契税2.2个人所得税2.3土地增值税2.4印花税2.5其他税费（如需）第三条税费支付责任3.1甲方应承担的税费3.2乙方应承担的税费3.3双方共同承担的税费第四条税费支付时间4.1甲方支付时间4.2乙方支付时间4.3双方共同支付时间第五条税费支付方式5.1甲方支付方式5.2乙方支付方式5.3双方共同支付方式第六条税费报销及退还6.1甲方报销及退还事宜6.2乙方报销及退还事宜6.3双方共同报销及退还事宜第七条税费争议解决7.1双方税费争议解决方式7.2第三方税费争议解决方式第八条合同履行期限8.1甲方履行期限8.2乙方履行期限8.3第三方履行期限第九条合同履行地点9.1甲方履行地点9.2乙方履行地点9.3第三方履行地点第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3第三方违约责任第十一条合同的变更、解除和终止11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止第十二条争议解决方式12.1双方争议解决方式12.2第三方争议解决方式第十三条保密条款13.1双方保密内容13.2第三方保密内容第十四条其他条款14.1双方其他约定14.2第三方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）指合同中出售房产的当事人，享有房产的处置权，并承担相应的税费支付责任。1.2乙方（买方）指合同中购买房产的当事人，享有房产的购买权，并承担相应的税费支付责任。1.3第三方指与本合同无关的税务部门、房产交易中心等政府机构，负责房产过户交易过程中相关税费的收取和处理。第二条税费计算方式2.1契税：按照房产交易价格的1%3%计算，具体税率根据购房人性质（如首次购房、非首次购房、名下有无房产等）确定。2.2个人所得税：按照房产原值与成交价格较高者的差额的20%计算，或者按照购房人性质享受优惠政策。2.3土地增值税：按照房产增值部分的30%60%计算，具体税率根据购房人性质及房产增值额确定。2.4印花税：按照房产交易价格的0.05%计算。2.5其他税费：如房产证登记费、土地证登记费等，具体费用根据相关部门的规定执行。第三条税费支付责任3.1甲方应承担的税费：契税、个人所得税、土地增值税等。3.2乙方应承担的税费：契税、印花税等。3.3双方共同承担的税费：房产证登记费、土地证登记费等。第四条税费支付时间4.1甲方支付时间：在房产交易过程中，按照税务部门和房产交易中心的要求，按时足额支付应承担的税费。4.2乙方支付时间：在房产交易过程中，按照税务部门和房产交易中心的要求，按时足额支付应承担的税费。4.3双方共同支付时间：在房产交易过程中，按照税务部门和房产交易中心的要求，按时足额共同支付应承担的税费。第五条税费支付方式5.1甲方支付方式：通过银行转账、现金等形式支付给乙方或直接支付给第三方。5.2乙方支付方式：通过银行转账、现金等形式支付给甲方或直接支付给第三方。5.3双方共同支付方式：通过银行转账、现金等形式共同支付给第三方。第六条税费报销及退还6.1甲方报销及退还事宜：甲方应按照合同约定，向乙方提供合法有效的税务发票，作为乙方报销和退还的依据。6.2乙方报销及退还事宜：乙方应按照合同约定，向甲方提供合法有效的税务发票，作为甲方报销和退还的依据。6.3双方共同报销及退还事宜：双方应按照合同约定，向第三方提供合法有效的税务发票，作为共同报销和退还的依据。第七条税费争议解决7.1双方税费争议解决方式：如双方在税费支付、报销及退还过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方税费争议解决方式：如甲方、乙方与第三方在税费支付、报销及退还过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同履行期限8.1甲方履行期限：甲方应在房产交易过程中，按照税务部门和房产交易中心的要求，按时足额支付应承担的税费。8.2乙方履行期限：乙方应在房产交易过程中，按照税务部门和房产交易中心的要求，按时足额支付应承担的税费。8.3第三方履行期限：第三方应按照本合同约定，为甲方和乙方提供房产过户交易税费的相关服务，并按时足额收取相关税费。第九条合同履行地点9.1甲方履行地点：甲方应在本合同约定的履行期限内，到税务部门和房产交易中心指定的地点，履行税费支付义务。9.2乙方履行地点：乙方应在本合同约定的履行期限内，到税务部门和房产交易中心指定的地点，履行税费支付义务。9.3第三方履行地点：第三方应在本合同约定的履行期限内，在税务部门和房产交易中心指定的地点，为甲方和乙方提供房产过户交易税费的相关服务。第十条违约责任10.1甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的履行期限和方式支付税费，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。10.2乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的履行期限和方式支付税费，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。10.3第三方违约责任：如第三方未按照本合同约定的履行期限和方式提供相关服务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。第十一条合同的变更、解除和终止11.1合同变更：如双方经协商一致，可以变更本合同的条款，但变更内容不得违反法律法规和政策规定。11.2合同解除：如一方未履行本合同约定的义务，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。11.3合同终止：本合同在甲方、乙方和第三方履行完毕合同约定的义务后终止。第十二条争议解决方式12.1双方争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2第三方争议解决方式：如甲方、乙方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条保密条款13.1双方保密内容：双方在履行本合同过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密，不得泄露给第三方。13.2第三方保密内容：第三方在履行本合同过程中获得的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密，不得泄露给其他第三方。第十四条其他条款14.1双方其他约定：如双方在履行本合同过程中，有其他补充事项需要约定，可以另行签订补充协议，作为本合同的附件。14.2第三方其他约定：如第三方在履行本合同过程中，有其他补充事项需要约定，可以另行与甲方、乙方签订补充协议，作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，指除甲方和乙方之外，参与房产过户交易过程的相关机构和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、税务部门、房产交易中心等。1.2第三方介入，指第三方根据本合同约定，参与甲方和乙方之间的房产过户交易过程，为双方提供相关服务，并按照约定收取费用。第二条第三方责任2.1第三方应按照本合同约定的条款和条件，为甲方和乙方提供房产过户交易相关服务，并确保服务质量和效率。2.2第三方应保持独立客观，公正公平地处理甲方和乙方之间的房产过户交易事宜，不得偏袒任何一方。2.3第三方在提供服务过程中，应严格遵守国家法律法规和政策规定，不得违规操作，确保交易安全。2.4第三方应对甲方和乙方提供的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给其他无关方。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方承担的责任，以其收取的费用为限。如因第三方原因导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任，包括但不限于因第三方原因导致房产过户交易失败、延期等产生的直接经济损失。3.3第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任，以第三方收取的费用为限。如赔偿金额超过第三方收取的费用，第三方不再承担额外赔偿责任。第四条第三方介入后的额外条款4.1如第三方介入本合同，甲方和乙方应与第三方签订补充协议，明确双方与第三方之间的权利义务关系。4.2补充协议应包括但不限于第三方服务内容、服务期限、服务质量、收费标准、赔偿责任等条款。4.3补充协议签订后，甲方和乙方应按照补充协议的约定，与第三方履行相关义务。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，独立于本合同。第三方与甲方、乙方之间的权利义务，不受本合同约束。5.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应由双方自行解决。如解决不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷解决，不影响本合同的继续履行。第六条第三方介入的变更和解除6.2如甲方和乙方协商一致，可以变更第三方的服务内容、服务期限等条款。变更内容应签订补充协议，作为本合同的附件。6.3补充协议签订后，甲方和乙方应按照补充协议的约定，与第三方履行相关义务。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方对甲方和乙方提供的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给其他无关方。7.2第三方应确保其员工、代理人、分支机构等遵守保密义务，不得泄露甲方和乙方提供的敏感信息。7.3第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼过程中，本合同仍继续履行。第三方应按照本合同和补充协议的约定，为甲方和乙方提供服务。第九条第三方介入的适用范围9.1本合同第三方介入条款，适用于中介机构、评估机构、税务部门、房产交易中心等参与房产过户交易过程的第三方。9.2本合同第三方介入条款，不适用于甲方和乙方之间的亲朋好友、同事同学等非官方第三方。第十条其他事项10.1本合同第三方介入条款，如有未尽事宜，可由甲方、乙方和第三方另行签订补充协议，作为本合同的附件。10.2本合同第三方介入条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同解除或终止后，第三方介入条款相应失效。10.3本合同第三方介入条款，一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。如有分歧，以三方协商一致的文本为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产过户交易税费计算公式及标准附件二：第三方服务内容、服务期限、服务质量、收费标准详细说明附件三：第三方责任限额确认书附件四：甲方和乙方提供的个人信息和商业秘密保密协议附件五：第三方与甲方、乙方之间的权利义务确认书附件六：第三方服务过程中的违规行为处理规定附件七：房产过户交易流程图附件八：房产过户交易时间表附件九：甲方和乙方支付税费的银行转账凭证附件十：第三方收取税费的收据或者发票附件的详细要求和说明：附件一：房产过户交易税费计算公式及标准，应详细列明各项税费的计算公式和标准，以便甲方和乙方了解并计算自己应承担的税费。附件二：第三方服务内容、服务期限、服务质量、收费标准详细说明，应详细描述第三方应提供的服务内容，服务期限，服务质量以及收费标准，以便甲方和乙方了解第三方的服务情况。附件三：第三方责任限额确认书，应明确第三方对甲方和乙方承担的责任限额，以及超出限额后的处理方式。附件四：甲方和乙方提供的个人信息和商业秘密保密协议，应详细列明双方应保密的信息和秘密，以及违反保密义务的后果。附件五：第三方与甲方、乙方之间的权利义务确认书，应明确第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，以及违约后的处理方式。附件六：第三方服务过程中的违规行为处理规定，应详细列明第三方在服务过程中可能出现的违规行为，以及相应的处理措施。附件七：房产过户交易流程图，应以图形化的方式展示房产过户交易的流程，以便甲方和乙方了解整个交易过程。附件八：房产过户交易时间表，应明确列出房产过户交易的各个时间节点，以便甲方和乙方了解并按时履行自己的义务。附件九：甲方和乙方支付税费的银行转账凭证，应作为支付税费的证明，由甲方和乙方保存。附件十：第三方收取税费的收据或者发票，应作为第三方收取税费的证明，由第三方提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付税费。2.乙方未按照合同约定支付税费。3.第三方未按照合同约定提供服务。4.第三方泄露甲方和乙方提供的个人信息和商业秘密。5.第三方在服务过程中出现违规行为。责任认定：1.甲方未按照合同约定支付税费的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.乙方未按照合同约定支付税费的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.第三方未按照合同约定提供服务的，甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。4.第三方泄露甲方和乙方提供的个人信息和商业秘密的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方赔偿因此造成的损失。5.第三方在服务过程中出现违规行为的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方赔偿因