2024版二手房买卖服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖服务协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪人第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3经纪人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更、解除与终止8.1变更8.2解除8.3终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条合同的生效、履行与终止10.1生效条件10.2履行期限10.3终止条件第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条税费承担12.1税费种类12.2税费承担主体第十三条协助办理相关手续13.1协助办理事项13.2协助办理时间13.3协助办理费用第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件14.3签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪人第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况甲方应向乙方提供房屋权属证明文件，证明甲方对标的房屋享有合法的产权。2.3房屋现状甲方应向乙方如实告知标的房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。如房屋存在瑕疵或需要维修，甲方应如实告知乙方，并在合同中予以说明。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方经协商一致，确定标的房屋的交易价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。3.2支付方式乙方支付购房款项的方式如下：（1）签订合同之日起【付款期限】内，乙方支付人民币【首付款金额】作为首付款；（2）剩余房款人民币【尾款金额】，乙方向甲方支付贷款银行按揭贷款方式，具体贷款事宜双方可协商解决。3.3支付时间甲方应按照本合同约定的付款方式及时间，向乙方支付购房款项。第四条房屋交付及过户4.1交付时间自本合同签订之日起【交付时间】内，甲方将标的房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在合同约定的交付时间将标的房屋钥匙交付给乙方，并确保房屋及相关设施设备功能正常、符合合同约定的交付条件。4.3过户手续甲乙双方应共同办理标的房屋的过户手续。过户手续包括但不限于产权转移登记、税务申报等。4.4过户时间甲乙双方应在本合同约定的交付时间之日起【过户时间】内完成标的房屋的过户手续。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方保证标的房屋在交付时符合国家关于房屋质量的相关规定，没有重大质量问题。5.2维修责任自交付之日起，标的房屋的维修责任由甲方承担。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复过程中的相关费用。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.3经纪人违约丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，丙方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第八条合同的变更、解除与终止8.1变更任何一方如需变更本合同的约定，应书面通知对方，并经双方协商一致。变更事项应以书面形式签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。8.2解除本合同履行过程中，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等法定解除事由的，双方可协商解除合同。解除合同的，应书面通知对方，并按照本合同约定处理后续事项。8.3终止本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，本合同即告终止。合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定履行后续义务，处理后续事项。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。9.2保密期限甲乙双方对保密内容的保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止之日起【保密期限】年止。9.3泄露后果如甲乙双方违反本合同的保密条款，导致对方遭受损失的，泄露方应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的生效、履行与终止10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2履行期限甲乙双方应按照本合同约定的期限履行合同义务。10.3终止条件本合同终止的条件如下：（1）标的房屋过户手续办理完毕；（2）甲乙双方书面同意终止本合同；（3）依法应当终止的其他条件。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及其他影响合同履行的事件。11.2不可抗力后果如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即书面通知对方，并协商解决合同履行的办法。如不可抗力事件持续发生，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。第十二条税费承担12.1税费种类本合同履行过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。12.2税费承担主体甲乙双方按照法律法规的规定，承担相应的税费。具体税费承担方式如下：（1）法律法规明确规定由甲方承担的税费，由甲方承担；（2）法律法规明确规定由乙方承担的税费，由乙方承担；（3）法律法规未明确规定由甲方或乙方承担的税费，由甲乙双方协商承担。第十三条协助办理相关手续13.1协助办理事项甲乙双方应相互协助办理与本合同履行相关的手续，包括但不限于产权转移登记、税务申报等。13.2协助办理时间甲乙双方应在本合同约定的期限内，完成相关手续的办理。13.3协助办理费用甲乙双方应承担自身办理相关手续所产生的费用。如因对方原因导致费用增加的，由原因方承担。第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。14.2附件本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋权属证明文件、房屋现状照片等。附件与本合同具有同等法律效力。14.3签订日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为确保甲乙双方权益，特制定本部分作为本合同的补充。第三方介入包括但不限于贷款银行、担保公司、物业公司、维修服务提供商等。第一条第三方责任1.1第三方介入第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规及行业规范，按照约定提供服务。1.2第三方义务第三方应按照约定履行相关义务，确保甲乙双方合同的顺利履行。如第三方未履行义务导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中享有合法权益，包括但不限于获得服务费用、赔偿等。第二条第三方责任限额2.1责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的协议确定。如甲乙双方与第三方未签订相关协议，或协议中未明确责任限额的，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为第三方从甲乙双方处获得的报酬金额。2.2责任限额的调整甲乙双方与第三方签订的协议中，可以约定在特定情况下调整第三方责任限额。如甲乙双方与第三方未签订相关协议，或协议中未明确调整方式的，甲乙双方与第三方可以协商确定责任限额的调整。第三条第三方介入的协调与管理3.1协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，协调解决合同履行过程中出现的问题。如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方改正。3.2管理甲乙双方应加强对第三方的管理，确保第三方按照约定提供服务。如第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担相应责任。第四条第三方介入的变更与解除4.1变更甲乙双方与第三方签订的协议中，可以约定在特定情况下变更第三方。如甲乙双方与第三方未签订相关协议，或协议中未明确变更方式的，甲乙双方与第三方可以协商变更。4.2解除甲乙双方与第三方签订的协议中，可以约定在特定情况下解除与第三方的合同。如甲乙双方与第三方未签订相关协议，或协议中未明确解除方式的，甲乙双方与第三方可以协商解除。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。如第三方违约导致合同无法履行，甲乙双方有权解除与第三方的合同。5.2甲乙双方的违约甲乙双方未按照约定履行与第三方的合同，导致第三方损失的，甲乙双方应承担违约责任。如甲乙双方违约导致合同无法履行，第三方有权解除与甲乙双方的合同。第六条争议解决6.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式解决。6.2本合同约定的争议解决方式包括但不限于调解、仲裁和诉讼等。第七条第三方介入的合同效力7.1本部分作为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。7.2本部分与甲乙双方与第三方签订的协议无关，甲乙双方与第三方签订的协议不得影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细记录房屋的基本信息、交易价格、支付方式、交付及过户时间等双方约定的内容。附件二：房屋权属证明文件包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，证明甲方对房屋享有合法的产权。附件三：房屋现状照片真实反映房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等。附件四：第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方的义务、责任限额、违约责任等。附件五：付款凭证记录甲乙双方支付购房款项的凭证，包括支付时间、金额等信息。附件六：房屋交付确认书确认甲方已按照约定将房屋交付给乙方，并明确交付时间、交付条件等。附件七：过户手续办理确认书确认甲乙双方已按照约定完成房屋过户手续，并明确过户时间、过户条件等。附件八：房屋质量检测报告第三方出具的房屋质量检测报告，证明房屋符合国家关于房屋质量的相关规定。附件九：维修服务记录记录房屋维修服务的详细信息，包括维修时间、维修项目、维修费用等。附件十：其他重要文件包括但不限于贷款合同、担保合同、物业服务合同等与房屋交易相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、条件交付房屋，或交付的房屋不符合约定。2.乙方未按照约定时间、条件支付购房款项，或支付的款项不符合约定。3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定。4.甲乙双方未按照约定履行与第三方的合同，或履行不符合约定。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。2.违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。3.违约行为涉及第三方，第三方应按照约定承担责任。示例说明：1.若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的损失。2.若乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的损失。3.若第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此导致的损失。4.若甲乙双方未按照约定履行与第三方的合同，导致第三方遭受损失的，甲乙双方应承担违约责任，向第三方支付违约金，并赔偿第三方因此遭受的损失。全文完。2024版二手房买卖服务协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪人第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋使用情况第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3经纪人的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续约第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密违约责任第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的效力第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的所有权人或者有权处置该房屋的人，即本合同的甲方。1.2买受人买受人是指购买出卖人房屋并支付购房款的当事人，即本合同的乙方。1.3经纪人经纪人是指在本合同签订过程中，为出卖人和买受人提供房地产经纪服务的自然人或者法人，即本合同的丙方。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的座落位置、栋号、单元、楼层、面积、户型、建筑结构、建成年份等。具体信息详见附件一。2.2房屋权属情况房屋权属情况包括房屋的所有权、使用权、抵押权、租赁情况等。出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。具体信息详见附件二。2.3房屋使用情况房屋使用情况包括房屋的用途、使用状况、设施设备等。出卖人应保证房屋在使用过程中，符合相关法律法规及物业管理要求。具体信息详见附件三。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务出卖人享有按照本合同约定获得购房款的权利。出卖人应履行按照本合同约定交付房屋并办理过户手续的义务。3.2买受人的权利和义务买受人享有按照本合同约定获得房屋的所有权和其他相关权益的权利。买受人应履行按照本合同约定支付购房款并配合办理过户手续的义务。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格本合同约定的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。该价格包括房屋的买卖价格以及与房屋买卖相关的费用。4.2支付方式买受人应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向出卖人支付购房款。具体付款计划详见附件四。4.3支付时间买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。剩余购房款在房屋过户手续办理完毕后，买受人应一次性支付给出卖人。第五条房屋交付及过户5.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付日期，将房屋及附属设施设备交付给买受人。具体交付日期详见附件五。5.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已办理完毕；（2）房屋及附属设施设备符合本合同约定的质量标准；（3）房屋内无任何债务纠纷及法律纠纷；（4）房屋符合相关法律法规及物业管理要求。5.3过户手续买受人应按照本合同约定，配合出卖人办理房屋所有权转移登记手续。具体过户手续及时间详见附件六。5.4过户时间房屋所有权转移登记手续应在本合同签订之日起____个工作日内办理完毕。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证出卖人保证房屋及附属设施设备的质量符合国家相关法律法规及行业标准。房屋主体结构的安全使用年限不低于____年。6.2保修范围和期限出卖人应对房屋及附属设施设备在保修期内承担保修责任。保修范围和期限详见附件七。第七条违约责任7.1出卖人的违约责任出卖人如有违约行为，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×购房款总额的万分之五；（2）未能按照本合同约定办理过户手续的，应承担买受人因此所遭受的损失；（3）房屋质量不符合本合同约定的，应承担修复费用或者赔偿买受人因此所遭受的损失。7.2买受人的违约责任买受人如有违约行为，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照本合同约定支付购房款的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付的天数×购房款总额的万分之五；（2）未能按照本合同约定配合办理过户手续的，第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径双方应按照本合同约定和法律、法规的规定，通过法律途径解决合同争议。第九条合同的变更和解除9.1合同变更任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。经双方协商一致，可以变更本合同。9.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除本合同。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同在出卖人按照约定交付全部房屋并办理完毕过户手续后终止。10.3合同续约本合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同条款执行。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，为____年。11.3保密违约责任如任何一方违反本保密条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果如发生不可抗力，双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。根据不可抗力的影响，双方可以协商决定部分或全部免除责任。第十三条附加条款13.1附加条款内容本合同的附加条款包括但不限于附件八中的内容。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，如附加条款与本合同有任何冲突，以附加条款为准。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应按照约定履行其职责，并承担相应的责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。未经对方同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、过户手续办理、资金监管等。甲乙方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务负责。如第三方未能按照约定履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额除本合同另有约定外，第三方对甲乙方的责任限额为其收费的____倍。如第三方收费未明确的，责任限额为第三方服务所涉及的金额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，不应将责任转嫁给甲乙方。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中，应维护甲乙方的合法权益。如第三方未能按照约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的合同变更5.1第三方介入的合同变更如本合同履行过程中，需要第三方介入，甲乙方应按照本合同约定的程序和条件引入第三方。如合同变更导致第三方责任发生变化的，甲乙方应与第三方协商一致，并书面修改本合同。5.2第三方合同变更的生效第三方同意合同变更后，甲乙方应将变更内容以书面形式通知对方，并经对方书面同意。变更后的合同自书面同意之日起生效。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决如本合同履行过程中，发生与第三方有关的争议，甲乙方应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告参与争议解决，甲乙方应按照本合同约定的争议解决方式进行。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任第三方如未能按照本合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。7.2甲乙方违约责任甲乙方如未能按照本合同约定的程序和条件引入第三方，导致损失的，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除如第三方未能按照本合同约定履行其职责，甲乙方有权解除与第三方的合同。8.2第三方合同解除的后果第三方合同解除后，甲乙方应与第三方协商解决因解除合同产生的后果，并书面通知对方。第九条第三方介入的附加条款9.1第三方介入的附加条款本合同的附加条款包括但不限于附件九中的内容。9.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，如附加条款与本合同有任何冲突，以附加条款为准。第十条第三方介入的法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基