二零二四年度房屋拆迁补偿合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋拆迁补偿合同本合同目录一览第一条拆迁补偿协议主体1.1拆迁人1.2被拆迁人第二条拆迁补偿范围和标准2.1拆迁房屋范围2.2补偿金额计算2.3补偿支付方式第三条搬迁补助3.1搬迁费用3.2搬迁期限第四条临时安置补助4.1临时安置费用4.2临时安置期限第五条非住宅房屋补偿5.1非住宅房屋补偿标准5.2非住宅房屋补偿计算第六条停产停业损失补偿6.1停产停业损失补偿标准6.2停产停业损失补偿计算第七条拆迁奖励7.1奖励标准7.2奖励支付方式第八条合同签订与生效8.1合同签订时间8.2合同生效条件第九条合同争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条违约责任11.1拆迁人违约责任11.2被拆迁人违约责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件的认定12.2不可抗力事件的后果处理第十三条合同的附则13.1合同的解释13.2合同的修改和补充第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条拆迁补偿协议主体1.1拆迁人拆迁人是指根据我国相关法律法规，负责对被拆迁人的房屋进行拆迁补偿的单位或者个人。1.2被拆迁人被拆迁人是指其房屋被拆迁人依法予以拆迁补偿的单位或者个人。第二条拆迁补偿范围和标准2.1拆迁房屋范围拆迁房屋范围包括被拆迁人所有的房屋及其附属设施，具体范围以《房屋拆迁许可证》确定的拆迁范围为准。2.2补偿金额计算补偿金额根据被拆迁房屋的面积、用途、建筑结构、房地产市场价格等因素，按照我国相关法律法规和政策规定计算。2.3补偿支付方式补偿金额通过银行转账方式支付给被拆迁人，具体支付方式在签订合同时明确。第三条搬迁补助3.1搬迁费用搬迁费用包括被拆迁人因搬迁发生的临时住宿、搬运、整理等费用，具体费用标准在签订合同时明确。3.2搬迁期限搬迁期限应在《房屋拆迁许可证》确定的拆迁期限内完成，具体期限在签订合同时明确。第四条临时安置补助4.1临时安置费用临时安置费用按照被拆迁人家庭人口数量、安置房屋的面积、租金标准等因素计算，具体费用标准在签订合同时明确。4.2临时安置期限临时安置期限应根据拆迁项目进度和被拆迁人需求确定，具体期限在签订合同时明确。第五条非住宅房屋补偿5.1非住宅房屋补偿标准非住宅房屋补偿标准根据房屋的用途、面积、建筑结构等因素，按照我国相关法律法规和政策规定计算。5.2非住宅房屋补偿计算非住宅房屋补偿金额根据实际面积、用途和补偿标准计算，具体计算方式在签订合同时明确。第六条停产停业损失补偿6.1停产停业损失补偿标准停产停业损失补偿标准根据被拆迁人提供的有效证明文件和相关损失情况确定。6.2停产停业损失补偿计算停产停业损失补偿金额根据被拆迁人提供的有效证明文件和相关损失情况计算，具体计算方式在签订合同时明确。第八条合同签订与生效8.1合同签订时间合同自双方签字或盖章之日起成立，并在双方加盖的公章或本人签字捺印后生效。8.2合同生效条件8.2.1双方当事人应当具有完全民事行为能力；8.2.2合同内容符合法律法规的规定；8.2.3合同的签订不得违背社会公共利益；8.2.4双方当事人真实意思表示。第九条合同争议解决方式9.1协商解决双方应在合同履行过程中，通过友好协商的方式解决争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产管理部门申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件任何一方当事人提出变更要求，并经双方协商一致，可以变更本合同。10.2解除条件10.2.1双方协商一致解除；10.2.2因不可抗力导致合同无法履行；10.2.3一方当事人明确表示不履行主要义务；10.2.4一方当事人严重违反合同条款；10.2.5法律、法规规定的其他解除条件。第十一条违约责任11.1拆迁人违约责任拆迁人违反合同的，应承担违约责任，赔偿被拆迁人因此所遭受的损失。11.2被拆迁人违约责任被拆迁人违反合同的，应承担违约责任，赔偿拆迁人因此所遭受的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件的认定不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除违约责任。第十三条合同的附则13.1合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的修改和补充本合同的修改和补充，必须采用书面形式，经双方当事人签字或盖章后生效。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数根据双方需要确定，并在合同中注明。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜作出如下补充规定：第十五条第三方介入的定义15.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的单位或个人。15.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与甲乙双方的事务，对合同的履行产生影响。第十六条第三方介入的情形16.1第三方介入的情形包括但不限于：16.1.1第三方作为中介方，协助甲乙方达成合同；16.1.2第三方作为专业服务机构，为甲乙方提供咨询、评估等服务；16.1.3第三方作为监管机构，对甲乙方的履行行为进行监督；16.1.4法律法规规定或甲乙双方约定的其他情形。第十七条第三方责任17.1第三方介入本合同，应遵循诚实信用、公平交易的原则，不得损害甲乙双方的合法权益。17.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的资料和信息。17.3第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，由第三方承担责任。第十八条第三方责任限额18.1甲乙双方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额。18.2责任限额可以采用固定金额、比例或其他方式确定。18.3如果第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，责任限额条款无效。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。19.2第三方对甲乙方的履行行为负责，甲乙方对彼此的履行行为负责。第二十条第三方介入的变更和解除20.1甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的权利义务。20.2甲乙双方或第三方任意一方不同意继续第三方介入的，可以书面形式通知解除。20.3解除第三方介入的，甲乙双方应按照约定办理相关手续，互相告知。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方未按约定履行义务，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。21.2甲乙双方未按约定履行义务，导致第三方损失的，应承担违约责任。第二十二条第三方介入的争议解决22.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。22.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十三条合同的份数23.1第三方介入的协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。23.2第三方介入的协议副本份数根据甲乙双方与第三方之间的约定确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋拆迁许可证附件二：拆迁补偿计算明细表附件三：搬迁费用明细表附件四：临时安置费用明细表附件五：非住宅房屋补偿计算明细表附件六：停产停业损失补偿计算明细表附件七：第三方中介服务协议附件八：第三方专业服务协议附件九：监管机构监督协议附件十：合同履行过程中的其他相关文件和资料附件一：房屋拆迁许可证详细要求：许可证应由有权机关颁发，具备法律效力，明确拆迁范围、拆迁期限等相关内容。附件二：拆迁补偿计算明细表详细要求：明细表应详细列明拆迁房屋的面积、用途、补偿金额计算依据等。附件三：搬迁费用明细表详细要求：明细表应详细列明搬迁费用的计算依据、费用标准等。附件四：临时安置费用明细表详细要求：明细表应详细列明临时安置费用的计算依据、费用标准等。附件五：非住宅房屋补偿计算明细表详细要求：明细表应详细列明非住宅房屋的补偿计算依据、补偿金额等。附件六：停产停业损失补偿计算明细表详细要求：明细表应详细列停产停业损失的计算依据、补偿金额等。附件七：第三方中介服务协议详细要求：协议应明确中介服务的范围、内容、费用、责任等。附件八：第三方专业服务协议详细要求：协议应明确专业服务的范围、内容、费用、责任等。附件九：监管机构监督协议详细要求：协议应明确监管机构的责任、监督方式、监督期限等。附件十：合同履行过程中的其他相关文件和资料详细要求：包括但不限于合同履行过程中的沟通记录、变更协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.拆迁人未按照约定的时间、地点、方式进行拆迁，导致被拆迁人损失的。示例说明：拆迁人未能在约定的时间内完成拆迁工作，导致被拆迁人无法按计划搬离，产生了额外的搬迁费用。2.被拆迁人未按照约定的时间、地点、方式搬迁，导致拆迁人损失的。示例说明：被拆迁人未能在约定的时间内完成搬迁，导致拆迁人无法按计划进行下一步拆迁工作，产生了额外的拆除费用。3.第三方中介服务未按照约定的服务内容、质量、时间进行服务，导致甲乙双方损失的。示例说明：中介方未能在约定时间内提供符合质量要求的中介服务，导致甲乙双方拆迁补偿协议的签订，产生了额外的费用。4.第三方专业服务未按照约定的服务内容、质量、时间进行服务，导致甲乙双方损失的。示例说明：专业服务机构未能在约定时间内提供符合质量要求的专业服务，导致甲乙双方在拆迁补偿过程中产生了额外的损失。5.监管机构未