2024年度北京商品房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京商品房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息第二条：商品房的交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付手续第三条：商品房的价款3.1商品房总价款3.2付款方式及期限3.3价款调整第四条：商品房的质量4.1质量标准4.2质量保证4.3质量问题的处理第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条：合同的附件9.1附件内容9.2附件的效力第十条：其他约定10.1配套设施10.2物业管理10.3法律法规规定的其他事项第十一条：合同的履行期限11.1履行期限的约定11.2履行期限的延长第十二条：信息的保密12.1保密信息的范围12.2保密信息的披露第十三条：合同的转让13.1转让条件13.2转让程序第十四条：附则14.1合同的解释14.2合同的修订14.3合同的废止本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房用途第三条商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条商品房交付及交付标准4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条质量及保修5.1商品房质量5.2质量保修范围5.3保修期限第六条产权办理6.1产权证办理责任6.2产权证办理时间6.3产权证办理费用第七条物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理服务内容第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的手续第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、变更和解除11.1生效条件11.2变更条件11.3解除条件第十二条双方的其他约定12.1其他约定内容第十三条合同附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议13.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书13.3商品房买卖合同附件三：物业管理服务协议第十四条合同的份数14.1合同份数及保管方式本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：购房款项支付3.1付款方式3.2付款时间3.3付款金额第四条：交付及交付时间4.1交付标准4.2交付时间4.3交付手续第五条：质量及保修5.1商品房质量5.2质量保修范围5.3保修期限5.4保修责任第六条：产权转移及登记6.1产权转移条件6.2产权登记办理6.3登记费用承担第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约责任承担第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条：其他约定10.1配套设施10.2物业管理10.3公共部位和公共设施第十一条：附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房交付标准11.2商品房买卖合同附件二：付款方式及时间表11.3商品房买卖合同附件三：质量保修说明书第十二条：生效条件12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条：合同的份数13.1合同份数13.2各方的保存份数第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方确认无其他争议事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：北京房地产开发有限公司注册地址：北京市区路号法人代表：联系电话：电子邮箱：1.2买受人信息买受人全称：身份证号码：联系地址：联系电话：电子邮箱：1.3商品房信息商品房座落：北京市区路号房屋面积：平方米房屋结构：房产证号：第二条：商品房的交付2.1交付时间出卖人应按照合同约定，在2024年12月31日前将商品房交付给买受人。2.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；（3）相关物业服务已到位；（4）交付时，房屋实际面积与合同约定面积误差比在±3%以内（误差比超出部分由出卖人承担）。2.3交付手续（1）房产证原件及复印件；（2）房屋平面图及结构图；（3）设施设备使用说明书及保修卡；（4）物业服务合同及收费标准。第三条：商品房的价款3.1商品房总价款商品房总价款为元（大写：元整）。3.2付款方式及期限买受人应按照下列方式支付商品房总价款：（1）合同签订之日起5日内，支付总价款的30%；（2）办理房屋所有权转移登记手续之日起5日内，支付总价款的30%；（3）交付商品房之日起5日内，支付总价款的40%。3.3价款调整如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，导致商品房价格发生变化的，双方可按照合同约定的方式进行价款调整。第四条：商品房的质量4.1质量标准出卖人保证商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。4.2质量保证出卖人应提供商品房质量保证书，承诺在商品房交付后一定期限内，对于非买受人使用、维护原因造成的质量问题，承担修复或赔偿责任。4.3质量问题的处理如买受人发现商品房存在质量问题，应在交付之日起两年内提出，并提供相关证据。出卖人应在收到买受人通知后7日内，对质量问题进行核实并处理。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可以签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.2解除条件（1）出卖人未按照约定时间、条件交付商品房；（2）出卖人未按照约定履行质量保证义务；（3）法律法规规定的其他解除情形。5.3变更和解除的程序合同变更或解除，应由双方协商一致，并签订书面协议。协议签订后，本合同即行变更或解除。第六条：违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。6.2买受人违约买受人未按照本合同约定支付价款的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。6.3违约赔偿方式违约金计算方式为：违约金额×逾期履行天数×违约利率。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：北京房地产开发有限公司1.1.2住所：北京市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：13856781.2买受人信息1.2.1名称：（买受人名称）1.2.2住所：（买受人住所）1.2.3法定代表人：（买受人法定代表人）1.2.4联系电话：（买受人联系电话）第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1项目名称：北京花园2.1.2楼栋号：1号楼2.1.3单元号：1单元2.1.4门牌号：101室2.2商品房面积2.2.1总面积：120平方米2.2.2套内面积：100平方米2.2.3公摊面积：20平方米2.3商品房户型2.3.1户型：三室两厅一厨一卫2.4商品房用途2.4.1房屋用途：住宅第三条商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.1.1总金额：人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）3.1.2单价：捌仟元整/平方米（￥8,000.00/平方米）3.2付款方式3.2.1首付款：人民币叁拾万元整（￥300,000.00）3.2.2贷款金额：人民币柒拾万元整（￥700,000.00）3.2.3付款时间：签订合同之日起五个工作日内支付首付款，剩余房款通过银行贷款方式支付。3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：签订合同之日起五个工作日内3.3.2贷款申请时间：首付款支付完毕后十个工作日内3.3.3贷款审批时间：贷款申请之日起三个工作日内3.3.4贷款发放时间：贷款审批通过后五个工作日内第四条商品房交付及交付标准4.1交付时间4.1.1合同约定交付时间：2025年12月31日4.1.2实际交付时间：出卖人按照合同约定，将商品房交付给买受人4.2交付条件4.2.1商品房应当符合国家关于住宅建设的相关标准和规定，具备住宅功能，设施设备齐全，能够正常使用。4.2.2商品房交付时，应当取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.3交付手续4.3.1买受人应当在收到出卖人的交付通知后七日内，到指定地点办理商品房交付手续。4.3.2买受人办理交付手续时，应当出示身份证明、购房合同等相关文件。第五条质量及保修5.1商品房质量5.1.1出卖人保证商品房质量符合国家关于住宅建设的相关标准和规定。5.1.2出卖人应当承担商品房质量问题导致的损失责任。5.2质量保修范围5.2.1商品房保修范围包括地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面等。5.2.2保修范围不包括因买受人使用不当、第三方原因造成的损坏。5.3保修期限5.3.1商品房保修期限为交付之日起五年。5.3.2保修期限内，出卖人应当承担保修责任。第六条产权办理6.1产权证办理责任6.1.1出卖人应当自商品房交付之日起六个月内，办理《不动产权证书》。6.1.2因出卖人原因导致买受人无法办理产权证的，出卖人应当承担相应责任。6.2产权证办理时间6.2.1办理《不动产权证书》的时间为商品房交付之日起六个月内。6.3产权证办理费用6.3.1办理《不动产权证书》的费用由出卖人承担。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：北京房地产开发有限公司1.1.2地址：北京市区路号1.1.3法定代表人：X1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：X1.2.2地址：省市区路号1.2.3法定代表人（或身份证号）：X1.3商品房定义1.3.1商品房指的是由出卖人开发的，位于北京市区路号的小区的栋单元层号，面积为平方米的住宅房屋。第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.1.1项目名称：北京小区2.1.2项目地址：北京市区路号2.1.3房屋坐落：栋单元层号2.2商品房面积2.2.1总建筑面积：平方米2.2.2套内建筑面积：平方米2.2.3公摊面积：平方米2.3商品房户型2.3.1户型：三室两厅一厨一卫2.3.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.4商品房价格2.4.1合同总价：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.992.4.2单价：每平方米人民币元第三条：购房款项支付3.1付款方式3.1.1买受人应按照本合同约定的付款时间和金额，向出卖人支付购房款项。3.1.2.1一次性付款：买受人应在本合同签订之日起日内，向出卖人支付全部购房款项。3.1.2.2分期付款：买受人应按照本合同约定的分期付款时间和金额，向出卖人支付购房款项。3.2付款时间3.2.1一次性付款的买受人应在本合同签订之日起日内，向出卖人支付全部购房款项。3.2.2分期付款的买受人应按照本合同约定的分期付款时间和金额，向出卖人支付购房款项。3.3付款金额3.3.1一次性付款的买受人应支付的购房款项为合同总价。3.3.2分期付款的买受人应支付的购房款项按照本合同约定的分期付款金额进行支付。第四条：交付及交付时间4.1交付标准4.1.1出卖人应当按照本合同约定的交付标准，向买受人交付商品房。4.1.2交付标准包括但不限于：4.1.2.1商品房结构安全，符合国家建筑工程质量标准；4.1.2.2商品房内部设施齐全，包括水电、燃气、暖气等；4.1.2.3商品房外部环境整洁，绿化、道路等配套设施完善。4.2交付时间4.2.1出卖人应在本合同约定的交付时间内，向买受人交付商品房。4.2.2交付时间如下：4.2.2.1一次性付款的买受人应在本合同签订之日起日内，向出卖人支付全部购房款项，出卖人在收到购房款项后日内交付商品房。4.2.2.2分期付款的买受人应按照本合同约定的分期付款时间和金额，向出卖人支付购房款项，出卖人在收到一笔购房款项后日内交付商品房。4.3交付手续4.3.1出卖人应当按照本合同约定的交付手续，向买受人交付商品房。4.3.2交付手续包括但不限于：4.3.2.1出卖人向买受人出示商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；4.3.2.2出卖人向买受人提供商品房的钥匙；4.3.2.3出卖人向买受人提供水、电、燃气、暖气等户号和密码。第五条：质量及保修5.1商品房质量5.1.第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可以签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.3合同终止条件合同履行完毕，或者双方协商一致解除合同的，本合同即行终止。第九条：合同的附件9.1附件内容附件包括：商品房买卖合同补充协议、商品房质量保证书、商品房交付确认书等。9.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照附件约定履行合同义务。第十条：其他约定10.1配套设施出卖人承诺在商品房交付使用后，按照规划及相关法规要求，配套建设相关设施，并保证设施的正常运行。10.2物业管理买受人同意接受物业管理公司提供的物业管理服务，并按照物业公司规定的收费标准支付物业管理费。10.3法律法规规定的其他事项本合同双方应遵守国家法律法规，履行相关义务，保障合同的合法权益。第十一条：合同的履行期限11.1履行期限的约定双方应当按照本合同约定的时间、条件履行合同义务。11.2履行期限的延长如因特殊情况，双方同意延长履行期限的，可以签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十二条：信息的保密12.1保密信息的范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，均属于保密信息。12.2保密信息的披露未经对方同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。但法律法规规定应当披露的除外。第十三条：合同的转让13.1转让条件合同履行期间，未经对方同意，双方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.2转让程序如双方同意转让本合同权利和义务的，应当签订书面转让协议，并报对方确认。第十四条：附则14.1合同的解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议为准。14.2合同的修订本合同的修订，应当由双方协商一致，并签订书面修订协议。14.3合同的废止本合同经双方协商一致，可以废止。废止协议应当书面签订。第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1在合同履行过程中，如遇国家政策调整、法律法规变化等不可抗力因素，需变更合同的，双方可协商一致进行变更。8.1.2买受人因个人原因需要变更合同的，应当向出卖人提出书面申请，经出卖人同意后方可进行变更。8.2解除条件8.2.1在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。8.2.2买受人因个人原因要求解除合同的，应当向出卖人提出书面申请，并按照合同约定承担相应责任。8.3变更和解除的手续8.3.1合同变更或解除应当签订书面协议，并由双方盖章确认。8.3.2合同变更或解除协议生效后，原合同相应的条款作相应调整或删除。第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向买受人支付违约金。9.1.2出卖人违反合同约定，导致买受人无法办理产权证的，应当承担相应责任。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向出卖人支付违约金。9.2.2买受人逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付滞纳金。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为争议解决的机构。第十一条合同的生效、变更和解除11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应当按照约定履行各自的义务。11.2变更条件11.2.1合同变更应当符合第八条规定的条件。11.2.2合同变更协议自双方签字或盖章之日起生效。11.3解除条件11.3.1合同解除应当符合第八条规定的条件。11.3.2合同解除协议自双方签字或盖章之日起生效。第十二条双方的其他约定12.1其他约定内容12.1.1双方同意，合同附件一、附件二和附件三为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。12.1.2双方同意，合同履行过程中产生的相关费用，应当按照合同约定或国家相关规定承担。第十三条合同附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议13.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书13.3商品房买卖合同附件三：物业管理服务协议第十四条合同的份数14.1合同份数及保管方式14.1.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。14.1.2附件一、附件二和附件三一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定的时间、质量和标准交付商品房的，应当按照买受人遭受的损失承担违约责任。8.1.2出卖人未按照本合同约定的时间支付购房款的，应当按照逾期付款部分的总价款每日支付千分之二的违约金。8.1.3出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应当按照买受人遭受的损失承担违约责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定的时间支付购房款的，应当按照逾期付款部分的总价款每日支付千分之一的违约金。8.2.2买受人未按照本合同约定的时间办理产权登记的，应当按照逾期办理产权登记部分的总价款每日支付千分之一的违约金。8.2.3买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应当按照出卖人遭受的损失承担违约责任。8.3违约责任承担8.3.1因一方违约导致合同不能履行，对方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除本合同。8.3.2违约方应当承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1如双方同意通过仲裁解决争议，应提交至市仲裁委员会进行仲裁。9.3法律适用9.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1配套设施10.1.1出卖人应按照规划许可证的规定，配套建设相关的设施，包括绿化、道路、供水、供电、燃气、供暖等。10.1.2出卖人应保证配套设施的质量和使用功能，并承担相关的维修责任。10.2物业管理10.2.1买受人应遵守物业管理规定，按照约定向物业管理公司支付物业管理费。10.2.2出卖人应协助买受人办理物业管理相关手续，并提供必要的帮助。10.3公共部位和公共设施10.3.1出卖人应保证公共部位和公共设施的完好，并承担相关的维修责任。10.3.2买受人应合理使用公共部位和公共设施，并按照约定支付相关的维护费用。第十一条：附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房交付标准11.1.1附件一为本合同的组成部分，具有同等法律效力。11.2商品房买卖合同附件二：付款方式及时间表11.2.1附件二为本合同的组成部分，具有同等法律效力。11.3商品房买卖合同附件三：质量保修说明书11.3.1附件三为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十二条：生效条件12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同生效时间12.2.1本合同生效时间为双方签字或者盖章之日起。第十三条：合同的份数13.1合同份数13.1.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各持贰份，具有同等法律效力。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方可以在本合同附件中约定其他事项，附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.2双方确认无其他争议事项14.2.1双方确认在本合同签订之日起，除本合同规定的事项外，无其他争议事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同履行有关联的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、物业管理公司、金融机构等。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如甲乙方同意或需要第三方介入的，可根据本合同约定或协商确定。2.2第三方介入程序第三方介入应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。协议应明确第三方的职责、权利和义务。第三条：第三方职责和权利3.1第三方职责第三方应按照甲乙方的约定和本合同的规定，履行相关职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方权利第三方在履行职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助。第四条：第三方义务4.1合规性义务第三方应遵守国家法律法规，不得违反相关法律法规和本合同的约定。4.2保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密、个人信息等保密信息予以保密。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限制第三方对甲乙方承担的责任限额，不得超过甲乙方因第三方介入而实际支付的金额。5.2第三方赔偿责任第三方因履行不当导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式，按照本合同约定的违约金计算方式执行。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同，不影响甲乙方之间的权利和义务。第三方仅承担合同约定的职责和责任。6.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行合同职责过程中，与甲乙方发生的权利义务关系，由甲乙方协商解决。第三方不承担甲乙方之间的争议。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件本合同履行完毕，或者甲乙方协商一致解除第三方介入的，第三方介入即行终止。7.2第三方介入终止程序第三方介入终止的，甲乙方应与第三方签订书面终止协议，并办理相关手续。第八条：第三方介入后的合同修订8.1合同修订条件本合同履行过程中，如因第三方介入导致合同内容需要修订的，甲乙方应协商一致，并签订书面修订协议。8.2合同修订程序合同修订协议应明确修订内容、修订后的条款等，并经甲乙方签字（或盖章）生效。第九条：第三方介入的违约处理9.1第三方违约处理第三方未按照本合同约定履行职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违约赔偿第三方因违约给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式，按照本合同约定的违约金计算方式执行。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方之间的争议解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方介入的告知义务甲乙方应在合同履行过程中，及时告知对方第三方介入的相关情况。第二部分：第三方介入后的修正，共计字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方范围（1）为甲乙方提供房产交易咨询、斡旋服务的的中介机构；（2）为甲乙方提供贷款、担保服务的金融机构；（3）为商品房提供物业管理服务的物业管理公司；（4）参与商品房建设、验收、监理的单位；（5）其他与甲乙方签订合同或提供服务的单位和个人。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序2.1.1第三方如需介入本合同，应当与甲乙方协商一致，并签订书面协议。2.1.2第三方介入本合同后，应当向甲乙方出示相关资质证明，以确保其具备履行合同的能力。2.2第三方责任2.2.1第三方应当履行合同约定的义务，并承担因未履行或不当履行合同而产生的责任。2.2.2第三方如未能履行或不当履行其合同义务，导致甲乙方损失的，第三方应当承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙方有权根据第三方的资质、信誉等因素，与第三方约定责任限额。3.1.2甲乙方与第三方约定的责任限额，应当在书面协议中明确。3.2第三方责任限额的调整3.2.1在合同履行过程中，如第三方因客观原因需要调整责任限额的，甲乙方应当重新签订书面协议，明确新的责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方介入本合同后，成为甲乙方的合同相对人，其权利义务由合同约定。4.1.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行。4.2第三方与中介方、金融机构、物业管理公司等的关系4.2.1第三方如为中介方、金融机构、物业管理公司等，其与甲乙方的合同关系，应当按照本合同及书面协议的约定履行。4.2.2第三方如与其他中介方、金融机构、物业管理公司等存在合同关系，不影响甲乙方与第三方之间的合同履行。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约5.1.1第三方未履行或未正确履行合同约定的义务，构成违约。5.1.2第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约与甲乙方违约的关系5.2.1第三方违约导致甲乙方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2.2甲乙方违约导致第三方违约的，甲乙方应当承担相应的责任。第六条第三方介入后的合同变更和解除6.1第三方介入后的合同变更6.1.1第三方介入本合同后，如需要变更合同内容的，甲乙方应当协商一致，并签订书面协议。6.1.2合同变更协议自甲乙方签字或盖章之日起生效。6.2第三方介入后的合同解除6.2.1第三方介入本合同后，如因不可抗力等原因导致合同无法履行的，甲乙方有权解除合同。6.2.2合同解除协议自甲乙方签字或盖章之日起生效。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式7.1.1甲乙方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商解决。7.1.2如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构7.2.1甲乙方同意选择合同签订地人民法院作为争议解决的机构。第八条第三方介入后的合同生效、变更和解除8.1合同生效8.1.1本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，甲乙方应当按照约定履行各自的义务。8.2合同变更8.2.1合同变更应当符合第六条规定的条件。8.2.2合同变更协议自甲乙方签字或盖章之日起生效。8.3合同解除8.3.1合同解除应当符合第六条规定的条件。8第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同补充协议详细要求和说明：本附件包含合同未尽事宜的补充规定，如商品房交付后的装修标准、配套设施的完善等。附件二：商品房质量保证书详细要求和说明：本附件由出卖人提供，保证商品房的质量符合国家相关标准和规定。附件三：商品房交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认商品房交付的时间、条件及相关手续。附件四：物业服务合同及收费标准详细要求和说明：本附件明确物业服务的范围、收费标准及物业公司的联系方式。附件五：配套设施设备使用说明书及保修卡详细要求和说明：本附件包含配套设施设备的使用方法、维护保养及保修期限。附件六：金融机构贷款协议详细要求和说明：如买受人选择贷款方式支付商品房价款，本附件为贷款协议。附件七：合同履行过程中的其他重要文件详细要求和说明：本附件包括合同履行过程中产生的其他重要文件，如验收报告、整改记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、条件交付商品房；2.出卖人未按照约定履行质量保证义务；3.买受人未按照约定支付价款；4.买受人未按照约定接受商品房交付；5.双方未按照约定履行合同义务的其他情形。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金额×逾期履行天数×违约利率；2.违约金支付期限：违约行为发生之日起15日内支付；3.违约赔偿范围：违约行为导致的直接损失；4.违约责任的限制：违约责任不得超过合同金额的30%。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付商品房，买受人可要求出卖人支付违约金。违约金计算方式为：合同总价款×逾期交付天数×违约利率。如逾期交付10天，违约金为：100万元×10天×1%=1万元。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指的是除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司、维修服务提供商等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同约定的条款和条件，向甲乙方提供服务。1.2.2第三方应承担因提供服务所产生的责任，包括但不限于服务质量、安全、合规等。1.3第三方权利1.3.1第三方有权按照本合同约定的条款和条件，向甲乙方收取服务费用。1.3.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和支持，以确保合同的履行。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序2.1.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方。2.1.2甲乙方应与第三方签订相关的服务协议，并将其副本提供给对方。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入的条件应符合本合同约定的条款和条件。2.2.2第三方介入的条件包括但不限于：第三方具备相应的资质、能力和信誉等。第三条：第三方介入后的合同变更3.1合同变更3.1.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，可能导致合同内容的变更。3.1.2甲乙方应就合同变更事项达成一致，并签订书面变更协议。3.2变更协议效力3.2.1变更协议为本合同的组成部分，具有同等法律效力。3.2.2变更协议的签订应符合本合同约定的程序和条件。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方对甲乙方的责任限额应符合相关法律法规的规定。4.1.2第三方对甲乙方的责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。4.2第三方责任限制4.2.1第三方对甲乙方的责任限制应明确、具体，并由甲乙方签字或者盖章确认。4.2.2第三方对甲乙方的责任限制应符合公平、合理的原则。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系5.1.1第三方与甲乙方之间应为合同关系，而非代理关系。5.1.2第三方应独立承担合同履行过程中的风险和责任。5.2第三方与甲乙方的沟通5.2.2第三方应定期向甲乙方报告合同履行情况，并提供必要的证明材料。第六条：第三方违约的处理6.1第三方违约处理6.1.1当第三方违约时，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.1.2甲乙方有权要求第三方按照本合同约定履行义务，并承担因违约所产生的损失。6.2第三方违约的索赔6.2.1甲乙方有权向第三方提出索赔，并要求第三方赔偿因违约所造成的损失。6.2.2甲乙方有权向第三方追偿，并追究其法律责任。第七条：第三方介入的终止条件7.1第三方介入终止条件7.1.1第三方介入的终止条件应符合本合同约定的条款和条件。7.1.2第三方介入的终止条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、合同变更等。7.2第三方介入终止程序7.2.1当达到第三方介入终止条件时，甲乙方应与第三方协商一致，并办理终止手续。7.2.2甲乙方应向对方提供第三方介入终止的书面证明。第八条：第三方介入后的合同解除8.1合同解除条件8.1.1合同解除的条件应符合本合同约定的条款和条件。8.1.2合同解除的条件包括但不限于：合同履行不能、合同的目的不能实现、合同违约等。8.2合同解除程序8.2.1当达到合同解除条件时，甲乙方应与第三方协商一致，并办理解除手续。8.2.2甲乙方应向对方提供合同解除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同补充协议附件二：商品房交付确认书附件三：物业管理服务协议1.附件一：商品房买卖合同补充协议（1）商品房买卖合同中未明确的事项；（2）合同履行过程中需要约定的事项；（3）甲乙方及第三方之间的权利义务关系；（4）违约责任及争议解决方式。1.2补充协议的签订时间、地点和双方代表应符合合同约定的规定。1.3补充协议作为本合同不可分