二零二四年度租赁物业维修服务合同(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租赁物业维修服务合同(04版)本合同目录一览1.租赁物业维修服务的定义和范围1.1定义1.2范围2.合同双方2.1出租方2.2承租方3.维修服务的期限3.1开始日期3.2结束日期4.维修服务的标准和质量4.1维修标准4.2质量保证5.维修服务的费用5.1费用计算5.2支付方式6.维修服务的计划和安排6.1维修计划6.2维修安排7.维修服务的执行和监督7.1执行流程7.2监督机制8.维修服务的变更和调整8.1变更条件8.2调整程序9.合同的解除和终止9.1解除条件9.2终止程序10.违约责任10.1违约行为10.2责任承担11.争议解决11.1争议方式11.2解决途径12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：1.租赁物业维修服务的定义和范围1.1定义租赁物业维修服务是指承租方按照合同约定，对出租方提供的物业进行必要的、常规的维护和修复工作，以保持物业的正常使用功能和良好状态。1.2范围维修服务的范围包括但不限于：(1)物业共用部位及设施的维护和修复，如楼道、电梯、楼梯、屋顶、外墙、公共卫生间等；(2)物业共用设备的维护和修复，如给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、消防系统等；(3)物业共用景观的维护和修复，如绿化、广场、游泳池、健身房等；(4)物业内部装修的维护和修复，如墙面、地面、天花板、门窗等；(5)物业安全设施的维护和修复，如监控系统、门禁系统、报警系统等；(6)物业环境卫生管理，如垃圾清运、清洁卫生、绿化养护等；(7)物业应急事件的处理，如水电气故障、火灾、安全事故等；(8)物业法律法规规定的其他维修服务事项。2.合同双方2.1出租方出租方是指依法取得物业所有权或者使用权，并将物业出租给他人的自然人、法人或者其他组织。2.2承租方承租方是指依法租赁物业，并按照合同约定承担维修服务义务的自然人、法人或者其他组织。3.维修服务的期限3.1开始日期维修服务开始日期为合同签订之日起。3.2结束日期维修服务结束日期为合同约定租赁期满之日。4.维修服务的标准和质量4.1维修标准维修服务应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定，确保物业的安全、适用和美观。4.2质量保证承租方应保证维修服务的质量，对维修质量负责，并承担因维修质量问题导致的后果。5.维修服务的费用5.1费用计算维修服务费用根据维修项目的性质、规模、材料成本、人工费用等因素，按照合同约定的计费标准计算。5.2支付方式维修服务费用支付方式分为预付和实报实销两种方式，具体支付方式由合同双方协商确定。6.维修服务的计划和安排6.1维修计划承租方应根据物业的实际情况，制定年度维修计划，并将计划提前一个月报送给出租方。6.2维修安排承租方应按照维修计划，合理安排维修时间、人员、材料等资源，确保维修工作的顺利进行。7.维修服务的执行和监督7.1执行流程承租方应按照维修计划和安排，严格执行维修服务，确保维修质量。7.2监督机制出租方应建立监督机制，对承租方的维修服务进行监督，确保维修服务的质量和进度。8.维修服务的变更和调整8.1变更条件合同履行过程中，因特殊情况需要变更维修计划或安排的，承租方应提前十五个工作日向出租方提出书面变更申请。8.2调整程序出租方应在收到承租方书面变更申请后十个工作日内，对变更申请进行审核，并书面回复承租方。如同意变更，双方应签订书面变更协议，调整相关维修计划和安排。8.维修服务的变更和调整8.1变更条件合同履行过程中，因特殊情况需要变更维修计划或安排的，承租方应提前十五个工作日向出租方提出书面变更申请。8.2调整程序出租方应在收到承租方书面变更申请后十个工作日内，对变更申请进行审核，并书面回复承租方。如同意变更，双方应签订书面变更协议，调整相关维修计划和安排。9.合同的解除和终止9.1解除条件(1)合同约定的租赁期满，双方不再续约；(2)合同一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；(3)不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.2终止程序合同解除或终止后，承租方应按照合同约定办理物业移交手续，并将物业恢复至合同约定的初始状态。10.违约责任10.1违约行为合同一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。10.2责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。具体违约责任由合同双方协商确定。11.争议解决11.1争议方式合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以采取调解、仲裁或者诉讼等方式解决。11.2解决途径双方约定，如通过调解解决争议，应向合同约定的调解机构申请调解；如通过仲裁解决争议，应向合同约定的仲裁机构申请仲裁；如通过诉讼解决争议，应向合同约定的法院提起诉讼。12.保密条款12.1保密内容合同双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起五年内有效。13.法律适用和争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，但不影响其他条款的执行。14.其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款，作为本合同的补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2附录本合同附录包括物业清单、维修计划、费用明细等，作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方可以包括中介机构、维修服务商、检测机构等。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：(1)甲乙双方约定由第三方提供专业服务；(2)甲乙双方同意第三方进行监督、检测或评估；(3)法律规定或甲乙双方同意第三方参与合同履行过程。16.第三方责任16.1第三方责任界定第三方介入后，其责任由第三方自行承担。甲乙双方不承担第三方行为的法律后果。16.2第三方责任限额甲乙双方与第三方约定，第三方的责任限额为：(1)第三方提供的服务费用；(2)第三方造成的直接损失；(3)甲乙双方同意的其他责任限额。17.第三方义务17.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并保证服务质量和效果。17.2第三方应遵守国家法律法规、行业标准和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。17.3第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关资料、文件和证明，以便甲乙双方对第三方服务的监督和评估。18.第三方与甲乙双方的关系18.1第三方与甲乙双方为独立的法律主体，各自承担法律责任。18.2第三方与甲乙双方之间的合同履行，不得影响甲乙双方之间的合同履行。18.3第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以采取调解、仲裁或者诉讼等方式解决。19.甲乙双方对第三方的权利和义务19.1甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督和评估，并要求第三方按照约定履行义务。19.2甲乙双方有权要求第三方提供相关服务记录、工作报告等资料，以证明第三方履行合同的情况。19.3甲乙双方在第三方介入过程中，应履行合同约定的义务，包括但不限于支付服务费用、提供必要的工作条件等。20.第三方介入的变更和解除20.1变更条件合同履行过程中，甲乙双方同意变更第三方服务的，应签订书面变更协议，明确变更内容、范围、期限等。20.2解除程序合同履行过程中，甲乙双方同意解除第三方服务的，应签订书面解除协议，明确解除原因、时间、方式等。21.第三方介入的争议解决21.1争议方式第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以采取调解、仲裁或者诉讼等方式解决。21.2解决途径甲乙双方约定，如通过调解解决争议，应向合同约定的调解机构申请调解；如通过仲裁解决争议，应向合同约定的仲裁机构申请仲裁；如通过诉讼解决争议，应向合同约定的法院提起诉讼。22.附加条款本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订附加条款，作为本合同的补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。23.附录本合同附录包括物业清单、维修计划、费用明细等，作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。24.合同的生效、变更和解除24.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。24.2合同变更合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，明确变更内容、范围、期限等。24.3合同解除合同履行过程中，甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，明确解除原因、时间、方式等。25.合同的终止本合同约定的租赁期满，或者甲乙双方协议终止合同的，本合同即告终止。26.合同的继承和转让26.1继承合同有效期内，甲乙双方之一发生继承的，继承人自动成为合同的一方，继续履行合同。26.2转让甲乙双方同意，未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。27.通知和送达甲乙双方应以书面形式互相通知和送达与合同有关的事宜。通知和送达可以通过邮寄、电子邮件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单物业名称物业地址物业面积物业类型2.维修计划年度维修计划季度维修计划月度维修计划维修项目明细3.费用明细维修服务费用明细材料费用明细人工费用明细其他相关费用明细4.维修标准和要求国家相关法律法规行业标准甲乙双方约定的维修标准5.支付凭证支付发票支付收据银行转账凭证6.维修服务记录维修项目记录维修过程记录维修结果记录7.工作报告年度工作报告季度工作报告月度工作报告8.第三方服务记录第三方服务项目记录第三方服务过程记录第三方服务结果记录9.第三方工作报告第三方年度工作报告第三方季度工作报告第三方月度工作报告说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方违约行为未按约定履行支付义务未按约定提供维修服务未按约定时间完成维修项目未按约定质量标准完成维修2.第三方违约行为未按约定提供专业服务未按约定时间完成维修项目未按约