二零二四年度物业管理合同：甲方与乙方之间的物业服务、设施维护和安全管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理合同：甲方与乙方之间的物业服务、设施维护和安全管理本合同目录一览第一条甲方权利与义务1.1甲方应提供的物业信息1.2甲方对乙方的选定与监督权1.3甲方对物业服务费用的支付义务第二条乙方权利与义务2.1乙方的物业服务内容2.2乙方对设施的维护责任2.3乙方对物业的安全管理责任第三条物业服务范围与标准3.1物业服务的主要范围3.2物业服务的服务质量标准3.3物业服务的特殊项目处理第四条设施维护4.1设施维护的内容4.2设施维护的时间安排4.3设施维护的质量标准第五条安全管理5.1安全管理的主要内容5.2安全事件的应急处理程序5.3安全管理人员的培训与配备第六条物业服务费用6.1物业服务费用的计算方式6.2物业服务费用的支付时间与方式6.3物业服务费用的调整机制第七条服务合同的期限7.1合同的有效期限7.2合同续约的条件与程序7.3合同终止的条件与程序第八条违约责任8.1甲方违约的情形与责任8.2乙方违约的情形与责任8.3违约金的计算与支付方式第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用9.3仲裁或诉讼的费用承担第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除后的权益处理第十一条通知与送达11.1双方之间的通知方式11.2通知的送达时间与效力11.3变更通知的程序与要求第十二条合同的完整性与互斥性12.1本合同的完整性与效力12.2本合同与其他文件的互斥性12.3本合同的附件清单第十三条其他条款13.1双方约定的其他权利义务13.2其他条款的补充与说明13.3双方签字盖章的效力第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章的程序与要求14.2乙方签字盖章的程序与要求14.3签字盖章后的合同生效时间第一部分：合同如下：第一条甲方权利与义务1.1甲方应提供的物业信息甲方应向乙方提供物业的基本信息，包括物业的名称、地址、面积、结构、设施设备等。同时，甲方还应提供物业的权属证明等相关文件。1.2甲方对乙方的选定与监督权甲方有权利选定乙方作为其物业服务的提供者，并有权对乙方提供的服务进行监督。甲方应对乙方的服务进行定期评估，以确保服务质量符合约定标准。1.3甲方对物业服务费用的支付义务甲方应当按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。甲方逾期支付物业服务费用的，应按照约定的利率支付滞纳金。第二条乙方权利与义务2.1乙方的物业服务内容乙方应按照合同约定提供物业服务，包括物业的日常维护、清洁、保安、绿化等工作。乙方应确保物业服务符合国家相关法律法规及行业标准。2.2乙方对设施的维护责任乙方应负责物业设施的维护工作，确保设施的正常运行。对于设施的维修费用，双方按照约定的比例承担。2.3乙方对物业的安全管理责任乙方应负责物业的安全管理工作，确保物业的安全与秩序。乙方应制定相应的安全管理制度，并严格执行。第三条物业服务范围与标准3.1物业服务的主要范围物业服务的主要范围包括但不限于：物业设施的日常维护保养、环境卫生清洁、公共秩序维护、绿化养护、消防安全管理等。3.2物业服务的服务质量标准物业服务的质量应符合国家相关法律法规及行业标准。同时，乙方应根据甲方的合理要求，提供优质的服务。3.3物业服务的特殊项目处理对于物业服务的特殊项目，如大型维修、改造等，乙方应提前向甲方报告，并按照甲方的要求进行处理。第四条设施维护4.1设施维护的内容设施维护的内容包括但不限于：物业设施的定期检查、维修、保养等。4.2设施维护的时间安排设施维护的时间安排应根据设施的运行情况及甲方的工作要求进行，乙方应确保维护工作不影响甲方的正常工作。4.3设施维护的质量标准设施维护的质量应符合国家相关法律法规及行业标准。乙方应保证维护后的设施运行正常，并承担因维护不当造成的损失。第五条安全管理5.1安全管理的主要内容安全管理的主要内容包括：物业公共区域的安全巡逻、监控系统的运行维护、消防设施的检查保养等。5.2安全事件的应急处理程序乙方应制定安全事件的应急处理程序，并在发生安全事件时立即启动应急预案，确保物业的安全。5.3安全管理人员的培训与配备乙方应加强对安全管理人员的培训，确保其具备相应的专业知识和技能。同时，乙方应根据物业的实际情况，合理配备安全管理人员。第六条物业服务费用6.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业的面积、服务内容等因素计算。具体计算方式双方在合同中约定。6.2物业服务费用的支付时间与方式物业服务费用按月支付，支付方式为银行转账。甲方应在每月约定的支付日前支付物业服务费用。6.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据物价指数、服务内容等因素进行调整。调整机制双方在合同中约定。第八条违约责任8.1甲方违约的情形与责任甲方逾期支付物业服务费用的，应按照约定的利率支付滞纳金。甲方未按照约定提供物业信息的，乙方有权解除合同。8.2乙方违约的情形与责任乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权解除合同。乙方未按照约定维护设施的，应承担相应的赔偿责任。8.3违约金的计算与支付方式违约金按照合同金额的一定比例计算。具体比例双方在合同中约定。违约金通过银行转账支付。第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式双方发生争议时，通过协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。9.2仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用仲裁或诉讼应在甲方所在地进行。适用法律为合同签订地法律。9.3仲裁或诉讼的费用承担仲裁或诉讼费用按照法律规定承担。如果一方败诉，对方有权要求其承担诉讼或仲裁费用。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为合同的附件，具有同等法律效力。10.2合同解除的条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为合同的附件，具有同等法律效力。10.3合同变更与解除后的权益处理合同变更或解除后，双方应按照约定处理合同涉及的权益。未约定的，双方协商处理。第十一条通知与送达11.1双方之间的通知方式双方通过书面形式进行通知。通知可以通过邮寄、电子邮件等方式送达。11.2通知的送达时间与效力通知自送达对方之日起生效。如果通知方式为邮寄，以邮戳日期为准。11.3变更通知的程序与要求变更通知应按照合同约定的通知方式进行，并明确指出变更内容。变更通知自送达对方之日起生效。第十二条合同的完整性与互斥性12.1本合同的完整性与效力本合同及其附件是双方完整的意思表示，具有同等法律效力。12.2本合同与其他文件的互斥性本合同与其他文件不一致的，以本合同为准。本合同以外的文件不得作为合同履行的依据。12.3本合同的附件清单本合同附件清单如下：（1）物业信息（2）物业服务范围与标准（3）设施维护计划（4）安全管理制度（5）其他相关文件第十三条其他条款13.1双方约定的其他权利义务双方可以在合同中约定其他权利义务，以补充本合同的内容。13.2其他条款的补充与说明对于合同中未明确约定的事项，双方可以通过补充协议进行明确。补充协议自双方签字盖章之日起生效。13.3双方签字盖章的效力双方签字盖章后，本合同立即生效。合同的有效期为一年，自签字盖章之日起计算。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章的程序与要求甲方应在合同文本上签字盖章。签字盖章后，甲方应按照约定履行合同义务。14.2乙方签字盖章的程序与要求乙方应在合同文本上签字盖章。签字盖章后，乙方应按照约定履行合同义务。14.3签字盖章后的合同生效时间双方签字盖章后，本合同立即生效。合同的有效期为一年，自签字盖章之日起计算。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲方和乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、维修保养方、政府监管机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括与本合同执行相关的所有第三方行为，如中介方的介绍、维修保养方的服务、政府监管机构的检查等。第二条第三方责任的界定2.1第三方责任的承担第三方介入后，如发生合同纠纷或损失，第三方应按照法律规定和合同约定承担相应责任。2.2第三方责任的限定第三方承担的责任应限于其介入范围内的行为。对于第三方未介入的部分，甲方和乙方应自行承担责任。第三条甲方和乙方的义务3.1甲方和乙方的信息披露义务甲方和乙方应在第三方介入前，向第三方披露与合同执行相关的全部信息。如因未披露信息导致第三方损失的，甲方和乙方应承担相应责任。3.2甲方和乙方的选任义务甲方和乙方应谨慎选任第三方，确保第三方具备相应的资质和能力。如因选任不当导致损失的，甲方和乙方应承担相应责任。第四条第三方介入的程序与要求4.1第三方介入的程序第三方介入应遵循合同约定的程序。未经甲方和乙方同意，第三方不得擅自介入合同执行。4.2第三方介入的要求第三方介入应符合国家相关法律法规及行业标准。第三方应按照甲方和乙方的要求，提供合格的服务。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据第三方介入的具体情况确定，包括但不限于第三方介入的范围、责任承担的能力等。5.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲方和乙方应协商一致，并签订书面调整协议。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方的独立性第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在隶属或控制关系。6.2第三方与甲方、乙方的协调第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：合同执行完毕、第三方责任限额reached、法律规定等。7.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序应遵循合同约定的程序。终止第三方介入前，甲方和乙方应与第三方协商一致。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方和第三方应按照本合同及第三方介入的约定履行各自的权利义务。8.2第三方介入对合同履行的影响第三方介入对合同履行产生的影响应由甲方、乙方和第三方共同承担。第九条违约责任与争议解决9.1第三方违约的责任第三方违约的，应按照法律规定和合同约定承担相应责任。9.2第三方违约的争议解决第三方违约产生的争议，按照本合同争议解决条款处理。第十条合同的变更、解除与终止10.1第三方介入的变更、解除与终止第三方介入的变更、解除与终止应遵循本合同及相关法律法规的规定。10.2第三方介入的约定甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的约定，包括第三方介入的范围、条件、程序等。第十一条第三方介入的书面确认11.1第三方介入的书面确认第三方介入应在书面确认后生效。书面确认应包括第三方介入的范围、责任限额等。11.2第三方介入书面确认的保管甲方和乙方应妥善保管第三方介入的书面确认文件。如因保管不当导致损失的，甲方和乙方应承担相应责任。第十二条合同的完整性与互斥性12.1第三方介入与本合同的完整性与互斥性第三方介入不应影响本合同的完整性与互斥性。本合同以外的文件不得作为合同履行的依据。12.2第三方介入对其他条款的影响第三方介入对本合同其他条款的影响应由甲方、乙方和第三方共同协商确定。第十三条其他条款13.1甲方和乙方与第三方的其他约定甲方和乙方与第三方就第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业信息：包括物业的基本信息、权属证明、设施设备清单等。2.物业服务范围与标准：详细描述物业服务的范围、服务质量标准等。3.设施维护计划：包括设施维护的内容、时间安排、质量标准等。4.安全管理制度：详细描述安全管理的内容、应急处理程序、培训要求等。5.合同变更协议：如合同需变更，双方签订的书面变更协议。6.合同解除协议：如合同需解除，双方签订的书面解除协议。7.第三方介入的书面确认：包括第三方介入的范围、责任限额等。8.通知与送达的确认函：双方确认通知与送达的方式、时间等。9.违约金计算与支付方式的确认函：双方确认违约金的计算与支付方式。10.其他相关文件：根据实际情况需要提供的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期支付物业服务费用的违约行为，应按照约定的利率支付滞纳金。2.甲方未按照约定提供物业信