房屋租赁合同纠纷专属管辖裁定书

房屋租赁合同纠纷专属管辖裁定书合同编号：__________甲方（出租方）：________公司地址：________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：________公司地址：________________________联系方式：____________________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为房屋的合法所有权人，拥有房屋的出租权。1.1.2乙方为具有独立法人资格的企业，具备房屋租赁的资格。1.2合同目的1.2.1甲方愿将房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租甲方房屋。1.2.2双方为明确各自的权利义务，保证合同的履行，特订立本合同。第二章房屋租赁事项2.1房屋基本信息2.1.1房屋座落：________________________2.1.2房屋结构：________________________2.1.3房屋面积：________________________2.1.4房屋用途：________________________2.2租赁期限2.2.1租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可签订新的租赁合同。2.3租金及支付方式2.3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。2.3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。第三章房屋使用及维修3.1乙方在使用房屋期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。3.2乙方应合理使用房屋及附属设施，不得随意损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。3.3甲方负责房屋的日常维护保养，保证房屋及附属设施的正常使用。第四章权利义务4.1甲方权利4.1.1甲方有权按照约定收取租金。4.1.2甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督。4.1.3甲方有权在租赁期满后收回房屋。4.2甲方义务4.2.1甲方应保证房屋符合出租条件，不得存在安全隐患。4.2.2甲方应在租赁期限内保障乙方的合法权益。4.3乙方权利4.3.1乙方有权按照约定使用房屋。4.3.2乙方有权要求甲方履行维修义务。4.4乙方义务4.4.1乙方应按时支付租金。4.4.2乙方应合理使用房屋，不得损坏房屋及附属设施。第五章纠纷解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3双方同意，本合同纠纷的管辖法院为合同签订地人民法院。第六章房屋交付及验收6.1房屋交付6.1.1甲方应在租赁期限开始前将房屋交付给乙方使用。6.1.2交付时，甲乙双方应对房屋的现状进行共同验收，并签署验收报告。6.2验收标准6.2.1房屋结构应安全稳固，设施设备齐全，满足正常使用需求。6.2.2乙方对房屋及附属设施的验收结果应予以书面确认。6.3验收问题处理6.3.1如验收中发觉问题，甲方应负责及时修复。6.3.2乙方有权在验收合格后搬入房屋使用。第七章房屋的改动与装修7.1乙方改动7.1.1乙方在租赁期间，如需对房屋进行改动或装修，应事先征得甲方书面同意。7.1.2未经甲方同意，乙方不得擅自对房屋进行改动或装修。7.2改动与装修责任7.2.1乙方改动或装修房屋时，应保证改动或装修不影响房屋的结构安全。7.2.2乙方应在改动或装修完成后，将房屋恢复原状或承担恢复费用。第八章保险与安全8.1保险责任8.1.1甲方负责购买房屋的公共部分保险。8.1.2乙方负责购买其使用期间的人身及财产保险。8.2安全管理8.2.1乙方在使用房屋期间，应遵守消防安全规定，保证消防设施设备完好。8.2.2乙方应采取必要措施，防止房屋及附属设施遭受损害。第九章违约责任9.1甲方违约9.1.1甲方未能按照约定提供合格的房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.1.2甲方违反合同规定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金。9.2乙方违约9.2.1乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为逾期金额的__%。9.2.2乙方违反合同规定使用房屋，甲方有权要求乙方承担违约责任。第十章合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1双方同意，合同的任何变更均应以书面形式作出，并由双方签字盖章确认。10.1.2任何口头协议或变更均不具备法律效力。10.2合同解除10.2.1在租赁期限内，除非法律法规规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。10.2.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致后可解除合同。10.3解除合同后果10.3.1合同解除后，乙方应按甲方要求及时搬离房屋，并将房屋恢复原状。10.3.2甲方应在合同解除后，按乙方已支付的租金扣除乙方应承担的费用后，退还乙方剩余租金。第十一章房屋的转租与分租11.1转租与分租11.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租或分租给第三方。11.1.2如乙方需转租或分租房屋，应提前向甲方提交申请，并在获得甲方同意后签订相关协议。11.2转租与分租条件11.2.1乙方转租或分租房屋时，应保证第三方遵守本合同的规定。11.2.2乙方转租或分租房屋，不得改变房屋的用途。第十二章房屋的维修与保养12.1维修责任12.1.1甲方负责房屋主体结构的维修与保养。12.1.2乙方负责房屋内部设施及日常维护保养。12.2维修程序12.2.1乙方发觉房屋或设施损坏，应及时通知甲方。12.2.2甲方应在接到通知后__个工作日内完成维修。第十三章房屋的收回与交接13.1房屋收回13.1.1租赁期满后，甲方有权按照本合同约定收回房屋。13.1.2乙方应在租赁期满后__日内搬离房屋，并将房屋恢复原状。13.2房屋交接13.2.1双方应在房屋交接时进行验收，确认房屋及附属设施的状况。13.2.2交接完成后，甲方应向乙方退还已支付的押金。第十四章违约赔偿与争议解决14.1违约赔偿14.1.1任何一方违反本合同规定，应向另一方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。14.1.2违约金的计算及支付方式，双方可根据实际情况协商确定。14.2争议解决14.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。14.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十五章其他约定15.1合同的效力15.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.1.2本合同的效力不受任何一方领导人员变更的影响。15.2合同的保管15.2.1本合