房屋销售买卖合同

房屋销售买卖合同合同编号：__________第一章：定义与解释1.1定义除非本合同另有规定，以下术语在本合同中的定义如下：“卖方”指【卖方名称】。“买方”指【买方名称】。“物业”指位于【地址】的房屋，包括土地及其上的一切建筑物和固定设施。“成交价”指双方约定的物业购买价格，为人民币【金额】元整。1.2解释本合同中的标题仅为方便阅读而设，不影响本合同任何条款的解释。本合同条款中的“包括”不限制其后续列举的事项，且本合同条款中的“不包括”排除后续列举的事项。第二章：物业描述与成交价2.1物业描述卖方同意按照本合同的规定出售物业，物业的详细描述如下：（1）土地面积：【面积】平方米；（2）房屋建筑面积：【面积】平方米；（3）房屋结构：【房屋结构】；（4）房屋使用年限：自【起始日期】至【终止日期】。2.2成交价买方同意按照本合同规定的成交价购买物业，成交价为人民币【金额】元整。第三章：支付方式与期限3.1支付方式买方应按照以下方式向卖方支付成交价：（1）首付：买方在本合同签订之日起【天数】日内，向卖方支付成交价的【百分比】%即人民币【金额】元整；（2）按揭：买方应在本合同签订之日起【天数】日内，向银行申请贷款，按银行批准的贷款金额、期限、利率等条件，将剩余款项支付给卖方。3.2付款期限买方应按照以下期限向卖方支付成交价：（1）首付：本合同签订之日起【天数】日内；（2）按揭：银行贷款批准之日起【天数】日内。第四章：交付与过户4.1交付卖方应在本合同规定的交付日期前，将物业交付给买方。交付日期为：【日期】。4.2过户双方同意在交付完成后【天数】日内，共同办理物业所有权过户手续。过户费用按照国家规定由双方承担。第五章：违约责任5.1卖方违约如卖方违反本合同的规定，应承担以下违约责任：（1）未能按期交付物业，按逾期天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：成交价的【百分比】%乘以逾期天数；（2）隐瞒物业瑕疵或权利瑕疵，买方有权要求解除合同，并要求卖方支付成交价【百分比】%的违约金。5.2买方违约如买方违反本合同的规定，应承担以下违约责任：（1）未能按期支付成交价，按逾期天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：成交价的【百分比】%乘以逾期天数；（2）放弃购买物业，已支付的款项作为违约金归卖方所有。买方还应赔偿卖方因此遭受的其他损失。第六章：物业的瑕疵与保证6.1瑕疵披露卖方应在本合同签订前，向买方充分披露物业的已知瑕疵，包括但不限于结构问题、渗漏、白蚁侵害等。卖方保证其披露的信息真实、完整。6.2买方检查买方有权在签订本合同前对物业进行全面的检查。买方应在检查过程中发觉的任何问题于本合同签订前通知卖方。若买方未在规定时间内提出异议，视为买方对物业的接受。6.3保证卖方保证其对物业拥有完全的所有权，且物业不存在任何未披露的瑕疵。卖方应承担因物业所有权或瑕疵问题引起的所有法律责任。第七章：物业的维修与改造7.1维修责任自交付之日起，物业的维修责任转移至买方。但是对于在交付前已知的且由卖方披露的瑕疵，卖方应负责修复。7.2改造限制买方在购买物业后进行改造时，应遵守相关法律法规，并不得损害物业的结构安全。如需进行重大改造，买方应事先通知卖方，并取得必要的批准。第八章：不可抗力8.1不可抗力定义“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、行为等。8.2不可抗力影响由于不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明。受不可抗力影响的一方应尽合理努力减轻损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。第九章：争议解决9.1和解双方在发生争议时，应首先通过友好协商解决。9.2调解若协商不成，双方同意将争议提交【调解机构名称】进行调解。9.3仲裁或诉讼若调解不成，任何一方均有权将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁或向【管辖法院名称】提起诉讼。第十章：合同的终止与解除10.1终止条件本合同在以下情况下自动终止：（1）物业所有权过户完毕，买方支付完毕全部成交价；（2）双方达成书面一致，同意终止本合同。10.2解除权在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：（1）对方严重违反本合同的规定，且未能在规定时间内纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行。10.3解除后果合同解除后，双方应恢复原状，退还已收款项。若合同解除是由于一方的违约行为，该方应赔偿对方因此遭受的损失。第十一章：通知与送达11.1通知本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式送达对方。11.2送达通知或通讯视为已有效送达的条件如下：（1）直接送达：亲自交付收件人或留置在收件人的住所或营业场所；（2）挂号邮寄：以挂号信方式寄出，寄出后【天数】日内视为送达；（3）电子送达：通过邮件发送至收件人提供的电子邮箱地址。第十二章：合同的转让12.1转让限制未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2转让条件若一方需要转让本合同，应向对方提出书面申请，并经对方书面同意。对方在收到转让申请后【天数】日内未予答复的，视为同意转让。第十三章：保密条款13.1保密义务双方应对本合同的内容和谈判过程予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。13.2保密期限本合同的保密义务自本合同签订之日起生效，持续有效至合同终止或解除后【年限】年。第十四章：适用法律与争议解决14.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决双方同意按照第九章的规定解决合同争议。第十五章：其他条款15.1完整协议本合同构成双方关于物业销售买卖事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面讨论、谈判和协议。15.2可分割性本合同的任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力和可执行性。15.3修改与补充