房地产开发经营合同

房地产开发经营合同合同编号：__________第一章：定义与解释1.1定义在本合同中，以下术语具有以下含义：“开发方”指__________（公司名称），一家在中华人民共和国境内合法注册并具备房地产开发资质的企业。“经营方”指__________（公司名称），一家在中华人民共和国境内合法注册并具备房地产经营资质的企业。“项目”指位于__________（地址）的房地产开发项目。“合同各方”指开发方和经营方。1.2解释除非本合同另有明确规定，本合同中的条款和用语应按照中华人民共和国法律、法规进行解释。第二章：合作内容与范围2.1合作内容开发方负责项目的开发、建设等工作，包括但不限于土地使用权取得、规划、设计、施工等。经营方负责项目的销售、招商、运营等工作，包括但不限于市场调研、策划、推广、租赁等。2.2合作范围开发方和经营方在项目开发、建设、销售、招商、运营等环节开展全面合作。第三章：合作期限3.1合作期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为__________年。3.2合作期限的延长如双方同意延长合作期限，应签订书面补充协议，并按照中华人民共和国法律、法规办理相关手续。第四章：权益分配4.1项目收益分配项目销售、招商、运营等环节产生的收益，按照双方协商确定的分成比例进行分配。4.2风险承担开发方和经营方按照各自承担的工作范围和责任，共同承担项目开发、建设、销售、招商、运营等环节的风险。第五章：合作双方的义务5.1开发方的义务5.1.1按照项目开发计划，按时完成土地使用权取得、规划、设计、施工等工作。5.1.2保证项目符合中华人民共和国的相关法律法规和质量标准。5.1.3及时向经营方提供项目开发、建设、销售、招商、运营等方面的信息。5.2经营方的义务5.2.1按照项目经营计划，按时完成销售、招商、运营等工作。5.2.2保证项目销售、招商、运营等环节符合中华人民共和国的相关法律法规。5.2.3及时向开发方反馈市场信息，为项目开发、建设提供参考。第六章：合作双方的权益6.1开发方的权益6.1.1享有项目开发、建设过程中产生的所有合法权益。6.1.2按照本合同约定的分成比例获得项目销售、招商、运营等环节的收益。6.2经营方的权益6.2.1享有项目销售、招商、运营过程中产生的所有合法权益。6.2.2按照本合同约定的分成比例获得项目销售、招商、运营等环节的收益。第七章：决策与协调7.1决策机制双方设立项目合作协调小组，负责项目开发、建设、销售、招商、运营等重大事项的决策。7.2协调机制双方应建立定期沟通协调机制，及时解决项目合作过程中的问题，保证项目顺利进行。第八章：保密条款8.1保密义务双方应对在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以严格保密。8.2保密期限本合同保密条款的保密期限自本合同签订之日起算，至合作期限届满后__________年。8.3保密违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为损失赔偿的__________倍。第九章：违约责任9.1违约行为双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，视为违约。9.2违约责任违约方应承担以下违约责任：9.2.1向守约方支付违约金，违约金金额为损失赔偿的__________倍。9.2.2承担因违约行为产生的全部损失。9.2.3如违约行为导致项目无法按计划进行，违约方应承担相应的赔偿责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2仲裁条款如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。10.3诉讼管辖如双方未在争议发生后__________日内提交仲裁，或仲裁裁决未能解决争议，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。第十一章：合同的变更和终止11.1合同变更11.1.1任何一方提出变更本合同的，应书面提出，并经双方协商一致。11.1.2变更合同的内容和形式，应当符合中华人民共和国法律法规的规定。11.2合同终止11.2.1在合作期限内，除非双方协商一致或因不可抗力原因，任何一方不得单方面终止本合同。11.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定的方式处理未了事项。第十二章：不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、行为等。12.1.2发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。12.2不可抗力的后果12.2.1发生不可抗力事件，受影响的一方可以部分或全部免除履行合同的责任。12.2.2受影响的一方应在不可抗力事件结束后，及时恢复履行合同。第十三章：知识产权13.1知识产权归属13.1.1双方在合作过程中产生的知识产权，应按照双方协商确定的归属原则进行分配。13.1.2未经对方书面同意，任何一方不得单独使用或转让合作过程中产生的知识产权。第十四章：法律适用和争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。14.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，按照本合同第十章的约定处理。第十五章：其他条款15.1通知15.1.1本合同项下的通知应以书面形式送达对方指定的联系地址