房地产交易买卖合同

房地产交易买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________联系方式：__________第一章：定义与解释1.1定义除非本合同上下文另有规定，以下词语应具有以下含义：（1）“房产”是指位于__________（具体地址）的房地产，包括土地、建筑物及其附属设施。（2）“合同价格”是指双方约定的购买房产的金额，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2解释本合同中的条款应按照中华人民共和国法律进行解释，如有争议，双方同意提交__________（仲裁委员会/法院）解决。第二章：房产描述与交易2.1房产描述甲方保证其对所出售的房产拥有合法、完整的所有权，房产不存在任何抵押、查封等法律纠纷。2.2交易乙方同意按照合同价格购买甲方所拥有的房产。第三章：支付方式与期限3.1支付方式乙方应通过以下方式向甲方支付合同价格：（1）一次性付款：在签订本合同之日起__________日内，乙方向甲方支付合同价格的全额。（2）按揭付款：乙方向银行申请按揭贷款，按照银行批准的贷款金额、期限和利率支付给甲方。3.2付款期限如乙方选择一次性付款，应在签订本合同之日起__________日内支付完毕；如选择按揭付款，应在银行贷款批准后__________日内支付首付款，余款按月偿还。第四章：房产交付4.1交付时间甲方应在收到合同价格全额（或首付款）后__________日内，将房产及房屋钥匙交付给乙方。4.2交付条件房产交付时，甲方应保证房产符合以下条件：（1）房产及其附属设施、设备齐全、完好；（2）房产不存在任何法律纠纷、债务、租赁关系；（3）房产已办理完毕过户手续。第五章：税费承担5.1甲方承担的税费甲方应承担以下税费：（1）房产交易税费；（2）土地增值税；（3）其他因出售房产而产生的税费。5.2乙方承担的税费乙方应承担以下税费：（1）房产交易税费；（2）按揭贷款相关费用；（3）其他因购买房产而产生的税费。第六章：合同履行与违约责任6.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。在任何情况下，双方均不得无故解除合同。6.2违约责任（1）甲方违约：如甲方未能按照约定时间、条件交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为合同价格的____%。若因此导致合同解除，甲方还应承担乙方的实际损失。（2）乙方违约：如乙方未能按照约定时间、金额支付合同价格，应向甲方支付违约金，违约金为合同价格的____%。若因此导致合同解除，乙方还应承担甲方的实际损失。第七章：房产过户7.1过户手续甲方应在房产交付前，协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、材料等。7.2过户费用房产过户产生的费用，按照双方约定的比例承担。第八章：物业保证金与维修8.1物业保证金甲方应在房产交付时，向乙方支付物业保证金，金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。物业保证金用于保证房产及其附属设施在交付后的正常使用。8.2维修责任房产交付后，如有质量问题，甲方应负责维修。若因甲方原因导致维修不及时，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。第九章：合同变更与解除9.1合同变更双方同意，在合同履行过程中，如遇特殊情况，可协商变更合同内容。变更合同应采用书面形式。9.2合同解除（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。（3）一方严重违约，另一方有权解除合同。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，按照以下第____种方式解决：（1）提交__________仲裁委员会仲裁；（2）向__________人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖如双方选择诉讼方式解决争议，约定__________人民法院为管辖法院。第十一章：保密条款11.1双方同意，在合同履行期间及合同终止后，对于对方的商业秘密、个人信息等非公开信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2保密义务的豁免双方在以下情况下可以披露对方的保密信息：（1）依据法律、法规、规章的要求，必须提供的情况；（2）为履行本合同，向必要的第三方披露，但应保证第三方同样承担保密义务。第十二章：不可抗力12.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。12.2受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商采取合理措施减轻损失。第十三章：合同的转让13.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。13.2如一方发生合并、分立、改制等情形，其在本合同项下的权利义务自动转让给变更后的法人或其他组织。第十四章：合同的生效与终止14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同终止的情形：（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，另一方根据本合同解除合同。第十五章：其他条款15.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2